Рішення № 9235221, 19.04.2010, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

19 квітня 2010 р.           Справа 12/36-10

за позовом: Першого заступника прокурора області (вул. Володарського, 33, м.Вінниця, 21050) в інтересах держави в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул.Соборна, 59, м.Вінниця, 21050)

до: Приватного підприємства "Джин-Ком" (вул. Ленських подій, 48/6, м.Вінниця, 21037)

про стягнення 151240,84 грн.

Третя особа на стороні позивача без самостійних вимог: Управління комунального майна Вінницької міської ради (м. Вінниця, вул. Соборна, 59).

Головуючий суддя

Cекретар судового засідання

Представники

          прокурор : Сокольвяк Я.А.

позивача : Панянчук С.В. - за дорученням

          відповідача : Чумаков Г.Я. - засновник підприємства

третьої особи : не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Перший заступник прокурора області звернувся з позовом до господарського суду Вінницької області в інтересах держави в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради, в якому просить суд стягнути з Приватного підприємства "Джин-Ком" 117 064,88 грн. боргу, що виник внаслідок неналежного виконання договірних зобов’язань по договору оренди приміщень/будівель,споруд/ № 7-28 від 23.12.2008р., 31 112,02 грн. боргу за фактичне користування приміщенням, 3 063,94 грн. пені.

Позовні вимоги мотивовані наступним.

Згідно Договору оренди приміщень /будівель, споруд/ № 7-28 від 23.12.08, кладеного виконавчим комітетом Вінницької міської ради (надалі „Орендодавець") з приватним підприємством «Джин-Ком» (надалі „Орендар"), останньому було передано в оренду приміщення загальною площею 464,0 м2 за адресою: м. Вінниця, вул. Космонавтів, 39, яке знаходиться на балансі та обслуговуванні МКП «ЖЕК № 7».

Термін дії договору згідно п. 1.4. договору визначався з 13.12.08 по 13.12.09.

Відповідно до п.2.1. Договору, відповідач зобов'язувався проводити орендні платежі щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору складала 18764,43 грн., крім того ПДВ 20%. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.

Згідно п. 4.2.4 Договору орендар зобов'язувався вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Взяті за договором зобов'язання орендар не виконував. Протягом дії договору за період з березня 2009 року по січень 2010 року жодного разу не було сплачено за оренду приміщення по вул. Космонавтів, 39. На період з 27.04.09 по 27.05.09 згідно рішення виконкому міської ради від 27.04.09 № 934 та додаткової угоди від 27.04.09 орендаря звільнено від сплати орендної плати. Рішенням виконкому міської ради від 23.07.09 № 1704 та Додатковою угодою від 23.07.09 орендаря також було звільнено від сплати орендної плати на період з 27.05.09 по 01.09.09.

Заборгованість з орендної плати за період з 01.04.09 по 24.11.09 становить 117064,85 грн. 24.11.09 за № 2728 виконкомом Вінницької міської ради на підставі заяви орендаря прийнято рішення про розірвання договору оренди за взаємною згодою сторін.

Після дострокового розірвання договору оренди орендар безпідставно тривалий час використовував об'єкт оренди, а отже йому нараховувалась плата за фактичне користування приміщенням після розірвання договору оренди в розмірі нарахування за місяць. Тобто заборгованість за фактичне користування приміщенням за період 25.11.09 по 31.12.09 становить 31112,02 грн.

У відзиві (вхідний канцелярії суду № 2797 від 15.03.2010 р.) на позовну заяву відповідач проти позову заперечив, посилаючись на кризову ситуацію у господарській діяльності підприємства та зволікання позивача з прийняттям рішення про розірвання договору оренди.

Ухвалою суду від 23.02.2010р. порушено провадження у даній справі з призначенням судового засідання на 18.03.2010р.

Ухвалою суду від 18.03.2010 р. розгляд справи відкладено на 15.04.2010 р. із залученням до участі у справі в якості 3-ї особи на стороні позивача без самостійних вимог Управління комунального майна Вінницької міської ради (м. Вінниця, вул. Соборна, 59).

В судовому засіданні 15.04.2010 р. оголошено перерву до 19.04.2010 р..

В судове засідання 19.04.2010 р. з’явились прокурор, представники позивача та відповідача. Представник третьої особи в судове засідання не з'явився.

Прокурором та представником позивача 19.04.2010 р. подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій прокурор просить суд: стягнути з ПП "Джин-Ком" за період з 01.03.2009 р. по 24.11.2009 р. заборгованість з орендної плати в сумі 117 064,88 грн., за період з 25.11.2009 р. по 31.12.2009 р. плату за фактичне користування приміщенням в сумі 31 112,02 грн. та 3 063,94 грн. пені.

Заслухавши надані в судовому засіданні пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Рішенням виконкому Вінницької міської ради №3209 від 23.12.2008 р. «Про оренду приміщень», продовжено строком на 1 рік оренду приміщення по просп. Космонавтів, 39, загальною площею 464,0 кв.м приватному підприємству «Джин-Ком» для здійснення торгівлі непродовольчими товарами –232,0 кв.м та книжкової торгівлі –232,0 кв.м. Вказане приміщення було передане відповідачу 23.12.2004 р. відповідно до акту прийому-передачі приміщення (будівлі, споруди).

23.12.2008 р., на підставі рішення №3209 від 23.12.2008 р., між Виконкомом Вінницької міської ради (Орендодавець) та ПП «Джин-Ком»(Орендар) укладено договір оренди приміщень /будівель, споруд/ № 7-28 (далі –Договір).

Відповідно до п.1.1. Договору "Орендодавець" передає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування приміщення /будівлю, споруду/, надалі "об'єкт", на підставі рішення виконкому № 3209 від "23" грудня 2008 року за адресою: м. Вінниця просп. Космонавтів, 39, загальною площею 464,0м2, вартістю 1363659,00 (один мільйон триста шістдесят три тисячі шістсот п'ятдесят дев’ять) грн., визначеною незалежною (експертною) оцінкою, встановленою станом на "30"вересня 2007р. та затвердженою рішенням виконкому №3012 від "13" грудня 2007 року, яке знаходиться на балансі та обслуговуванні МКП "ЖЕК №7", що розташоване за адресою: м. Вінниця, вул. 600-річчя, 80.

Пунктом 1.2. Договору визначено характер використання приміщень: торгівля непродовольчими товарами - 232,0 кв.м; книжкова торгівля - 232,0 кв. м

Термін оренди визначається з 13.12.2008р. до 13.12.2009р. (п.1.4. Договору).

Договір оренди набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору (п.1.5. Договору).

Згідно п. 2.1. Договору орендна плата перераховується управлінню комунального майна Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за базовий місяць при укладанні договору оренди складає 18764,43 грн., крім того ПДВ 20%.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (крім бюджетних установ чи закладів) (п.2.2. Договору).

Своєчасно несплачені "Орендарем" суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання зобов'язання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (п.2.5. Договору).

Розділом 4 Договору встановлено обов’язки сторін.

Зокрема відповідно до п. 4.2.4. Договору Орендар зобов"язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. На вимогу "Орендодавця" проводити звірки взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти (п.).

Не пізніше ніж за один місяць до закінчення терміну дії договору оренди повідомити письмово "Орендодавця" про бажання продовжити оренду "об'єкта" або відмовитись від оренди "об'єкта". Відсутність повідомлення розцінюється "Орендодавцем", як відмова від продовження дії договору (п.4.2.13. Договору).

Відповідно до п.4.2.14. Договору "Орендодавець" зобов’язується після закінчення терміну дії договору оренди, якщо немає згоди "Орендодавця" на його продовження або у випадку дострокового припинення (розірвання) договору здати приміщення згідно з Актом прийому-передачі ЖЕКу або іншій організації (установі), на балансі чи в обслуговуванні якої воно знаходиться за погодженням з управлінням комунального майна на наступний день після закінчення терміну, визначеного договором. Зобов'язання по сплаті орендної плати за договором оренди припиняється з моменту здачі об’єкта оренди за актом прийому-передачі (ст. 795 ЦК України).

Згідно з п.6.1. Договору зміна або дострокове розірвання договору з ініціативи "Орендаря" можуть мати місце за погодженням з "Орендодавцем". Зміни до договору оренди, внесення яких обумовлено положеннями чи вимогами законодавства або рішеннями Вінницької міської ради та її виконавчого комітету є обов'язковими для сторін договору. Зміни та доповнення, що вносяться до договору, розглядаються "Орендарем" протягом 20 днів з моменту їх подання. Одностороння відмова "Орендаря" від виконання договору оренди не допускається.

Пунктом 6.2. Договору визначено, що Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди /за участю орендаря/ з моменту сплати повної вартості придбаного об’єкту приватизації; банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; на вимогу "Орендодавця" згідно з вимогами ст. 782 Цивільного кодексу України; у випадках, передбачених п. 2.6 даного договору.

Договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу "Орендодавця" у разі неналежного виконання "Орендарем" зобов'язань взятих за договором та з інших підстав, передбачених нормативними актами України (п.6.3. Договору).

Пунктом 6.4. Договору передбачено, що у разі відмови "Орендодавця" у продовжені оренди після закінчення строку дії договору оренди "Об'єкт" має бути звільнено і передано "Орендодавцю" за актом у задовільному стані. За час фактичного користування об'єктом оренди після закінчення строку даного договору до передачі приміщення за актом "Орендар" зобов'язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати.

Відповідно до п.7.1. Договору за невиконання обов'язків за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

27.04.2009 р. рішенням № 934 виконкому Вінницької міської ради, ПП «Джин-Ком» звільнено від сплати орендної плати на час проведення капітального ремонту орендованого приміщення по проспекту Космонавтів, 39 строком на 1 місяць з дня прийняття даного рішення (а.с.20).

На підставі вищевказаного рішення, 27.04.2009 р. Сторонами підписано Додаткову угоду до Договору про звільнення «Орендаря» від орендної плати терміном на 1 місяць з 27.04.2009 р. по 27.05.2009 р..

23.07.2009 р. Сторонами, на підставі рішення виконкому Вінницької міської ради № 1704 від 23.07.2009 р., укладено Додаткову угоду до Договору, відповідно до якої «Орендодавець» звільняє «Орендаря» від орендної плати на час проведення капітального ремонту з реконструкцією орендованого приміщення з 27.05.2009 р. до 01.09.2009 р. (а.с.21).

Відповідач свої зобов’язання по сплаті орендної плати не виконував, у зв’язку з чим заборгував позивачу 117064,88 грн. за період з 01.03.2009 р. по 24.11.2009 р. (з урахуванням звільнення від сплати орендної плати на підставі вищевказаних рішень та додаткових угод).

20.10.2009 р. відповідач надіслав на адресу Вінницької міської ради лист № 49 від 20.10.2009 р., в якому пропонував надати йому пільги по оплаті орендної плати на приміщення по просп. Космонавтів, 39, а у разі незадовільного вирішення цього питання просив вважати договір оренди № 7/28 від 23.12.2008 р. розірваним з першого вересня 2009 року.

У відповіді на даний лист позивач повідомив, що виконком Вінницької міської ради рішенням з 24.11.2009 р. № 2728 розірвав з приватним підприємством "Джин-Ком" договір оренди від 23.12.2008 р. № 7-28 на приміщення по просп. Космонавтів, 39, у зв'язку з чим виконком міської ради зобов'язує ПП "Джин-Ком" вжити відповідні заходи по проведенню повного розрахунку за надані орендні, комунальні та експлуатаційні послуги і поверненню приміщення за актом прийому-передачі в 10-денний термін.

31.12.2009 р. ПП «Джин-Ком» (Орендар) здав, а балансоутримувач –МКП «ЖЕК №7» прийняв приміщення за адресою: м. Вінниця, просп. Космонавтів, 39, загальною площею 464,0 кв. м, про що складено акт прийому-передачі приміщення по просп. Космонавтів, 39, враховуючи зміну балансоутримувача (РВК № 1979 від 07.09.2006 р.).

Станом на день подання позову та розгляду справи в суді, заборгованість відповідача за договором оренди № 7-28 від 23.12.2008 р. становить 117 064,86 грн. орендної плати та 31 112,00 грн. плати за фактичне користування приміщенням.

Наведене стверджується:

- договором оренди приміщень /будівель, споруд/ № 7-28 від 23.12.2008 р. та додатковими угодами до нього;

- рішеннями виконкому Вінницької міської ради №3209 від 23.12.2008 р., № 934 від 27.04.2009 р., № 1704 від 23.07.2009 р., № 2728 від 24.11.2009 р.;

- листом № 01-03-13-9402;

- актами прийому – передачі від 23.12.2004 р, від 31.12.2009 р.;

- відзивом відповідача на позов;

- іншими матеріалами справи.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши та оцінивши надані докази, суд дійшов такого висновку.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України (далі –ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобов‘язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (стаття 763 ЦК України).

Згідно зі статтею 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до п.4.2.14. Договору "Орендодавець" зобов’язується після закінчення терміну дії договору оренди, якщо немає згоди "Орендодавця" на його продовження або у випадку дострокового припинення (розірвання) договору здати приміщення згідно з Актом прийому-передачі ЖЕКу або іншій організації (установі), на балансі чи в обслуговуванні якої воно знаходиться за погодженням з управлінням комунального майна на наступний день після закінчення терміну, визначеного договором. Зобов'язання по сплаті орендної плати за договором оренди припиняється з моменту здачі об’єкта оренди за актом прийому-передачі (ст. 795 ЦК України).

В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач фактично користувався приміщенням по просп. Космонавтів,39 до 31.12.2009 р., що стверджується актом прийому-передачі приміщення від 31.12.2009 р..

В розрахунку заборгованості з орендної плати та плати за фактичне користування приміщенням позивач припустився арифметичних помилок.

З урахуванням наведеного, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача орендної плати за період з 01.03.2009 р. по 24.11.2009 р. та плати за фактичне користування приміщенням за період з 25.11.2009 р по 31.12.2009 р. підлягають частковому задоволенню в сумі 117 064,86 грн. та 31 112,00 грн. відповідно.

Позивачем, за неналежне виконання зобов’язань за договором оренди на підставі умов договору нараховано до стягнення з відповідача 3 063,94 грн. пені за період з 01.04. по 27.04.2009 року та з 01.10. по 31.12.2009 р.

Згідно зі ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач не виконав зобов'язання у строк, встановлений договором , він є боржником, що прострочив.

У разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України він зобов'язаний сплатити штрафні санкції (неустойку, штраф, пеню).

Неустойкою (штрафом, пенею) відповідно до положень ст. 549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

У розрахунку пені позивач припустився арифметичної помилки, нарахувавши пеню з 01.04.2009 р. по 27.04.2009 р. із суми заборгованості по орендній платі за березень 24731,93 грн., у той час коли борг за той період складав 24371,93 грн.

З урахуванням наведеного, позовні вимоги щодо стягнення пені за порушення господарських зобов'язань підлягають частковому задоволенню в сумі 3 041,52 грн. за період з 01.04. по 27.04.2009 року та з 01.10. по 31.12.2009 р.

Відповідно до положень ст.49 ГПК України судові витрати на оплату держмита та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

          Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 49, 82, 84, 115, 116 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Джин-Ком" (вул. Ленських подій, 48/6, м.Вінниця, 21037, код ЄДРПОУ 30164421, р/р 260063013908 в ВФ УСБ, МФО 302010) на користь держави в особі Виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050) (одержувач: Управління комунального майна Вінницької міської ради, р/р 37111017002213, код 13322432 ГУДКУ у Вінницькій області, МФО 802015) 117 064,86 грн. (сто сімнадцять тисяч шістдесят чотири гривні вісімдесят шість копійок) орендної плати, 31 112,00 грн. (тридцять одну тисячу сто дванадцять гривень) плати за фактичне користування приміщенням, 3 041,52 грн. (три тисячі сорок одну гривню п'ятдесят дві копійки) пені.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Джин-Ком" (вул. Ленських подій, 48/6, м.Вінниця, 21037, код ЄДРПОУ 30164421, р/р 260063013908 в ВФ УСБ, МФО 302010) до державного бюджету 1 512,18 грн. (одну тисячу п'ятсот дванадцять гривень вісімнадцять копійок) державного мита та 235,96 грн. (двісті тридцять п'ять гривень дев'яносто шість копійок) за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. В решті позову відмовити.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 23 квітня 2010 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - прокуратура області (м. Вінниця, вул.Володарського,33)

3 - позивачу (вул.Соборна, 59, м.Вінниця, 21050)

4 - відповідачу (вул. Ленських подій, 48/6, м.Вінниця, 21037)