Рішення № 9229175, 01.10.2009, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" жовтня 2009 р.                                                                                 Справа № 08/1992

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Кучеренко О.І., при секретарі судового засідання Голосінській Н.М., за участю представників сторін:

від позивача –Мазур С.М. - представник за довіреністю,

від відповідача –представник не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою

позивачакомунального житлово-виробничого підприємства «Наш дім»

до відповідачаприватного підприємства «Лана –СП»

простягнення 9392,16 грн. та звільнення приміщення

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 9392,16 грн. заборгованості за користування комунальним майном згідно договору №33 від 30.09.2009, зобов’язати відповідача звільнити приміщення кімнат №№ 13, 15, 15а, 16, 17, 23, 24, 25 і коридор загальною площею 188,74 м2, не перешкоджати комунальному житлово-виробничому підприємству «Наш дім»використовувати його та відшкодування у зв’язку з цим державного мита і витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Заявою № 1141 від 24.09.2009 року позивач змінив підставу позову та просить стягнути з відповідача 9392,16 грн. заборгованості за користування комунальним майном по договору №33 від 30.09.2009, згідно договору без номера від 04.08.2009 року про відступлення права вимоги, зобов’язати відповідача звільнити приміщення –кімнати №№13, 15, 15а, 16, 17, 23, 24, 25 і коридор загальною площею 188,74 м2 розташованих в будинку №85 по вул. Леніна, м. Сміла, Черкаської області, не перешкоджати комунальному житлово-виробничому підприємству «Наш дім»використовувати його та розірвати договір оренди № 33 від 30.09.2009.

Суд ухвалив, заяву про зміну підстав позову прийняти оскільки, відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав з обставин викладених в позовній заяві з врахуванням заяви про зміну підстав позову.

Відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи представника у судове засідання не направив, хоча був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та нез’явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, заслухавши пояснення представника позивача, вважає за необхідне позов задовольнити частково з наступних підстав.

          30 вересня 2004 року між комунальним підприємством «Гранд»(Орендодавець) та колективним малим підприємством «Лана»(Орендар) - Відповідач по справі - укладено договір оренди нежитлового приміщення (далі –Договір). Згідно п.1.1 Договору Орендодавець зобов’язується передати Орендареві у строкове платне користування приміщення площею 82,7 кв.м. (кімнати №№ 15, 15а, 16, 16а, 17), яке знаходиться на балансі КП «Гранд»балансовою вартістю 11617,7 грн. в будівлі по вул. Леніна,85, орендар зобов’язується прийняти це майно та своєчасно сплачувати орендну плату.

          Пунктом 5.1 Договору визначено, що орендна плата визначається згідно з «Методикою розрахунку орендної плати…», затвердженої рішенням міськвиконкому від 22.10.98 №816 та змін і доповнень до неї, затверджених рішеннями міськвиконкому від 16.03.2000 №204, від 20.12.2001 №914 від 17.06.03. №455, від 29.10.03 №848. Орієнтовний розмір орендної плати за майно, що орендується, з урахуванням єдиного податку, в цілому складає 253,4 грн. на місяць, яку орендар сплачує на рахунок орендодавця в повному розмірі. Орендодавець 30% орендної плати перераховує до місцевого бюджету.

          Орендна плата сплачується орендарем щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним. Розмір орендної плати підлягає коригуванню на щомісячний індекс інфляції (п. 5.2 договору).

          Розділом 4 Договору в встановлено термін дії договору з 01 жовтня 2004 року по 01 вересня 2005 року. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самим умовах, які були передбачені договором (п.п. 4.1, 4.3 договору).

          04 серпня 2009 року між комунальним підприємством «Гранд»в особі виконуючого обов’язки директора, Уткіна Володимира Миколайовича, що діє на підставі рішення виконавчого комітету Смілянської міської ради, Черкаської області (Первісний Кредитор) з однієї сторони та комунальним житлово-виробничим підприємством «Наш дім»- Позивач по справі - в особі директора Короля Андрія Васильовича, що діє на підставі Статуту (Новий Кредитор) з другої сторони укладено договір про відступлення права вимоги по договору №33 від 30.09.2004.

          Відповідно до п. 1.1. договору від 04.08.2009 про відступлення права вимоги Первісний Кредитор передає належне йому право вимоги згідно з договором №33 від 30.09.2004, а Новий Кредитор приймає право вимоги первісного кредитора.

Виконавчий комітет Смілянської міської ради своїм рішенням від 24.04.2008 р. №441 “Про передачу на баланс КЖВП «Наш дім»основних засобів, матеріальних та нематеріальних активів”, з метою забезпечення належної експлуатації житлового фонду, ефективного управління комунальним майном зняв з балансу КП «Гранд»та передав безоплатно на баланс комунального житлово-виробничого підприємства «Наш дім»основні засоби матеріальні та нематеріальні активи згідно з додатком 1.2 за даними бухгалтерської звітності, що склалася на 01.05.2008. Пунктом 2 рішення зобов’язано КП «Наш дім»прийняти зазначені в додатках основні засоби, матеріальні та нематеріальні активи на баланс підприємства. У зазначених вище додатках зазначено також об’єкт оренди за Договором –будинок по вул. Леніна, 85.

Рішенням № 767 від 14.08.2008 «Про затвердження акта приймання-передачі основних засобів на баланс КЖВП «Наш дім»виконавчий комітет Смілянської міської ради затвердив акт приймання-передачі з балансу КП «Гранд»на баланс КЖВП «Наш дім»основних засобів залишковою вартістю 93420427 грн.

В силу статті 509 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Згідно пункту 1 ст.512 ЦК України кредитор у зобов’язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов’язання в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено законом.

          Як вбачається з матеріалів справи та підтверджено представником Позивача, КП «Гранд»передало КП «Наш дім»належне йому право вимоги згідно з договором №33 від 30.09.2004, а новий кредитор прийняв право вимоги первісного кредитора. Таким чином, до Позивача перейшли всі права пов’язані з виконанням Договору оренди нежитлового приміщення №33 від 30.09.2004 року.

Крім того, оскільки майно передане в оренду є комунальним майном, то листом № 305/02-01-27 від 07.09.2009 Смілянська міська рада доручила директору комунального житлово-виробничого підприємства «Наш дім» стягнути з ПП «Лана-СП»заборгованість за користування приміщенням в будинку по вул. Леніна,85 та виселити останнього з вказаного будинку.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців у зв’язку із внесенням змін до установчих документів юридичної особи Відповідач 30.03.2005 року змінив назву підприємства на «Лана-СП», а 14.06.2007 року –організаційно-правову форму з колективного малого підприємства на приватне підприємство «Лана-СП».

Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов’язання, що виникає між суб’єктами господарювання, в силу якого один суб’єкт зобов’язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб’єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку, є господарським зобов’язанням.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України господарський договір є підставою для виникнення господарських зобов’язань, які згідно зі статтями 193, 202 ГК України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від зобов’язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом, зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За правовою природою Договір №33 від 30.09.2004 року є договором найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 Господарського кодексу України та статті 759 Цивільного кодексу України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

          Відповідно до ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та розділу 4 Договору орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним п.5.3 Договору).

В порушення вказаних вимог законів та положень договору відповідач не виконує умови договору щодо термінів та обсягів коштів за оренду об’єкту комунальної власності.

Як вбачається із поданого позивачем розрахунку, відповідач не виконав своє зобов’язання, в установлений строк, кошти у повному обсязі позивачу не сплатив. Заборгованість по орендній платі по розрахунку позивача з травня 2008 по червень 2009 за орендовані приміщення площею 188,74 м2 складає 9392,16 грн.

Проте, розрахунок поданий Позивачем зроблений з врахуванням фактичного використання Відповідачем орендованої площі, яка становить 188,74 кв.м., а згідно Договору Відповідачеві в оренду передано 82,7 кв.м., тому суд перевіривши порядок нарахування позивачем заборгованості по орендній платі, задовольняє позов в цій частині частково в сумі 3589,39 грн. з врахуванням вимог п.5.1, яким встановлено орієнтовний розмір орендної плати за майно, що орендується в сумі 253,4 грн. з коригуванням на щомісячний індекс інфляції.

До задоволення також підлягає вимога Позивача щодо розірвання Договору №33 від 30 вересня 2004 року укладеного між комунальним підприємством «Гранд»та приватним підприємством «Лана–СП».

Розділом 10 Договору сторони визначили та погодили підстави дострокового розірвання та внесення змін до договору. Пунктом 10.4 Договору встановлено, що у разі не внесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу даний договір може бути розірваний. Заборгованість Відповідача за оренду майна виникла внаслідок несплати останнім орендної плати протягом 14 місяців, що є підставою для розірвання Договору.

Позовну вимогу щодо звільнення ПП «Лана-СП»приміщення кімнат №№ 13, 15, 15а, 16, 17, 23, 24, 25 і коридору загальною площею 188,74 м2 розташованих в будинку№85 по вул. Леніна, м. Сміла, суд задовольняє частково в частині звільнення кімнат №№15, 15а, 16, 17 оскільки, по Договору саме ці кімнати передавались відповідачу в оренду.

Згідно з частиною першою статті 33 названого Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог.           

За викладених обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення.

На підставі ст. 49 ГПК України з відповідача підлягають відшкодуванню позивачу понесені ним судові витрати у розмірі 71,46 грн. витрат по оплаті державного мита та 45,09 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємства «Лана-СП»(вул. Рєпіна, 45, кв. 49 м. Сміла, код 22808375) на користь комунального житлово-виробничого підприємства «Наш дім»( вул. Ржевська, 2, код 31982446 м. Сміла) –3589,39 грн. заборгованості, 71,46 грн. витрат по сплаті державного мита та 45,09 грн. витрат на інформаційне забезпечення судового процесу.

Розірвати договір оренди №33 від 30.09.2009 укладеного між комунальним підприємством «Гранд» та колективним малим підприємством «Лана».

Зобов’язати приватне підприємство «Лана-СП»(вул. Рєпіна, 45, кв. 49 м. Сміла, код 22808375) звільнити приміщення кімнат №№15, 15а, 16, 17 розташованих в будинку №85 по вул. Леніна, у м. Сміла, Черкаської області.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                                 О.І. Кучеренко