Рішення № 9229047, 20.04.2010, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" квітня 2010 р.Справа № 10/40-991(12/176-3422) Господарський суд Тернопільської області

у складі

За позовом: Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до відповідача: Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, вул. Коперника, 1

відповідача 2: Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, вул. Листопадова, 5

За участю представників:

позивача: ОСОБА_2- представника, довіреність № 2740 від 23.12.2008 року;

відповідача1: Мельничук О.М. головного спеціаліста-юрисконсульта, довіреність № 35 від 01.12.2008 року.

Відповідача 2: Гірняк В.М. заступника начальника юридичного управління Тернопільської міської ради, довіреність № 1429/01 від 13.11.2006 року.

Представникам сторін у судовому засіданні розяснено процесуальні права та обовязки відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України.

У звязку з відсутністю клопотання сторін технічна фіксація (звукозапис) судового процесу не здійснюється.

В судовому засіданні оголошувалася перерва до 16 год. 22.02.2010 року; 12 год. 05 хв. 19.03.2010 року; до 11 год. 26.03.2010 року; до 15 год. 20.04.2010 року в порядку статті 77 ГПК України.

Суть справи: Субєкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_1, житель АДРЕСА_1 звернувся з позовом до Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, бульв. Шевченка, 21 про визнання договору купівлі продажу приміщення по вул. Кн. Острозького, 1, загальною площею 592, 8 кв. м. укладеним між Управління комунальної власності Тернопільської міської ради (як продавцем) та Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 (як покупцем).

В обґрунтування заявлених вимог вказує, що рішенням Тернопільської міської ради від 03.07.2008 року № 5/19/3 доповнено перелік обєктів комунальної власності, які підлягають приватизації шляхом викупу орендарем , до якого віднесено приміщення по вул. Кн. Острозького,1 загальною площею 592,8 кв. м., яке орендує позивач.

На підставі рішення Тернопільської міської ради та приписів Закону України " Про приватизацію невеликих державних підприємств ( малу приватизацію)" управлінням комунальної власності Тернопільської міської ради здійснена підготовка обєкту до продажу : виготовлено Висновок про вартість обєкта в сумі 2 261 900 грн.

Посилається на п. 3.8. Положення про порядок визначення та застосування способів приватизації щодо обєктів малої приватизації , затвердженого Фондом Державного майна України від 30.07.1998 року № 1511, яким визначено, що орган приватизації на підставі акта оцінки вартості майна протягом 14 календарних днів готує проекти договору купівлі-продажу та акта передачі обєкта, що приватизується.

Стверджує, що орган приватизації не вчиняє дій щодо продажу орендованого позивачем майна.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області порушено провадження у справі № 12/176-3422 та призначено судове засідання о 15 год. 20 хв. 22.12.2008 року.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 22 грудня 2008 року зупинено провадження по справі №12/176-3422 до набрання рішенням законної сили по справі №7/173-3481.

Розпорядженням від 27 травня 2009 року в. о. голови господарського суду Тернопільської області справу № 12/176-3422 передано на розгляд судді Півтораку М.Є.

Ухвалою господарського суду від 01.02.2010 року поновлено провадження у справі № 10/40-991 (12/176-3422) та призначено судове засідання за участю представників сторін о 16 год. 10 хв. 16.02.2010 року.

У відзиві на позов ( вх. № 9599 від 16.02.2010 року ) Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради ( правонаступник управління комунальної власності Тернопільської міської ради ) заперечує заявлені вимоги повністю і вважає їх безпідставними та такими, що не підлягають до задоволення.

Зазначає, що Договір оренди, на підставі якого позивач користується приміщенням комунальної власності припинив дію 31.12.2008 року; до Департаменту не надходила від СПД ФО ОСОБА_1 пропозиція про укладення договору купівлі-продажу, а також проект договору купівлі-продажу. Вважає, що поданий позивачем до суду проект договору купівлі-продажу ( зокрема , п. 1.2. Договору ) протирічить приписам статті 22 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств ( малу приватизацію)"; ціна договору є необґрунтованою.

Також посилається на рішення міської ради № 5/32/14 від 05.02.2010 року, яким скасовано право викупу приміщення СПД ФО ОСОБА_1 та рішення міської ради від 18.12.2008 року №5/23/14, яким приміщення по вул. Кн. Острозького,1 площею 592,8 кв. м. затверджено до приватизації шляхом продажу на аукціоні. Просить в позові відмовити.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 22 лютого 2010 року здійснено правонаступництво відповідача у справі № 10/40-991(12/176-3422) з 22 лютого 2010 року, замінивши Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, 23, ідентифікаційний код № 23588119 на Департамент економіки, підприємництва та управління комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, вул. Коперника, 1, ідентифікаційний код №36212339; залучено до участі у справі в якості відповідача 2 - Тернопільську міську раду, м. Тернопіль, вул. Листопадова, 5; розгляд справи відкладено до 16 годин 15 хвилин 09 березня 2010 року.

01 березня 2010 року ПП ОСОБА_1 звернувся до господарського суду з заявою про уточнення позовних вимог і просить визнати договір купівлі-продажу приміщення по вул. Кн. Острозького,1 загальною площею 592,8 кв. м. укладеним між Департаментом економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради ( як продавцем ) та субєктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 ( як покупцем ) у запропонованій ним редакції.

Департамент економіки , підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради подало до суду заперечення на заяву СПД ФО ОСОБА_1 про уточнення позовних вимог (вх. № 10370(н) і вказує, що заява про уточнення позовних вимог є безпідставною та такою що не підлягає до задоволення, оскільки, Висновок про вартість майна нежитлового приміщення станом на 31.07.2009 року є нечинним; спосіб захисту права, а саме визнання договору укладеним, який обраний позивачем, не передбачений нормами ЦК України, ГК України та законодавством про приватизацію майна. Просить в позові відмовити.

У відзиві на позов Тернопільська міська рада заперечує заявлені вимоги повністю і вказує, що пропозиція укласти договір купівлі-продажу приміщення по вул. Кн. Острозького, 1, площею 592,8 кв. м. від позивача не надходила. Також зазначає , що доданий до позовної заяви проект договору купівлі-продажу містить положення , які суперечать законодавству про приватизацію: п. 1.2. Договору (право власності на обєкт приватизації переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації ) протирічить ст. 22 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", згідно якої право володіння, користування і розпорядження обєктом приватизації переходить до покупця з моменту сплати повної вартості придбаного обєкта приватизації.

Тернопільська міська рада вважає, що ціна договору купівлі-продажу є необґрунтованою, оскільки, згідно Програми приватизації обєктів комунальної власності міста Тернополя на 2008-2009 роки, затвердженої рішенням Тернопільської міської ради від 20.12.2007 року №5/15/13, звіт про оцінку майна та рецензія на звіт розглядаються та погоджуються постійними комісіями міської ради з питань контролю за використанням комунального майна та з питань планування, бюджету та фінансів.

Вказує , що постійними депутатськими комісіями 19.11.2008 року згідно Витягу з протоколу засідання комісій вартість спірного обєкту не погоджено. Тому висновок про вартість майна не затверджений органом приватизації.

Вважає, що відсутні підстави для визнання договору купівлі-продажу приміщення по вул. Кн. Острозького, 1 площею 592,8 кв. м. укладеним. Просить в позові відмовити.

11 березня 2010 року ПП ОСОБА_1 м. Тернопіль звернувся до господарського суду з заявою (вх. № 10437(н) про збільшення позовних вимог і просить:

- визнати рішення 32 сесії Тернопільської міської ради від 05 лютого 2010 року № 5/32/14 про "Скасування пункту 9 додатку 1 та пункту 8 додатку 2 до рішення міської ради від 03.07.2008 року № 5/19/3 "Про приватизацію обєктів комунальної власності" недійсним;

- визнати договір купівлі-продажу приміщення по вул. Кн. Острозького,1 загальною площею 592,8 кв. м. між Департаментом економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради ( як продавцем ) та субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1 ( як покупцем ) укладеним у запропонованій ним редакції.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог , відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Розглянувши заяву про збільшення позовних вимог СПД ФО ОСОБА_1 суд вважає, що вони заявлені згідно приписів статті 22 ГПК України , а тому приймаються до розгляду.

За згодою сторін у судовому засіданні 20.04.2010 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення згідно приписів ч. 2 статті 85 ГПК України .

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін суд встановив наступне:

Згідно статті 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи ( у тому числі іноземні ), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу субєкта підприємницької діяльності мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом свої порушених або оспорюваних і охоронюваних законом інтересів.

Способи захисту порушеного права визначені ст. 16 ЦК України, ст. 20 Господарського кодексу України.

Позивач по справі ОСОБА_1, житель АДРЕСА_1 є субєктом підприємницької діяльності , який зареєстрований 29.12.1999 року Торгово - реєстраційною палатою Тернопільської міської ради , ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію ( перереєстрацію ) субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ( копія знаходиться в матеріалах справи ), а тому наділений правом на звернення до суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Предметом позову СПД ФО ОСОБА_1 м. Тернопіль визначив визнання укладеним Договору купівлі продажу приміщення по вул. Кн. Острозького,1 загальною площею 592,8 кв. м. між управлінням комунальної власності Тернопільської міської ради ( як продавцем ) та субєктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 ( як покупцем ).

Конституція України встановлює право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю ( частина перша статті 41 ), а також рівність субєктів права перед законом ( частина четверта статті 13 ).

Правовий режим власності, порядок і умови набуття та припинення права власності, а також права володіння, користування та розпорядження майном визначено законами. Одним із способів зміни форми власності є приватизація, в процесі якої відбувається відчуження на користь фізичних або юридичних осіб, що є комунальною власністю. Порядок відчуження такого майна визначається законами, зокрема, Законом України “ Про приватизацію невеликих державних підприємств ( малу приватизацію )“.

Згідно статті 3 Закону України " Про приватизацію невеликих державних підприємств ( малу приватизацію )", приватизація обєктів малої приватизації здійснюється шляхом : викупу , продажу на аукціоні, за конкурсом.

Відповідно до ч.1 статті 7 Закону Фонд державного майна України , Верховна Рада Автономної Республіки Крим , місцеві Ради затверджують за поданням органів приватизації переліки об'єктів, які перебувають відповідно у державній власності, власності Автономної Республіки Крим та комунальній власності і підлягають : продажу на аукціоні, за конкурсом, викупу.

Згідно статті 4 Закону продавцями обєктів малої приватизації, що перебувають у комунальній власності є відповідно: Фонд державного майна України, його регіональне відділення та представництва; органи приватизації, створені місцевими радами.

Покупцями обєктів малої приватизації можуть бути фізичні та юридичні особи, які визначаються відповідно до Закону України "Про приватизацію майна державних підприємств" (ст. 5 Закону України).

У судовому засіданні встановлено, що рішенням господарського суду Тернопільської області від 29 січня 2009 року визнано недійсним рішення 22 сесії Тернопільської міської ради 5 скликання від 27.11.2008р. №5/22/7 „ Про скасування п.9 додатку 1,п.8 додатку 2 до Рішення міської ради від 3.03.2008р. №5/19/3 „ Про приватизацію обєктів комунальної власності ”; визнано за Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 право на приватизацію шляхом викупу не житлового приміщення за адресою м. Тернопіль, вул. Князя Острозького,1, загальною площею 592,8 кв. м.; зобовязано Тернопільську міську раду провести приватизацію не житлового приміщення за адресою м. Тернопіль, вул. Князя Острозького,1, визначеним способом - шляхом викупу, уклавши договір купівлі-продажу з Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 на дане майно.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 10.08.2009 рішення господарського суду Тернопільської області від 29.01.09 у справі № 7/173-3481 залишено без змін, а апеляційні

скарги - Тернопільської міської ради та Департаменту економіки, підприємництва та управління комунальним майном - без задоволення.

21.12.2009 року Постановою Вищого господарського суду Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 10.08.2009 у справі № 7/173-3481 залишено без змін.

Отже, рішенням господарського суду від 29.01.2009р. по справі №7/173-3481 , яке набрало законної сили, визнано за Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1.( позивачем у справі ):

- право на приватизацію шляхом викупу не житлового приміщення за адресою м. Тернопіль, вул. Князя Острозького,1, загальною площею 592,8 кв. м.;

- зобовязано Тернопільську міську раду провести приватизацію не житлового приміщення за адресою м. Тернопіль, вул. Князя Острозького,1, визначеним способом - шляхом викупу, уклавши договір купівлі-продажу з Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 на дане майно.

Зазначеним рішення господарського суду зобовязано Тернопільську міську раду укласти договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Кн. Острозького 1.

Із матеріалів справи вбачається, що на виконання рішення у справі № 7/173-3481 13 січня 2010 року господарським судом Тернопільської області виданий наказ.

Статтею 124 Конституції України встановлено, що судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обовязковим до виконання на всій території України.

Згідно статті 115 Господарського процесуального кодексу України рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили, є обовязковими на всій території України і виконуються у порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

На виконання приписів статей 3,18,24 Закону України "Про виконавче провадження" 22.01.2010 року старшим державним виконавцем Підрозділу примусового виконання рішень Головного управління юстиції у Тернопільській області видано Постанову ВП № 16804922 про відкриття виконавчого провадження по виконанню наказу господарського суду № 7/173-3481 від 13.01.2010 року та встановлено боржнику добровільно виконати до 27.01.2010 року .

12.02.2010 року Підрозділом примусового виконання рішень Відділу ДВС Головного управління юстиції у Тернопільській області за № 532/12-12 направлено Тернопільській міській раді Вимогу виконати рішення господарського суду Тернопільської області по справі № 7/173-3481від 13.01.2010 року в термін до 22.02.2010 року.

17.02.2010 року старшим державним виконавцем Наконечна І.В. винесено Постанову про накладення штрафу, якою за невиконання рішення суду у встановлений державним виконавцем добровільний термін накладено на Тернопільську міську раду штраф у розмірі 340 грн.

Статтею 180 Господарського кодексу України встановлено, що зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобовязань, які погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обовязкові умови договору відповідно до законодавства.

Надана позивачем редакція договору купівлі-продажу містить усі передбачені законом істотні умови, а його положення повністю відповідають чинному законодавству.

Так , п.1.1. проекту договору зазначено, що продажу підлягає нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю, що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Кн. Острозького,1, загальною площею 592,8 кв. м.

Право власності на обєкт приватизації підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно , виданого виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 11 липня 2007 року на підставі рішення від 21 червня 2007 року № 829 . Право власності на обєкт приватизації зареєстровано ТОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" 11 липня 2007 року за реєстраційним № 19528929, що підтверджується витягом № 15203760 від 11 липня 2007 року ( п. 1.2. проекту Договору ).

В пункті 1.3. проекту Договору вказано , що згідно з висновком про вартість обєкта приватизації , ринкова вартість відчужуваного обєкта приватизації, з врахуванням ПДВ, становить 1 789 183,00 грн.

Проект договору купівлі-продажу приміщення , що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Князя Острозького ,1 був направлений ОСОБА_1 відповідачам у справі.

Відповідно до статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Статтею 35 ГПК України встановлено, що факти , встановлені рішенням господарського суду ( іншого органу, який вирішує господарські спори ) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Рішенням господарського суду Тернопільської області у справі № 7/173-3481 від 29.01.2009 року підтверджується , що позивач одержав право на викуп приміщення по вул. Кн. Острозького ,1 в місті Тернополі , а відповідач в силу цього ж рішення зобовязаний укласти такий договір , тобто здійснити приватизацію шляхом викупу.

На час розгляду позову в суді Департамент економіки, підприємництва та управління комунальної власності Тернопільської міської ради та Тернопільська міська рада, м. Тернопіль, вул. Листопадова, 5 не надали суду доказів виконання ними рішення господарського суду щодо укладання з позивачем договору купівлі-продажу приміщення , шляхом викупу .

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги про визнання договору купівлі продажу - укладеним підлягають до задоволення.

Матеріалами справи також встановлено , що на час чинності рішення господарського суду Тернопільської області у справі № 7/173-3481 05 лютого 2010 року тридцять друга сесія пятого скликання повторно прийняла рішення № 5/32/14 "Про внесення змін до рішення міської ради від 03.07.2008 року № 5/19/3 , яким : Скасувала пункт 9 додатку 1 та пункт 8 додатку 2 до рішення міської ради від 03.07.2008 року № 5/19/3 "Про приватизацію обєктів комунальної власності" .

Згідно ст. 19 Конституції України, ст. 24. Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” органи державної влади та місцевого самоврядування, їх посадові особи зобовязані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до статті 55 Конституції України кожному гарантується право на оскарження в суді рішень, дій чи бездіяльності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, посадових та службових осіб.

При прийнятті рішення у справі № 7/173-3481 від 29.01.2009 року за позовом субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Тернопіль до Тернопільської міської ради за участю третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : Департаменту економіки , підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради господарський суд Тернопільської області досліджував правомірність прийняття Тернопільською міською радою рішення від 03.07. 2008 року .

Так , господарський суд посилався на рішення Тернопільської міської ради від 13.03.2008р. №5/16/23, яким відповідно до Законів України „ Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, ” Про місцеве самоврядування в Україні " , на виконання Програми приватизації обєктів комунальної власності міста Тернополя на 2008 -2009 року, з врахуванням висновків постійної комісії міської ради з питань контролю за використанням комунального майна, затверджено переліки обєктів комунальної власності які можуть бути приватизовані в 2008р. (Додаток №2) та які підлягають приватизації шляхом викупу (Додаток №3).

Тернопільська міська рада, відповідно до вищезазначених нормативних актів, на підставі поданих документів та висновків постійної комісії міської ради з питань контролю за використанням комунального майна, прийняла 03.07.2008 року рішення №5/19/3 „ Про приватизацію обєктів комунальної власності ”, яким доповнила :

- Додаток 2 до рішення міської ради від 13.03.2008р. №5/16/23 обєктами комунальної власності міста, які можуть бути приватизовані в 2008 році згідно з додатком 1;

- Додаток 3 до рішення №5/16/23, обєктами комунальної власності міста, які підлягають приватизації шляхом викупу орендарем, згідно з додатком 2;

В перелік обєктів, затверджених рішенням сесії від 03.07.2008р. в Додатках 1 та 2, включено до обєктів які можуть бути приватизовані в 2008р. (Додаток 1 п.8) та які підлягають приватизації шляхом викупу орендарями (Додаток 2 п. 9), приміщення розміщене за адресою м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького,1 загальною площею 592,8кв.м., орендоване підприємцем ОСОБА_1.

З огляду на зазначене вимога СПД ФО ОСОБА_1 щодо визнання недійсним рішення 32 сесії Тернопільської міської ради від 05 лютого 2010 року № 5/32/14 про "Скасування пункту 9 додатку 1 та пункту 8 додатку 2 до рішення міської ради від 03.07.2008 року № 5/19/3 "Про приватизацію обєктів комунальної власності" є правомірною та такою , що підлягає до задоволення .

Відшкодування витрат позивача по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу , згідно ст.ст. 44- 49 ГПК України, покладаються на Тернопільську міську раду.

На підставі наведеного , керуючись статтями 19,55,124 Конституції України, статтями 1,2,22, 33, 35,44 ,49, 82,84,115 Господарського процесуального Кодексу України, статтями 11,16, 202,203, 638-640, 655-675 Цивільного Кодексу України , статтями 20,180,187 Господарського Кодексу України, статтями 3,4,724 Закону України " Про місцеве самоврядування в Україні " господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати недійсним рішення 32 сесії Тернопільської міської ради від 05 лютого 2010 року №5/32/14 " Про внесення змін до рішення міської ради від 03.07.2008 року № 5/19/3 ", яким " Скасувати пункт 9 додатку 1 та пункт 8 додатку 2 до рішення міської ради від 03.07.2008 року № 5/19/3 " Про приватизацію обєктів комунальної власності " .

3.Визнати укладеним Договір купівлі продажу приміщення між Департаментом економіки , підприємництва та управлінням комунальним майном Тернопільської міської ради м. Тернопіль вул. Коперніка ,1 та Субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер у наступній редакції:

ДОГОВІР

КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ПРИМІЩЕННЯ

місто Тернопіль 20 квітня 2010 року

Ми, що нижче підписалися, Департамент економіки, підприємництва та управління комунальним майном Тернопільської міської ради, місцезнаходження якого: м. Тернопіль, вул. Коперника, 1, код ЄДРПОУ, що діє на підставі, в особі в. о. начальника Бобришової Марії Пилипівни,

ідентифікаційний номер НОМЕР_2, яка проживає за адресою АДРЕСА_2 і діє на підставі (надалі - Продавець), з однієї сторони, та Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1 ( ідент. номер НОМЕР_1), який діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію №НОМЕР_3 від 29.12.1999 року (надалі-Покупець), з другої сторони, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.Продавець зобов'язується передати у власність Покупця нежиле приміщення, яке є комунальною власністю, (далі - об'єкт приватизації), що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Кн. Острозького, 1 (один), загальною площею 592,8 кв. м, а Покупець зобов'язується прийняти вказаний об'єкт приватизації і сплатити її вартість відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі та зареєструвати право власності на об'єкт приватизації в ТОВ »Міське бюро технічної інвентаризації».

1.2.Право власності на об'єкт приватизації підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим виконавчим комітетом Тернопільської міської ради 11 липня 2007 року на підставі рішення від 21 червня 2007 року №829. Право власності на об'єкт приватизації зареєстровано TOB «Міське бюро технічної інвентаризації»11 липня 2007 року за реєстраційним №19528929, що підтверджується витягом №15203760 від 11 липня 2007 року.

1.3.Згідно з висновком про вартість об'єкта приватизації, ринкова вартість відчужуваного об'єкта приватизації, з врахуванням ПДВ, становить 1 789 183,00 (один мільйон сімсот вісімдесят дев'ять тисяч сто вісімдесят три) гривні.

1.4. Вказаний у цьому Договорі об'єкт приватизації продано за 1 789 183,00 (один мільйон сімсот вісімдесят дев'ять тисяч сто вісімдесят три) гривні, в тому числі ПДВ 298 197,00 (двісті дев'яносто вісім тисяч сто дев'яносто сім) гривень.

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКУ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ"ЄКТ

2.1.Покупець зобов'язаний внести:

-1 789 183,00 (один мільйон сімсот вісімдесят дев'ять тисяч сто вісімдесят три) гривні за придбаний об'єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу.

Термін оплати може бути продовжений ще на ЗО календарних днів за умови сплати Покупцем не менш як 50 відсотків від ціни продажу об'єкта приватизації. Плата за об'єкт приватизації вноситься на підставі цього договору.

2.2.Розрахунки за об'єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок позабюджетного фонду приватизації комунальної власності.

3. ПЕРЕДАЧА ОБ"ЄКТА

3.1.Передача об'єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю в 3-денний строк після сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації.

3.2.Передача об'єкта приватизації Продавцем і прийняття об'єкта приватизації Покупцем засвідчується актом приймання - передачі, який підписується сторонами.

4. ПРАВА ТА ОБОВ"ЯЗКИ СТОРІН

4.1.Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки покладені на неї цим Договором та сприяти другій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2.Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

5. ОБОВ"ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

Покупець зобов'язаний:

-в установлений цим Договором строк сплатити вартість продажу об'єкта приватизації;

-в установлений цим Договором строк прийняти об'єкт приватизації;

-подальшу експлуатацію приміщення здійснювати згідно вимог державних будівельних норм України та пам'яток охоронних зобов'язань, які є невід'ємною частиною цього Договору;

-утримувати приміщення в належному санітарному, протипожежному і технічному стані;

-в місячний строк, від дати укладення цього Договору, звернутися в комунальне підприємство «Земельно-кадастрове бюро»із клопотанням про видачу йому довідки про грошову оцінку земельної ділянки і довідки-розрахунку місячного розміру плати за користування земельною ділянкою, затверджених відділом використання земельних ресурсів Тернопільської міської ради;

-в п'ятиденний строк від дня отримання довідки про грошову оцінку земельної ділянки та довідки-розрахунку місячного розміру плати за землю, здати їх копії в Тернопільську об'єднану державну податкову інспекцію та зареєструватися як платник за користування землею;

-до 1 липня 2010 року укласти договори з відповідними організаціями про влаштування лічильників обліку води, газу, електроенергії, теплоенергії та їх обслуговування;

-постійно утримувати в належному стані прилеглу до приміщення територію. Відповідно до своєї частки у загальній площі будівлі, брати участь у сплаті всякого роду платежів, а також нести відповідальність перед третіми особами по зобов'язаннях, пов'язаних з їх утриманням та ремонтами;

-у разі необхідності, забезпечувати доступ комунальним службам до загальнобудинкових комунікацій;

-здійснити реєстрацію права власності на об'єкт приватизації в TOB "Міське бюро технічної інвентаризації",

-надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи щодо виконання умов цього Договору. Не перешкоджати Продавцю у здійсненні контролю за виконанням умов цього Договору.

6. ОБОВ"ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

Продавець зобов'язаний передати Покупцю об'єкт приватизації в установлений в Договорі строк.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1.У разі порушення строку оплати за об'єкт приватизації Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі 0,5 відсотків від несплаченої суми за кожний день прострочки, але не більше розміру подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діє у період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочки.

7.2.У разі якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору не сплатить встановлену вартість, він сплачує неустойку в розмірі 20 відсотків вартості об'єкта приватизації з урахуванням податку на додану вартість. При цьому Продавець порушує питання про розірвання цього Договору.

Неустойка сплачується протягом 20 календарних днів з моменту закінчення терміну оплати коштів на об'єкт приватизації та зараховується до позабюджетного фонду приватизації комунальної власності.

Якщо внесена сума за придбаний об'єкт приватизації менша від суми неустойки, сплаті підлягає різниця між сумою неустойки та внесеною сумою, а якщо вона перевищує суму неустойки, різниця повертається Покупцю протягом 20 календарних днів з моменту закінчення терміну сплати коштів за придбаний об'єкт приватизації.

У разі несплати неустойки у встановлений строк, на його суму нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діє у період, за який сплачується пеня.

7.3.У разі якщо Покупець в установлений цим Договором строк не прийняв об'єкт приватизації, Продавець може порушити питання про розірвання цього Договору та повернення майна в комунальну власність і вимагати відшкодування збитків, понесених ним унаслідок розірвання цього Договору (витрати Продавця на підготовку об'єкта приватизації до продажу) за рішення суду.

7.4.Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов'язань у період дії умов цього Договору.

8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

Продавець гарантує, що об'єкт не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових спорів щодо нього немає.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ"ЄКТА ВИКУПУ

Ризик випадкової загибелі або випадкового псування об'єкта приватизації несе Покупець з моменту нотаріального посвідчення цього договору.

10. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов цього Договору в разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин не переробної сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин має повідомити про це іншу сторону.

11.ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір передається на розгляд суду у порядку, встановленому чинним законодавством.

12.ІНШІ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

12.1.Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі за згодою сторін.

12.2.Всі зміни та доповнення до Договору здійснюються у письмовій формі шляхом укладання додаткових договорів, які підлягають нотаріальному посвідченню.

12.3.У разі розірвання Договору купівлі-продажу приміщення за рішенням господарського суду в зв'язку з невиконанням Покупцем договірних зобов'язань, об'єкт приватизації підлягає поверненню в комунальну власність.

12.4. Уразі невиконання однією із сторін умов цього Договору, він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням господарського суду, а об'єкт приватизації повернутий у комунальну власність.

13. НАСТАННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ

13.1.Цей Договір підлягає державній реєстрації.

13.2.Право володіння, користування і розпорядження об'єктом приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації.

14. ВИТРАТИ

Всі витрати, пов'язані з укладанням цього договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням бере на себе Покупець.

15. ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та реєстрації в Тернопільській міській раді в місячний строк з моменту підписання.

Договір складено в чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Один примірник Договору зберігається у справах Першої Тернопільської державної нотаріальної контори, а інші видаються сторонам.

ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН :

ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ :

Департамент економіки, підприємництва та ПП ОСОБА_1

управління комунальним майном м. Тернопіль, вул. Коперника, 1 АДРЕСА_1

В. о начальника Бобришова М.П. ід. номер НОМЕР_1

_____ ____ ОСОБА_1

4.Стягнути з Тернопільської міської ради, м. Тернопіль, вул. Листопадова, 5, ідентифікаційний код 23588119 на користь Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер 18888002532 85 грн. в повернення сплаченого державного мита; 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

5.Рішення набуває законної сили в десятиденний строк з дня його підписання.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор - апеляційне подання, протягом десяти днів з дня підписання рішення, через місцевий господарський суд.

6.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

7.Повний текст рішення складено та підписано 23 квітня 2010 року .

Суддя