Рішення № 9228541, 14.04.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.10 Справа № 8/77/10

Суддя

за позовом Закритого акціонерного товариства “Рембудсервіс-4” (Запорізька область, м. Бердянськ, Пролетарський проспект, 103)

до Територіальної громади Бердянської міської ради в особі Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м.Бердянськ, пл.. І Бердянської ради, 2)

про визнання права власності на об’єкти нерухомості –сараї літ.Б, літ. Г, літ. Ж, літ. З, літ. Е, літню кухню літ. В, навіси літ. Д, альтанку літ. К, які знаходяться на території домоволодіння № 71-Б в м.Бердянську

суддя І.А. Попова

Представники сторін:

Позивача – Чонгов Ю.І., дов. від 12.04.2010 р.

Відповідача –не з’явився

Заявлено позовні вимоги про визнання права власності на об’єкти нерухомості –сараї літ.Б, літ. Г, літ. Ж, літ. З, літ. Е, літню кухню літ. В, навіси літ. Д, альтанку літ. К, які знаходяться на території домоволодіння № 71-Б в м.Бердянську.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 14.04.2010 р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог вказує, що на балансі ЗАТ “Рембудсервіс-4” знаходиться триповерховий житловий будинок з господарськими спорудами за адресою м. Бердянськ, вул. Свободи, 71-Б. Рішенням господарського суду Запорізької області від 04.11.2008р. по справі № 8/440/08 за позовом позивача суд визнав за ним право власності на вказаний житловий будинок. На господарські споруди право власності не визнано, і вони відповідно правил ч. 1 ст. 375 ЦК є самовільними спорудами. На сьогоднішній день житловий будинок використовується для постійного проживання акціонерів та співробітників позивача. Господарські споруди використовуються мешканцями будинку для забезпечення своїх господарських та побутових потреб. Господарські споруди збудовані в різні часи попередником позивача, правонаступником якого він є в результаті корпоратизації та приватизації державного підприємства а також перетворення, відповідно до п. 1.2. Статуту. Постало питання про відчуження домоволодіння за адресою м. Бердянськ, вул. Свободи, 71-Б, що в нотаріальному порядку неможливо зробити через наявність самовільних споруд. Відповідно до даних технічного паспорту на садибний (індивідуальний) будинок виконаного Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради станом на 20.01.2009р. на території домоволодіння знаходяться такі самовільні споруди: сараї (літери “Б”, “Г”, “Ж”, “З” та “Е”), літня кухня ( літера “В”), навіси (літери “Д” та “И”, альтанка (бесідка) (літера “К”). У висновку від 24.11.2010р. виконаному Бердянською філією Державного підприємства Державний НДІ “Проект реконструкція” вказано, що самовільно збудовані споруди - сараї (літери “Б”, “Г”, “Ж”, “З” та “Е”), літня кухня ( літера “В”), навіси (літери “Д” та “И”, альтанка (бесідка) (літера “К”) виконані відповідно до вимог СНиП та ДБН, що діяли на час будівництва, застосовані будівельні матеріали та конструкції відповідають вимогам ДСТУ, ГОСТ та ТУ. Норми розміщення виконані відповідно до ДБН 360-92 “Містобудівництво, Планування та забудова міських та сільських поселень”, права третіх осіб не порушені та не ущемлені. Рекомендовано оформити право власності на зазначені самовільні споруди з наступною реєстрацією в БТІ. Відповідно до експертного висновку протипожежного стану об'єкту виконаного 22.12.2009р. Бердянським міським управлінням Головного управління МНС України в Запорізькій області, сараї (літери “Б”, “Г”, “Ж”, “З” та “Е”), літня кухня ( літера “В”), навіси (літери “Д” та “И”, альтанка (бесідка) (літера “К”) відносяться до III та V ступеня вогнетривкості, стіни вогнетривкі, шляхи евакуації не порушені та відповідають нормативам. Просить визнати право власності на об’єкти нерухомості –сараї літ.Б, літ. Г, літ. Ж, літ. З, літ. Е, літню кухню літ. В, навіси літ. Д, альтанку літ. К, які знаходяться на території домоволодіння № 71-Б в м.Бердянську.

Відповідач позовні вимоги не визнав, заявив клопотання про розгляд справи за відсутності представника Бердянської міської ради, у відзиві на позов зазначає, що рішенням Бердянської міської ради від 06 лютого 2008 р. № 56 «Про затвердження технічного паспорта на земельну ділянку»затверджено технічний паспорт на земельну ділянку та закріплено земельну ділянку площею 0,0462 га, з присвоєнням поштової адреси: вул. Свободи, 71-6, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Відповідно до листа управління архітектури та містобудування визначити відповідність Генеральному плану забудови м. Бердянськ та суспільним інтересам самочинно збудованих об'єктів: сараї літ. «Б», «Ж», «З», «Е», літню кухню літ. «В», навісів літ. «Д», И, альтанки літ. «К», які знаходяться на території домоволодіння № 71-Б по вул. Свобода в м. Бердянську, можливо за умови надання генерального плану вищезазначеного об'єкту, з відображенням меж земельної ділянки та забудови сусідніх ділянок. Відповідно до роз'яснень ДЗ «Бердянська міська санітарно-епідеміологічна станція Запорізької області», згідно ст.8 ЗУ «Про інвестиційну діяльність», п.1.1. ДБН А.2.2-3-2004, самовільно збудовані господарські споруди - сараї, навіси, альтанки, літні кухні не підлягають комплексній державній експертизі з питань санітарного та епідемічного благополуччя. Відповідно висновку «НИИпроектреконструкция», пропонується до оформлення прав власності на самовільно збудовані споруди: сараї літ. «Б», «Г», «Ж», «З», «Е», літню кухню літ. «В», навісів літ. «Д», «И», альтанки літ. К, які знаходяться на території домоволодіння № 71-Б по вул. Свобода в м. Бердянську, на володільця ЗАТ «Рембудсервіс-4», у порядку з наступною реєстрацією у КПТІ.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд знаходить достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню внаслідок наступного:

Як встановлено, на балансі ЗАТ “Рембудсервіс-4” знаходиться триповерховий житловий будинок з господарськими спорудами за адресою м. Бердянськ, вул. Свободи, 71-Б.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 04.11.2008р. по справі № 8/440/08, за позовом позивача, суд визнав за ним право власності на вказаний житловий будинок. На господарські споруди право власності не визнано, і вони відповідно ч. 1 ст. 375 ЦК є самовільними спорудами.

Згідно доданих матеріалів господарські споруди збудовані в різні часи попередником позивача, правонаступником якого він є в результаті корпоратизації та приватизації державного підприємства а також перетворення, відповідно до п. 1.2. Статуту.

Відповідно до експертного висновку протипожежного стану об'єкта, виконаного 22.12.2009р. Бердянським міським управлінням Головного управління МНС України в Запорізькій області, сараї (літери “Б”, “Г”, “Ж”, “З” та “Е”), літня кухня ( літера “В”), навіси (літери “Д” та “И”, альтанка (бесідка) (літера “К”) відносяться до III та V ступеня вогнетривкості, стіни вогнетривкі, шляхи евакуації не порушені та відповідають нормативам.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Будь-які інші особи про своє право власності на зазначений об’єкт не заявили.

Згідно даних технічного паспорту на садибний (індивідуальний) будинок виконаного Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради станом на 20.01.2009р. на території домоволодіння знаходяться такі самовільні споруди: сараї (літери “Б”, “Г”, “Ж”, “З” та “Е”), літня кухня ( літера “В”), навіси (літери “Д” та “И”, альтанка (бесідка) (літера “К”).

У висновку від 24.11.2010р., виконаному Бердянською філією Державного підприємства Державний НДІ “Проект реконструкція” вказано, що самовільно збудовані споруди - сараї (літери “Б”, “Г”, “Ж”, “З” та “Е”), літня кухня ( літера “В”), навіси (літери “Д” та “И”, альтанка (бесідка) (літера “К”) виконані відповідно до вимог СНиП та ДБН, що діяли на час будівництва, застосовані будівельні матеріали та конструкції відповідають вимогам ДСТУ, ГОСТ та ТУ. Норми розміщення виконані відповідно до ДБН 360-92 “Містобудівництво, Планування та забудова міських та сільських поселень”, права третіх осіб не порушені та не ущемлені. Рекомендовано оформити право власності на зазначені самовільні споруди з послідуючою регістра цією в БТІ.

Оскільки земельна ділянка, на якій позивачем здійснено самочинне будівництво виділена йому для обслуговування будинку та господарських будівель (рішення Виконкому Бердянської міської ради від 06.02.2008 р. № 56) та збудований самочинно об’єкт відповідає санітарним та технічним нормам, суд вважає, що позовні вимоги про визнання права власності на об’єкти нерухомості –сараї літ.Б, літ. Г, літ. Ж, літ. З, літ. Е, літню кухню літ. В, навіси літ. Д, альтанку літ. К, які знаходяться на території домоволодіння № 71-Б в м.Бердянську підлягають задоволенню.

Судові витрати відносяться на позивача.

На підставі викладеного, ст. 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності Закритого акціонерного товариства “Рембудсервіс-4” (Запорізька область, м. Бердянськ, Пролетарський проспект, 103, ЄДРПОУ 05479148) на самочинно збудовані об’єкти нерухомості: сараї літ.Б, літ. Г, літ. Ж, літ. З, літ. Е, літню кухню літ. В, навіси літ. Д, альтанку літ. К, які знаходяться на території домоволодіння № 71-Б в м.Бердянську.

Суддя І.А. Попова

Рішення оформлено та підписано 21.04.2010 р.