Рішення № 9228444, 07.04.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.04.10 Справа № 10/77/10

За позовом: КП “Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства” ЗОР,

м. Запоріжжя

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "КТС", м. Запоріжжя

про стягнення суми 13 654, 57 грн. та розірвання договору

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: Мазепа К.І. дов. від 07.08.08

Від відповідача: Клюянов І.О. дов. від 15.12.17

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

          Розглядається позовна заява про стягнення з відповідача на користь позивача суму боргу по орендній платі у розмірі 5 280,23 грн., суму боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю у розмірі 3 267,31 грн., пеню на суму 198,36 грн., штраф за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 4 908,67 грн., розірвання Договору оренди нерухомого майна від 25.05.2009 р. № 43/09.

Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог та просить стягнути з відповідача 6 818,46 грн. - суму боргу по орендній платі, 4 465, 81 грн. - суму боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, 342,03 грн. –пені, 1 293, 94 грн. –штрафу та розірвати Договір оренди нерухомого майна від 25.05.2009 р. № 43/09. Однак заява про уточнення суми позовних вимог судом до розгляду не приймається, т.я. позивач збільшив суму позовних вимог однак держмито по заявленим позовним вимогам не доплатив, що суперечить вимогам Декрету КМУ “Про державне мито”.

Відповідач проти розірвання Договору не заперечує, визнає також суму основного боргу по орендній платі та витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. У відзиві відповідач також просить суд зменшити розмір штрафних санкцій.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд встановив:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю «КТС»(Відповідач) та Комунальним підприємством «Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства»Запорізької обласної ради (Позивач) був укладений договір оренди нерухомого майна від 25.05.2009 р. № 43/09, та договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 25.05.2009 р. № 43К.

Згідно п.5.2. Договору оренди та п.2.2.3. Договору відшкодування, Відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, плату за комунальні послуги та витрати балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна.

Відповідачу виставлялися рахунки на сплату орендної плати та відшкодування передбачених послуг, але Відповідач не сплачував встановлену договорами платню.

Заборгованість Відповідача за оренду нерухомого майна в період з травня по грудень 2009 р. включно складає 5 280,23 грн., відповідно до розрахунку, що додається позивачем.

Заборгованість Відповідача за відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг складає 3 267,31 грн., відповідно до розрахунку, що додається.

Своїми діями Відповідач грубо порушує вимоги п. 5.2. Договору оренди та п.2.2.3. Договору відшкодування. Згідно ст.ст. 525, 526, 625 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом. Той самий припис міститься у п.п. 1, 7 ст. 193 ГК України.

Згідно п. 3.5. Договору оренди, орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Відповідно до розрахунку, що додається, розмір пені за несвоєчасну сплату орендної плати складає 198,36 грн.

Згідно п. 5.10. Договору оренди у разі, якщо Орендарем не сплачується орендна плата за орендоване майно в повному обсязі протягом 3-х місяців підряд, Орендар сплачує штраф у розмірі 200% місячної орендної плати (за останній місяць оренди). Відповідно до розрахунку, що додається, розмір штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати складає 4 908,67 грн.

У відповідності до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідачем грубо порушені вимоги п. 5.2. Договору оренди, щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати.

Згідно п. 10.4. Договору оренди, на вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду, у разі не сплати Орендарем орендної плати в повному обсязі протягом 3-х місяців підряд, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України та цим Договором.

Вимоги позивача засновані на законі, договорі оренди нерухомого майна від 25.05.2009 р. № 43/09, та договорі про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 25.05.2009 р. № 43К та підлягають задоволенню частково у сумі 5 280,23 грн., сумі боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю у розмірі 3 267,31 грн., пені на суму 198,36 грн., штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 1 247, 37 грн. В стягненні іншої частини штрафних санкцій слід відмовити, т.я. вони нараховані безпідставно.

У частині розірвання Договору оренди нерухомого майна від 25.05.2009 р. № 43/09 провадження у справі слід припинити у зв’язку із відсутністю предмету спору, т.я. сторони надали сулу письмову угоду про розірвання Договору оренди нерухомого майна від 25.05.2009 р. № 43/09.

Державне мито та витрати на ІТЗ судового процесу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно до суми задоволених вимог.

Керуючись ст. 49, 80 п. 1.1, 82, 84 ГПК України, суд

Вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КТС», 69071, м. Запоріжжя, вул. Тімірязєва 443, р/р 2600210105901 в АБ «Металург»м. Запоріжжя, МФО 313582, код ЄДРПОУ 35829342 на користь Комунального підприємства «Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства»Запорізької обласної Ради, 69095, м. Запоріжжя, вул. Дзержинського 114, р/р № 26005060266149 у Запорізькому РУ «ПриватБанк», МФО 313399, код ЄДРПОУ 05409248, у сумі 5 280,23 грн., сумі боргу по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю у розмірі 3 267,31 грн., пені на суму 198,36 грн., штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 1 247,37 грн., 184,68 грн. витрат по держмиту та 172,28 грн. витрат на ІТЗ судового процесу. Видати накази.

У стягненні суми 3 661,30 грн. штрафу відмовити.

В іншій частині провадження у справі припинити.

Суддя Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 13.04.10

Суддя