Рішення № 9228403, 01.04.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.04.10 Справа № 24/119/10

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕПІКО»(71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Промислова, 8)

До відповідача: Енергодарська міська рада Запорізької області (71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Курчатова, 11)

Про визнання права власності

                                         Суддя           Азізбекян Т.А.

Представники

від позивача: Іванус Д.О., дов. б/н від 01.03.2010р.

від відповідача: не з’явився

Розглядаються позовні вимоги про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕПІКО»права власності на єдиний майновий комплекс, що складається зі складу ГСМ (літ. А-1), контори (літ. Б-1), камери переключення (літ. В-1), туалету (літ. Г-1), туалету (літ. Д-1), складу (літ. Е-1), складу (літ. Ж-1), складу (літ. З-1), зборки (літ. К-1), навісу (літ. И), ємностних люків (літ. Л1-24), ємностей (№№ 6, 6а), бензозаправних колодязів (№№ 7-18), освітлювальної вежі (№№ 19, 20), огорожі (№№ 1, 2), воріт (№ 3), хвіртки (№ 4), підпірної стіни (№ 5), бетонної площадки (№ І), розташований за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Промислова, 22, визнавши його об’єктом нерухомості.

Ухвалою від 22.03.2010р. позовна заява прийнята до провадження, слухання справи № 24/19/10 призначено на 01.04.2010р.

В судовому засіданні 01.04.2010р. господарським судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

За клопотанням представників позивача судовий розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

В судове засідання 01.04.2010р. представник відповідача не прибув. 31.03.2010р. на адресу господарського суду від представника відповідача надійшло клопотання про розгляд справи № 24/119/10 за відсутністю в судовому засіданні представника відповідача через обмежене фінансування. Крім того, до клопотання надав копії свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи та довідки про включення до ЄДРПОУ.

Оскільки нез'явлення сторони у справі не є перешкодою для розгляду справи по суті, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за необхідне розглянути спір за наявними у справі матеріалами в межах строку, передбаченого ст. 69 ГПК України.

Представник позивача в судовому засіданні 01.04.2010р. позовні вимоги підтримав у повному обсязі. В обґрунтування позову зазначив, що ТОВ «Епіко»на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 02.11.2007 року став власником нежитлової будівлі, літера –А-1, склад ГСМ, з цегли, площею 65,5 кв.м, розташованої по вул. Промисловій (Промислова зона), буд. № 22 в м. Енергодарі Запорізької області. У зв’язку з цим ДКП «Енергодарське БТІ»проведена державна реєстрація права власності за позивачем на вказану нежитлову будівлю. Але за актом прийому-передачі основних засобів № 8 від 13.08.1985 року ТОВ «ЕПІКО»прийняв у власність за причини їх недобудованості в момент здійснення купівлі-продажу контору (інвент. справа № 558), склади та ємності, розташовані за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Промислова, 22.

Крім того, як пояснив представник позивача, впродовж 2008-2009 років позивачем за власний рахунок здійснено будівництво (реконструкцію) спірних інвентарних об’єктів, за результатом чого ДКП «Енергодарське БТІ»проведено їх інвентаризацію та встановлена наступна їх характеристика: склад ГСМ (літ. А-1), контора (літ. Б-1), камера переключення (літ. В-1), туалет (літ. Г-1), туалет (літ. Д-1), склад (літ. Е-1), склад (літ. Ж-1), склад (літ. З-1), зборка (літ. К-1), навіс (літ. И), ємностні люки (літ. Л1-24), ємності (№№ 6, 6а), бензозаправні колодязі (№№ 7-18), освітлювальні вежі (№№ 19, 20), огорожі (№№ 1, 2), ворота (№ 3), хвіртка (№ 4), підпірна стіна (№ 5), бетонна площадка (№ І). Просить позовні вимоги задовольнити.

                    Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

За договором купівлі-продажу нежитлової будівлі, посвідченому 02.11.2007 року приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу Запорізької області Кошкіною В.В. за реєстровим № 5668, ТОВ «ЕПІКО»набуто у власність нежитлову будівлю літера –А-1, склад ГСМ, з цегли, площею 65,5 кв.м, розташовану по вул. Промисловій (Промислова зона), буд. № 22 в м. Енергодарі Запорізької області.

ДКП «Енергодарське БТІ»проведена державна реєстрація права власності за ТОВ «ЕПІКО»цього нерухомого майна, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.11.2007 р. за № 16805989.

Поряд з цим, в матеріалах справи міститься акт прийому-передачі основних засобів № 8 від 13.08.1985р. та рішення Виконавчого комітету Енергодарської міської ради № 60 від 18.03.2005р., з яких вбачається наявність на території спірного єдиного майнового комплексу також недобудованості об’єкти: контора (інвент. справа № 558), склади та ємності, розташовані за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Промислова, 22.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, з договору купівлі-продажу № 123/07 від 02.11.2007р. та накладної № 121 від 06.11.2007р., позивачем за власний рахунок були придбані будівельні матеріали для будівництва та реконструкції будівель і споруд спірного єдиного майнового комплексу. За результатом проведення позивачем реконструкції та будівництва нових будівель та споруд ДКП «Енергодарське БТІ»проведено їх інвентаризацію та встановлена наступна характеристика: склад ГСМ (літ. А-1), контора (літ. Б-1), камера переключення (літ. В-1), туалет (літ. Г-1), туалет (літ. Д-1), склад (літ. Е-1), склад (літ. Ж-1), склад (літ. З-1), зборка (літ. К-1), навіс (літ. И), ємностні люки (літ. Л1-24), ємності (№№ 6, 6а), бензозаправні колодязі (№№ 7-18), освітлювальні вежі (№№ 19, 20), огорожі (№№ 1, 2), ворота (№ 3), хвіртка (№ 4), підпірна стіна (№ 5), бетонна площадка (№І).

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, судом встановлено, що позивачем будівництво (реконструкція) складу ГСМ (літ. А-1), контори (літ. Б-1), камери переключення (літ. В-1), туалету (літ. Г-1), туалету (літ. Д-1), складу (літ. Е-1), складу (літ. Ж-1), складу (літ. З-1), зборки (літ. К-1), навісу (літ. И), ємностних люків (літ. Л1-24), ємностей (№№ 6, 6а), бензозаправних колодязів (№№ 7-18), освітлювальної вежі (№№ 19, 20), огорожі (№№ 1, 2), воріт (№ 3), хвіртки (№ 4), підпірної стіни (№ 5), бетонної площадки (№ І) як єдиного майнового комплексу, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Промислова, 22, відбулося без належного на те дозволу та належно затвердженого проекту, а тому вважається самочинним будівництвом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Частина 2 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що при будівництві (реконструкції) спірних об’єктів нерухомості не було порушено будівельних, санітарних та протипожежних вимог, а їх конструкції забезпечують подальшу безпечну експлуатацію.

Відповідно до ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України якщо власник земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок.

У відповідності до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно в БТІ разом з заявою про реєстрацію права власності подаються правовстановлювальні документи.

Також додатком до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлюється перелік правовстановлювальних документів, до яких, зокрема, відноситься рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

З урахуванням обставин того, що власник земельної ділянки –Енергодарська міська рада Запорізької області до теперішнього часу не заперечує проти визнання права власності за ТОВ «ЕПІКО»на спірний єдиний майновий комплекс, це самочинне будівництво (реконструкція) будівель та споруд не порушує права інших осіб, а відповідні вимоги позивача є єдиним способом захисту своїх прав та законних інтересів на вказане майно, суд вважає позов законним і обґрунтованим.

До того ж, на момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом вирішення спору, за будь-якою особою не зареєстроване.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за ТОВ «ЕПІКО»на єдиний майновий комплекс, що складається зі складу ГСМ (літ. А-1), контори (літ. Б-1), камери переключення (літ. В-1), туалету (літ. Г-1), туалету (літ. Д-1), складу (літ. Е-1), складу (літ. Ж-1), складу (літ. З-1), зборки (літ. К-1), навісу (літ. И), ємностних люків (літ. Л1-24), ємностей (№№ 6, 6а), бензозаправних колодязів (№№ 7-18), освітлювальної вежі (№№ 19, 20), огорожі (№№ 1, 2), воріт (№ 3), хвіртки (№ 4), підпірної стіни (№ 5), бетонної площадки (№ І), розташований за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Промислова, 22, підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покласти на позивача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Визнати об’єктом нерухомості єдиний майновий комплекс, що складається зі складу ГСМ (літ. А-1), контори (літ. Б-1), камери переключення (літ. В-1), туалету (літ. Г-1), туалету (літ. Д-1), складу (літ. Е-1), складу (літ. Ж-1), складу (літ. З-1), зборки (літ. К-1), навісу (літ. И), ємностних люків (літ. Л1-24), ємностей (№№ 6, 6а), бензозаправних колодязів (№№ 7-18), освітлювальної вежі (№№ 19, 20), огорожі (№№ 1, 2), воріт (№ 3), хвіртки (№ 4), підпірної стіни (№ 5), бетонної площадки (№ І), розташований за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Промислова, 22.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕПІКО»(71502, Запорізька область, м. Енергодар, вул. Промислова, буд. 8; код ЄДРПОУ 35375798) право власності на єдиний майновий комплекс, що складається зі складу ГСМ (літ. А-1), контори (літ. Б-1), камери переключення (літ. В-1), туалету (літ. Г-1), туалету (літ. Д-1), складу (літ. Е-1), складу (літ. Ж-1), складу (літ. З-1), зборки (літ. К-1), навісу (літ. И), ємностних люків (літ. Л1-24), ємностей (№№ 6, 6а), бензозаправних колодязів (№№ 7-18), освітлювальної вежі (№№ 19, 20), огорожі (№№ 1, 2), воріт (№ 3), хвіртки (№ 4), підпірної стіни (№ 5), бетонної площадки (№ І), розташований за адресою: Запорізька область, м. Енергодар, вул. Промислова, 22.

                    Суддя                                                                      Азізбекян Т.А.

Рішення підписано 01.04.2010р.