Рішення № 9228349, 26.02.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.02.10 Справа № 24/67/10

Суддя

За позовом закритого акціонерного товариства “Джаз”, (69600, м. Запоріжжя, вул. Чубанова, 2а)

До відповідача закритого акціонерного товариства з іноземною інвестицією “Запорізький автомобілебудівний завод”, (69600, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 8)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Тернуватська селищна рада Новомиколаївського району Запорізької області, (70150, Запорізька область, Новомиколаївський район, смт. Тернувате, вул. Леніна, 9)

Про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники

від позивача: Іванус Д.О., дов. № 07/10-10 від 20.01.2010р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

В судовому засіданні 26.02.2010р. господарським судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглядаються позовні вимоги про визнання права власності за Закритим акціонерним товариством «Джаз»(код за ЄДРПОУ 20525319) на об'єкти нерухомого майна: сараї літ. А,Б,В, навіси літ. Н,Н', павільйони літ. Г,Д, котеджі літ. Ж,3, гостинний дім літ. К-2, господарську будівлю літ. Л, вбиральню літ. У, забори № 1,3, ворота з хвірткою № 2, колодязь № 4, вигрібні ями № 5,6, артезіанську свердловину № 7, замощення І, що розташовані за адресою: Запорізька область, Новомиколаївський район, Терноватська селищна рада, Промислова зона №1.

Ухвалою від 01.02.2010р. позовна заява прийнята до провадження, слухання справи № 24/67/10 призначено на 26.02.2010р.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі. В обґрунтування позову зазначив, що ЗАТ «Джаз»на підставі протоколу чергових загальних зборів акціонерів ЗАТ «Джаз»від 25.03.2006 року та акту приймання-передачі додаткового вкладу до статутного капіталу, укладеного між ЗАТ «Джаз»та ЗАТ «ЗАЗ»від 29 березня 2006 року, є власником будівель та споруд, що знаходяться за адресою: Запорізька область, Новомиколаївський район, Терноватська селищна рада, Промислова зона №1, а саме: сараїв літ. А,Б,В, навісів літ. Н,Н', павільйонів літ. Г,Д, котеджів літ. Ж,3, гостинного дому літ. К-2, господарської будівлі літ. Л, вбиральні літ. У, заборів № 1,3, ворот з хвірткою № 2, колодязю № 4, вигрібної ями № 5,6, артезіанської свердловини № 7, замощення І (територія зоологічного парку «Таврія»). Земельна ділянка зоологічного парку на підставі розпорядження голови Запорізької обласної державної адміністрації від 06 липня 2000 року № 338, рішення Новомиколаївської райдержадміністрації від 31.01.2003 року № 38 перебуває у постійному користуванні Закритого акціонерного товариства з іноземною інвестицією "Запорізький автомобілебудівний завод" (відповідача у справі), відповідно до державного акту на право постійного користування землею серії П-ЗП № 001238. Однак, у зв'язку з відсутністю правовстановлювальних документів на спірні об'єкти нерухомості, яким не є ні протокол чергових загальних зборів акціонерів, акт приймання-передачі додаткового вкладу до статутного капіталу, вважає за можливе звернутися до суду за захистом своїх майновим прав. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суду не повідомив. Але судом отримано відзив від 19.02.2010 року № 19.02/20/Юр-20, відповідно до якого, з посиланням на вимоги ст.ст.1,12,13 Закону України «Про господарські товариства»та роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 року № 01-8/98, ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, відповідач не заперечує проти задоволення позову. Згідно зі ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Третя особа свого представника в судове засідання не направила, про причини неявки суду не повідомив. Судом отримано відзив від 01-23/22 від 10.02.2010 року, відповідно до якого Тернуватська селищна рада Новомиколаївського району Запорізької області не заперечує проти задоволення позову, судове засідання просить проводити без участі її представника.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

25.03.2006          року відповідно до протоколу чергових загальних зборів акціонерів ЗАТ «Джаз»вирішено внести додаткові інвестиції до статутного капіталу ЗАТ «Джаз»шляхом передачі мажоритарним акціонером ЗАТ «ЗАЗ»в якості внеску до статутного капіталу майна, що належало ЗАТ «ЗАЗ». 29 березня 2006 року між ЗАТ «Джаз»та ЗАТ «ЗАЗ»було підписано акт приймання-передачі додаткового вкладу до статутного капіталу, відповідно до якого, зокрема, передано інв. № 698 забір, інв. № 621 зону відпочинку екскурсій, гостинний дім та два котеджу зоологічного парку «Таврія», розташованого в Новомиколаївському районі Запорізької області, загальною вартістю 191535 грн. Земельна ділянка зоологічного парку «Таврія», розташованого в Новомиколаївському районі Запорізької області площею 286,10 гектарів, на підставі розпорядження голови Запорізької обласної державної адміністрації від 06 липня 2000 року № 338, рішення Новомиколаївської райдержадміністрації від 31.01.2003 року № 38 перебуває у постійному користуванні Закритого акціонерного товариства з іноземною інвестицією "Запорізький автомобілебудівний завод" (відповідача у справі), відповідно до державного акту на право постійного користування землею серії ІІ-ЗП № 001238. 26 вересня 2003 року наказом № 51 державного управління екології та природних ресурсів в Запорізькій області затверджено Положення про зоологічний парк місцевого значення «Таврія», відповідно до п.6 якого на території зоопарку виділяється господарська зона площею 3,5 га, для розташування допоміжних господарських об'єктів.

29.12.2007          року розпорядженням голови Новомиколаївської районної державної адміністрації Запорізької області надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду строком на 49 років, загальною площею 252,0 га за межами селища Тернувате на території Тернуватської селищної ради. Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, довідки № 64/2 від 19.10.2009 року, гостинний дім та два котеджі, що розташовані за адресою: Запорізька область, Новомиколаївський район, смт. Терновате, ЗП МЗ «Таврія»станом на 19.10.2009 року знаходяться на балансовому рахунку № 151 - незавершене будівництво. В 2006 року ПП «Центр екологічного управління»розроблено проект організації зоологічного парку «Таврія», який погоджено начальником державного управління охорони навколишнього природного середовища Запорізької області. Відповідно до розділу 7 вказаного проекту передбачено створення господарської зони площею 3,5 га з метою розміщення допоміжних господарських об'єктів. З моменту отримання будівель та споруд зоологічного парку «Таврія» позивачем за власні кошти та власними силами (господарським способом) проведено реконструкцію відповідних будівель, добудовані старі будівлі побудовані нові господарські споруди. 26 жовтня 2009 року рішенням виконавчого комітету Тернуватської селищної ради Новомиколаївського району Запорізької області визначено адресу фактичного місцезнаходження об'єкту нерухомого майна промислового призначення, який розташований на землях Тернуватської селищної ради (за межами населених пунктів)-господарського двору зоологічного парку «Таврія»ЗАТ «Джаз»: Запорізька область, Новомиколаївський район, Терноватська селищна рада, Промислова зона №1.

12.11.2009 року техніками Новомиколаївського БТІ за результатами проведеної первісної інвентаризації об'єктів нерухомості належних позивачу виготовлено технічний паспорт та встановлено наявність наступних об'єктів нерухомості за адресою: Запорізька область, Новомиколаївський район, Терноватська селищна рада, Промислова зона №1, а саме: сараї літ. А,Б,В, навіси літ. Н,Н', павільйони літ. Г,Д, котеджі літ. Ж,3, гостинний дім літ. К-2, господарська будівля літ. Л, вбиральня літ. У, забори № 1,3, ворота з хвірткою № 2, колодязь № 4, вигрібні ями № 5,6, артезіанська свердловина № 7, замощення І.

Відповідно до ч.1 ст. 80 ГК України до господарських товариств належать: акціонерні товариства, товариства з обмеженою відповідальністю, товариства з додатковою відповідальністю, повні товариства, командитні товариства.

Відповідно до ст. 85 ГК України господарське товариство є власником майна, переданого йому у власність засновниками і учасниками як внески.

Відповідно до ч. З ст. 15 Закону України «Про акціонерні товариства»від 17.09.2008 року збільшення статутного капіталу акціонерного товариства із залученням додаткових внесків здійснюється шляхом розміщення додаткових акцій.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про господарські товариства»акціонерне товариство має право за рішенням загальних зборів акціонерів збільшувати статутний (складений) капітал.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, судом встановлено, що позивачем будівництво (реконструкція) зоологічного парку місцевого значення «Таврія»відбулося без належного на те дозволу та належно затвердженого проекту, а тому вважається самочинним будівництвом.

У відповідності до ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частина 2 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Із матеріалів справи вбачається, що при будівництві (реконструкції) спірних об'єктів нерухомості не було порушено будівельних, санітарних та протипожежних вимог, а їх конструкції забезпечують подальшу безпечну експлуатацію. Побудовані і добудовані об'єкти нерухомості відповідають цільовому призначенню земельної ділянки та не порушують прав третіх осіб.

Відповідно до ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України якщо власник земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок.

У відповідності до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно в БТІ разом з заявою про реєстрацію права власності подаються правовстановлювальні документи.

Додатком до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлюється перелік правовстановлювальних документів, до яких, зокрема, відноситься рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

З урахуванням обставин того, що ні Закрите акціонерне товариство з іноземною інвестицією "Запорізький автомобілебудівний завод", ні Тернуватська селищна рада Новомиколаївського району Запорізької області до теперішнього часу не заперечує проти визнання права власності за Закритим акціонерним товариством «Джаз»на побудовані (реконструйовані) спірні об'єкти нерухомості, це самочинне будівництво (реконструкція) будівель та споруд не порушує права інших осіб, а відповідні вимоги позивача є єдиним способом захисту своїх прав та законних інтересів на вказане майно, суд вважає позов законним і обґрунтованим.

До того ж, на момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом вирішення цього спору, ні за якою особою не зареєстроване.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності ЗАТ «Джаз»на сараї літ. А,Б,В, навіси літ. Н,Н', павільйони літ. Г,Д, котеджі літ. Ж,3, гостинний дім літ. К-2, господарську будівлю літ. Л, вбиральню літ. У, забори № 1,3, ворота з хвірткою № 2, колодязь № 4, вигрібні ями № 5,6, артезіанську свердловину № 7, замощення І, що розташовані за адресою Запорізька область, Новомиколаївський район, Терноватська селищна рада, Промислова зона №1, підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покласти на позивача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за закритим акціонерним товариством «Джаз»(69600, м. Запоріжжя, вулиця Чубанова, 2а; код ЄДРПОУ 20525319) право власності на об'єкти нерухомого майна: сараї літ. А,Б,В, навіси літ. Н,Н', павільйони літ. Г,Д, котеджі літ. Ж,3, гостинний дім літ. К-2, господарську будівлю літ. Л, вбиральню літ. У, забори № 1,3, ворота з хвірткою № 2, колодязь № 4, вигрібні ями № 5,6, артезіанську свердловину № 7, замощення І, що розташовані за адресою Запорізька область, Новомиколаївський район, Терноватська селищна рада, Промислова зона №1.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України “03”березня 2010 р.

Суддя          Азізбекян Т.А.