Рішення № 9228332, 11.02.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.10 Справа № 24/40/10

за позовною заявою: Відкритого акціонерного товариства “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області ( 72301 , Запорізька область , м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , будинок 15 ; код 00217857).

до відповідача : Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Про витребування земельної ділянки з незаконного володіння .

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Хорошко С.В. ( дов. від 01.10.2009 р.);

Кадурін В.В. ( дов. № 25 від 10.03.2009 р.).

від відповідача: ОСОБА_4 ( дов. № 3761 від 15.09.2009 р.) , в судове засідання 11.02.2010 р. о 12-00 ( після оголошення перерви не зявився ).

ОСОБА_1 ( НОМЕР_2 від 19.01.2005 р. , особисто), в судове засідання 11.02.2010 р. о 12-00 ( після оголошення перерви не зявився ).

СУТЬ СПОРУ:

В господарський суд Запорізької області надійшла позовна заява ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області до фізичної особи підприємця ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області про витребування земельної ділянки з незаконного володіння.

Ухвалою суду від 04.01.2010 р. позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання господарської справи № 24/40/10 призначено на 26.01.2010 р.

В судовому засіданні 26.01.2010 р. позивач вточнив заявлені позовні вимоги , просить суд витребувати земельну ділянку , що знаходиться за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 з незаконного володіння Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області .

В судовому засіданні 26.01.2010 р. розгляд справи відкладений до 11.02.2010 р. об 11-30.

В судове засідання 11.02.2010 р. об 11- 30 прибули представники позивача та відповідача , фізична особа підприємець ОСОБА_1

В судовому засіданні представник позивача надав додаткові пояснення та витребувані ухвалою суду від 26.01.2010 р. документи.

Представник фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 в судовому засіданні 11.02.2010 р. об 11-45 звернувся до суду з усною заявою про те , що 10.02.2010 р. через канцелярію суду поданий відвід судді по справі № 24/40/10.

Враховуючу вказану обставину та перевіривши докази отримання канцелярією клопотання про відвід , суд по справі № 24/40/10 об 11-45 оголосив перерву до 12-00.

Після вказаної перерви фізична особа - підприємець ОСОБА_1 та його представник в судове засідання 11.02.2010 р. о 12-00 не прибули та не повідомили суд про причини неявки.

Як зясувалось , заява про відвід судді по справі № 24/40/2010 р. розглянута В. о. голови господарського суду Запорізької області О.І. Немченко , про що прийнята відповідна ухвала. Заява Фізичної особи приватного підприємця ОСОБА_1 про відвід судді Азізбекян Т.А. відхилена.

В судовому засіданні 11.02.2010 р. о 12-00 продовжено слухання справи .

За клопотанням представників сторін розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 11.02.2010 р. , на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення .

Позивач підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, пояснивши наступне . В червні місяці 2009 р. раніше укладений між ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області договір суборенди земельної ділянки № 550 від 23.12.2008 р. , що знаходиться за адресою : м. Мелітополь, вулиця Профінтерна , 20 був розірваний на підставі домовленості сторін закріпленою додатковою угодою , підписаною сторонами . 24.11.2009 р. фізичною особою підприємцем направлено на адресу товариства повідомлення про бажання скористатися переважним правом на подальшу суборенду раніше орендованої земельної ділянки ( повідомлення було отримане 30.11.2009 р.). 27.11.2009 р. товариство вдруге повідомило фізичну особу - підприємця про свою вимогу щодо звільнення земельної ділянки. Натомість , відповідач знаходиться на земельній ділянці , при цьому без достатніх для цього правових підстав надає іншим субєктам господарювання послуги торгівельного місця . Товариство , у звязку з неправомірними діями підприємця позбавлений можливості не лише користуватися земельною ділянкою на підставі укладеного договору оренди земельної ділянки № 763 від 10.02.2005 р. ( на підставі якого і був укладений договір суборенди) , а також позбавлений можливості доступу до власного майна , яке знаходиться на вказаній земельній ділянці . Незаконним заволодінням земельною ділянкою , яка знаходилась в користуванні товариства на підставі договору оренди , укладеного з її власником , фізична особа підприємець позбавив позивача законного права володіти вказаною земельною ділянкою , яке випливає із статті 395 ЦК України . У відповідності до статей 387 , 391 , п. 2 ч. 1 ст. 399 , 400 ЦК України та ч . 2 ст. 27 Закону України “Про оренду землі” , позивач як законний володілець має право вимагати від підприємця майно з незаконного володіння . Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач проти позову заперечив, вважає, що не порушував законних прав ТОВ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області щодо користування майном на спірній земельній ділянці . Звертає увагу господарського суду на те , що користувався земельною ділянкою , яка розташована за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 , на законних підставах , відповідно до договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

10.02.2005 р. між Мелітопольською міською радою ( надалі “орендодавець”) та Відкритим акціонерним товариством “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області ( надалі “орендар”) укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до предмету вказаного договору , орендодавець надає , а орендар приймає в строкове користування відповідно рішення Мелітопольської міської ради від 29.12.2004 р. № 1 / 4 земельну ділянку , землі населених пунктів змішаного використання ( 1.13.3.УКЦВЗ) , яка знаходиться в м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 ( кадастровий номер земельної ділянки 2310700000.02.008.0064).

За договором в оренду передається земельна ділянка площею 2791 , 57 кв. м. , нормативна грошова одиниця якої на момент підписання договору становить 742376 , 86 грн.

За умовами п. 8 , договір укладається на 10 років , починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк за умови належного виконання обовязків . У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згода орендодавця на продовження його дії викладається у рішенні.

Земельна ділянка за договором оренди від 10.02.2005 р. передається в оренду для розміщення сезонного торговельного майданчику. Цільове призначення земельної ділянки землі комерційного використання .

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання передачі .

Договір зареєстрований у Запорізькій регіональній філії державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.02.2005 р. № 040526201445 .

Оскільки договір оренди пройшов державну реєстрацію , орендодавець передав , в орендар прийняв обєкт оренди за договором оренди від 24.02.2005 р. № 040526201445 , про що складений Акт приймання передачі.

За умовами п. 30 договору оренди , орендар вправі : - витребувати орендовану земельну ділянку з будь якого незаконного володіння та користування , усунення перешкод у користуванні нею ; - самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору ; - передавати земельну ділянку в суборенду .

Як встановлено господарським судом з наданих до матеріалів справи документів , ТОВ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь на законних підставах набув на правах оренди у володіння та користування земельну ділянку площею 2791 , 57 кв. м. , що розташована за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20.

Керуючись правом , наданим позивачу пунктом 30 договору оренди земельної ділянки від 24.02.2005 р. № 040526201445 , як орендарю земельної ділянки , ТОВ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області уклало договір № 550 від 23.12.2008 р. суборенди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 8 Закону України “Про оренду землі” , умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Відповідно до предмету договору суборенди земельної ділянки № 550 від 23.12.2008 р. , орендар ( ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма”) надає , а суборендар ( фізична особа підприємець ОСОБА_1 ) приймає в строкове платне користування земельну ділянку , землі населених пунктів змішаного використання , яка знаходиться за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 ( кадастровий номер земельної ділянки 2310700000.02.008.0064).

За умовами п. 5 , договір укладений на 1 рік з 31.12.2008 р. по 31.12.2009 р. Договір може бути пролонгований за взаємною згодою сторін.

Земельна ділянка передається в суборенду для розміщення сезонного торговельного майданчику. Відповідно до п. 15 договору суборенди , передача земельної ділянки суборендарю здійснюється у 3 денний термін після підписання сторонами цього договору за актом її приймання передачі.

Згідно вимог п. 16 договору , після припинення дії договору суборендар повертає орендарю земельну ділянку у стані , не гіршому порівняно з тим , у якому він одержав її в суборенду . Передача здійснюється за актом приймання передачі.

Відповідно до умов пунктів 25, 26 договору суборенди земельної ділянки , суборендар вправі приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору . Після спливу строку договору у випадку належного виконання суборендарем своїх обовязків за цим договором , він має переважне право перед третіми особами на укладення договору суборенди земельної ділянки на новий строк. Якщо суборендар має намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк , він зобовязаний повідомити про це орендаря за 30 днів до спливу строку договору суборенди.

Суборендар зобовязаний не пізніше останнього дня строку дії договору передати земельну ділянку орендарю за актом приймання передачі у належному стані та у межах , визначених договором.

Дія договору припиняється у разі закінчення строку , на який його було укладено.

Договір суборенди земельної ділянки № 550 від 23.12.2008 р. зареєстрований у Запорізькій регіональній філії державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.02.2009 р. № 040926200021.

16.11.2009 р. орендарем на адресу суборендаря направлений лист , в пункті 2 якого зазначено , що ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” в подальшому не має наміру здавати будь кому вказану земельну ділянку в суборенду і має намір в подальшому використовувати її у власній господарській діяльності .

24.11.2009 р. фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 на адресу ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь направлено повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору суборенди земельної ділянки на новий строк .

25.12.2009 р. ВАТ “ Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь направив на адресу суборендаря лист про те , що орендар за договором суборенди № 550 від 23.12.2008 р. не має наміру здавати фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 в користування земельну ділянку , яка знаходиться за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна, 20.

Крім того , на адресу фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 27.11.2009 р. направлена телеграма ( яка отримана особисто суборендарем) , про те що орендар за договором суборенди № 550 від 23.12.2008 р. не має намірів продовжувати дію договору на новий строк.

Таким чином , позивач виконуючи вимоги діючого законодавства про оренду землі , умови договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. вчасно попередив суборендаря про своє рішення щодо можливого продовження дії договору на новий строк. ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування” Рефма” в чіткій формі висловив свої заперечення проти продовження терміну дії договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. на новий термін .

Втім , відповідач по справі в судовому засіданні підтвердив своє перебування на спірній земельній ділянці , посилаючись на своє переважне право щодо продовження терміну дії договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. на новий термін.

Крім того , до матеріалів справи наданий лист Мелітопольської Міжрайонної прокурати Запорізької області № 857 09 від 29.01.2010 р. в якому зазначено , що ОСОБА_1 відмовляється повертати земельну ділянку орендарю. Станом на 29.12.2009 р. орендар чотири рази повідомляв суборендаря про небажання в подальшому здавати земельну ділянку в оренду і про намір самому користуватися нею , однак ОСОБА_1 будь яких заходів , спрямованих на звільнення даної земельної ділянки не вживає.

Крім того , за фактом перебування фізичної особи підприємця ОСОБА_1 на земельній ділянці , розташованій за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 складені Акти станом на 31.12.2009 р. та 04.01.2010 р.

За умовами договору суборенди земельної ділянки № 550 від 23.12.2008 р. , строк дії договору узгоджений до 31.12.2009 р. включно.

Відповідно до п. 29 , дія договору припиняється у разі закінчення строку , на який його було укладено .

Таким чином , дія договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. припинена 31.12.2009 р. , у звязку з закінченням строку , на який його було укладено .

Станом на 11.02.2010 р. суборендарем не наданий Акт приймання передачі земельної ділянки , розташованої за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 на користь орендаря - ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , як законного набувача на умовах оренди , у звязку із закінченням терміну дії договору.

Згідно статей 30, 34 Закону України “ Про оренду землі” , договір оренди припиняється в разі закінчення строку , на який його було укладено . У разі припинення договору оренди землі , орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах , визначених договором . У разі невиконання орендарем обовязку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки , орендар зобовязаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

За вимогами статей 399 , 400 Цивільного кодексу України , право володіння припиняється у разі : витребування майна від володільця власником майна або іншою особою.

Недобросовісний володілець зобовязаний негайно повернути майно особі , яка має на нього право власності або інше право , відповідно до договору або закону , або яка є добросовісним володільцем цього майна . У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обовязку заінтересована особа має право предявити позов про витребування цього майна.

Розглянувши матеріали справи , вислухавши пояснення представників сторін , суд вирішив, позовні вимоги задовольнити.

Витребувати земельну ділянку , що знаходиться за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 з незаконного володіння Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області ( ідентифікаційний код НОМЕР_1).

Судові витрати відповідно до вимог ст. 49 ГПК України покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 22, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити .

Витребувати земельну ділянку , що знаходиться за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 , з незаконного володіння Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області ( ідентифікаційний код НОМЕР_1).

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Відкритого акціонерного товариства “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області ( 72301 , Запорізька область , м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , б. 15 ; код 00217857 , поточний рахунок 26008079101 в МФ АБ “АвтоЗАЗбанк” м. Мелітополя , МФО 313281) суму державного мита у розмірі 85 грн. 00 коп. та суму витрат на технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 грн. 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя