Рішення № 9228331, 11.02.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.02.10 Справа № 24/41д/10

за позовною заявою: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 , м. Мелітополь , Запорізької області ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

до відповідача : Відкритого акціонерного товариства “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області ( 72301 , Запорізька область , м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , будинок 15 ; код 00217857).

спеціалістА

Про зобовязання укласти договір суборенди земельної ділянки та зареєструвати в Центрі державного земельного кадастру .

суддя Азізбекян Т.А.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_1 ( НОМЕР_2 від 19.01.2005 р.- особисто ), після оголошеної судом перерви не прибув .

від відповідача: Хорошко С.В. ( дов. від 01.10.2009 р.);

Кадурін В.В. ( дов. № 25 від 10.03.2009 р.).

СУТЬ СПОРУ:

В господарський суд Запорізької області надійшла позовна заява Фізичної особи ОСОБА_1 , м. Мелітополь до Відкритого акціонерного товариства “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь, Запорізької області про зобовязання відповідача укласти з фізичною особою підприємцем договір суборенди земельної ділянки , що розташована за адресою : м. Мелітополь , вул. Профінтерна , 20 ( кадастровий номер земельної ділянки 2310700000.02.008.0064) загальною площею 2791 , 57 кв. м. на умовах договору суборенди земельної ділянки від 23.12.2008 р. за № 550 укладеного між цими сторонами , на новий строк до 31.12.2010 р. та зареєструвати у Мелітопольському відділі Запорізької регіональної філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру” укладений з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 договір суборенди земельної ділянки , що розташована за адресою : м. Мелітополь , вул. Профінтерна , 20 ( кадастровий номер земельної ділянки 2310700000.02.008.0064) загальною площею 2791 , 57 кв. м. , на новий строк до 31.12.2010.

Ухвалою суду від 05.01.2010 р. позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання господарської справи № 24/41д/10 призначено на 26.01.2010 р.

В судовому засіданні 26.01.2010 р. розгляд справи відкладений до 11.02.2010 р. об 11-50.

В судовому засіданні 11.02.2010 р. фізична особа підприємець ОСОБА_1 повідомив про подання заяви про відвід судді по справі № 24/41д/10.

Для зясування вказаних обставин , судом оголошена перерва до 12-10.

Як встановлено , заява про відвід судді по справі № 24/41д/2010 р. розглянута В. о. голови господарського суду Запорізької області О.І. Немченко , про що прийнята відповідна ухвала. Заява Фізичної особи приватного підприємця ОСОБА_1 про відвід судді Азізбекян Т.А. відхилена.

В судовому засіданні 11.02.2010 р. о 12-10 продовжено слухання справи .

За клопотанням представників сторін розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 11.02.2010 р. , на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення .

Позивач в судове засідання 11.02.2010 р. о 12-10 не прибув , заявлені позовні вимоги мотивує наступним ( позовна заява від 30.12.2009 р.). 23.12.2008 р. між ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” ( орендар) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 ( суборендар) укладений договір суборенди № 550. Договір зареєстрований у Запорізькій філії ДП Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.02.2009 р. № 040926200021. За умовами вказаного договору суборенди , ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування” Рефма” , м. Мелітополь передав фізичній особі підприємцю ОСОБА_1 , м. Мелітополь земельну ділянку , яка знаходиться в м. Мелітополі , вулиці Профінтерна , 20. Приймання передачі земельної ділянки посвідчується Актом приймання передачі за договором суборенди № 550 від 23.12.2008 р.

В позовній заяві від 05.01.2010 р. фізична особа підприємець ОСОБА_1 зазначив , що вважає договір суборенди № 550 від 23.12.2008 р. таким , що діє , оскільки фізична особа знаходиться на суборендованій земельній ділянці та своєчасно сплачує суборендну плату . Посилаючись на ст. 777 ЦК України наймач , який належно виконує свої обовязки за договором найму , після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Договором суборенди від 23.12.2008 р. за № 550 , п. 25 встановлений термін 30 днів про повідомлення суборендарем ОСОБА_1 ВАТ “Рефма” про намір скористатися переважним правом на укладення договору суборенди на новий строк. 25.11.2009 р. на адресу відповідача направлена телеграма та цього ж дня отримане службове повідомлення ЦЕЗ № 2 , що за вказівкою директора ВАТ “Рефма” товариство відмовилось прийняти мою телеграму. На даний час є достатні докази того , що ВАТ “Рефма” намагається укласти договір суборенди земельної ділянки з іншими фізичними особами підприємцями ( “Главная газета Мелитополя”). Умови договору найму ( піднайму , суборенди) на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. Просить позовні вимоги задовольнити .

Відповідач в обґрунтування своєї позиції пояснив наступне . Наймач , який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк , зобовязаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найма у строк , встановлений договором , а якщо він не встановлений договором , в розумний термін. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється . ВАТ “Рефма” , м. Мелітополь не має наміру укладати з фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 , м. Мелітополь договір суборенди земельної ділянки , розташованої за адресою : м. Мелітополь, вул. Профінтерна , 20. Просить у позові відмовити.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

10.02.2005 р. між Мелітопольською міською радою ( надалі “орендодавець”) та Відкритим акціонерним товариством “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області ( надалі “орендар”) укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до предмету вказаного договору , орендодавець надає , а орендар приймає в строкове користування відповідно рішення Мелітопольської міської ради від 29.12.2004 р. № 1 / 4 земельну ділянку , землі населених пунктів змішаного використання ( 1.13.3.УКЦВЗ) , яка знаходиться в м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 ( кадастровий номер земельної ділянки 2310700000.02.008.0064).

За договором в оренду передається земельна ділянка площею 2791 , 57 кв. м. , нормативна грошова одиниця якої на момент підписання договору становить 742376 , 86 грн.

За умовами п. 8 , договір укладається на 10 років , починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк за умови належного виконання обовязків . У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Згода орендодавця на продовження його дії викладається у рішенні.

Земельна ділянка за договором оренди від 10.02.2005 р. передається в оренду для розміщення сезонного торговельного майданчику. Цільове призначення земельної ділянки землі комерційного використання .

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання передачі .

Договір зареєстрований у Запорізькій регіональній філії державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.02.2005 р. № 040526201445 .

Оскільки договір оренди пройшов державну реєстрацію , орендодавець передав , в орендар прийняв обєкт оренди за договором оренди від 24.02.2005 р. № 040526201445 , про що складений Акт приймання передачі.

За умовами п. 30 договору оренди , орендар вправі : - витребувати орендовану земельну ділянку з будь якого незаконного володіння та користування , вимагати усунення перешкод у користуванні нею ; - самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору ; - передавати земельну ділянку в суборенду .

Як встановлено господарським судом з наданих до матеріалів справи документів , ТОВ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь на законних підставах набув на правах оренди у володіння та користування земельну ділянку площею 2791 , 57 кв. м. , що розташована за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20.

Керуючись правом , наданим відповідачу пунктом 30 договору оренди земельної ділянки від 24.02.2005 р. № 040526201445 , як орендарю земельної ділянки , ТОВ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь , Запорізької області уклало договір № 550 від 23.12.2008 р. суборенди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 8 Закону України “Про оренду землі” , умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Відповідно до предмету договору суборенди земельної ділянки № 550 від 23.12.2008 р. , орендар ( ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма”) надає , а суборендар ( фізична особа підприємець ОСОБА_1 ) приймає в строкове платне користування земельну ділянку , землі населених пунктів змішаного використання , яка знаходиться за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна , 20 ( кадастровий номер земельної ділянки 2310700000.02.008.0064).

За умовами п. 5 , договір укладений на 1 рік з 31.12.2008 р. по 31.12.2009 р. Договір може бути пролонгований за взаємною згодою сторін.

Земельна ділянка передається в суборенду для розміщення сезонного торговельного майданчику. Відповідно до п. 15 договору суборенди , передача земельної ділянки суборендарю здійснюється у 3 денний термін після підписання сторонами цього договору за актом її приймання передачі.

Згідно вимог п. 16 договору , після припинення дії договору суборендар повертає орендарю земельну ділянку у стані , не гіршому порівняно з тим , у якому він одержав її в суборенду . Передача здійснюється за актом приймання передачі.

Відповідно до умов пунктів 25, 26 договору суборенди земельної ділянки , суборендар вправі приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору . Після спливу строку договору у випадку належного виконання суборендарем своїх обовязків за цим договором , він має переважне право перед третіми особами на укладення договору суборенди земельної ділянки на новий строк. Якщо суборендар має намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк , він зобовязаний повідомити про це орендаря за 30 днів до спливу строку договору суборенди.

Суборендар зобовязаний не пізніше останнього дня строку дії договору передати земельну ділянку орендарю за актом приймання передачі у належному стані та у межах , визначених договором.

Дія договору припиняється у разі закінчення строку , на який його було укладено.

Договір суборенди земельної ділянки № 550 від 23.12.2008 р. зареєстрований у Запорізькій регіональній філії державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.02.2009 р. № 040926200021.

16.11.2009 р. орендарем на адресу суборендаря направлений лист , в пункті 2 якого зазначено , що ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” в подальшому не має наміру здавати будь кому вказану земельну ділянку в суборенду і має намір в подальшому використовувати її у власній господарській діяльності .

24.11.2009 р. фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 на адресу ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь направлено повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору суборенди земельної ділянки на новий строк .

25.12.2009 р. ВАТ “ Мелітопольський завод холодильного машинобудування “Рефма” , м. Мелітополь направив на адресу суборендаря лист про те , що орендар за договором суборенди № 550 від 23.12.2008 р. не має наміру здавати фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 в користування земельну ділянку , яка знаходиться за адресою : м. Мелітополь , вулиця Профінтерна, 20.

Крім того , на адресу фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , 27.11.2009 р. направлена телеграма ( яка отримана особисто суборендарем) , про те що орендар за договором суборенди № 550 від 23.12.2008 р. не має наміру продовжувати дію договору на новий строк.

Таким чином , відповідач виконуючи вимоги діючого законодавства про оренду землі , умови договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. вчасно попередив суборендаря про своє рішення щодо можливого продовження дії договору на новий строк. ВАТ “Мелітопольський завод холодильного машинобудування” Рефма” в чіткій формі висловив свої заперечення проти продовження терміну дії договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. на новий термін .

Втім , позивач по справі в судовому засіданні підтвердив своє перебування на спірній земельній ділянці , посилаючись на своє переважне право щодо продовження терміну дії договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. на новий термін.

За умовами договору суборенди земельної ділянки № 550 від 23.12.2008 р. , строк дії договору узгоджений до 31.12.2009 р. включно.

Відповідно до п. 29 , дія договору припиняється у разі закінчення строку , на який його було укладено .

Таким чином , дія договору суборенди № 550 від 23.12.2008 р. припинена 31.12.2009 р. , у звязку з закінченням строку , на який його було укладено .

Згідно статті 30 Закону України “ Про оренду землі” , договір оренди припиняється в разі закінчення строку , на який його було укладено .

За приписами ст. 777 ЦК України , наймач , який належно виконує свої обовязки за договором найму , після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач , який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк , зобовязаний повідомити про це наймодавцю до спливу строку договору найму у строк , встановлений договором , а якщо він не встановлений договором , - в розумний строк .

Умови договору найму на новий термін встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору , переважне право наймача припиняється.

Як свідчать надані суду документи , зокрема , листування щодо укладення договору суборенди на новий термін , сторонами за договором № 550 від 23.12.2008 р. не досягнуто згоди щодо пролонгації цього договору відповідно до п. 5.

Крім того , з пояснень представників відповідача та письмових повідомлень на адресу фізичної особи підприємця ОСОБА_1 вбачається , що орендар за договором суборенди земельної ділянки № 550 бажає використовувати вказаний обєкт оренди самостійно , в своїй господарській діяльності .

Щодо можливої передачі вказаної земельної ділянки орендарем ( ВАТ “Рефма”) в суборенду іншим фізичним особам підприємцям , то вказане питання знаходиться в площині саме господарської діяльності товариства , оскільки відповідач на власний розсуд вправі володіти та користуватися обєктом , як законний набувач ( договір оренди з Мелітопольською міською радою).

Також , слід врахувати , що фізична особа підприємець ОСОБА_1 незаконно утримує земельну ділянку , розташовану за адресою : м. Мелітополь, вул. Профінтерна, 20 , що встановлено у межах господарського провадження по справі № 24/40/10 , позбавляючи тим самим законного володільця ( ВАТ “Рефма”) здійснювати володіння та користування обєктом.

З урахуванням викладеного , позовні вимоги задоволенню не підлягають. У позові слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 22, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуальногокодексуУкраїни, суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити .

Суддя