Рішення № 92150580, 28.09.2020, Київський районний суд м. Харкова

Справа№ 2018/18686/2012

н/п 2/953/1/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" вересня 2020 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Бородіної Н.М.,

за участю секретаря Кострової О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерне товариство «Укргазвидобування», Комунальне підприємство «Жилкомсервіс», 3-я особа ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні приміщенням, зобов`язання вчинити певні дії, -

встановив:

Позивач, ОСОБА_1 , звернулась у суд із позовом до відповідачів, АТ «Укргазвидобування», КП «Жилкомсервіс», 3-я особа ОСОБА_2 в якому просить суд, після поданих змін: усунути перешкоди в користуванні горищем в будинку АДРЕСА_1 ; зобов`язати АТ «Укргазвидобування» звільнити горище над квартирою АДРЕСА_2 , шляхом демонтажу самовільно встановлених стін, розміщених кухні та санвузлу в кв. 123; зобов`язати АТ «Укргазвидобування» та КП «Жилкомсервіс» привести горище над кв. АДРЕСА_2 в стан на 03.03.1978р., з реєстрацією поточних змін 11.09.1997р. та 07.05.1998р., а також стягнути судові витрати з відповідачів..

В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що вона є власником кв. АДРЕСА_2 . Власником квартири АДРЕСА_3 є АТ «Укргазвидобування», квартирою користується третя особа. Відповідачами було проведено реконструкцію кв. АДРЕСА_3 з порушенням вимог законодавства та в результаті цього захоплено частину горища, чим порушено її право на користування та розпорядження горищем. Крім того, в кв.123 кухня та санвузел розміщені над її житловою кімнатою, чим створюються шуми в ході використання каналізації та води і спричиняється незручності в її проживанні .

Відповідач - АТ «Укргазвидобування», у поданому відзиві та у судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував, при цьому зазначаючи, що усі перепланування в кв. АДРЕСА_3 здійснені законно. Більш того, позивачка не довела, що переобладнання в ква.№ НОМЕР_1 , здійснені саме АТ «Укргазвидобування», тобто відсутні порушення відповідачем прав позивача. Також подав заяву про застосування строків позовної давності.

Співвідповідач - КП «Жилкомсервіс», у судове засідання не з`явився, відзив на позов не надав, повідомлявся судом у відповідності до положень ЦПК України.

Третя особа – ОСОБА_2 , у поданих поясненнях , проти задоволення позову заперечувала, зазначаючи, що позивачка не довела, що переобладнання в ква.№ НОМЕР_1 , здійснені саме АТ «Укргазвидобування», тобто відсутні порушення відповідачем прав позивача.

Дана справа була виділена в окреме провадження, ухвалою суду від 19.11.2012р. про роз`єднання позовних вимог ОСОБА_1 . В подальшому ухвалою від 01.10.2013р. зупинено провадження, до вирішення питання в іншій справі, щодо залиття. 29.03.2016 провадження відновлено. Ухвалою суду було призначено будівельно-технічну експертизу. Позивач неодноразово змінювала позовні вимоги, останні змінені вимоги були подані 28.08.2019р. та ухвалою суду прийняті до розгляду. Вказані зміни є остаточними вимогами позивача.

Протоколами дана справа була двічі перерозподілена.

Суд заслухавши пояснення позивача, представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити частково, з наступних підстав.

Матеріали справи свідчать, що позивач проживає на 4 поверсі в квартирі АДРЕСА_2 , що належить їй на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину від 18.11.2002р.. На 5 поверсі цього ж будинку, знаходиться квартира АДРЕСА_3 власником якої є відповідач- Акціонерне товариство «Укргазвидобування», яке є правонаступником після ДК «Укргазвидобування» ПАК «Нафтогаз України», відповідно до договору купівлі-продажу від 14.11.2001 року, де проживає відповідно до договору оренди від 06.03.2009 року ОСОБА_3 .

Згідно проведеної судової будівельно-технічної експертизи №12452/17395 від 14.12.2018 року, встановлено, що квартира АДРЕСА_3 займає частину горищного приміщення чотириповерхової секції житлового будинку над квартирою АДРЕСА_4 .

Площа та конфігурація квартири АДРЕСА_5 не відповідають площі та конфігурації квартири, відображених на копії плану 5-го поверху житлового будинку АДРЕСА_1 станом на 03.03.1978 з реєстрацією поточних змін 11.09.1997 та 07.05.1998 та плану квартири АДРЕСА_3 за станом на 04.03.1998 з реєстрацією поточних змін 08.11.2001. Так, в квартирі розібрані перегородки комори 9 площею 1,80 кв.м, розібрано перегородку між коридором 1 та житловою кімнатою 8 площею 13,0 кв.м, зведено нову перегородку в приміщенні коридору, в результаті чого утворено житлову кімнату площею 19,50 кв.м; на місці відокремлених ванної кімнати (2) і вбиральні (3) улаштовано суміщений санвузол, при цьому в горищний простір забезпечено прохід через сходовий майданчик п`ятого поверху; розібрано перегородку між коридором 1 та приміщенням кухні 4, за рахунок чого збільшено площу кухні. Для влаштування віконного прорізу у приміщенні кухні квартири АДРЕСА_3 , стіни якої виходять у горищний поверх, зведено надбудову, яка виведена над покрівлею чотириповерхової секції житлового будинку; розібрано перегородку між приміщенням кухні 4 та приміщенням житлової кімнати 5, приміщенням житлової кімнати 5 та приміщенням коридору 1.

В результаті проведених перепланувань збільшилась загальна та житлова площа квартири АДРЕСА_3 в порівнянні з загальною та житловою площею, наведеної у планах квартири за станом на 1997, 1998, 2001 роки.

На підставі приведеного вище слідує, що конфігурацію, лінійні розміри, площу та функціональне призначення окремих приміщень квартири АДРЕСА_3 змінено. Об`ємно-планувальне рішення квартири станом на 15.01.2009 і теперішній час не відповідає даним на квартиру АДРЕСА_3 станом на 1997, НОМЕР_2 , 2001 рік.

Згідно з визначеннями та поняттями, які містяться у нормативних документах, проведені роботи у квартирі АДРЕСА_3 відносяться до реконструкції, яка здійснена без дозволу місцевих органів виконавчої влади, без розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, без дозволу на виконання будівельних робіт. Відповідно до ЦК України [5.6], Закону України “Про планування та забудову території'” [5.5], Порядку виконання будівельних робіт [5.9] така реконструкція є самовільною.

Відповідно до плану 5-го поверху житлового будинку АДРЕСА_1 станом на 03.03.1978 з реєстрацією поточних змін 11.09.1997 та 07.05.1998., площа горища над квартирою АДРЕСА_4 з врахуванням відокремленої частини становила біля 39,00 кв.м. Кухня, вбиральня, ванна кімната квартири АДРЕСА_3 розташовувались вздовж внутрішньої несучої стіни житлового будинку на всю її довжину межах горищного поверху. Стіна, яка огороджувала приміщення квартири АДРЕСА_3 розташовувалась на відстані біля 2 метрів від внутрішньої несучої стіни. Вихід (вхід) у горищний простір при такому планувальному рішенні не здійснювався. За рахунок розташування цих приміщень квартири АДРЕСА_3 у горищному просторі, площа горища над квартирою АДРЕСА_4 ,зменшилась та становила біля 27,00 кв.м.

За результатами обстеження та відповідно до даних технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_3 станом на 15.01.2009 встановлено, що планувальне рішення приміщень квартири АДРЕСА_3 , які розташовані у горищному просторі над квартирою АДРЕСА_4 змінилося, улаштовано суміщений санвузол та організовано прохід у горищний простір над квартирою АДРЕСА_4 через дверний проріз у стіні сходової клітини. Стіна, яка огороджує приміщення квартири АДРЕСА_3 у горищному просторі над квартирою АДРЕСА_4 проходить вздовж внутрішньої несучої стіни житлового будинку не на всю її довжину, між торцевою стіною цих приміщень і стіною сходової клітини улаштовано прохід шириною 0,5-0,6 метри, тоді як повинна складати 0,9 м.. Стіна, яка огороджує приміщення кухні та санвузлу квартири АДРЕСА_3 розташовується на відстані 2,45 метри від внутрішньої несучої стіни, тобто цю стіну перенесено майже на 0,5 метри вглиб горищного простору, порівняно зі стіною, яка існувала станом на 1997, 1998, 2001 роки.

В результаті проведеного дослідження встановлено, що змінилася конфігурація та площа приміщень квартири АДРЕСА_3 , розташованих в горищному просторі над квартирою АДРЕСА_4 , зменшилась їх довжина та збільшилась ширина порівняно із документами на 1997, 1998, 2001р. Площа горища над квартирою АДРЕСА_4 за результатами вимірів становить 25 кв.м.

Розташування кухні і частини суміщеного санвузла квартири АДРЕСА_3 над житловою кімнатою квартири АДРЕСА_4 не відповідає вимогам п.2.28 ДБН В.2.2-15-2005 [5.2] та вимогам п.8.11 ДБН В.3.2-2-2009 [5.3].

Площа та конфігурація горищного простору над кв. АДРЕСА_2 не відповідають площі та конфігурації горищного простору, відображених на копії плану 5-го поверху житлового будинку АДРЕСА_1 станом на 03.03 1978 з реєстрацією поточних змін 11.09.1997 та 07.05.1998. Встановлена невідповідність об`ємно-планувального рішення горищного простору над квартирою АДРЕСА_4 вимогам будівельних норм та правил в частині ширини проходу у горищний простір – повинен складати 0,9 м.

Під час судового розгляду був допитаний експерт ОСОБА_4 , яка проводила експертизу. При цьому вона підтвердила висновки експертизи, зазначивши, що зміни квартири АДРЕСА_3 та горищного простору над квартиро АДРЕСА_4 відбулися в період з 1997р. по 15.01.2009р., точно встановити рік змін не можливо.

Проведена експертиза, відповідачем не спростована та узгоджується із наданими документами, зокрема технічними паспортами, матеріалами інвентаризаційної справи , поверховими планами будинку.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення).

Згідно з частиною 2 статті 4 зазначеного Закону власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників (частина 1 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").

Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

За змістом Рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004 № 4-рп/2004 допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.

Відповідно до положень статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (стаття 321 Цивільного кодексу України).

Згідно зі статтею 369 зазначеного Кодексу співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Судом встановлено, що кв. ІНФОРМАЦІЯ_1 займає частину горищного простору над квартирою АДРЕСА_4 , власником якої є позивач, тобто займає допоміжне приміщення багатоквартирного житлового будинку, яким мають право користуватися усі власники квартир у будинку, використовуючи його для власних потреб.

При цьому, над квартирою позивача над житловою кімнатою, розміщені кухня та частина суміщеного санвузла квартири АДРЕСА_3 .

Відповідно до п.2.28 ДБН В.2.2-15-2005 [5.2] та вимогам п.8.11 ДБН В.3.2-2-2009 [5.3] забороняється розміщення кухні та санвузла (ванні кімнати, туалети) над житловими кімнатами.

Розміщення в горищному просторі частини квартири АДРЕСА_3 , зокрема кухні та санвузла, над житловою кімнатою квартири позивача, унеможливлює повноцінне користування позивачем горищем та створює перешкоди у користуванні квартирою позивача, враховуючи розміщення кухні та санвузлу над житловою кімнатою, які строюють шуми від використання каналізації та води.

Норми статей 15, 16, 386, 391 ЦК гарантують власникові майна можливість вимагати усунення порушень його права незалежно від того, чи вони вже фактично відбулися, чи є підстави передбачати можливість такого порушення його права в майбутньому.

Відповідно до положень норм статей 16, 391, 386 ЦК власник вправі звернутися до суду з вимогою про захист порушеного права будь-яким способом, що є адекватним змісту порушеного права, який ураховує характер порушення та дає можливість захистити порушене право.

Згідно з нормою ст. 319 ЦК власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не повинні суперечити закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства. Тобто правомочності власника не є безмежними, закон може встановлювати певні обмеження здійснення права власності. Такі обмеження встановлюються з метою забезпечення рівноваги в суспільстві та здійснення майнових прав усіма суб`єктами права.

В даному випадку саме відповідач, як власник квартири АДРЕСА_3 , створює перешкоди у користуванні власністю позивача, тому його порушені права підлягають захисту, шляхом зобов`язання АТ «Укргазвидобування» здійснити демонтаж встановлених стін, які відокремлюють приміщення кухні та суміщеного санвузлу кв.123, а також демонтажу кухні та суміщеного санвузлу кв.123, які розміщенні над житловою кімнатою кв. АДРЕСА_2 , що є ефективним способом захисту порушених прав позивача.

Підстав для застосування строку позовної давності, суд не вбачає.

Відповідно до ст.ст.256, 257, 261 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

В даному випадку усунення перешкод в користуванні майном, слід розглядати як негаторний позов, який можна заявити протягом усього часу тривання порушення прав власника. Тобто позовна давність на вимоги за негаторним позовом не поширюється, оскільки порушення є «триваючим»

Вимоги до КП «Жилкомсервіс» в даному випадку є безпідставні.

На підставі вищевикладеного та керуючись 2, 12, 13, 89, 263, 264, 265 ЦПК України суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 , АДРЕСА_6 ) до Акціонерне товариство «Укргазвидобування» (код ЄДРПОУ 30019775, 04053, м. Київ, вул. Кудрявська, б. 26/28 ), Комунальне підприємство «Жилкомсервіс» (код ЄДРПОУ 34467793, 61052, м.Харків, вул.Конторська, б.35), 3-я особа ОСОБА_2 ( АДРЕСА_7 ) про усунення перешкод в користуванні приміщенням, зобов`язання вчинити певні дії – задовольнити частково.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди в користуванні горищем над квартирою АДРЕСА_2 , зобов`язавши Акціонерне товариство «Укргазвидобування» звільнити горище над квартирою АДРЕСА_4 , шляхом демонтажу встановлених стін, які відокремлюють приміщення кухні та суміщеного санвузлу кв.123, а також демонтажу кухні та суміщеного санвузлу кв.123, які розміщенні над житловою кімнатою кв. АДРЕСА_2 .

В решті позову відмовити.

Стягнути з Акціонерне товариство «Укргазвидобування» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 3863 грн. 40 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається до Харківського апеляційного суду, через суд першої інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення виготовлений 08.10.2020р.

Суддя Бородіна Н.М.