Рішення № 9211033, 20.04.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.04.10р.Справа № 30/62-10 За позовом: прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

До відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третя особа: комунальний заклад "Міська поліклініка №4", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Про: розірвання договору оренди №Зд-13 від 15.04.2009 року, виселення із орендованого приміщення

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Сова Ю.В., довіреність від 21.12.2009 року №5770, спеціаліст І категорії відділу претензійно-позовної роботи

Від відповідача: ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_1 виданий Дзержинським РВ Криворізького МУ УМВС України в Дніпропетровській області

Від третьої особи: Максимова О.Є., довіреність від 22.03.2010 року №5, заступник головного лікаря

В засіданні брали участь: Антоненко Н.М., прокурор відділу прокуратури Дніпропетровської області, посвідчення №118

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради із позовом, яким просить:

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №3д-13 від 15.04.2009 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1;

- виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 із нежитлового приміщення площею 161,5 м2, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 2 на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради;

- судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору №3д-13 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 15.04.2009 року відповідачу передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 161,5 м2 в окремо розташованій господарчій споруді КЗ "Міська поліклініка №4", розташоване за адресою: вул. Орджонікідзе, 2 для використання під розміщення станції технічного обслуговування автомобілів. Оскільки відповідач належним чином умови договору №3д-13 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 15.04.2009 року не виконує, прокурор м. Кривого Рогу просить розірвати вищезазначений договір та зобовязати відповідача звільнити орендоване приміщення.

Представник Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради у судове засідання з'явився, однак письмових пояснень на позов не надав.

Комунальним закладом "Міська поліклініка №4" надані пояснення, згідно яких відповідачем систематично порушувалися умови спірного договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати, у зв'язку з чим станом на 01.03.2010 року у нього склалася заборгованість в сумі 5 601,23 грн. Оскільки відповідач 22.03.2010 року сплатив заборгованість з орендної плати в повному обсязі, третя особа просить не розривати договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 15.04.2009 року з відповідачем.

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 проти позову заперечував, посилаючись на те, що заборгованість з орендної плати погасив в повному обсязі.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 23.03.2010 року на 06.04.2010 року, у справі оголошувалася перерва з 06.04.2010 року до 20.04.2010 року.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації при розгляді справи представниками сторін та прокурором відділу прокуратури Дніпропетровської області не заявлялось.

В судовому засіданні за погодженням представників сторін та прокурора відділу прокуратури Дніпропетровської області оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників сторін та прокурора відділу прокуратури Дніпропетровської області, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

15 квітня 2009 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір №Зд-13 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 161,5 м2, в окремо розташованій господарчій споруді КЗ "Міська поліклініка №4" (надалі об'єкт оренди), розташований за адресою: вул. Орджонікідзе, 2 для використання під розміщення станції технічного обслуговування, балансоутримувачем якого є комунальний заклад "Міська поліклініка №4". Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею.

Договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами (п.2.1 договору).

Відповідно до п.2.2 договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання передавання з балансоутримувачем, який треба оформити в 5-ти денний термін.

15 квітня 2009 був підписаний акт прийому-передачі приміщень, розташованих за адресою: вул. Орджонікідзе, 2, відповідно до якого комунальний заклад "Міська поліклініка №4" передав, а фізична особа - підприємець ОСОБА_1 прийняв нежитлове приміщення по вул. Орджонікідзе, 2 площею 161,5 м2 (згідно договору оренди №Зд-13 від 15.04.2009 року) а.с. 19.

Відповідно до п.11.1 договору цей договір діє з 15.04.2009 року по 14.03.2012 року включно.

За користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату у розмірі 20% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1 702,30 грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок балансоутримувача щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного. Бадлансоутримувач бюджетна установа залишає кошти в своєму розпорядженні. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з квітня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства (п.4.1 договору).

Прокурор м. Кривого Рогу посилається на несплату відповідачем орендної плати, яка станом на вересень 2009 року складає 1 756,56 грн. та просить розірвати договір №Зд-13 від 15.04.2009 року та виселити відповідача з орендованого приміщення, що і є причиною спору.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв діловогооборотуабоіншихвимог,щозвичайно ставляться.

Одностороння відмовавідзобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обовязок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.7 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Згідно розрахунку комунального закладу "Міська поліклініка №4" заборгованості по орендній платі фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 згідно договору оренди №Зд-13 від 15.04.2009 року, орендар протягом строку дії договору порушував зобов'язання в частині своєчасної сплати орендної плати, станом на 01.03.2010 року заборгованість з орендної плати становить 5 601,23 грн. (а.с. 27).

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 платіжним дорученням №К24/М/73 від 22.03.2010 року сплатив заборгованість з орендної плати в сумі 5 601,23 грн.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до п.11.4 договору цей договір припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об'єкта орендарем, банкрутства орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором та інших підстав передбачених законодавством України.

01.12.2009 року Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради направило фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 пропозицію про розірвання договору оренди від 15.04.2009 року №Зд-13 (№5488 від 01.12.2009 року), якою пропонувало відповідачу в добровільному порядку розірвати договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 2 від 15.04.2009 року №Зд-13, сплатити заборгованість з орендної плати та передати зазначене приміщення Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради по акту прийому-передачі, яка залишена без відповіді.

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору №Зд-13 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 15.04.2009 року в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.2.3 договору у разі припинення цього договору орендар повертає об'єкт оренди в 5-ти денний термін.

Орендар зобовязаний у разі припинення або розірвання договору у 5-ти денний термін повернути за актом прийому-передачі об'єкт оренди в належному стані (п. 7 договору).

За викладеного позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованого приміщення загальною площею 161,5 м2 також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 85 грн., витрати, повязані зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №Зд-13 від 15.04.2009 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2).

Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2) з нежитлового приміщення площею 161,5 м2, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 2 на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449), про що видати наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 грн., про що видати наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог

статті 84 Господарського процесуального кодексу України, - 21.04.2010 року)