Рішення № 91967167, 22.09.2020, Нетішинський міський суд Хмельницької області

Провадження № 2/679/219/2020

Справа № 679/422/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне )

22 вересня 2020 року м.Нетішин

Нетішинський міський суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Базарника Б.І.,

за участю секретаря судового засідання Дмітрієвої О.В.,

розглянувши в судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу №679/422/20 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвестохіллс Веста» до ОСОБА_1 , третя особа: Нетішинський міський відділ державної виконавчої служби Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про припинення (зняття) арешту (заборони), -

В С Т А Н О В И В:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвестохіллс Веста» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , третя особа: Нетішинський міський відділ державної виконавчої служби Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про припинення (зняття) арешту (заборони).

В обґрунтування своїх вимог посилалося на те, що згідно інформаційної довідки №201839547 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія» Інвестохіллс Веста» є власником двокімнатної квартири, загальною площею 48.7 кв.м., житлової площі 28,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2037672368105, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Однак, відповідно до зазначеної довідки станом 26.02.2020 року міститься запис про обтяження на вищевказане майно, а саме: за №35537454 від 18.02.2020 року внесеного на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження №29643818 від 29.11.2019 року Нетішинським міським відділом державної виконавчої служби Центрально-Західного міжрегіонального управління (м. Хмельницький).

Зазначає, що 04 вересня 2008 року між АКБ «Форум» правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №0057/08/1 6-Nv, за умовами якого, Банк надав Позичальнику кредит в сумі 46 300,00 доларів США, зі сплатою 13,0 % річних, а останній зобов`язувався повернути кредит, сплатити проценти за користування ним, термін погашення 02.09.2033 року. 04 вересня 2008 року в якості забезпечення виконання позичальником умов кредитного договору було укладено договір іпотеки №0057/08/1 6-Nv/S-1, який зареєстровано приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу Франовською Л.С. за №4136, відповідно якого зареєстрована іпотека на: двокімнатну квартиру, загальною площею 48,7 кв.м., житлової площі 28,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2037672368105, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказує, що у зв`язку з несплатою кредиту, рішенням Нетішинського міського суду Хмельницької області від 31.03.2010 року у справі №2-755-09 ухвалено рішення про стягнення з боржників: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Форум» заборгованості за кредитним договором №0057/08/1 6-Nv від 04.09.2008 року в сумі - 456942,59 грн., 1700.00 грн. судового збору, 30,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді, 132,11 грн. за оплату оголошення про виклик до суду, а всього- 458804,70 грн.

26 березня 2019 року між ПАТ «Банк Форум» (надалі - Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Веста» (надалі - Новий Кредитор) відповідно до чинного законодавства України був укладений договір відступлення права вимоги №0002/19/5. Згідно даного Договору відбулося відступлення права вимоги за Кредитним договором №0057/08/1 6-Nv від 04.09.2008 року, що був укладений між ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_1 .

26 березня 2019 року між ПАТ «Банк Форум» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Веста» на підставі договору про відступлення права вимоги посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юдіним М.А. та зареєстрованого за №254, право іпотеки за договором іпотеки, який зареєстровано приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу Франовською Л.С. за реєстровим №4136 від 04.09.2008 р. перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Веста».

06 серпня 2019 року відповідно до рішенням загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Веста» змінило найменування на товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія» Інвестохіллс Веста». Відомості про перейменування внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

19.09.2019р. ухвалою Нетішинського міського суду Хмельницької області заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія» Інвестохіллс Веста» про заміну сторони виконавчого провадження задоволено. Замінено стягувана Публічне акціонерне товариство «Банк Форум» на його правонаступника Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Веста», у виконавчому провадженні №38848734 з виконання виконавчого листа №2-66-10, виданого Нетішинським міським судом Хмельницької області 28 травня 2010 року.

22.02.2020 року державним реєстратором Кременецької державної нотаріальної контори Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області Остапчук В.П. проведено державну реєстрацію прав та їх обтяжень та внесено запис про право власності на двокімнатну квартиру, загальною площею 48,7 кв.м., житлової площі 28,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2037672368105, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . за товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія» Інвестохіллс Веста».

Вказана вище державна реєстрація права власності була проведена на підставі ст. 37 Закону України «Про іпотеку» та у відповідності до пункту 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 де передбачено, що для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, також подаються копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця; документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі.

Звертає увагу суду, що вищезазначене обтяження, щодо відповідного об`єкту нерухомого майна було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, ще до набуття товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія» Інвестохіллс Веста» права власності на цей об`єкт нерухомості.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, проте подав заяву, відповідно до якої він позовні вимоги підтримує в повному обсязі, підтверджує обставини викладені в позовній заяві, просить суд позов задовольнити та розглянути справу у його відсутності. Також вказав, що проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час і місце розгляду справи, шляхом розміщення оголошення на сайті Судової влади України.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що згідно інформаційної довідки №201839547 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія» Інвестохіллс Веста» є власником двокімнатної квартири, загальною площею 48.7 кв.м., житлової площі 28,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2037672368105, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до зазначеної довідки станом 26.02.2020 року міститься запис про обтяження на вищевказане майно, а саме: за №35537454 від 18.02.2020 року внесеного на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження №29643818 від 29.11.2019 року Нетішинським міським відділом державної виконавчої служби Центрально-Західного міжрегіонального управління (м. Хмельницький).

Відповідно до кредитного договору №0057/08/1 6-Nv від 04 вересня 2008 року, укладеним між АКБ «Форум» правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_1 , за умовами якого, Банк надав Позичальнику кредит в сумі 46 300,00 доларів США, зі сплатою 13,0 % річних, а останній зобов`язувався повернути кредит, сплатити проценти за користування ним, термін погашення 02.09.2033 року (а.с.15-18).

Згідно з іпотечним договором №0057/08/16-Nv/S-1 від 04 вересня 2008 року укладеним між АКБ «Форум» правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_1 , який зареєстровано приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу Франовською Л.С. за №4136, відповідно якого зареєстрована іпотека на: двокімнатну квартиру, загальною площею 48,7 кв.м., житлової площі 28,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2037672368105, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.19-22).

26 березня 2019 року між ПАТ «Банк Форум» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Веста» відповідно до чинного законодавства України був укладений договір відступлення права вимоги №0002/19/5. Згідно даного Договору відбулося відступлення права вимоги за Кредитним договором №0057/08/16-Nv від 04.09.2008 року, що був укладений між ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_1 (а.с.26-32).

06 серпня 2019 року відповідно до рішенням загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Веста» змінило найменування на товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія» Інвестохіллс Веста». Відомості про перейменування внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.33-36).

Відповідно до ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов`язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 572 ЦК України, кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про іпотеку» № 898-ІУ від 05.06.2003 (в редакції, що діяла на момент укладення Іпотечного договору іпотека виникає, зокрема, на підставі договору. Взаємні права і обов`язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення.

Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Отже, в даному випадку іпотека, що діє на підставі Іпотечного договору, виникла з моменту його нотаріального посвідчення.

Крім того, відповідно до ст. З Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі порушення боржником основного зобов`язання іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Порядок зняття арешту визначений ст.59 Закону України «Про виконавче провадження», згідно якої арешт з майна боржника може бути знятий за рішенням суду.

Згідно з ч.2 ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження» у разі прийняття судом рішення про зняття арешту з майна, арешт з майна знімається за постановою державного виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини.

Зважаючи на ту обставину, що накладення арешту має своїм наслідком заборону відчуження арештованого майна, ним порушується право іпотекодержателя, належним чином зареєстрована іпотека виникла раніше накладення арешту.

При цьому, зареєстрована іпотека виникла раніше накладення арешту. Також, накладення арешту має своїм наслідком заборону на відчуження арештованого майна, чим у даному випадку порушується право іпотекодержателя, у зв`язку із невиконанням боржником зобов`язання, одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки.

Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Згідно зі статтею 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до статті 589 Цивільного кодексу України, у разі невиконання зобов`язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов`язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв`язку із пред`явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про заставу», в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов`язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

У статті 19 Закону України «Про заставу» передбачено, що за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

За правилом частини першої статті 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону: у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Про зняття арешту з майна (коштів) виконавець зазначає у постанові про закінчення виконавчого провадження або повернення виконавчого документа, яка в день її винесення надсилається органу, установі, посадовій особі, яким була надіслана для виконання постанова про накладення арешту на майно (кошти) боржника, а у випадках, передбачених законом, вчиняє дії щодо реєстрації припинення обтяження такого майна.

Отже, зареєстрована іпотека виникла раніше накладення арешту. Тому, оскільки накладення арешту на майно має наслідком заборону відчуження арештованого майна, то ним порушується право іпотекодержателя в разі невиконання боржником забезпеченого заставою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки. Зі змісту наведених приписів Закону України «Про іпотеку» випливає, що в разі коли належним чином зареєстрована іпотека виникла раніше за накладення арешту для задоволення вимог стягувачів, відмінних від іпотекодержателя, суд має звільнити з-під арешту іпотечне майно.

За таких обставин, враховуючи те, що спірний арешт накладений після державної реєстрації іпотеки, суд вважає за можливе зняти його.

На підставі викладеного, керуючись ст.54 ЗУ «Про виконавче провадження», ЗУ «Про іпотеку», ст.ст.264,265,280,281 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвестохіллс Веста» до ОСОБА_1 , третя особа: Нетішинський міський відділ державної виконавчої служби Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про припинення (зняття) арешту (заборони) - задовольнити повністю.

Припинити (зняти) обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, щодо двокімнатної квартири, загальною площею 48,7 кв.м., житлової площі 28,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2037672368105, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . за №35537454 від 18.02.2020 р. внесеного на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження №29643818 від 29.11.2019 р., Нетішинським міським відділом державної виконавчої служби Центрально-Західного міжрегіонального управління (м. Хмельницький), код ЄДРПОУ: 34786565, адреса: Україна, Хмельницька обл., м. Нетішин, проспект Незалежності, будинок 31.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія Інвестохіллс Веста» судовий збір в розмірі 2102 (дві тисячі сто дві) гривні.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження починається відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Хмельницького апеляційного суду через Нетішинським міський суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Б.І. Базарник