Рішення № 91618225, 14.09.2020, Бахмацький районний суд Чернігівської області

Справа № 728/2557/19

2/728/120/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2020 року Бахмацький районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді - Лободи Н.В.

за участі секретаря судового засідання - Кулик Л.І.

позивача - ОСОБА_1

представника позивача - адвоката Іллюшка О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Бахмачі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - товариство з обмеженою відповідальністю «Ланагропрод» про визнання недійсним наказу та скасування записів про державну реєстрацію прав на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 (далі - Позивач) звернувся до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області (далі - Відповідач-1), ОСОБА_2 (далі - Відповідач-2), третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ТОВ «Ланагропрод» (далі - Третя особа) про визнання недійсним наказу та скасування записів про державну реєстрацію прав на земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до поданої ним заяви та після отримання дозволу на розроблення проекту землеустрою, 22.02.2016 Відповідачем - 1 відповідно до наказу №25-2511/14-16-сг «Про затвердження документації із землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки» був затверджений проект землеустрою щодо відведення Позивачу земельної ділянки в оренду для ведення фермерського господарства на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області та передано в оренду земельну ділянку загальною площею 25.4960 га (кадастровий номер 7420387500:08:000:0506) для ведення фермерського господарства строком на 7 років. На виконання вищевказаного наказу 04.03.2016 між Позивачем та Відповідачем-1 був укладений договір оренди землі і 14.04.2016 в Державному реєстрі речових прав зареєстровано право оренди.

У подальшому, рішенням Апеляційного суду Чернігівської області від 07.11.2016 було скасовано рішення Бахмацького районного суду Чернігівської області від 21.09.2016 у справі №728/1554/16-ц за позовом ОСОБА_4 до ГУ Держгеокадастру в Чернігівській області, ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі, скасування записів про державну реєстрацію земельної ділянки та визнання незаконними (недійсними) наказів та визнано недійсним вищевказаний договір оренди від 04.03.2016 і скасовано запис про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506. Вказане судове рішення у грудні 2016 року було виконане, однак відповідно до постанови Верховного Суду від 15.05.2019 за касаційною скаргою ОСОБА_1 - скасоване, а рішення Бахмацького районного суду Чернігівської області від 21.09.2016 про відмову у задоволенні позову ОСОБА_4 залишено без змін.

Після звернення до Бахмацького районного суду Чернігівської області із заявою про поворот виконання рішення у справі №728/1554/16-ц та отримання відмови, викладеній в ухвалі від 05.08.2019, Позивач, з метою відновлення порушеного права 21.08.2019 звернувся до Центру надання адміністративних послуг Бахмацької РДА із заявою про відновлення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасованого запису про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506, однак 09.09.2019 отримав відповідь про неможливість такого поновлення з огляду на відсутність у Реєстрі відомостей про земельну ділянку з вищевказаним номером.

З листа Відповідача-1 від 12.08.2019 Позивач дізнався, що земельна ділянка з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506 поділена на 13 земельних ділянок, які були виділені громадянам, в тому числі і Відповідачу-2, котрому наказом Відповідача-1 від 25.10.2017 № 25-17378/14-17-сг «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» був затверджений проект землеустрою та надана у власність земельна ділянка площею 2.0000 га на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, з кадастровим номером 7420387500:08:000:0566 для ведення особистого селянського господарства. На підставі вищевказаного наказу 31.10.2017 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено реєстрацію права власності Відповідача-2. У подальшому, 20.06.2018 за Третьою особою зареєстроване право оренди вказаної земельної ділянкою терміном на 7 років.

З огляду на те, що право Позивача на оренду земельної ділянки загальною площею 25.4960 га з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506 не припинилося, то наказ Відповідача-1 від 25.10.2017 № 25-17378/14-17-сг «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» порушує його пріоритетне право, як орендаря на володіння та користування вказаною земельною ділянкою, тому Позивач звернувся до суду з даним позовом у якому просить:

1) визнати недійсним Наказ Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 25.10.2017 №25-17378/14-17-сг «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність»;

2) скасувати у Державному земельному кадастрі України державну реєстрацію та кадастровий номер 7420387500:08:000:0566 земельної ділянки площею 2.000 га, яка розташована на території Рубанської сільської ради;

3) скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис державного реєстратора Бахмацької районної державної адміністрації Чернігівської області №23177143, зроблений 31.10.2017 об 11:47:11 про реєстрацію права приватної власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 7420387500:08:000:0566), розташовану на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області;

4) скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис державного реєстратора Бахмацької районної державної адміністрації Чернігівської області № 26758455, зроблений 20.06.2018 о 09:07:37 про реєстрацію права оренди терміном на 7 років земельної ділянки площею 2.0000 га (кадастровий номер 7420387500:08:000:0566) за фермерським господарством «Ланагропрод».

Також Позивач просить стягнути понесені ним судові витрати.

Відповідно до ухвали від 17.12.2019 вказана позовна заява була прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 13.01.2020.

13.01.2020 підготовче провадження було закрито і справу призначено до судового розгляду по суті на 05.02.2020.

Розгляд справи неодноразово відкладався за клопотанням учасників справи у зв`язку з їх неявками до Суду, у тому числі зумовленими встановленим на території держави карантином.

18.06.2020 до участі у справі в якості співвідповідача було залучено ОСОБА_3 (далі - Відповідач-3).

Відповідно до ухвал Бахмацького районного суду Чернігівської області від 14.09.2020 було відмовлено у задоволенні двох заяв представника третьої особи про зупинення провадження у справі та про прийняття зустрічного позову ОСОБА_3 до Головного управління Держгеокадастру в Чернігівській області.

У судовому засіданні Позивач та його представник позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити з підстав, вказаних у позові.

Представник Відповідача-1 в судове засідання не з`явився, подав відзив на позов, у якому просив справу розглянути без його участі та відмовити Позивачу у повному обсязі, оскільки після набрання законної сили рішенням Апеляційного суду Чернігівської області від 07.11.2016 право оренди Позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506 було припинено, після чого вказана земельна ділянка була поділена на декілька земельних ділянок з різними кадастровими номерами, одна з яких: з кадастровим номером 7420387500:08:000:0566, відповідно до вимог чинного законодавства та Наказу Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 25.10.2017 №25-17378/14-17-сг «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» була передана у власність Відповідачу-2, право власності на яку зареєстровано 31.10.2017 за № 23177143.

І хоча вищевказане рішення Апеляційного суду Чернігівської області 15.05.2019 було скасовано Верховним Судом, Відповідач-1 на час вчинення дій щодо надання у власність Відповідачу-2 земельної ділянки з кадастровим номером 7420387500:08:000:0566 діяв відповідно до вимог ст.ст.116, 118, 121 ЗК України.

Окрім того, Відповідач-1 вважає, що вимога Позивача скасувати державну реєстрацію земельної ділянки є неналежним способом захисту, оскільки дане скасування само по собі не поновить право оренди Позивача на земельну ділянку площею 25.4960 га, яка передавалася останньому в оренду 04.03.2016, оскільки вже скасований її кадастровий номер - 7420387500:08:000:0506, тобто тієї земельної ділянки, яка видавалася Позивачу в оренду фактично не існує.

Відповідач-2 у судове засідання не з`явився, засобами поштового зв`язку подав відзив на позов, який надійшов до суду після закриття підготовчого провадження, оскільки був поданий Відповідачем-2 з порушенням встановлених Судом строків. Однак Суд вважає поважними причини пропуску вказаних строків подання відзиву з огляду на те, що копію позовної заяви та доданих до неї документів Відповідач-2 отримав лише 21.05.2020.

У відзиві Відповідач-2 просив відмовити у позові ОСОБА_1 у повному обсязі, оскільки на момент набуття ним у власність земельної ділянки з кадастровим номером 7420387500:08:000:0566 Позивач не мав на неї жодних прав, з огляду на те, що його право оренди було припинено відповідно до рішення Апеляційного суду Чернігівської області від 07.11.2016 і задоволення даного позову майже через три роки після припинення права оренди Позивача поставить під сумнів стабільність цивільного обороту, нівелюватиме юридичну визначеність та остаточність спірних правовідносин, а також поставить Відповідача-2 у скрутне матеріальне становище.

Відповідач-2 також вважає, він не є належним відповідачем у даній справі, оскільки земельна ділянка була відчужена ним згідно з договором купівлі-продажу від 13.12.2019 і на даний час належить ОСОБА_3 .

Відповідач - 3 у судове засідання також не з`явилася, подала відзив на позов, доводи якого зводяться до того, що вона стала власником земельної ділянки з кадастровим номером 7420387500:08:000:0566 30.12.2019, на підставі договору купівлі-продажу, а тому правомірно її набула і позбавлення її права власності задля відновлення права оренди ОСОБА_1 порушить принцип справедливої рівноваги та співвідношення між метою, досягнення якої передбачається та засобами, які використовуються для її досягнення. Окрім того, Відповідач -3 вважає, що обраний ОСОБА_1 спосіб захисту права є неналежним, позов є безпідставним, необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, причини неявки не повідомив, письмових пояснень щодо позову не подав.

Відповіді на відзиви відповідачів Позивач не надав.

Заслухавши пояснення Позивача та його Представника, повно та всебічно дослідивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, Суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до положень ч.1, ч.2 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів; жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили; суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Так, в судовому засіданні встановлено, що на підставі заяви Позивача від 02.02.2016, відповідно до Наказу Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області № 25-1692/14-16-сг від 08.02.2016 «Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою» ОСОБА_1 був наданий дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду терміном на 7 років, розташованої на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, орієнтованим розміром 29.00 га (а.с.52, 53).

Відповідно до Договору оренди землі та додатків до нього від 04.03.2016, укладеного між Позивачем та Відповідачем-1, Позивач на підставі Наказу Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області № 25-1692/14-16-сг від 08.02.2016 «Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою» та № 25-2511/14-16-сг від 22.02.2016 «Про затвердження документації із землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки», прийняв в оренду на 7 років земельну ділянку на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області площею 25.4960 га з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506 (а.с.11-13, 53, 54).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.08.2019, власником земельної ділянки площею 25.496 га з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506, з цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, є Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області (а.с.15).

Згідно з Постановою Верховного Суду від 15.05.2019 у справі № 728/1554/16-ц було скасовано рішення Апеляційного суду Чернігівської області від 07.11.2016 у справі за позовом ОСОБА_4 до ГУ Держгеокадастру в Чернігівській області, ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі, скасування записів про державну реєстрацію земельної ділянки та визнання незаконними (недійсними) наказів, яким було визнано недійним договір оренди землі, укладений 04.03.2016 між Головним управління Держгеокадастру у Чернігівській області та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 25.4960 га, кадастровий номер 7420387500:08:000:0506, яка знаходиться на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, скасувавши запис №14233275 про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку у Державному реєстрі на нерухоме майно, а рішення Бахмацького районного суду Чернігівської області від 21.09.2016, яким у позові ОСОБА_4 було відмовлено, залишено без змін (а.с.16-18).

Відповідно до Наказу Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 15.01.2016 №25-433/14-16-сг «Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою», окрім іншого, ОСОБА_2 , за його заявою від 08.12.2015, був наданий дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність, розташованої на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, орієнтовним розміром 2.00 га, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (а.с.50, 51, 85).

Згідно з Наказом Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області №25-17378/14-17-сг від 25.10.2017 «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність», зокрема, було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_2 на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області; надано у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2.0000 га з кадастром номером 7420387500:08:000:0566, для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення державної власності, розташовану на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області (а.с.25).

Відповідно до ухвали Бахмацького районного суду Чернігівської області від 05.08.2019 було відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_1 про поворот виконання рішення суду у справі №728/1554/16-ц в частині вимог про поновлення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, скасований за рішенням Апеляційного суду Чернігівської області від 07.11.2016 у справі № 728/1554/16-ц запис №14233275 про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506 (а.с.19-21).

Листом від 12.08.2019 №29-25-0.2-4525/2-19 Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області повідомило, що земельна ділянка з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506 була поділена на земельні ділянки за результатами розроблених проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, в тому числі і ОСОБА_2 (а.с.24).

З повідомлення Бахмацької районної державної адміністрації Чернігівської області від 09.09.2019 №227-Д-03-08 вбачається, що згідно з даними Державного земельного кадастру України відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506 відсутні, тому зареєструвати право оренди на вказану земельну ділянку державний реєстратор не має можливості (а.с.22).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.11.2017 власником земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером 7420387500:08:000:0566, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, є ОСОБА_2 ; номер запису про право власності - 23177143; дата, час державної реєстрації - 31.10.2017, 11:47:11 (а.с.84).

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04.12.2019, власником земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером 7420387500:08:000:0566, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, є ОСОБА_2 ; номер запису про право власності - 23177143; дата, час державної реєстрації - 31.10.2017, 11:47:11; на підставі договору оренди землі №18/2018-р від 02.04.2018 року земельна ділянка передана в оренду Фермерському господарству «Ланагропрод» терміном на 7 років; номер запису про право оренди - 26758455; дата, час державної реєстрації - 20.06.2018, 09:07:37 (а.с.27, 156).

Відповідно до Витягу з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та статуту товариство з обмеженою відповідальністю «Ланагропрод» є правонаступником фермерського господарства «Ланагропрод» (код ЄДРПОУ - 32803447) (а.с. 28, 60-79).

Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки від 13.12.2019, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 купила земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 7420387500:08:000:0566, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (а.с.86-87, 147-148).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 29.05.2020, власником земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером 7420387500:08:000:0566, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, є ОСОБА_3 ; підстава для державної реєстрації права власності: договір купівлі-продажу земельної ділянки від 13.12.2019 №1633; номер запису про право власності - 34641290; дата, час державної реєстрації - 13.12.2019, 15:11:03 (а.с.157).

Згідно з відповіддю Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 24.02.2020 №29-25-0.6-1014/2-20, наданою на адвокатський запит представника Позивача, на території Рубанської сільської ради Бахмацького району відсутні вільні земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності площею 25.4960 га, аналогічні земельній ділянці з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506. На сьогоднішній день надання Головним управлінням в оренду ОСОБА_1 рівноцінної земельної ділянки неможливо без проведення земельних торгів, укладення договору за наслідками яких, на думку Відповідача-1 не буде рівноцінною заміною договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506 (а.с.117-118).

З повідомлення Відділу у Бахмацькому районі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 24.02.2020 року №343/402-20-0.22 на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області є вільна земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної власності площею 23.1642 га, однак вказана земельна ділянка включена до переліку земельних ділянок, право оренди на які планується продати на земельних торгах. Інші вільні земельні ділянки сільськогосподарського призначення аналогічні земельній ділянці з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506 на території сільської ради відсутні (а.с.119).

За змістом ст.11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду.

Цивільні права та інтереси можуть бути захищені у способи, визначені ст.16 ЦК України.

Згідно з ч.1, ч.2 ст.93 Земельного кодексу України (далі ЗК України), право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Відповідно до ч.1, ч.2, ч.3 ст.78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

Відповідно до ч.1 ст.116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Положеннями ст.125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ч.5 ст.116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Підстави та порядок припинення права власності на земельну ділянку визначені в главі 22 ЗК України. Ці норми передбачають підстави припинення прав (права власності та права користування) на земельні ділянки як у добровільному, так і у примусовому порядку, з об`єктивних і суб`єктивних причин, а також за наявності та за відсутності вини власників і землекористувачів.

Таким чином, орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування має право прийняти рішення про припинення права власності на земельну ділянку чи право користування нею лише в порядку, з підстав і за умов, передбачених статтями 140-149 ЗК України.

Окрім того, випадки припинення договору оренди землі визначені і у ст.31 ЗУ «Про оренду землі».

Положеннями ст.79-1 ЗК України визначено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав; формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру; формування земельних ділянок здійснюється, зокрема, шляхом поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок; сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі; земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до положень ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених ЦПК України випадках доказів.

Відповідно до положень ч.1 ст.20 ЦК України, позивачу належить виключне право вибору способу судового захисту свого права та він здійснює його на свій власний розсуд.

У силу вимог ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У судовому засіданні встановлено, що внаслідок виконання рішення Апеляційного суду Чернігівської області від 07.11.2016, відбулося втручання у право оренди Позивача на земельну ділянку площею 25.496 га з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506, з цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства, яка розташована на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області.

Однак після скасування судового рішення, на підставі якого відбулося втручання у право Позивача, відповідно до Постанови Верховного Суду від 15.05.2019 порушене право оренди на земельну ділянку площею 25.496 га з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506, підлягає відновленню.

Разом з тим, як було встановлено Судом, земельна ділянка площею 25.496 га з кадастровим номером 7420387500:08:000:0506 була поділена на 13 земельних ділянок з різними кадастровими номерами, в тому числі і з кадастровим номером 7420387500:08:000:0566, тобто відбулося припинення одного та виникнення нових індивідуально-визначених об`єктів нерухомості.

При цьому, Позивач, з метою відновлення свого порушеного права, звернувся до Суду з позовом саме про оскарження та скасування чинності заходів щодо поділу земельної ділянки, право оренди якої було порушено, зокрема ставлячи питання про визнання недійсним наказу, згідно з яким було затверджено документацію із землеустрою, скасування державної реєстрації та кадастрового номеру земельної ділянки та скасування запису державного реєстратора про реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку, яка була утворена внаслідок поділу земельної ділянки, яку орендував Позивач.

Разом з тим, у висновках Великої Палати Верховного Суду від 29.05.2019 у справі № 367/2022/15-ц (провадження № 14-376 цс 18) зазначено, що поділ земельної ділянки, яка була надана в оренду позивачу на різні земельні ділянки не може бути перешкодою для захисту його прав, оскільки формування земельних ділянок, зокрема внаслідок поділу та/або об`єднання, з присвоєнням їм кадастрових номерів, зміною інших характеристик не впливає на можливість захисту права власності чи інших майнових прав у визначений цивільним законодавством спосіб.

З урахуванням встановлених в судовому засіданні обставин справи та досліджених доказів, беручи до уваги вищевказаний висновок Великої Палати Верховного Суду, за відсутності аналогічних земельних ділянок на території Рубанської сільської ради та з огляду на неможливість відновити порушене право шляхом повороту виконання рішення суду, Суд приходить до висновку, що іншим способом, ніж шляхом оскарження та скасування чинності заходів щодо поділу земельної ділянки, порушене право оренди позивача захистити та відновити не можливо і обраний Позивачем спосіб захисту передбачений цивільним законодавством.

Встановлені у судовому засіданні обставини у своїй сукупності свідчать про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 в частині визнання недійсним наказу, згідно з яким було затверджено документацію із землеустрою, скасування державної реєстрації та кадастрового номеру земельної ділянки.

При цьому, Суд звертає увагу, що відновлення порушеного права Позивача, шляхом задоволення вищевказаних вимог не позбавлятиме Відповідача-3 передбаченого законом права на отримання у власність іншої земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства з іншим кадастровим номером.

Разом з тим, Суд не вбачає підстав для задоволення вимоги про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису державного реєстратора Бахмацької районної державної адміністрації Чернігівської області №23177143, зробленого 31.10.2017 об 11:47:11 про реєстрацію права приватної власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2.0000 га (кадастровий номер 7420387500:08:000:0566), розташовану на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області, оскільки, як було встановлено в ході судового розгляду, власником земельної ділянки з вищевказаним кадастровим номером після звернення Позивача до суду з позовом стала ОСОБА_3 , право власності якої зареєстровано у вищевказаному Державному реєстрі 13.12.2019 за номером 34641290, тобто земельна ділянка з кадастровим номером 7420387500:08:000:0566 вже має іншого власника, про що свідчить інший запис про право власності, вимоги про скасування якого Позивач не заявляв.

Також, Суд не вбачає підстав для задоволення вимоги про скасування запису про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Ланагропрод», оскільки не дивлячись на те, що вищевказане скасування впливатиме на права та обов`язки товариства, як орендаря, воно було визначене Позивачем як третя особа, а не відповідач і клопотання про залучення товариства до участі у справі в якості співвідповідача ОСОБА_1 не заявляв.

Таким чином, Суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову.

З огляду на часткове задоволення позову, з Відповідачів на користь Позивача слід стягнути у рахунок відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору по 512.26 грн. з кожного та в рахунок відшкодування витрат на правничу допомогу та витрат, пов`язаних з явкою до суду по 2159.30 грн. з кожного.

Щодо судових витрат Відповідача-2, то вони належним чином не підтверджені (Суду не надано рахунок, передбачений Розділом 4 Договору №1-01/19 від 31.01.2020, укладеного між ОСОБА_2 та адвокатським бюро, а також відповідні платіжні документи про оплату послуг, пов`язаних з наданням професійної правничої допомоги та Додаткової угоди №1, на виконання положень якої був складений акт №1 про надану правничу (правову) допомогу від 31.01.2020 (про що зазначено у самому акті), тому підстав для розподілу вказаних витрат Суд не вбачає (а.с.105-108).

На підставі викладеного та керуючись статтями 4, 5, 12, 13, 81, 83, 89, 141, 265, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, Суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - товариство з обмеженою відповідальністю «Ланагропрод» про визнання недійсним наказу та скасування записів про державну реєстрацію прав на земельну ділянку - задовольнити частково.

Визнати недійсним Наказ Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області від 25.10.2017 №25-17378/14-17-сг «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність».

Скасувати у Державному земельному кадастрі України державну реєстрацію та кадастровий номер 7420387500:08:000:0566 земельної ділянки площею 2,0000 га, яка розташована на території Рубанської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області.

У задоволенні іншої частини вимог - відмовити.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру в Чернігівській області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору по 512 (п`ятсот дванадцять) грн. 26 коп. з кожного та в рахунок відшкодування витрат на правничу допомогу та витрат, пов`язаних з явкою до суду по 2159 (дві тисячі сто п`ятдесят дев`ять) грн. 30 коп. з кожного.

Позивач - ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 .

Відповідачі:

- Головне Управління Держгеокадастру у Чернігівській області, 14000, м.Чернігів, пр-т. Миру, 14, код ЄДРПОУ - 39764881;

- ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 ;

- ОСОБА_3 , АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_3 .

Третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ланагропрод», 16500, м.Бахмач Чернігівської області, вул.Б.Хмельницького,23, код ЄДРПОУ - 32803447.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до Чернігівського апеляційного суду через Бахмацький районний суд Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення складений 17.09.2020.

Суддя Бахмацького районного суду Н.В.Лобода