Рішення № 9131240, 02.04.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" квітня 2010 р. Справа № 16/53-10

вх. № 2190/6-16

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Остапенко В.В., довіреність від 10.03.2010 р.;

відповідача - не з`явився;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Акация", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Акация" права власності на нежитлові будівлі літ. "Я *-1" загальною площею 108,3 кв.м., до складу якої входить сушильна камера загальною площею 31,3 кв.м., підсобне приміщення площею 4,1 кв.м., побутове приміщення площею 29,0 кв. м., технічне приміщення площею 11,1 кв. м., коридор площею 2,3 кв.м., котельня площею 30,5 кв. м. та літ. "2А-1" столярний цех загальною площею 262,2 кв. м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Котлова, 54.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що рішенням 23 сесії 5 скликання №153/08 від 20.06.2008р. та 25 сесії 5 скликання №226/08 від 10.09.2008р. Харківської міської ради позивачу було надано в оренду земельну ділянку площею 0,3600 га по вул. Котлова, 54 для будівництва столярного цеху, з умовою знесення існуючої нежитлової будівлі до 31.12.2010 р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) 01.09.2009р. між відповідачем та позивачем було підписано договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,3800 га для будівництва столярного цеху, з урахуванням знесення існуючої нежитлової будівлі (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації). На дату подання позовної заяви позивачем закінчено будівництво нежитлових будівель літ. "Я *-1" загальною площею 108,3 кв.м. та літ. "2А-1" столярний цех загальною площею 262,2 кв. м., але до теперішнього часу документ підтверджуючий право власності на вищезазначені об'єкти позивачем не отримано.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримує у повному обсязі, надав пояснення щодо суті спору.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, про дату, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, надав до канцелярії господарського суду відзив в якому вказує, що вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом на території міста Харкова, з метою визначення можливості збереження самочинного будівництва, надання земельних ділянок під самочинно збудовані об'єкти та будівництво яких розпочато самостійно, здійснюється відповідно до "Порядку вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом", затвердженого рішенням Харківської міської ради від 28.09.2005р. №188/05. Просить суд розглянути спір за наявними у справі матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши обставини справи та докази на їх підтвердження, судом встановлено наступне.

Пунктом 21 додатку №1 до Рішенням 23 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 20.06.2008 року № 153/08 "Про надання згоди на розроблення проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для будівництва (реконструкції) та експлуатації об'єктів" ТОВ "Акация" надано згоду на розроблення проекту відводу земельної ділянки площею 0,3600 га по вул. Котлова 54 для будівництва та подальшої експлуатації столярного цеху з урахуванням знесення існуючої нежитлової будівлі.

Пунктом 5 додатку №1 до Рішення 25 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 10.09.2008 року № 226/08 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об'єктів" ТОВ "Акация" передано в оренду земельну ділянку площею 0,3600 га по вул. Котлова 54 для будівництва столярного цеху з урахуванням знесення існуючої нежитлової будівлі до 31.12.2010 р.

01.09.2008 р. сторони уклали договір оренди землі, відповідно умов якого відповідач надав, а позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку (загальною площею 0,3800 га), несільськогосподарського призначення - землі промисловості; землі водного фонду, яка знаходиться м. Харків, вул. Котлова, 54 для будівництва столярного цеху, з урахуванням знесення існуючої нежитлової будівлі з терміном дії до 31.12.2011 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації).

Згідно з ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно з п. ґ) ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Таким чином, позивачу, як землекористувачу, належало право будівництва столярного цеху на земельній ділянці, наданій йому в оренду, загальною площею 0,3800 га, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Котлова, 54.

Відповідно до цільового призначення земельної ділянки позивачем здійснено будівництво нежитлової будівлі літ. "Я *-1" загальною площею 108,3 кв.м., до складу якої входить сушильна камера загальною площею 31,3 кв.м., підсобне приміщення площею 4,1 кв.м., побутове приміщення площею 29,0 кв. м., технічне приміщення площею 11,1 кв. м., коридор площею 2,3 кв.м., котельня площею 30,5 кв. м. та нежитлової будівлі літ. "2А-1" столярний цех загальною площею 262,2 кв. м., які є нерухомим майном.

На дату подання позовної заяви будівництво вищезазначених нежитлових будівель позивачем закінчено.

Як вбачається з довідки (а.с. 23), 12.02.2010 р. суб'єктом оціночної діяльності ТОВ "Сабо консалтинг" (діючого на підставі договору № 54/10-Х від 11.02.2010 р.) було проведено незалежну оцінку спірних нежитлових будівель, вартість нежитлової будівлі літ. "Я *-1" загальною площею 108,3 кв.м. складає 69 300,00 грн. (без врахування ПДВ), вартість нежитлової будівлі літ. "2А-1" столярний цех загальною площею 262,2 кв. м. складає 168 000,00 грн.(без врахування ПДВ).

28.01.2010 р. року, на замовлення позивача, КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" було виготовлено технічні паспорти, згідно яких:

- площа нежитлової будівлі літ. "Я*-1" (яка складається з: сушильної камери загальною площею 31,3 кв.м., підсобного приміщення площею 4,1 кв.м., побутове приміщення площею 29,0 кв. м., технічного приміщення площею 11,1 кв. м., коридору площею 2,3 кв.м. та котельні площею 30,5 кв. м.) становить 108,3 кв.м.;

- площа нежитлової будівлі літ. "2А-1" столярний цех становить 262,2 кв. м.

Як вбачається з технічного висновку про технічний стан несущих та огороджуючих будівельних конструкцій нежитлової будівлі (літ. "Я*-1"), розташованої за адресою: м.Харків, вул. Котлова, 54 (виготовленого ТОВ "Харьківбудніпроект", держ. ліцензія АВ № 491000 від 21.12.2009р.(а.с. 24-33) технічний стан основних несущих та огороджуючих будівельних конструкцій обстежуваної будівлі є задовільними (2 категорія стану), нежитлова будівля (літ. "Я*-1") збудована господарським способом з додержанням вимог ДБН та СНіП. Сверхнормативних прогинів, відхилень від вертикалі та других дефектів, які свідчать про зниження несущої здатності несущих та огороджуючих будівельних конструкцій, на момент обстеження не виявлено. Технічний стан будівельних конструкцій обстежуваної нежитлової будівлі (літ. "Я*-1") відповідають вимогам ДБН та СНіП, забезпечують несущу здатність достатню для подальшої надійної експлуатації. Обстежувана нежитлова будівля (літ. "Я*-1") має 100% готовність до експлуатації.

Як вбачається з технічного висновку про технічний стан несущих та огороджуючих будівельних конструкцій нежитлової будівлі (літ."2А-1"), розташованої за адресою: м.Харків, вул. Котлова, 54 (виготовленого ТОВ "Харьківбудніпроект", держ. ліцензія АВ № 491000 від 21.12.2009р.(а.с. 38-47) технічний стан основних несущих та огороджуючих будівельних конструкцій обстежуваної будівлі є задовільними (2 категорія стану), нежитлова будівля (літ."2А-1") збудована господарським способом з додержанням вимог ДБН та СНіП. Сверхнормативних прогинів, відхилень від вертикалі та других дефектів, які свідчать про зниження несущої здатності несущих та огороджуючих будівельних конструкцій, на момент обстеження не виявлено. Технічний стан будівельних конструкцій обстежуваної нежитлової будівлі (літ. "2А-1") відповідають вимогам ДБН та СНіП, забезпечують несущу здатність достатню для подальшої надійної експлуатації. Обстежувана нежитлова будівля (літ. "2А-1") має 100% готовність до експлуатації як столярний цех.

Відповідно до ч. 1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно до п. б ст. 80 Земельного кодексу України, суб'єктами права власності на землю є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності.

Стаття 83 Земельного кодексу України встановлює, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.

Відповідно до ч. 4 ст.376 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право заперечувати проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці.

Згідно з положеннями ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей належать об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Враховуючи ці положення законодавства дані нежитлові приміщення відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Згідно з положеннями ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з положеннями ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Згідно з положеннями ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого права.

Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (зі змінами та доповненнями), рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна є правовстановлювальним документом. Реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації в порядку, визначеному законодавством.

Позивачу для реєстрації права власності на нежитлові будівлі літ. "Я *-1" загальною площею 108,3 кв.м., та літ "2А-1" столярний цех загальною площею 262,2 кв. м. розташовані за адресою: м. Харків, вул. Котлова, 54. потрібен правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до пункту 10 Додатку 1 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003 року № 6/5) одним із таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що позов про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Акация" права власності на нежитлові будівлі літ. "Я *-1" загальною площею 108,3 кв.м. та літ. "2А-1" столярний цех загальною площею 262,2 кв. м. розташовані за адресою: м. Харків, вул. Котлова, 54 підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись статтями 16, 181, 321, 328, 331, 376 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Акация" (юридична адреса: 61204, м. Харків, пр. Перемоги, 64 кв. 271, код ЄДРПОУ 32676239) на нежитлову будівлю літ. "Я *-1", яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Котлова 54, загальною площею 108,3 кв.м., до складу якої входить сушильна камера загальною площею 31,3 кв.м., підсобне приміщення площею 4,1 кв.м., побутове приміщення площею 29,0 кв. м., технічне приміщення площею 11,1 кв. м., коридор площею 2,3 кв.м., котельня площею 30,5 кв. м., та на нежитлову будівлю літ. "2А-1" столярний цех, загальною площею 262,2 кв. м., яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Котлова 54.

Суддя

Повний текст рішення складено та підписано 06.04.2010р.