YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Луганська область

/

Господарський суд Луганської області

Рішення № 9130633, 20.04.2010, Господарський суд Луганської області

Дата ухвалення

20.04.2010

Номер справи

9/95пд

Номер документу

9130633

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

1) ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КВАРК-А"

Єдиний державний реєстр судових рішень

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.10 Справа № 9/95пд

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Кварк-А", м. Луганськ

до Луганської міської ради, м. Луганськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –Управління нерухомим майном Луганської міської ради

про внесення змін до договору

в присутності представників:

від позивача –Хатнюк О.О., дов. № 15 від 25.03.10, Золотарьова О.Ю., дов. № 15/1 від 25.03.10,

від відповідача –Бабкіна Н.В., дов. № 01/03-10/5562/0/2-08 від 30.07.08,

від 3-ї особи –Бабкіна Н.В., дов. № 0280 від 08.02.10

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить внести зміни в договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем та посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 30 грудня 2005 року за реєстр. № 4027 і зареєстрований Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 23.02.06, про що у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис № 040640200022.

У судовому засіданні 20.04.10 позивач заявою за № 17 уточнив позовну заяву та просить:

1. Внести зміни в договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем та посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 30 грудня 2005 року за реєстр. № 4027 і зареєстрований Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 23.02.06, про що у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис № 040640200022.

2.1. Пункт 4 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

"Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1989 становить:

З моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів –218332 (двісті вісімнадцять тисяч триста тридцять дві гривні) 53 коп.,

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1091662 (один мільйон дев’яносто одно тисяча шістсот шістдесят дві гривні) 65 копійок з урахуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки –2,5.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки визначаються згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 року № 28/10 або іншого нормативно-правового рішення прийнятого замість вказаного, про що Орендодавець у тижневий термін повідомляє Орендаря."

«Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1831 становить:

З моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів –200988 (двісті тисяч триста дев’ятсот вісімдесят вісім гривні) 87 коп.,

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів визначається з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 004 944 (один мільйон чотири тисячі дев’ятсот сорок чотири гривні) 35 копійок з урахуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки – 2,5.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки визначаються згідно рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 року № 28/10 або іншого нормативно-правового рішення прийнятого замість вказаного, про що Орендодавець у тижневий термін повідомляє Орендаря.»

2.2 Пункт 14 вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

"Річна орендна плата земельної ділянки площею 0,1989 га встановлюється з моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів у розмірі 1 відсотку нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5, що становить 5458 (п’ять тисяч чотириста п’ятдесят вісім гривень) 33 копійок.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів річна орендна плата земельної ділянки встановлюється у розмірі 100% від суми земельного податку, який обчислений як 1% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 2,5 що становить 27291 (двадцять сім тисяч двісті дев’яносто одна гривня) 58 копійок".

"Річна орендна плата земельної ділянки площею 0,1831 га встановлюється з моменту прийняття рішення, у порядку встановленим законодавством, внесення змін до договору, до прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів у розмірі 1 відсотку нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5, що становить 5024 (п’ять тисяч двадцять чотири гривні) 73 копійок.

Після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів річна орендна плата земельної ділянки встановлюється у розмірі 100% від суми земельного податку, який обчислений як 1% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 2,5 що становить 25123 (двадцять п’ять сто двадцять три гривні) 60 копійок".

2.3 Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, що є додатком до вищевказаного Договору викласти в наступній редакції:

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Ломоносова (в районі будинку №96)

Категорія

земельПлоща, кв.м. в межах м. ЛуганськаНормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту функціонального використанняСтавка земельного податку, встановлена Законом України «Про плату за землю», відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянкиДобуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні рокиПрийнятий для розрахунку розміру орендної плати, відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у гривняхРозмір земельного податку, гривеньРозмір орендної плати, гривень

Землі житлової та громадської забудови1989 218332,5311,0592,52 183,335458,33 РОЗРАХУНОК розміру орендної плати після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Ломоносова (в районі будинку №96)

Категорія

земельПлоща, кв.м. в межах м. ЛуганськаНормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту функціонального використанняСтавка земельного податку, встановлена Законом України «Про плату за землю», відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянкиДобуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні рокиПрийнятий для розрахунку розміру орендної плати, відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у гривняхРозмір земельного податку, гривеньРозмір орендної плати, гривень

Землі житлової та громадської забудови19891091662,6511,0592,510916,6327291,58 РОЗРАХУНОК розміру орендної плати на термін будівництва за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена

Адреса земельної ділянки: вул. Ломоносова (в районі будинку №96)

Категорія

земельПлоща, кв.м. в межах м. ЛуганськаНормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту функціонального використанняСтавка земельного податку, встановлена Законом України «Про плату за землю», відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянкиДобуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні рокиПрийнятий для розрахунку розміру орендної плати, відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у гривняхРозмір земельного податку, гривеньРозмір орендної плати, гривень

Землі житлової та громадської забудови1831 200988,8711,0592,52009,895024,73 РОЗРАХУНОК розміру орендної плати після прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена Адреса земельної ділянки: вул. Ломоносова (в районі будинку №96)

Категорія

земельПлоща, кв.м. в межах м. ЛуганськаНормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту функціонального використанняСтавка земельного податку, встановлена Законом України «Про плату за землю», відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянкиДобуток коефіцієнтів індексації грошової оцінки земельної ділянки за попередні рокиПрийнятий для розрахунку розміру орендної плати, відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у гривняхРозмір земельного податку, гривеньРозмір орендної плати, гривень

Землі житлової та громадської забудови18311004944,3511,0592,510049,4425123,60 Управління нерухомим ОРЕНДАР:

нерухомим майном ТОВ «Кварк-А»

Луганської міської ради

3. Датою внесення змін у договір від 30 грудня 2005 року за реєстром № 4027 зареєстрованого Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»23 лютого 2006, про що у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис № 040640200022, вважати з моменту прийняття рішення судом.

4. Державну реєстрацію внесення змін до договору оренди землі здійснити відповідному органу, у порядку, встановленим законодавством».

Відповідач, Луганська міськрада, та 3-тя особа, Управління нерухомим майном Луганської міськради, у судовому засіданні подали письмові заперечення, у яких просять у задоволенні позову відмовити з підстав, викладених у цих запереченнях, посилаючись у т.ч., на вимоги Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.08 № 309-VI та ст. 21 Закону України "Про оренду землі".

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників позивача та з урахуванням позиції відповідача і 3-ї особи, суд вважає наступне.

Як встановлено судом, між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем та посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 30 грудня 2005 року за реєстр. № 4027 і зареєстрований Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 2.02.2005 р року, про що у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис № 040640200022.

Предметом договору є право користування земельною ділянкою під будівництво та розміщення нежитлових будівель та споруд за адресою: м. Луганськ, вул. Ломоносова,(в районі будинку №96).

Згідно умов договору нормативна грошова оцінка землі становила 572931,24 грн., річна орендна плата встановлена у розмірі земельного податку (річного) в гривнях, збільшеного на коефіцієнт 2,5 (п. 8 договору) та становить 14323, 28 грн.

За умовою п. 10 договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації в порядку, визначеному пунктом 9 договору, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбуваються протягом дії договору оренди.

Оскільки, на думку позивача, при укладенні спірного договору відповідачем було порушено норми цивільного законодавства та вимог Законів України "Про плату за землю", "Про оренду землі", "Про оцінку землі" та інших нормативних актів, це призвело до помилкового визначення розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тому розмір річної орендної плати визначено невірно.

За таких обставин 23.02.2010 року позивач звернувся до Луганської міськради з клопотанням про внесення змін до спірного договору оренди, однак відповіді не отримав, що змусило звернутися з цим позовом до суду.

Вирішуючи цей спір, суд виходив, у т.ч. й з того, що:

У спірних правовідносинах відповідач, Луганська міська рада, виступає не як суб'єкт владних повноважень, а як господарюючий суб'єкт –сторона за спірним договором –орендодавець, тому цей спір повинен бути розглянутий у господарському суді за правилами ГПК України.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 12 ЗК України передбачені повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до ст.648 Цивільного кодексу України зміст договору, укладеного на підставі пра вового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

У відповідності до п. п.16 договору, позивачу в оренду надані земельні ділянки, які за своїм цільовим призначенням (категорією) відноситься до земель житлової та громадської забудови, площею 0, 1989 га та 0, 1831 га (п.2 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначається на підставі пункту 3 Наказу Держкомзему, Міністерства аграрної політики, Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства, Української академії аграрних наук від 27.01.2006, № 18/15/21/11 "Про Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", де зазначено, що нормативна грошова оцінка одного квадратного метра земельної ділянки населених пунктів визначається за формулою:

В х Нп

Цн=_Х Кф х Км, Нк де Цн - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);

В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр (у гривнях);

Нп - норма прибутку (6 %);

Нк - норма капіталізації (3 %);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо);

Км - коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.

Розмір коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки, визначається згідно із Додатком 1, таблиця 1.1, Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, який затверджено наказом Держкомзему України, Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук 27.01.2006 N 18/15/21/11, де зазначено, що,

- для земель, зайнятих поточним та відведені під майбутнє будівництво використовується коефіцієнт 0,5.

Рішенням Луганської міської ради від 28.12.2007 року № 28/10, яке набрало чинності з 01.03.2008 року, була затверджена нормативна грошова оцінка земель м. Луганська.

Згідно Листа Державного комітету України із земельних ресурсів, від 09.01.2009, № 14-22-6/87 Про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2008 рік нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2009 за 2008 рік необхідно індексувати на коефіцієнт 1,152, який розраховано виходячи з середньорічного індексу інфляції за 2008 рік - 125,2%, відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого згаданою поста новою Кабінету Міністрів України.

Таким чином, нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки площею 0,1989 з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5 складає 218332,53 грн., після завершення будівництва та введення в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1091662,65 грн.

Враховуючи вищевикладене та те, що земельна ділянка надана позивачу під будівництво та розміщення нежитлових будівель та споруд, розмір річної орендної плати за користування такою ділянкою до введення в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, має бути встановлений у розмірі 5458,33 грн., вирахуваного відповідно до ч.1 ст.7 Закону України "Про плату за землю", з урахуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки 0,5. Відповідно, після введення в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки, розмір річної орендної плати за користування такою ділянкою складає 27 291, 58 грн.

Нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки площею 0,1831 га з урахуванням коефіцієнту функціонального використання 0,5, складає 200988,87 грн., після завершення будівництва та введення в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1004944,35 грн. Відповідно розмір річної орендної плати за користування такою ділянкою до введення в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів, повинен бути встановлений у розміру земельного податку згідно до статті 7 Закону України "Про плату за землю», збільшеного на коефіцієнт 2,5 та складає 5024,73 грн. Після введення в експлуатацію завершених будівництвом об’єктів, з урахуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки, розмір річної орендної плати за користування такою ділянкою складає 25123,60 грн.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 640, 654 ЦК України, п. 17 постанови КМУ N 2073 від 25.12.98 договір оренди набуває чинності після його державної реєстрації. У разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації.

Позивач звертався до відповідача саме з пропозицією внести зміни у договір, яка відповідачем залишена без задоволення і відповіді, що дало підстави позивачу звернутись з даним позовом до господарського суду.

Оскільки пропозиція позивача відповідає вимогам законодавства, суд вважає, що відповідач повинний внести зміни до спірного договору, тому позов підлягає задоволенню з покладенням судових витрат на відповідача.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 47-1, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Внести зміни в договір оренди земельної ділянки, укладений між ним та відповідачем та посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу Тихоновою Л.В. 30 грудня 2005 року за реєстр. № 4027 і зареєстрований Луганським міським реєстраційним офісом ЛРФ ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 23.02.06, про що у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська вчинено запис № 040640200022.