Рішення № 90830476, 27.07.2020, Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 201/4482/19

Провадження № 2/201/1116/2020

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2020р. Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого - судді - Ткаченко Н.В.

за участю секретаря - Іващенко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська у м. Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю КП «Комфорт», Товариства з обмеженою відповідальністю «ДП «Комфорт» (треті особи - Фонд державного майна України, Орган опіки і піклування Соборної районної у м. Дніпрі ради) про визнання недійсним правочину, визнання права власності в порядку набувальної давності та витребування майна з чужого незаконного володіння та за позовом третьої особи із самостійними вимогами Фонду державного майна України до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю КП «Комфорт», Товариства з обмеженою відповідальністю «ДП «Комфорт» (третя особа - приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко Ірина Анатоліївна) про визнання недійсним правочину, визнання права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння,

В С Т А Н О В И В:

15.04.2019р. до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ТОВ КП «Комфорт», ТОВ «ДП «Комфорт» (треті особи - Фонд державного майна України, Орган опіки і піклування Соборної районної у м. Дніпрі ради) про визнання недійсним правочину, визнання права власності в порядку набувальної давності та витребування майна з чужого незаконного володіння (а.с.№3-28 т.№ 1).

Ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 19.04.2019р. відкрито провадження по справі (а.с.№130 т.№ 1).

Ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 19.04.2019р. заява ОСОБА_1 про вжиття заходів забезпечення позову задоволена частково (а.с.№131 т.№1).

03.07.2019р. до суду надійшла позовна заява третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги, - Фонду державного майна України до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ КП «Комфорт», ТОВ «ДП «Комфорт» (третя особа - приватний нотаріус ДМНО Зайченко І.А.) про визнання недійсним правочину та витребування майна з чужого незаконного володіння (а.с.№141-155 т.№1).

Ухвалою суду від 21.10.2019р. (постановлена без виходу до нарадчої кімнати з огляду на положення ст. 353 ЦПК України) позов третьої особи прийнятий до сумісного розгляду (а.с.№9 т.№2).

Ухвалами суду від 21.10.2019р. та 16.12.2019р. була витребувана копія оспорюваного договору від 07.05.2016р. (а.с.№10, 29 т.№ 2).

Підготовче засідання у справі відповідно до положень ст. 197 та п.3 ч. 2 ст. 200 ЦПК України було проведено 15.06.2020р. (а.с.№123 т.№2).

В обґрунтування позовних вимог позивачка посилалася на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 р. її матері ОСОБА_3 на підставі спільного рішення адміністрації і профспілкового комітету був виданий ордер на поселення до кімнати АДРЕСА_1 разом із родиною. В 2019р. позивачка дізналася, що кімната АДРЕСА_1 , де вона мешкала, була відчужена, а право власності зареєстроване за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 07.05.2016р., укладеного з ТОВ «КП Комфорт», яке, в свою чергу, було власником майна на підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.12.2015р. у справі № 904/10561/15. Постановою Вищого господарського Суду України від 19.07.2016р. вказане рішення було скасовано, а провадження по справі припинено. Таким чином, ТОВ КП «Комфорт» не мало права відчужувати вищевказане приміщенням і це майно є державною власністю. Разом з тим, позивачка на законних підставах набула право користування кімнатою №911 , проживає в житловому приміщенні понад 30 років, сплачує комунальні платежі, відкрито користується майном, а тому набула право власності на це приміщення на підставі ст. 344 ЦК України за набувальною давністю. Враховуючи, що відповідачі по справі незаконно заволоділи її майном, просила визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна серія та номер 726, виданий 07.05.2016р. приватним нотаріусом ДМНО Зайченко І.А., визнати право власності на житлове приміщення АДРЕСА_1 в гуртожитку літ. А-12 за набувальною давністю та витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 житлове приміщення АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог третьої особи із самостійними вимогами представник ФДМ України в своїй позовній заяві посилався на те, що ОСОБА_2 набув право власності на житлове приміщення № 911 гуртожитку літ. А -12 АДРЕСА_1 , за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 07.05.2016р., укладеним з ТОВ «КП Комфорт», яке в свою чергу набуло право власності на об`єкт нерухомості на підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 26.02.2008р. Разом з тим, гуртожитки, як об`єкти державного житлового фонду, не підлягали приватизації відповідно до Закону України «Про приватизацію державного майна», отже, відповідно і гуртожиток на АДРЕСА_1 не був приватизований у складі єдиного майнового комплексу Дніпропетровської ВТФ «Оріль» та залишився у державній власності, у зв`язку з чим, ФДМ України просив визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового приміщення № 911 гуртожитку літ. А-12, що знаходиться АДРЕСА_1 , укладений 07.05.2016р. між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КП Комфорт», посвідчений приватним нотаріусом ДМНО Зайченко І. А. за реєстровим № 726, визнати право власності за державою в особі Фонду державного майна України на житлове приміщення № 911 гуртожитку літ. А-12, що АДРЕСА_1 та витребувати з чужого незаконного володіння житлове приміщення № 911 гуртожитку літ. А -12 АДРЕСА_1 .

В наданій до суду заяві позивачка за основним позовом та відповідачка за позовом ФДМ України, а також її представник ОСОБА_4 (діє на підставі ордеру від 13.03.2019р. - а.с.№3 т.№2) позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити та розглянути справу за її відсутності Щодо позовних вимог ФДМ України, то не заперечувала проти їх задоволення. Також просили винести рішення на загальних підставах, встановлених ЦПК України, та скасувати заходи забезпечення позову, вжиті судом (а.с.№136 т.№2).

Представник позивача ФДМ України - Булаткіна Н.О. (діє на підставі довіреності № 415 - а.с.№135 т.№2) надала заяву, в якій просила позовні вимоги Фонду задовольнити в повному обсязі та розглянути справу за її відсутності та без фіксування процесу технічними засобами, проти винесення заочного рішення суду заперечувала. Позовні вимоги ОСОБА_1 вважала обґрунтованими (а.с.№134 т.№ 2).

Відповідачі за основним позовом та за позовом третьої особи із самостійними вимогами - ОСОБА_2 , ТОВ «КП Комфорт», ТОВ «ДП Комфорт» в жодне з призначених підготовчих та в судове засідання не з`явилися, про дату та час слухання справи фізична особа була повідомлена за адресою, яка була надана ВОМІ ГУ ДМС України в Дніпропетровській області (а.с.№134 т.№ 1), а юридичні особи за адресами, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, ФОП та громадських формувань. До суду поверталися конверти з позначками «за закінченням терміну зберігання» (а.с.№137-138, 224-228 т.№ 1, а.с.№15-16, 36-38, 41-43, 59-61, 128-130 т.№2).

Також відповідачі по справі про дату та час слухання справи були повідомлені шляхом розміщення оголошення про виклик в судове засідання на сторінці Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська на сайті «Судова влада» в мережі Інтернет (а.с.№64, 133 т.№2).

Представник третьої особи за основним позовом - Орган опіки та піклування Соборної районної у м. Дніпрі ради в підготовчі та судове засідання не з`являвся, про дату та час слухання справи був повідомлений належним чином, про що в матеріалах справи є відповідні докази (а.с.№136 т.№1, а.с.№17, 35, 59, 127 т.№2).

В наданій до суду заяві, представник Органу опіки та піклування Соборної районної у м. Дніпрі ради - Свердлін О.В. (діяв на підставі довіреності від 05.02.2019р. зі строком дії до 31.12.2019р. - а.с.№139а т.№1), подавав заяву про розгляд справи за його відсутності, вирішення спору залишив на розсуд суду з урахуванням інтересів дітей (а.с.№139 т.№1).

Третя особа за позовом третьої особи - приватний нотаріус ДМНО Зайченко І.А. в підготовчі та судове засідання не з`явилася, про дату та час слухання справи була повідомлена належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами (а.с.№18, 67, 131 т.№2).

В наданих до суду 20.11.2019р. та 20.05.2020р. заявах приватний нотаріус Зайченко І.А. просила розглянути справу за її відсутності та винести рішення згідно з законом (а.с.№19,68 т.№2).

Підстав для винесення по справі заочного рішення суду немає, оскільки відсутня сукупність умов, визначених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, а саме позивачка та її представник за основним позовом та представник третьої особи із самостійними вимогами не дали згоду на винесення по справі заочного рішення суду.

Відповідно до положень ст. 233, ч. 2 ст. 247 ЦПК України суд розглянув справу 27.07.2020р. за відсутності сторін та без фіксування процесу технічними засобами.

Суд, ознайомившись з матеріалами справи, оцінивши надані та отримані під час розгляду справи докази у відповідності до положень ст. 89 ЦПК України та у сукупності з положеннями законодавчих актів, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 та позовні вимоги третьої особи ФДМ України підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1. ст.4 ЦПК України).

Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. (ч. 1. ст.13 ЦПК України)

При розгляді справи встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Постановою Верховної Ради України від 19.05.2016р., яка опублікована в офіційному виданні «Голос України» 02.06.2016р., місто Дніпропетровськ перейменовано в місто Дніпро. Таким чином, в даному рішенні адреса розташування спірного об`єкту нерухомості, яка зазначалася в судових рішеннях, винесених до 02.06.2016р., вказується як АДРЕСА_1 .

Судом встановлено, що будівля гуртожитку по АДРЕСА_1 на 620 місць була збудована за рахунок централізованих джерел фінансування, що підтверджується рішенням ради директорів підприємств взуттєвої промисловості МЛП УРСР від 3-4 квітня 1974р. «Про упорядкування обліку і розподілу жилої площі на підприємствах і в організаціях системи Міністерства легкої промисловості УРСР» (а.с.№158-159 т.№ 1).

Рішенням Дніпропетровської міської Ради народних депутатів трудящих № 191 § 12 від 29.03.1974р. затверджено Акт держкомісії від 28.03.1974р. про прийняття в експлуатацію дванадцяти поверхового гуртожитку на 682 місця, з їдальнею на 133 місця, житловою площею 3972кв.м, збудованого БУ-1 «Дніпроміськбуд» для Дніпропетровського взуттєвого об`єднання. Також дозволено ввести в експлуатацію гуртожиток з їдальнею та заселити гуртожиток після виконання рішення виконкому міськради № 562 від 19.08.1969р. (а.с.№50 т.№ 1).

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області № 14/51-07 (41/36-07) від 14.02.2007р. за ДП «Оріль», яке створено шляхом перереєстрації ДП ЖКП «Комфорт» АТ «Оріль», що в свою чергу було створено правонаступником АТ «Оріль - ЗАТ «Оріль», було визнано право власності на будівлю гуртожитку літ. А-12, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням виконаної реконструкції, загальною площею 7500кв.м., без додаткових актів введення в експлуатацію (а.с.№51-56 т. № 1).

Постановою Вищого господарського суду України від 13.11.2008р. рішення Господарського суду Дніпропетровської області по справі № 14/51-07 ( 41/36-07) від 14.02.2007р. (в постанові описка та рік винесення Господарським судом Дніпропетровської області рішення вказано - 2008р.) скасоване та справа направлена на новий розгляд (а.с.№165-166 т. № 1).

Скасовуючи рішення Вищий господарський суд України зазначив, що укладений між Фондом державного майна України і ЗАТ «Оріль» договір купівлі-продажу КП- 151 від 08.09.1993р. не є підставою для набуття останнім права власності на будівлю гуртожитку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки розшифровка основних засобів по залишковій вартості на 28.10.1993р., як невід`ємна частина договору, не підписана Фондом держмайна України, а відтак спірний об`єкт залишився в державній власності.

При новому розгляді, 21.04.2009р. ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області провадження у справі припинено (а.с.№167 т.№1).

Під час дії рішення Господарського суду Дніпропетровської області № 14/51-07 (41/36-07) від 14.02.2007р. між ДП «Оріль» та ТОВ «ДП Комфорт» 13.11.2007р. був укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу частини будівлі гуртожитку літ. А-12, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Даний договір був визнаний дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 26.02.2008р. та за ТОВ «ДП Комфорт» визнано право власності на частину будівлі гуртожитку літ. А-12, розташованого по АДРЕСА_1 (а.с.№169-169 т.№1).

Постановою Вищого господарського суду України від 18.02.2009р. рішення Господарського суду Дніпропетровської області по справі № 39/97-08 від 26.02.2008р. було скасовано та передано на новий розгляд до Господарського суду Дніпропетровської області, який ухвалою від 15.04.2009р. припинив провадження по справі (а.с.№170-171 т.№1).

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 28.12.2015р. по справі № 904/10561/15 за ТОВ «КП Комфорт» визнано право власності на передану йому, як внесок до статутного капіталу, будівлю гуртожитку літ. А-12 за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 5750кв. м (а.с.№197-199 т.№1).

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 12.05.2016р. рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.12.2015р. скасоване та в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Рішенням Вищого господарського суду України від 19.07.2016р. постанова Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 12.05.2016р. та рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.12.2015р. по справі № 904/10561/15 скасовані повністю та припинено провадження по справі (а.с.№107-110 т. № 1).

Рішенням Господарського суду м. Києва від 26.11.2013р. по справі №910/10830/13 за позовом ОСОБА_5 до ФДМ України (третя особа - КП «Промінь») про визнання приватизації недійсною, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 27.09.2016р., що залишено без змін Постановою Вищого господарського суду України від 06.12.2016р., встановлено, що до початку приватизації та після її завершення спірний гуртожиток за адресою: АДРЕСА_1 , не був у складі цілісного майнового комплексу Дніпропетровської виробничо-торгівельної взуттєвої фірми «Оріль» (а.с.№61 т.№1).

Таким чином, встановлено, що спірний об`єкт нерухомості внесений до Єдиного реєстру об`єктів державної власності, що підтверджується наданими відомостями з Єдиного реєстру об`єктів державної власності щодо державного майна, є державною власністю (а.с.№244 т. № 1).

З огляду на положення ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішеннями (постановами) судів господарської юрисдикції, що набрали законної сили, не доказуються при розгляді даної цивільної справи, у якій беруть участь ті самі особи, щодо яких встановлені ці обставини.

Судом також встановлено та на підставі Ордеру на жилу площу в гуртожитку від 17.12.1988р. матері позивачки - ОСОБА_3 був виданий ордер на підставі спільного рішення адміністрації і профспілкового комітету Дніпропетровського виробничо-торгового взуттєвого об`єднання «Оріль» на сім`ю з двох осіб (а.с.№36 т.№1).

В даному ордері членом родини вказана донька ОСОБА_6 , яка після укладення 12.12.2008р. шлюбу (актовий запис № 1088 від 12.08.2008р., складений Жовтневим відділом РАЦС ДМУЮ Дніпропетровської області - а.с.№ 34 т.№1) змінила прізвище на ОСОБА_1 (а.с.№36 т.№1).

З довідки № 12, виданої 12.04.2019р. органом самоорганізації населення «Будинковий комітет «Лідер» будинку АДРЕСА_1 , вбачається, що позивачка разом із сином ОСОБА_7 та донькою ОСОБА_8 зареєстрована та проживає в кімнаті АДРЕСА_1 (а.с.№47 т.№1).

07.05.2016р. між ТОВ «КП Комфорт» та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового приміщення № 911 гуртожитку літ . А-12 яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом ДМНО Зайченко І.А., зареєстрований в реєстрі за № 726 (а.с.№69-70 т. №2).

Відомості про власника спірного приміщення - ОСОБА_2 були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаційною довідкою з реєстру (а.с.№157 т.№ 1).

Посвідчуючи 07.05.2016р. договір купівлі-продажу, приватний нотаріус ДМНО Зайченко І.А. зазначила, що право власності ТОВ «КП Комфорт» належить на підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.12.2015р. (справа № 904/10561/15) та зареєстровано за № 13002091 державним реєстратором - приватним нотаріусом ДМНО Зайченко І.А. 25.01.2016р., за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 833172312101.

З вищевказаних рішень судів вбачається, що ані ЗАТ «Оріль», правонаступником якого стало ДП «Оріль», ані ТОВ «ДП «Комфорт», ані ТОВ «КП Комфорт» не набули у власність будівлю гуртожитку літ. А-12, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 і це майно залишилося у власності держави.

Частиною 3 ст. 215 ЦК України визначено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

З матеріалів справи вбачається, що держава, інтереси якої в даній справі представляє Фонд державного майна України, є власником спірного приміщення гуртожитку літ. А-12, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а позивачка ОСОБА_1 зареєстрована та користується спірним житловим приміщенням.

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у своїй постанові від 12.03.2018р. у справі № 910/22319/16 з посиланням на Постанову Пленуму Верховного Суду України від 09.11.2009р. № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначив, що власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованою особою її прав.

Договір може бути визнаний недійсним за позовом особи, яка не була його учасником, за обов`язкової умови встановлення судом факту порушення цим договором прав та охоронюваних законом інтересів позивача. Саме по собі порушення сторонами договору при його укладенні окремих вимог закону не може бути підставою для визнання його недійсним, якщо судом не буде встановлено, що укладеним договором порушено право чи законний інтерес позивача і воно може бути відновлене шляхом визнання договору недійсним. При вирішенні позову про визнання недійсним оспорюваного правочину підлягають застосуванню загальні приписи статей 3, 15, 16 ЦК України, які передбачають право кожної особи на судовий захист саме порушеного цивільного права.

Таким чином, Фонд державного майна України, як власник майна, і ОСОБА_1 , яка тривалий час на законних підставах користується приміщенням АДРЕСА_1 , у розумінні ч. 3 ст. 215 ЦК України є заінтересованими особами, які мають право звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину, є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою, шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно до частини 1 статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Таким чином, зміст укладеного 07.05.2016р. договору купівлі-продажу між ТОВ «КП Комфорт» та ОСОБА_2 , предметом якого було житлове приміщення АДРЕСА_1 , суперечить інтересам держави, оскільки товариство розпорядилося майном, яке не було його власністю, а є власністю держави.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу житлового приміщення № 911 гуртожитку літ. А-12, що АДРЕСА_1 , укладеного 07.05.2016р. між ОСОБА_2 та ТОВ «КП Комфорт», посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Зайченко І.А. (зареєстрований в реєстрі за № 726) підлягають задоволенню.

Що стосується вимог ОСОБА_1 про визнання права власності за набувальною давністю та витребування майна з чужого незаконного володіння, то в цій частині в задоволенні позовних вимог слід відмовити з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України.

Як роз`яснено у п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Відповідно до п. 11 цієї постанови Пленуму, враховуючи положення ст.ст. 335, 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду, висловленої у постанові від 16.01.2018р. (провадження № 61-183св17), давність володіння є добросовісною, якщо особа при заволодінні майном не знала і не повинна була знати по відсутність у неї підстав для набуття права власності.

Позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала, хто є власником.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Норми ст. 344 ЦК України про набувальну давність не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалось на підставі правовідносин з надання житла у користування, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника; застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу (підстави) для виникнення права власності в момент захоплення (заволодіння) чужою річчю.; виняток прямо передбачено законом - це наявність між набувачем і власником договору, строк дії якого закінчився, а власник не заявив позову про витребування цього майна.

Судом встановлено, що позивачка була лише законним користувачем кімнати, завжди знала (могла знати) про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Тобто, вона не може вважатися добросовісним набувачем чужого майна у розумінні ч. 1 ст. 344 ЦК України. А тому підстави набуття у власність кімнати в гуртожитку за набувальною давністю у позивачки відсутні.

Не підлягають задоволенню і вимоги ОСОБА_1 про витребування кімнати з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 , виходячи з того, що таку вимогу може пред`явити лише власник майна або титульний володілець, який не має можливості здійснювати фактичне володіння.

В даній справі позивачці відмовлено в задоволенні позовних вимог про визнання права власності за набувальною давністю, а тому вона не є власником спірної кімнати і вимоги про витребування майна з чужого незаконного володіння також не підлягають задоволенню.

Що стосується позовних вимог ФДМ України про визнання права власності та про витребування майна з чужого незаконного володіння, то в цій частині позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Частиною 1 ст. 317 ЦК України визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, а ст. 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Крім того, в п. 26 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», судам роз`яснено, що відповідно до положень ч. 1 ст. 388 ЦК України власник має право витребувати своє майно із чужого незаконного володіння незалежно від заперечення відповідача про те, що він є добросовісним набувачем, якщо доведе факт вибуття майна з його володіння чи володіння особи, якій він передав майно, не з їхньої волі.

Приписами ст. 326 ЦК України встановлено, що у державній власності є майно, яке належить державі Україна. Від імені та в інтересах держави Україна право власності здійснюють відповідні органи державної влади.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про Фонд державного майна України», Фонд державного майна України є центральним органом виконавчої влади із спеціальним статусом, що реалізує державну політику у сфері приватизації, оренди, використання та відчуження державного майна, управління об`єктами державної власності, у тому числі корпоративними правами держави щодо об`єктів державної власності, що належать до сфери його управління, а також у сфері державного регулювання оцінки державного майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про Фонд державного майна України», до основних завдань Фонду державного майна України належать, зокрема повернення у державну власність державного майна, що було відчужене або вибуло з державної власності з порушенням законодавства.

Таким чином, оскільки спірне майно житлове приміщення № 911 гуртожитку літ. А-12 АДРЕСА_1 вибуло з володіння поза волею власника - держави, то позовні вимоги Фонду державного майна України про витребування майна з чужого незаконного володіння підлягають задоволенню.

В задоволенні позовних вимог ФДМ України в частині визнання права власності на спірне житлове приміщення слід відмовити, оскільки, як встановлено господарськими судами у справі № 910/10830/13, до початку приватизації та після її завершення спірний гуртожиток не був у складі цілісного майнового комплексу і залишився у власності держави, тобто повторне визнання права власності за державою в даному випадку не потрібно.

Крім того, судом враховані роз`яснення, що містяться в Постановах Верховного Суду України від 17.02.2016р. у справі №6-2407цс15 та від 18.01.2017р. у справі №6-2723цс16, за якими одночасне пред`явлення позовних вимог про витребування майна з чужого незаконного володіння (віндикація) та про визнання недійсним правочину із застосуванням реституції є помилковим, оскільки вказані позовні вимоги є взаємовиключними, а рішення, яким одночасно будуть задоволені такі вимоги, призведе до конфлікту інтересів та неможливості одночасного виконання цих вимог, адже виконання однієї вимоги виключає можливість виконання іншої.

З огляду на те, що під час розгляду справи судом встановлено, що спірне нерухоме майно вибуло з володіння поза волею власника - держави, то належним способом захисту прав держави в особі ФДМ України є пред`явлення саме віндикаційного позову шляхом витребування майна з чужого незаконного володіння, а не застосування реституції.

Підводячи підсумок викладеному, суд вважає за необхідне позовні вимоги ОСОБА_1 та позовні вимоги третьої особи, що заявляє самостійні вимоги, Фонду Державного майна України в частині визнання недійсним правочину задовольнити та визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового приміщення № 911 гуртожитку літ. А-12, що АДРЕСА_1 , укладений 07.05.2016р. між ОСОБА_2 та ТОВ «КП Комфорт», посвідчений приватним нотаріусом ДМНО Зайченко І.А. (зареєстрований в реєстрі за № 726).

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності за набувальною давністю та витребування майна з чужого незаконного володіння слід відмовити.

В задоволенні позовних вимог Фонду державного майна України про визнання права власності на житлове приміщення № 911 гуртожитку літ. А-12 АДРЕСА_1 слід відмовити, а позовні вимоги про витребування майна з чужого незаконного володіння слід задовольнити та витребувати на користь держави в особі Фонду державного майна України з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 житлове приміщення №911 гуртожитку літ . А-12 , що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 .

З огляду на те, що ОСОБА_1 не є власником спірного житлового приміщення, не є стороною оскаржуваного правочину та хоча й зазначена як відповідач в позові третьої особи із самостійними вимогами, проте вимог до неї не заявлено, в задоволенні позовних вимог Фонду державного майна України до ОСОБА_1 слід відмовити.

Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне розподілити їх наступним чином.

При подачі позовної заяви був сплачений судовий збір в загальному розмірі 2689грн. 40коп., з яких 1921грн. - за вимогами майнового характеру та 768грн.40коп. - за вимогами немайнового характеру (а.с.№2 т. №1).

Крім того, позивачкою при подачі заяви про вжиття заходів забезпечення позову був сплачений судовий збір у розмірі 384грн. 20коп. (а.с.№3 т.№1).

Враховуючи, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені в частині визнання недійсним правочину, то з відповідачів на її користь слід стягнути судовий збір в розмірі 768грн. 40коп., тобто по 256грн. 13коп. з кожного відповідача.

Крім того, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивачки судовий збір в розмірі 384грн. 20коп., сплачений при подачі заяви про вжиття заходів забезпечення позову, тобто по 128грн. 07коп. з кожного.

Загальний розмір судового збору, який підлягає стягненню з кожного з відповідачів на користь ОСОБА_1 , становить 384грн. 20коп.

При подачі 03.07.2019р. позовної заяви третьої особи - ФДМУ сплатив судовий збір у розмірі 3842грн. для майнових вимог (а.с.№156 т.№1) та 1921грн. для немайнових вимог, заявлених юридичною особою (а.с.№222 т.№1).

Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів ОСОБА_2 , ТОВ КП «Комфорт» та ТОВ « «Комфорт» на користь ФДМ України судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог в розмірі 3842грн. (1921грн. за вимогами немайнового характеру та 1921грн. за часткове задоволення вимог майнового характеру), тобто по 1280грн. 66коп. з кожного, а в стягненні судового збору в розмірі 1921грн. відмовити, у зв`язку з відмовою в задоволені частини позовних вимог.

Підстав для стягнення з ОСОБА_1 , як з відповідачки за позовом третьої особи із самостійними вимогами, судового збору не має, оскільки жодних позовних вимог до неї не пред`явлено.

З огляду на те, що представник позивачки в поданій суду заяві просила скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 19.04.2019р., а також приймаючи до уваги, що існування заходів забезпечення позову після набрання рішенням законної сили позбавить ФДМУ можливості розпоряджатися майном, яке є власністю держави, суд вважає можливим на підставі ст. 158 ЦПК України скасувати в повному обсязі заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 19.04.2019р. по справі № 201/4482/17 (провадження №2/201/2218/2019).

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 203, 215, 317, 321, 326, 330, 344, 387, 388 ЦК України, ст.ст. 1, 4 Закону України «Про Фонд державного майна України», Постановою Пленуму Верховного Суду України від 09.11.2009р. № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», Постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», висновками Верховного Суду України, що містяться в постановах від 17.02.2016р. у справі №6-2407цс15 та від 18.01.2017р. у справі №6-2723цс16, правовою позицією Верховного Суду, висловленою у постанові від 16.01.2018р. (провадження № 61-183св17, постановою Верховного Суду від 12.03.2018р. у справі №910/22319/16, ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 128-131, 141, 158, 223, ч.2 ст. 247, ст.ст. 259, 263-265 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю КП «Комфорт», Товариства з обмеженою відповідальністю «ДП «Комфорт» (треті особи - Фонд державного майна України, Орган опіки і піклування Соборної районної у м. Дніпрі ради) про визнання недійсним правочину, визнання права власності в порядку набувальної давності та витребування майна з чужого незаконного володіння - задовольнити частково.

Позовні вимоги третьої особи із самостійними вимогами Фонду державного майна України до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю КП «Комфорт», Товариства з обмеженою відповідальністю «ДП «Комфорт» (третя особа- приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко Ірина Анатоліївна) про визнання недійсним правочину, визнання права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового приміщення № 911 гуртожитку літ. А-12 АДРЕСА_1 , укладений 07.05.2016р. між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальність «КП Комфорт», посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко І.А. (зареєстрований в реєстрі за № 726).

Витребувати на користь держави в особі Фонду державного майна України з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 житлове приміщення № 911 гуртожитку літ. А -12, яке складається з: 1 - коридор, площею 3,9кв.м; 2 - душова, площею 0,9кв.м; 3 - туалет, площею 1,0кв.м; 4 - житлова, площею 11,9кв.м; 5 - житлова, площею 17,4кв.м, житловою площею 29,3кв.м, загальною площею 35кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності в порядку набувальної давності та витребування майна з чужого незаконного володіння - відмовити.

В задоволенні позовних вимог Фонду державного майна України до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю КП «Комфорт», Товариства з обмеженою відповідальністю «ДП «Комфорт» (третя особа- приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко Ірина Анатоліївна) про визнання права власності - відмовити.

В задоволенні позовних вимог Фонду державного майна України до ОСОБА_1 про визнання недійсним правочину, визнання права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_1 ), Товариства з обмеженою відповідальністю КП «Комфорт» (ЄДРПОУ - 34734281), Товариства з обмеженою відповідальністю «ДП «Комфорт» ( ЄДРПОУ 35397226) на користь Фонду державного майна України (ЄДРПОУ - 00032945) судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1280грн. 66коп з кожного.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП - НОМЕР_1 ), Товариства з обмеженою відповідальністю «КП Комфорт» (ЄДРПОУ- 34734281), Товариства з обмеженою відповідальністю «ДП «Комфорт» (ЄДРПОУ-35397226) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП - НОМЕР_2 ) судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 384грн. 20коп. з кожного.

Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 19.04.2019р., що полягають у накладені заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме: суб`єктам державної реєстрації прав, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі нотаріусам, здійснювати будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо нерухомого майна - житлового приміщення АДРЕСА_1 ) - скасувати в повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя: Ткаченко Н.В.