Рішення № 9080033, 08.04.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.04.2010 Справа № 16/64-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Беловій О.С. , розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Таргет-Фіш", м.Генічеськ Херсонської області

до Дочірнього підприємства "Пансіонат Строитель" Відкритого акціонерноготовариства "Трест Генічеськагробуд", с.Генічеська Гірка Генічеського району Херсонської області

про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно

за участю представників сторін:

від позивача: Лучко В.М. -представник, дор. № 22 від 23.03.10

від відповідача: не прибув

          Товариство з обмеженою відповідальністю «Таргет-фіш»(позивач) звернулось до суду з позовом про визнання договору від 01.03.10 купівлі-продажу нерухомого майна (будівля котеджу інф. № 0003 літ. Д та 1/2 котеджу інв. № 0004 літ Б за планом БТІ), укладеного з дочірнім підприємством - пансіонат «Строитель»ВАТ «Трест «Генічеськагробуд»(відповідач) дійсним. Позивач обґрунтовує свою позовну вимогу ч.2 ст.220 ЦК України.

Відповідач направив відзив, у якому позовні вимоги визнав у повному обсязі та пояснив, що стосовно нього господарським судом Херсонської області порушена справа про банкрутство № 12/130-Б-06 та ухвалою суду від 18 травня 2007 року введено процедуру санації. Цією ж ухвалою Інвестором Боржника затверджено Товариство з обмеженою відповідальністю «Таргет-фіш», який взяв на себе зобов'язання щодо погашення вимог реєстрових кредиторів та інвестування коштів на реструктуризацію підприємства відповідача, фінансування витрат пов'язаних із здійсненням процедури санації за договором про залучення інвестора в процедурі санації від 13.09. 2007 року, та додатковою угодою до цього договору від 31.08.2009 року , як це передбачено планом санації, затвердженого Ухвалою господарського суду Херсонської області у справі про банкрутство від 29 жовтня 2007 року. Інвестор, за договором про залучення Інвестора перерахував Відповідачу станом на 28.02.2010 року - 662,8 тис. грн.

          На виконання договору про залучення Інвестора Відповідач на підставі рішення комітету кредиторів від 25 лютого 2010 року виконав зобов'язання щодо передачі у власність нерухомого майна в обмін на вимоги, вартістю, що не перевищує розмір фактично інвестованих Позивачем коштів, а саме - будівля котеджу літ. Д інвентарний № 0003 - вартість 302500,80 грн., та - 1/2 будівлі котеджу літ. Б, інвентарний № 0004 - вартість 406687,20 грн. у т.ч. ПДВ. Передача майна здійснена за актами приймання передачі від 01.03.2010 року №1, №2, накладної №1 від 01.03.2010 року, укладено Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості в процедурі санації від 01 березня 2010 року.

          Відповідач у відзиві пояснив, що через вичерпання коштів у відповідача для оплати витрат, пов'язаних з відрядженням, отримання необхідних документів для нотаріального посвідчення договору за місцем знаходження майна у строки вказані у договорі купівлі-продажу, а також у зв'язку з хворобою уповноваженого представника відповідача запропонував позивачеві перенести строки посвідчення договору на більш пізній строк, але позивач від такої пропозиції відмовився звернувся до суду. Також відповідач направив клопотання до суду про розгляд справи за відсутністю його представника.

          При таких обставинах суд дійшов до висновку про можливість розглянути справу за відсутністю представника відповідача у відповідності до ст.75 ГПК України.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

          Між ТОВ «Таргет-фіш»(позивач) та дочірнім підприємством «Пансіонат «Строитель»ВАТ Трест «Генічеськагробуд»було укладено 01 березня 2010 року договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості в процедурі санації б/н , за яким Продавець - ДП пансіонат «Строитель»ВАТ «Трест «Генічеськагробуд»зобов'язується передати у власність Покупця - ТОВ «Таргет-фіш»нерухоме майно, що належить Продавцеві на правах власності на підставі свідоцтва на право власності б/н від 19.04.2002 року виданого Щасливцівською сільською радою, а саме - будівля котеджу літ. Д, інвентарний № 0003 загальною площею приміщень 132,8 кв. м з лоджіями, та 1/2 будівлі котеджу літ. Б, інвентарний № 0004 , загальною площею приміщень 405,6 кв.м. з лоджіями, які розміщені за адресою: Херсонська обл. Генічеський район, с. Генічеська гірка, вул. Набережна, 32. Нерухоме майно складається з приміщень, згідно з експлікацією внутрішніх приміщень технічного паспорту БТІ :будівля котеджу, інвентарний № 0003, літ. Д по плану БТІ, загальною площею приміщень 132,8 кв.м., у тому числі:

          1поверх: приміщення площею 66,5 кв. м. в тому числі:          приміщення № 1 площею 2,8 кв. м, приміщення №2 площею 10,2 кв. м., приміщення №3          площею 5,8 кв. м, приміщення № 4 площею 11,0 кв. м., приміщення №5 площею 15,4 кв. м., приміщення №6 площею 12,8 кв. м., приміщення №7 площею 2,3 кв. м., приміщення №8 площею 2,2 кв. м., лоджія площею 2,8 кв. м., лоджія площею 1,2. кв. м;

          2 поверх: приміщення площею 66,3 кв. м , у тому числі :приміщення №1 площею 2,7 кв. м., приміщення №2 площею 10,3 кв. м., приміщення №3 площею 5,7 кв. м., приміщення №4 площею 11,1 кв. м., приміщення №5 площею 15,2 кв. м., приміщення №6 площею 12,9 кв. м., приміщення №7 площею 2,4 кв. м., приміщення №8 площею 2,0 кв. м., лоджія площею 2,8 кв. м., лоджія площею 1,2. кв. м.;

          - 1/2 будівлі котеджу інвентарний № 0004,літ.Б по плану БТІ, загальною площею

приміщень 405,6 кв. м., у т.ч.

          1 поверх, площа приміщень 271,4 кв,. тому числі: приміщення №1 площею 25,6 кв. м., приміщення №2 площею 4,7 кв. м., приміщення №3 площею 20,8 кв. м., приміщення №4 площею 2,9 кв. м., приміщення №5 площею 1,9 кв. м., приміщення №6 площею 3,1 кв. м., приміщення №7 площею 17,6 кв. м., приміщення №8 площею 12,7 кв. м., приміщення №9 площею 1,8 кв. м., приміщення №10 площею 1,9 кв. м., приміщення №11 площею 3,1 кв. м., приміщення №12 площею 13,5 кв. м., приміщення №13 площею 2,1кв. м., приміщення № 14 площею 3,0 кв. м., приміщення №15 площею 17,8 кв. м., приміщення №16 площею 9,9 кв. м., приміщення № 17 площею 2,5 кв. м., приміщення №18 площею 2,7 кв. м., приміщення №19 площею 2,7 кв. м., приміщення №20 площею 9,9 кв. м., приміщення №21 площею 2.5 кв. м., приміщення №22 площею 2.2 кв. м., приміщення №23 площею 2.9 кв. м., приміщення №24 площею 17,6 кв. м., приміщення №25 площею 3,1 кв. м., приміщення №26 площею 14,8 кв. м., приміщення №27 площею 2,2 кв. м., приміщення №28 площею 1,8 кв. м., приміщення №29 площею 13,6 кв. приміщення №30 площею 3,1 кв. м., приміщення №31 площею 2,2 кв. м., приміщення №32 площею 2,9 кв. м., приміщення №33 площею 17,6 кв. м., лоджія площею 1,8 кв. м., лоджія площею 1,8 кв. м., лоджія площею 1,8 кв. м., лоджія площею 1,8 кв. м., лоджія площею 1,8 кв. м., лоджія площею 1,8 кв. м., 4 шт. лоджії площею 10,4 кв. м., лоджія площею 3,5 кв. м.

          2- поверх, площа приміщень 134,2кв.м, у тому числі :приміщення №1 площею 6,9 кв. м., приміщення №2 площею 2,9 кв. м., приміщення №3 площею 1,9 кв. м., приміщення №4 площею 3,1 кв. м., приміщення №5 площею 17,6 кв. м., приміщення №6 площею 13,3 кв. м., приміщення №7 площею 1,8 кв. м., приміщення №8 площею 1,9 кв. м., приміщення №9 площею 14,1 кв. м., приміщення №10 площею 3,4 кв. м., приміщення №11 площею 2,1 кв. м., приміщення №12 площею 3,0 кв. м., приміщення №13 площею 17,8 кв. м., приміщення № 30 площею 32,1 кв. м., лоджія площею 3,5 кв. м., лоджія площею 2,6 кв. м., лоджія площею 1,8 кв. м., лоджія площею 1,8 кв. м., лоджія площею 2,6 кв. м.

          Судом встановлено, що підставою для домовленості сторін та укладення договору стали правовідносини, що склалися між Покупцем і Продавцем в процедурі санації у справі про банкрутство ІДП «Пансіонат «Строитель»ВАТ «Трест «Генічеськагробуд»№12/130-Б-06 господарського суду Херсонської області з приводу виконання зобов'язань взятих Покупцем - Інвестором і Продавцем - Боржником за планом санації і змінами до нього затвердженого Господарським судом Херсонської області, з приводу інвестування коштів у відновлення платоспроможності Боржника - ДП «Пансіонат «Строитель»ВАТ «Трест Генічеськагробуд»і набуття Інвестором - ТОВ «Таргет-фіш»права власності на нерухоме майно Боржника.

          Судом встановлено, що рішенням комітету кредиторів Відповідача, від 25 лютого 2010 року керуючого санацією зобов'язано в рахунок фактично отриманих інвестицій в сумі 736085,07 грн. укласти договір купівлі-продажу з Інвестором та передати у власність нерухоме майно - будівля котеджу літ. Д, інвентарний № 0003 загальною площею приміщень 132,8 кв. м з лоджіями, вартістю 302500,80 грн. та 1/2 будівлі котеджу літ. Б, інвентарний № 0004 , загальною площею приміщень 405,6 кв. м. з лоджіями, вартістю 406687,20 грн., які розміщені за адресою: Херсонська обл., Генічеський район, с. Генічеська гірка, вул. Набережна ,32.

          Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулося часткове виконання договору. Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України для договорів купівлі продажу нерухомого майна визначена письмова форма та вони підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

          Позивач запропонував відповідачу укладений договір посвідчити нотаріально, однак, відповідач, посилаючись на складний фінансовий стан, який пов'язаний з ліквідаційною процедурою підприємства, ухилився від його нотаріального посвідчення.                     Судом встановлено, що сторони домовилися щодо істотних умов договору купівлі–продажу, а саме, визначили предмет продажу та домовились про його вартість, що підтверджено договором купівлі–продажу але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, яке згідно з п.7 договору повинно бути здійснене до 10.03.2010 року.

          Крім того відбулося повне виконання договору, що підтверджено матеріалами, доданими до заяви, оскільки позивач перерахував повну вартість нерухомого майна, що була предметом за спірним договором купівлі-продажу, а саме, станом на 28.02.10 - 662,8 тис. грн., а відповідачем передано нерухоме майно позивачу за актом.

          Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

          Із огляду на встановлені факти суд дійшов висновку, що договір купівлі–продажу укладений відповідно до вимог гл.54 Цивільного кодексу України. Суд також дійшов висновку, що позивач обґрунтовано звернувся до суду про визнання договору дійсним на підставі ст. 220 ЦК України, оскільки відповідач ухилився від його посвідчення нотаріально. В зв'язку з наведеними вище висновками, суд вважає позовні вимоги доведеними і задовольняє їх в повному обсязі.

          Визнати дійсним укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Таргет-Фіш»та Дочірнім підприємством «Пансіонат «Строитель»ВАТ «Трест «Генічеськагробуд»договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості в процедурі санації від 01 березня 2010 року.

          На підставі викладеного, керуючись ст.82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

                                                  в и р і ш и в:

          1. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Таргет-Фіш»(Херсонська обл., м. Генічеськ, вул. Спуск Фрунзе,1а, код ЄДРПОУ 33512242, п/р 26008005771001 в філії ОД АТ "Індекс-банк", МФО 388335)) право власності на нерухоме майно:

          - будівля котеджу, інвентарний № 0003, літ. Д по плану БТІ, загальною площею приміщень 132,8 кв. м., у тому числі:

          1 поверх: приміщення площею 66,5 кв.м. в тому числі:          приміщення № 1 площею 2,8 кв. м., приміщення №2          площею 10,2 кв. м., приміщення №3 площею 5,8 кв. м., приміщення №4 площею 11,0 кв. м., приміщення №5 площею 15,4 кв. м., приміщення №6 площею 12.8 кв. м., приміщення №7 площею 2.3 кв. м., приміщення №8 площею 2.2 кв. м., лоджія площею 2.8 кв. м., лоджія площею 1.2. кв. м;

          2 поверх: приміщення площею 66,3 кв. м., у тому числі :приміщення №1 площею 2,7 кв. м., приміщення №2 площею 10,3 кв. м., приміщення №3 площею 5,7 кв. м., приміщення №4 площею 11,1 кв. м., приміщення №5 площею 15,2 кв. м., приміщення №6 площею 12,9 кв. м., приміщення №7 площею 2,4 кв. м., приміщення № 8 площею 2,0 кв. м., лоджія площею 2,8 кв. м., лоджія площею 1,2. кв. м;

          - 1/2 будівлі котеджу інвентарний № 0004, літ. Б по плану БТІ, загальною площею

приміщень 405,6 кв. м., у т.ч.:

          1 поверх площа приміщень 271,4 кв. м. тому числі: приміщення №1 площею 25,6 кв. м., приміщення №2 площею 4,7 кв. м., приміщення №3 площею 20,8 кв. м., приміщення № 4 площею 2,9 кв. м., приміщення №5 площею 1,9 кв. м., приміщення №6 площею 3,1 кв. м., приміщення №7 площею 17,6 кв. м., приміщення №8 площею 12,7 кв. м., приміщення №9 площею 1,8 кв. м., приміщення №10 площею 1,9 кв. м., приміщення №11 площею 3,1 кв. м., приміщення №12 площею 13,5 кв. м., приміщення №13 площею 2,1 кв. м., приміщення №14 площею 3,0 кв. м., приміщення №15 площею 17,8 кв. м., приміщення №16 площею 9,9 кв. м., приміщення № 17 площею 2,5 кв. м., приміщення №18 площею 2,7 кв. м., приміщення №19 площею 2,7 кв. м., приміщення №20 площею 9,9 кв. м., приміщення № 21 площею 2,5 кв. м., приміщення № 22 площею 2,2 кв. м., приміщення №23 площею 2,9 кв. м., приміщення №24 площею 17,6 кв. м., приміщення № 25 площею 3,1 кв. м., приміщення №26 площею 14,8 кв. м., приміщення №27 площею 2,2 кв. м., приміщення №28 площею 1,8 кв. м., приміщення №29 площею 13,6 кв. приміщення №30 площею 3,1 кв. приміщення №31 площею 2,2 кв. м., приміщення №32 площею 2,9 кв. м., приміщення № 33 площею 17,6 кв. м., лоджія площею 1,8 кв. м., лоджія площею 1,8 м., лоджія площею 1,8 кв. м., лоджія площею 1,8 кв. м., лоджія площею 1,8 кв. м., лоджія площею 1,8 кв. м., 4 шт. лоджії площею 10,4 кв. м., лоджія площею 3,5 кв. м.

          2- поверх площа приміщень 134,2кв.м, у тому числі :приміщення №1 площею 6,9 кв. м., приміщення №2 площею 2,9 кв. м., приміщення №3 площею 1,9 кв. м., приміщення №4 площею 3,1 кв. м., приміщення №5 площею 17,6 кв. м., приміщення №6 площею 13,3 кв. м., приміщення №7 площею 1,8 кв. м., приміщення №8 площею 1,9 кв. м., приміщення №9 площею 14,1 кв. м., приміщення №10 площею 3,4 кв. м., приміщення №11 площею 2,1 кв. м., приміщення №12 площею 3,0 кв. м., приміщення №13 площею 17,8 кв. м., приміщення № 30 площею 32,1 кв. м., лоджія площею 3,5 кв. м., лоджія площею 2,6 кв. м., лоджія площею 1,8 кв. м., лоджія площею 1,8 кв. м., лоджія площею 2,6 кв. м.

          2. Наказ видати після набрання рішення законної сили.

Суддя Л.М. Немченко

Дата підписання рішення 14.04.10

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України