Рішення № 9063277, 10.03.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" березня 2010 р.Справа № 20-30/10-08-399 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Нива-1200"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Одеської міської ради

про визнання права власності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Бігняк О.В.- за довіреністю б/н від 12.02.2010 року;

від відповідача: не з’явились;

від третьої особи: не з’явились.

СУТЬ СПОРУ: 01.02.2008 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Промінь" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нива-1200", в якій просило суд розірвати договір будівельного підряду від 01.10.2004 року, укладений між ТОВ "Промінь" та ТОВ "Нива-1200", а також визнати за позивачем право власності на будівлю кафе, загальною площею 415,4 кв.м, розташовану на земельній ділянці площею 452 кв.м за адресою: м. Одеса, проспект Академіка Глушка, 11а.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на те, що у зв’язку з господарською необхідністю він вирішив провести реконструкцію належного йому на праві власності кафе за адресою: м. Одеса, пр-т Ак. Глушка, 11а, яке розташоване на земельній ділянці, що знаходиться у користуванні позивача на підставі договору оренди земельної ділянки від 20.10.2004 року, у зв’язку з чим уклав з відповідачем договір будівельного підряду від 01.10.2004 року. Однак відповідач не виконав свої зобов’язання за договором підряду, тому ТОВ "Промінь" самостійно провело реконструкцію належної йому будівлі кафе на підставі отриманих ним дозвільних документів. Враховуючи викладене, позивач, із посиланням на статті 526, 629, 876, 849 ЦК України, звернувся до суду з позовом про розірвання укладеного між сторонами договору будівельного підряду від 01.10.2004 року та визнання за позивачем право власності на реконструйовану будівлю кафе, загальною площею 415,4 кв.м, розташовану на земельній ділянці площею 452 кв.м за адресою: м. Одеса, проспект Академіка Глушко, 11а.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.02.2008 року (суддя Рога Н.В.) було порушено провадження у справі № 30/10-08-399 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Нива-1200" про розірвання договору та визнання права власності.

Відповідач надав до суду заяву, в якій проти позову не заперечував та просив розглянути справу за його відсутністю.

Рішенням господарського суду Одеської області від 08.02.2008 року у справі № 30/10-08-399 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь" задоволено повністю, розірвано договір будівельного підряду від 01.10.2004 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нива-1200"; визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь" право власності на нерухоме майно, а саме: будівлю кафе, загальною площею 415,4 кв.м, розташовану на земельній ділянці площею 452 кв.м за адресою: м. Одеса, пр. Академіка Глушка, 11а; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нива-1200" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь" держмито у сумі 85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп. та витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Постановою Вищого господарського суду України від 14.10.2009 року рішення господарського суду Одеської області від 08.02.2008 року у справі № 30/10-08-399 в частині визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь" права власності на нерухоме майно, а саме: будівлю кафе, загальною площею 415,4 кв.м, розташовану на земельній ділянці площею 452 кв.м за адресою: м. Одеса, пр. Академіка Глушка, 11а, скасовано та направлено на новий розгляд до господарського суду Одеської області. В решті частини рішення суду залишено без змін.

Скасовуючи рішення господарського суду Одеської області від 08.02.2008 року у справі № 30/10-08-399 в частині визнання права власності, Вищий господарський суд України зазначив, що господарським судом першої інстанції не встановлено та матеріали справи не містять доказів того, що відповідач у справі не визнавав або оспорював право власності позивача на будівлю кафе за адресою: м. Одеса, пр. Академіка Глушко, 11а. Таким чином, місцевий господарський суд передчасно прийшов до висновку про наявність між ТОВ "Промінь" та ТОВ "Нива-1200" спору щодо права власності на спірний об’єкт.

Одеська міська рада, яка здійснює право власності на відповідну земельну ділянку від імені територіальної громади міста, має певні передбачені земельним законодавством права та обов’язки щодо неї. За таких обставин, спір про визнання права власності на майно, розташоване на вказаній земельній ділянці, може стосуватися прав та обов’язків Одеської міської ради, яку не було залучено до участі у справі у певному процесуальному статусі.

Крім того, вирішуючи спір про визнання права власності на спірну будівлю, позивач мав довести суду належними і допустимими доказами надання йому власником земельної ділянки –Одеською міською радою –земельної ділянки для відповідного використання.

Згідно з резолюцією голови господарського суду Одеської області справу № 30/10-08-399 в скасованій частині передано на новий розгляд судді господарського суду Одеської області Щавинській Ю.М.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.01.2010 року справу № 30/10-08-399в частині позовних вимог про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь" права власності на нерухоме майно, а саме: будівлю кафе, загальною площею 415,4 кв.м, розташовану на земельній ділянці площею 452 кв.м за адресою: м. Одеса, пр. Академіка Глушка, 11а, було прийнято до свого провадження суддею Щавинською Ю.М., справі присвоєно № 20-30/10-08-399.

Крім того, вказаною ухвалою суду, на виконання постанови Вищого господарського суду України від 14.10.2009 року, вказівки якої, відповідно до ст. 111-12 ГПК України, є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи, приймаючи до уваги, що власником земельної ділянки, на якій розташоване спірне нерухоме майно, а саме: будівля кафе, загальною площею 415,4 кв.м, за адресою: м. Одеса, пр. Академіка Глушка, 11а, є Одеська міська рада, у зв'язку з чим рішення з господарського спору може вплинути на її права та обов'язки, для встановлення повної та об'єктивної істини по справі, суд залучив Одеську міську раду до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Під час нового розгляду справи позивач надав суду заяву, в якій уточнив підставу позову про визнання права власності, а саме: ч. 5 ст. 376 ЦК України, згідно якої на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Враховуючи, що земельна ділянка, на якій знаходиться спірна будівля кафе, знаходиться в оренді у позивача на підставі договору оренди, укладеного з Одеською міською радою та зареєстрованого 17.01.2005 року за № 040550500237, а значить й не порушує права інших осіб, Товариство з обмеженою відповідальністю "Промінь" й просить визнати за ним право власності на будівлю кафе, загальною площею 415,4 кв.м, розташовану на земельній ділянці площею 452 кв.м за адресою: м. Одеса, проспект Академіка Глушка, 11а.

Відповідач, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, про що свідчать наявні в матеріалах справи поштові повідомлення, у судові засідання не з’явився, про причини відсутності суд не повідомив.

Третя особа –Одеська міська рада, незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення, у судове засідання 10.03.2010 року не з’явилась, письмових пояснень щодо позову не надала, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного:

Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна сторона має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю "Промінь" на підставі Свідоцтва про право власності на будівлю кафе № 019927 від 21.06.2002 року, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради замість договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріально 30.01.1997 року та зареєстрованого за реєстровим № 2-307, є власником будівлі кафе, яка в цілому складається з будівель павільйонів літ. „Д”, „Е”, „Ж”, загальною площею 35,2 кв.м, вбиральні літ. ”З”, розташованих за адресою м. Одеса, пр. Академіка Глушка, 11а.

Право власності позивача на зазначену будівлю кафе 18.07.2002 року було зареєстровано у встановленому законом порядку органом БТІ.

Листом від 04.10.2004 року за № 4045 Управління архітектури та містобудування виконавчого комітету Одеської міської ради на звернення позивача від 27.09.2004 року надало дозвіл ТОВ "Промінь" замовити в ліцензованій проектній організації робочий проект реконструкції літнього кафе за адресою: м. Одеса, пр. Ак. Глушко, 11а.

20.10.2004 року між Одеською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, посвідчений нотаріально та зареєстрований в Одеському міському управлінні ОРФ ЦДЗК 17.01.2005 року за № 040550500237, згідно якого Одеська міська рада на підставі рішення № 2361-ХХІУ від 04.02.2004 року надає, а ТОВ "Промінь" приймає у строкове платне володіння, користування земельну ділянку, загальною площею 452 кв.м, що знаходиться у м. Одесі, пр. Академіка Глушка, 11а, згідно з планом земельної ділянки, строком дії на 15 років, для експлуатації та обслуговування будівлі кафе з літнім майданчиком.

22.10.2004 року робочий проект реконструкції існуючого літнього кафе по пр-ту Ак. Глушка, 11а в м. Одесі під кафе, розроблений ПП „Сапро” (держліцензія АА № 486360) на замовлення позивача, був погоджений Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя.

19.11.2004 року робочий проект реконструкції існуючого літнього кафе по пр-ту Ак. Глушка, 11а в м. Одесі був погоджений Одеською обласною санітарно-епідеміологічною станцією (висновок № 1210-194).

08.02.2005 року позивачем був отриманий позитивний висновок експертизи Головного управлінням МНС України в Одеській області (№ 46-51).

09.03.2005 року позивачем був отриманий позитивний висновок Управління архітектури та містобудування виконавчого комітету Одеської міської ради (висновок № 139/05).

Розпорядженням Київської районної адміністрації Одеської міської ради від 05.04.2005 року № 509 "Про реконструкцію існуючого літнього кафе по пр. Ак. Глушка, 11-а ТОВ "Промінь" було дозволено будівництво одноповерхової будівлі кафе, загальною площею 211,1 кв.м, з галереєю, та критого літнього майданчику площею 73,8 кв.м на земельній ділянці по пр. Ак. Глушка, 11-а, яка передана в довгострокову оренду ТОВ "Промінь" згідно рішення Одеської міської ради № 2361-ХХІУ від 04.02.2004 року.

Згідно комплексного експертного висновку № 89 від 07.04.2005 року, виготовленого Одеською обласною службою Української державної інвестиційної експертизи „Укрінвестекспертиза” Державного комітету України з будівництва та архітектури, робочий проект реконструкції існуючого літнього кафе по пр. Ак. Глушка, 11а в м. Одесі було рекомендовано до затвердження.

19.06.2006 року ТОВ "Промінь" отримано Дозвіл інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю м. Одеси на виконання будівельних робіт № 295/06 з реконструкції кафе по пр. Ак.Глушка, 11а у м. Одесі.

Як свідчать матеріали справи, у подальшому позивачем, на підставі отриманих ним документів, була здійснена реконструкція належної йому на праві власності будівлі кафе на належній йому на правах оренди земельній ділянці площею 452 кв.м за адресою: м. Одеса, пр-т Ак. Глушка, 11а.

24.12.2007 року, внаслідок проведення технічної інвентаризації, Комунальним підприємством „ОМБТІ та РОН” був виготовлений технічний паспорт на реконструйовану будівлю кафе за адресою: м. Одеса, пр-т Ак. Глушка, 11а. Згідно із зазначеним технічним паспортом загальна площа реконструйованого кафе, розташованого на земельній ділянці площею 452 кв.м, становить 415,4 кв.м. Приміщення повністю відповідає вимогам щодо їх використання за цільовим призначенням.

Крім того, на замовлення ТОВ "Промінь" Приватним підприємством Юридичною фірмою „ІВК та Партнери” (ліцензія АВ № 369562) був виготовлений технічний висновок про можливість подальшого існування для експлуатації об’єкта нерухомості – нежилих приміщень (кафе) по пр. Ак. Глушка, 11а в м. Одесі, згідно якого об’ємно-планувальне рішення приміщень, що обстежені, набір обладнання та комунікацій дозволяє використовувати їх у якості кафе з допоміжними приміщеннями.

Згідно до ст. 24 Закону України „Про планування і забудову територій” від 20.04.2000 р. №1699-ІІІ, у разі прийняття міськрадою рішення про надання земельної ділянки із земель комунальної власності для розміщення об’єкту забудови, це рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об’єкту.

Враховуючи, що Одеською міською радою було прийнято рішення № 2361-ХХІУ від 04.02.2004 року щодо передачі ТОВ "Промінь" за рахунок земель міста земельної ділянки площею 0,0452 га за адресою: м. Одеса, пр-т Ак. Глушка, 11а у довгострокову оренду терміном на 15 років для обслуговування будівлі кафе з літнім майданчиком, на підставі якого зазначена земельна ділянка була передана в оренду ТОВ "Промінь" згідно договору оренди від 20.10.2004 року, то з викладеного можливо зробити висновок, що проектно–будівельна документація на реконструкцію спірної будівлі кафе існувала (існує).

Крім того, на виконання вказівок, які містилися у постанові Вищого господарського суду України від 14.10.2009 року, судом було залучено до участі у справі власника земельної ділянки –Одеську міську раду, яка не заявила позову до ТОВ "Промінь" про знесення спірної будівлі та не надала суду доказів того, що це будівництво суперечить суспільним інтересам і порушує інтереси інших осіб і що збереження та експлуатація його неможлива. Про відсутність порушення прав органу місцевого самоврядування свідчить і наявність цілої низки зазначених вище дозвільних документів

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

У відповідності до ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до нерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності із законом “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, документами, на підставі яких здійснюється реєстрація права власності на побудоване нерухоме майно є, насамперед, свідоцтво про право власності, акт прийому до експлуатації.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил.

Згідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Приймаючи до уваги те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Промінь" здійснило реконструкцію належної йому на праві власності будівлі кафе на земельній ділянці, яка у встановленому законом порядку була передана йому для обслуговування зазначеного кафе з літнім майданчиком, реконструкція була здійснена на підставі погодженого робочого проекту без порушень будівельних норм і правил, стан та придатність спірного об’єкту відповідає його цільовому призначенню і не суперечить пожежним та санітарним нормам України, що підтверджується наявним у матеріалах справи технічним висновком, відповідач та 3-я особа не довели, що ця реконструкція суперечить суспільним інтересам і порушує інтереси інших осіб, суд, з урахуванням вищезазначених законодавчих приписів, вважає позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь" обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування державного мита та ІТЗ судового процесу, у суду відсутні підстави для покладення витрат на відповідача, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь" (65089, м. Одеса, вул. Ільфа і Петрова, 35А, код ЄДРПОУ 30418606) право власності на будівлю кафе, загальною площею 415,4 кв.м, розташовану на земельній ділянці площею 452 кв.м за адресою: м. Одеса, проспект Академіка Глушка, 11а.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь" на будівлю кафе, загальною площею 415,4 кв.м, розташовану на земельній ділянці площею 452 кв.м за адресою: м. Одеса, проспект Академіка Глушка, 11а.

Суддя

рішення підписано 15.03.2010р.