Рішення № 9056558, 12.04.2010, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа № 2-262/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 квітня 2010 року м. Київ

Соломянський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Коробенко С.В.

при секретарі Маршалюк К.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Кредит Європа Банк» до ОСОБА_2 в своїх інтересах та інтересах малолітніх ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6, треті особи Відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Солом'янського РУГУ МВС України у м.Києві, Служба у справах дітей Солом'янської районної в м.Києві державної адміністрації, про виселення з житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В :

Позивач у вересні 2009 року звернувся до суду з позовом ОСОБА_2 та просив зобов'язати ВГІРФО скасувати реєстрацію фізичних осіб, зареєстрованих у квартирі за номером АДРЕСА_1 а також виселити усіх мешканців із зазначеної квартири.

В подальшому, після виявлення відомостей щодо переліку осіб, зареєстрованих та проживаючих у квартирі АДРЕСА_2, Позивач уточнив вимоги і просив:

- зобов'язати Відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Солом'янського РУГУ МВС України у м. Києві скасувати реєстрацію ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6 що зареєстровані у квартирі за номером АДРЕСА_1;

- виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6 всіх осіб, що зареєстровані у квартирі за номером АДРЕСА_1.

Свої вимоги Позивач мотивує наступним.

19.05.2008р. між ЗАТ «Кредит Європа Банк» (правонаступником якого є ПАТ «Кредит Європа Банк») та ОСОБА_2 (Відповідач-1), було укладено договір про надання споживчого кредиту №001-МL-000000001239. Відповідно до умов кредитного договору Позивач надав Відповідачу кредит у розмірі 263 000 доларів США зі строком користування 180 місяців із розрахунку 14% річних за час фактичного користування кредитом.

19.05.2008р. в якості забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Позивачем та Відповідачем-1 було укладено договір іпотеки №00010-МL-000000001239і, відповідно до якого гр. ОСОБА_2 передала в іпотеку Позивачу трьохкімнатну квартиру за номером АДРЕСА_1, належну їй на праві приватної власності.

У зв'язку з невиконанням Відповідачем-1 умов договору про надання споживчого кредиту №001-МL-000000001239 від 19.05.2008р. та договору іпотеки №00010-МL-000000001239і від 19.05.2008р., ПАТ «Кредит Європа Банк» було прийнято рішення про примусове стягнення з Відповідача заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: трикімнатну квартиру за номером АДРЕСА_1, належну Відповідачу-1 на праві приватної власності.

За заявою Позивача приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу на договорі іпотеки було вчинено виконавчий напис про стягнення з Відповідача на користь ПАТ «Кредит Європа Банк» заборгованості за договором про надання споживчого кредиту №001-МL-000000001239 від 19.05.2008р. шляхом реалізації майна переданого в іпотеку - трикімнатної квартири АДРЕСА_1.

02.04.2009р. ВДВС Солом'янського РУЮ у м. Києві відкрито виконавче провадження по виконанню виконавчого напису нотаріусу. На даний момент виконавче провадження перебуває на стадії реалізації майна через спеціалізовану (торгуючу) організацію шляхом проведення прилюдних торгів. В зв'язку з тим, що Відповідачі не звільнили житлове приміщення та не передали Позивачу ключі від квартири, Позивач позбавлений можливості здійсненювати огляди майна з потенційними покупцями квартири.

21 07.2009р. керуючись ст. 40 Закону України «Про іпотеку», ПАТ «Кредит Європа Банк» направив Відповідачу вимогу, в якій просив Відповідача протягом одного місяця з дня отримання вимоги виселитися та виселити всіх мешканців з квартири за номером АДРЕСА_1. Відповідач отримав вимогу 23.07.2009р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Станом на 17.09.2009р. Відповідач не виконав вимог Позивача та не виселився з квартири.

Посилаючись на ст.ст.39,40 Закону України «Про іпотеку», Позивач просить задовольнити позов, оскільки в добровільному порядку Відповідачі свого обов'язку із звільнення квартири не виконують.

Представник Відповідача-1 у судовому засіданні проти позову заперечував, наполягаючи на незаконності виселення матері з двома неповнолітніми дітьми, які проживають у квартири без надання їм іншого жилого приміщення, оскільки права дітей охороняються як законодавством України та і міжнародними Конвенціями.

Усі інші Відповідачі про слухання справи були повідомлені належними чином, у судове засідання не з'явились з невідомих причин. Суд вважає можливим розглянути справу у їх відсутність на підставі наявних матеріалів.

Представник третьої особи Служби у справах дітей Солом'янської районної в м.Києві державної адміністрації при вирішенні справи просив суд керуватись чинним законодавством з урахуванням інтересів малолітніх дітей.

Відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Солом'янського району у судове засідання представника справи не направив, просив слухати справу у його відсутність, при ухваленні рішення покладався на розсуд суду.

Заслухавши пояснення представників Позивача, Відповідача-1, третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 19.05.2008р. між ЗАТ «Кредит Європа Банк» та ОСОБА_2 (Відповідач-1) був укладений договір № 001-МL-000000001239 про надання останній кредиту на суму 263000 доларів США зі сплатою 14% річних за користування кредитними коштами.

З метою забезпечення виконання зобов'язання за зазначеним кредитним договором між сторонами був укладений Договір іпотеки № 001-МL-000000001239і від 19.05.2008р., посвідчений приватним нотаріусом КМНО Івановою Л.М., предметом якого є нерухоме майно, а саме квартира АДРЕСА_1, належна Відповідачу-1 на праві приватної власності. (а.с.3-10)

У зв'язку з невиконанням ОСОБА_2 своїх обов'язків по кредитному договору Позивач звернувся до Нотаріуса, яким 18.03.2009р. був здійснений виконавчий напис, на підставі якого було запропоновано звернути стягнення на квартиру АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 19.05.2008р. Івановою Л.М., приватним нотаріусом КМНО. (а.с.11)

Державним виконавцем Відділу держаної виконавчої служби Солом'янського РУЮ у м.Києві на підставі зазначеного вище виконавчого напису нотаріуса №706 від 18.03.2009р. було відкрито виконавче провадження із стягнення з ОСОБА_2 на користь ЗАТ «Кредит Європа Банк» суми боргу, еквівалентної 277766,35 доларів США та 17017,00 грн за рахунок заставленого майна, а саме квартири АДРЕСА_1. (постанова від 02.04.2009р. - а.с.12)

16.07.2009р. ЗАТ «Кредит Європа Банк» направив на адресу Відповідача-1 письмову вимогу про виселення всіх мешканців зі спірної квартири протягом одного місяця. Зазначена вимога була отримана Відповідачем 23.07.2009р. (а.с.13,14)

Відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи з кодом ЄДРПОУ 34576883, було змінено найменування Позивача на Публічне акціонерне товариство «Кредит Європа Банк». (а.с.28)

Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» від 5 червня 2003 року N 898-IV (Закон №898-IV) іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно ч.1 ст.33 Закону N 898-IV у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Стаття 40 Закону N 898-IV передбачає, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Із наданої суду довідки за формою №3 вбачається, що у квартирі АДРЕСА_1 зареєстрованими значаться: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6. В матеріалах справи відсутні будь-які докази про наявність у інших відповідачів по справі договірних відносин найму (оренди) житлового приміщення з власником квартири ОСОБА_2

При цьому ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, є малолітньою дочкою ОСОБА_2. (а.с.55)

Крім того, як встановлено безпосередньо у судовому засіданні, в зазначеній квартирі проживає також малолітній син Відповідачки-1 ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, який в ній не зареєстрований. (а.с.56)

Житловий кодекс Української РСР у ч.3 ст.109 передбачає, що звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу.

Таким чином, вимоги Позивача про виселення мешканців квартири АДРЕСА_1 є нормативно обґрунтованими, і такими що підлягають задоволенню.

При цьому, суд не вбачає підстав для відмови у позові посилаючись лише на ті обставини, що Відповідач-1 разом з малолітніми дітьми після її примусового виселення не матиме місця проживання, з наступних причин.

По-перше, згідно наявних у справі копій свідоцтв про народження малолітніх дітей Відповідача-1, вбачається що батьком дітей є ОСОБА_8. Суд звертає увагу на те, що батько дітей у спірній квартирі не проживає та не зареєстрований, натомість в матеріалах справи міститься копія довіреності ОСОБА_2 на ім'я ОСОБА_8, в якій зазначене інша адреса проживання батька дітей АДРЕСА_4. А тому інтереси дітей можуть бути захищенні при зміні їх місця проживання за адресою помешкання батька.

По-друге, права та інтереси Відповідачів захищені чинним законодавством України, а тому суд вважає за необхідне роз'яснити Відповідачам їх право на підставі ст.132-2 Житлового кодексу Української РСР, звернутись до уповноважених органів з питань отримання жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання згідно затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 31 березня 2004 р. N 422 Порядку надання і користування житловими приміщеннями з фондів житла для тимчасового проживання.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11 грудня 2003 року N 1382-IV, реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації.

Стаття 7 Закону N 1382-IV встановлює, що зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

У зв'язку з виселенням з квартири АДРЕСА_1 усіх зареєстрованих мешканців, яке пов'язано, відповідно, з втратою ними права користування зазначеним жилим приміщенням, їх реєстрація за вказаною адресою повинна бути скасована.

Тому вимоги Позивача про зняття з реєстрації Відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6, за адресою: квартира АДРЕСА_1, - також суд вважає обґрунтованими.

На підставі статті 88 ЦПК України, стягненню з Відповідачів на користь ПАТ «Кредит Європа Банк» підлягає державне мито в розмірі 8,50 грн та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120,00 гривень.

Керуючись ст. 109 Житлового кодексу Української РСР, ст.40 Закону України «Про іпотеку», ст.7 Закону України « «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» , статтями 57-60, 88, 208, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_6 з квартири за номером АДРЕСА_1.

Зобов'язати Відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Солом'янського РУГУ МВС України у м. Києві скасувати реєстрацію ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_6, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_7, у квартирі за номером АДРЕСА_1.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_6, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_7, на користь Публічного акціонерного товариства «Кредит Європа Банк» суми сплаченого судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 128,50 гривень.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду міста Києва через суд першої інстанції шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви протягом десяти днів з дня проголошення рішення або протягом двадцяти днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: