Рішення № 9056309, 14.04.2010, Голосіївський районний суд міста Києва

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України 2-3373/10

14 квітня 2010 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

Головуючого судді Чередніченко Н.П.

при секретарі Гигир Т.Ф

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, до Закритого акціонерного товариства Торговий дім «Інтресервіс», Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» про визнання права власності на групи нежитлових приміщень завершених будівництвом та зобовязання зареєструвати право власності

встановив :

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до ЗАТ ТД «Інтерсервіс», КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна», просять визнати за ними право власності на групу нежитлових приміщень № НОМЕР_3, загальною площею 74,6 кв.м., групу нежитлових приміщень № НОМЕР_4, загальною площею 102,7 кв.м., що завершені будівництвом і розташовані в АДРЕСА_2 та зареєструвати право власності.

Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 18.06.2008 р. у справі № 2-2407 2008 рік, визнано ОСОБА_1 власником майнових прав та її право власності на обєкт незавершеного будівництва, на нежитлове приміщення № АВ1 (№НОМЕР_6), загальною площею 81, 7 кв.м., секція А; ОСОБА_2 власником майнових прав та його право власності на обєкт незавершеного будівництва, на нежитлове приміщення № АВ1 (№НОМЕР_7), загальною площею 103,00 кв.м., секція В у житловому будинку № АДРЕСА_2.

Право власності позивачів на обєкти незавершеного будівництва зареєстровано в КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» 09.12.2008 р. за № НОМЕР_8 та № НОМЕР_5.

Інвестування будівництва вказаних нежитлових приміщень визначається умовами Інвестиційного договору № ТО-НОМЕР_6 від 16 грудня 2004 року, укладеного між ОСОБА_1 та ЗАТ ТД «Інтерсервіс», і умовами Інвестиційного договору № ТО-НОМЕР_7 від 16 грудня 2004 року, укладеного між ОСОБА_2 та ЗАТ ТД «Інтерсервіс».

Також позивачі зазначають, що відповідно до умов укладених Інвестиційних договорів, відповідач взяв на себе зобовязання сприяти будівництву нежитлових приміщень та сприяти введенню в експлуатацію будівлі в якій вони розташовані в 3 кварталі 2006 р. і після введення будинку в експлуатацію, надати позивачам документи, необхідні для послідуючого оформлення Обєктів інвестування у їх власність.

Відповідно до довідок ЗАТ ТД «Інтерсервіс» № 29/01-10 від 29.01.2010 р., № 29/02-10 від 29.01.2010 р. та довідок ТОВ БКФ «Граніт» № 10-НОМЕР_6/17/2-136/НОМЕР_6 від 08.02.2010 р., №10-НОМЕР_6/17/2-136/2 від 08.02.2010 р., а також даних технічних паспортів, виготовлених 25.01.2010 р. КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» площа, назва та нумерація нежилого приміщення № АВ1 (№НОМЕР_6) та нежилого приміщення № АВ1 (№НОМЕР_7) за адресою: АДРЕСА_2 змінилася, а саме:

- група нежитлових приміщень № НОМЕР_3 загальною площею 74,6 кв.м. (в тому числі нежитлові приміщення з № НОМЕР_6 по № 5 площею 70,0 кв.м. та ? частини коридору 4,6 кв.м.), цокольний поверх житлового будинку № АДРЕСА_2;

- група нежитлових приміщень № НОМЕР_4 загальною площею 102,7 кв.м. (в тому числі нежитлові приміщення з № НОМЕР_6 по № 6 площею 98,НОМЕР_6 кв.м. та ? частини коридору 4,6 кв.м.), цокольний поверх житлового будинку № АДРЕСА_2

Згідно листа Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації № 523-254 від 22.02.2010 р. поштовою адресою вбудованих приміщень, які розташовані з цокольного по третій поверхи в житловому будинку № АДРЕСА_2.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позивачами вимоги за вищевикладеними обставинами та просила їх задовольнити в повному обсязі .

Представник відповідача проти позовних вимог не заперечував. Зазначив, що позивачі, в повному обсязі виконали зобовязання, встановлені Інвестиційним договором № ТО-НОМЕР_6 від 16 грудня 2004 року, укладеним з ОСОБА_1 та Інвестиційним договором № ТО-9 від 16 грудня 2004 року, укладеним з ОСОБА_2, однак ЗАТ ТД «Інтерсервіс» через технічні причини не надало документи необхідні для оформлення права власності позивачів на нежитлові приміщення.

Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» позов не визнало, мотивуючи тим, що бюро прав і охоронюваних інтересів позивачів не порушувало. Просило розглянути справу без присутності представника бюро.

Вислухавши пояснення сторін , зясувавши обставини справи та перевіривши їх наданими доказами, заслухавши пояснення представників сторін, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з таких підстав.

16.12.2004 р. між ЗАТ Торговий дім «Інтерсервіс» і ОСОБА_1 укладено Інвестиційний договір № ТО-НОМЕР_6 за умовами якого, та з урахуванням Додаткової угоди № НОМЕР_6 від 11.06.2008 р. до цього Договору, ОСОБА_1 здійснює фінансування будівництва нежитлового приміщення № АВ1 (№НОМЕР_6), -НОМЕР_6 (мінус перший) поверх, секція А, загальною орієнтовною площею 81,70 кв.м., в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 з метою отримання його у власність.

16.12.2004 р. між ЗАТ Торговий дім «Інтерсервіс» і ОСОБА_2 укладено Інвестиційний договір № ТО-9 за умовами якого, та з урахуванням Додаткової угоди № НОМЕР_6 до цього Договору, ОСОБА_2 здійснює фінансування будівництва нежитлового приміщення № АВ1 (№НОМЕР_7), -НОМЕР_6 (мінус перший) поверх, секція В, загальною орієнтовною площею 103,00 кв.м., в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 з метою отримання його у власність.

Відповідно до ухвали Голосіївського районного суду м. Києва про затвердження мирової угоди у справі № 2-2407 2008 рік від 18.06.2008 р. ОСОБА_1 визнано власником майнових прав та її право власності на обєкт незавершеного будівництва, на нежитлове приміщення № АВ1 (№НОМЕР_6), загальною орієнтовною (згідно з чинною проектною документацією) площею 81, 7 кв.м. НОМЕР_6(мінус перший) поверх, секція А у житловому будинку № АДРЕСА_2, в м. Києві; ОСОБА_2 визнано власником майнових прав та його право власності на обєкт незавершеного будівництва на нежитлове приміщення № АВ1 (№НОМЕР_7), загальною орієнтовною (згідно з чинною проектною документацією) площею 103,00 кв.м. НОМЕР_6(мінус перший) поверх, секція В у житловому будинку № АДРЕСА_2.

Обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, згідно ст. 61 ЦПК України, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Згідно реєстраційних посвідчень № НОМЕР_8 та № НОМЕР_5 від 09.12.2008 р. право власності позивачів на вказані обєкти незавершеного будівництва зареєстровано в КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна».

Будівництво житлового будинку по АДРЕСА_2 завершене, що підтверджується Актом Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта житлового будинку по АДРЕСА_2 від 23.12.2008 р., який затверджено розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації № 1843 від 31.12.2008 р. та матеріалами інвентаризаційних справ на нежитлові приміщення, надані КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна».

Відповідно до листа Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації № 523-254 від 22.02.2010 р. поштовою адресою вбудованих приміщень, які розташовані з цокольного по третій поверхи в житловому будинку № АДРЕСА_2.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач відповідно до п.п.2.2.2., 2.2.3 п.2.2. Інвестиційних договорів взяв на себе зобовязання сприяти будівництву Обєктів інвестування для введення їх в експлуатацію у встановлені терміни; після введення будинку в експлуатацію, надати позивачам всі документи, необхідні для послідуючого оформлення Обєктів інвестування у їх власність. Також в п. 6.НОМЕР_6. Інвестиційних договорів вказано, що договори діють до повного виконання сторонами своїх зобовязань та отримання інвесторами Свідоцтв про право власності на Обєкти інвестування.

Однак, відповідач ЗАТ Торговий дім «Інтерсервіс», не виконав зобовязання, що передбачені інвестиційними договорами, у звязку з чим, позивачі позбавлені можливості оформити право власності на нежитлові приміщення.

Зазначені обставини підтверджуються Інвестиційними договорами № ТО-НОМЕР_6, № ТО-НОМЕР_7 від 16.12.2004 р., укладеними між ЗАТ ТД «Інтерсервіс» і ОСОБА_1 та ЗАТ ТД «Інтерсервіс» і ОСОБА_2 відповідно.

Згідно довідок № 29/01-10, № 29/02-10 від 29.01.2010 р. та № 10-НОМЕР_6/17/2-136/НОМЕР_6, №10-НОМЕР_6/17/2-136/2 від 08.02.2010 р. наданих позивачам ЗАТ Торговий дім «Інтерсервіс» і ТОВ БКФ «Граніт» відповідно, та технічних паспортів, виготовлених 25.01.2010 р. КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна», нежиле приміщення №АВ1(№НОМЕР_6), загальною орієнтовною (згідно з чинною проектною документацією) площею 81,7 кв.м. - 1 (мінус перший) поверх, секція А за адресою: АДРЕСА_2, та нежиле приміщення №АВ1(№НОМЕР_7), загальною орієнтовною (згідно з чинною проектною документацією) площею 103,00 кв.м. - НОМЕР_6 (мінус перший) поверх, секція В за адресою: АДРЕСА_2, будівництво яких відбулося згідно умов Інвестиційних договорів № ТО-1, № ТО-9 від 16.12.2004 р., мають наступні характеристики:

- група нежитлових приміщень № НОМЕР_3 загальною площею 74,6 кв.м. (в тому числі нежитлові приміщення з № НОМЕР_6 по № 5 площею 70,0 кв.м. та ? частини коридору 4,6 кв.м.), цокольний поверх у житловому будинку № АДРЕСА_2;

- група нежитлових приміщень № НОМЕР_4 загальною площею 102,7 кв.м. (в тому числі нежитлові приміщення з № НОМЕР_6 по № 6 площею 98,НОМЕР_6 кв.м. та ? частини коридору 4,6 кв.м.), цокольний поверх у житловому будинку № АДРЕСА_2

З матеріалів справи вбачається, що позивачі неодноразово зверталися до ЗАТ ТД «Інтерсервіс» (листи від 16.02.2009 р., 10.04.2009 р., 30.06.2009 р.) з проханнями надати необхідні документи для оформлення права власності на нежитлові приміщення, які відповідач залишив без відповіді.

Право власності, згідно ст. 328 ЦК України, набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Позивачами відповідно до умов Інвестиційних договорів № ТО-1, № ТО-9 від 16.12.2004 р. виконано в повному обсязі та належним чином зобовязання щодо фінансування будівництва нежитлових приміщень, що підтверджено також ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 18.06.2008 р. у справі № 2-2407 2008 рік, тому позивачі на цей час у встановленому Інвестиційними договорами порядку набули право власності на нежитлові приміщення завершені будівництвом.

У відповідності до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) набувається з моменту завершення будівництва (створення майна).

Позивачі не мають можливості оформити право власності на групи нежитлових приміщень через невиконання відповідачем зобовязань, які встановлені Інвестиційними договорами, що є порушенням прав позивачів як власників майна.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

З огляду на викладене, суд вважає необхідним позов задовольнити, визнавши за позивачами право власності на групи нежитлових приміщень № НОМЕР_3 та №НОМЕР_4, що розташовані в АДРЕСА_2.

Згідно з п. 1 ч.1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема: право власності на нерухоме майно.

Оскільки відповідач КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» позовних вимог не підтримало, суд вважає що позовні вимоги про зобовязання зареєструвати право власності позивачів на групу нежитлових приміщень № НОМЕР_3 загальною площею 74,6 кв.м. та групу нежитлових приміщень №НОМЕР_4 загальною площею та 102,7 кв.м., що розташовані в АДРЕСА_2 також підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.3,11,16,316-321 Цивільного кодексу України, ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. 3,4,8,15,32,60,107,209,215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

Вирішив :

Позовні вимоги ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) до Закритого акціонерного товариства Торговий дім «Інтресервіс» (03062, м. Київ, проспект Перемоги, 90/НОМЕР_6, ЄДРПОУ 24938998), Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на обєкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул.Трьохсвятительська, 4-В ЄДРПОУ 03359836) - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на групу нежитлових приміщень № НОМЕР_3 загальною площею 74,6 кв.м. (в тому числі ? частини коридору 4,6 кв.м.) розташованих в АДРЕСА_2 (зареєстроване в КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна», реєстраційне посвідчення № НОМЕР_8 від 09.12.2008 р., як обєкт незавершеного будівництва, а саме нежитлове приміщення № АВ1 (№НОМЕР_6), загальною орієнтовною (згідно з чинною проектною документацією) площею 81,7 кв.м. - 1 (мінус перший) поверх, секція А, розташований в м. АДРЕСА_2, інвестування будівництва якого, як нежитлового приміщення (офісу) № НОМЕР_6, секція А, поверх -НОМЕР_6-й, загальною площею 77,87 кв.м., що розташоване в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2, відбулося згідно інвестиційного договору №ТО-1 від 16.12.2004 р. укладеного між ЗАТ Торговий дім «Інтерсервіс» та ОСОБА_1В.).

Зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул.Трьохсвятительська, 4-В ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати право власності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на групу нежитлових приміщень № НОМЕР_3 загальною площею 74,6 кв.м. (в тому числі ? частини коридору 4,6 кв.м.) розташованих в АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) право власності на групу нежитлових приміщень № НОМЕР_4 загальною площею 102,7 кв.м. (в тому числі ? частини коридору 4,6 кв.м.), розташованих в АДРЕСА_2 (зареєстроване в КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна», реєстраційне посвідчення № НОМЕР_5 від 09.12.2008 р., як обєкт незавершеного будівництва, а саме нежитлове приміщення № АВ1 (№НОМЕР_7), загальною орієнтовною (згідно з чинною проектною документацією) площею 103,00 кв.м. - 1 (мінус перший) поверх, секція В, розташований в м. АДРЕСА_2, інвестування будівництва якого, як нежитлового приміщення (офісу) № НОМЕР_7, секція В, поверх -1-й, загальною площею 98,2 кв.м., що розташоване в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2, відбулося згідно інвестиційного договору №ТО-9 від 16.12.2004 р. укладеного між ЗАТ Торговий дім «Інтерсервіс» та ОСОБА_2).

Зобовязати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул.Трьохсвятительська, 4-В ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати право власності ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на групу нежитлових приміщень № НОМЕР_4 загальною площею 102,7 кв.м. (в тому числі ? частини коридору 4,6 кв.м.) розташованих в АДРЕСА_2.

На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подана апеляційна скарга протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження , якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано . Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження , але апеляційна скарга не була подана в строк , встановлений ст.. 294 ЦПК України , рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку . У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом .

Суддя :