Рішення № 9039457, 26.01.2010, Господарський суд Чернігівської області

26.01.10

Україна

Господарський суд Чернігівської області

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

19 січня 2010 року                                                                                 № 13/189/32

Позивач:           Військовий прокурор Чернігівського гарнізону в інтересах держави

в особі Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігова

                    14000 м. Чернігів, вул. Любченко, 19

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Інгресс”

14000 м. Чернігів, вул. Пушкіна 34а офіс 24

про розірвання договору оренди, зобов’язання повернути нежитлове приміщення та стягнення 17636,43 грн.

                                        Суддя І.А.Фетисова

Представники сторін:

Від позивача: Вторих А.В. д. 2894 від 29.12.09 р.

Від відповідача : не з’явився

Від прокуратури: Ковтанюк Ю.Ю.

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 17636,43 грн. по договору оренди № 4/2006 КЕВ м. Чернігів від 09.03.2006 р. нерухомого майна розташованого за адресою м. Чернігів, вул. Молодчого, 19а (військове містечко № 3), розірвання договору № 4/2006 КЕВ м. Чернігів від 09.03.2006 р. та додаткового договору № 9 від 01.01.07 р., зобов’язання повернути в користування позивача не житлового приміщення загальною площею 142 кв. м, що розташоване за адресою м. Чернігів, вул. Молодчого, 19а в будівлі № 41, військового містечка № 3.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Наданим законом правом участі в судовому засіданні не скористався.

Позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог, в якій відмовляється від позовних вимог в частині стягнення пені, розірвання договору оренди № 4/2006 КЕВ м. Чернігів від 09.03.2006 р. та додаткового договору № 9 від 01.01.07 р., зобов’язання повернути в користування позивача не житлового приміщення загальною площею 142 кв. м, що розташоване за адресою м. Чернігів, вул. Молодчого, 19а в будівлі № 41, військового містечка № 3, просить стягнути з відповідача 11965,94 грн. основного боргу по орендній платі, плату за землю в сумі 801,75 грн., штраф в розмірі 3302,31 грн.

Враховуючи, що в матеріалах справи є докази належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи, явка відповідача в судове засідання обов’язковою не визнавалась, суд приходить висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представників відповідача.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача та прокуратури, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

Прийняти до розгляду подану позивачем заяву про зменшення позовних вимог, оскільки це не суперечить вимогам ст. 22 ГПК України.

30.12.2009 р. між сторонами підписано додаткову угоду до договору оренди щодо припинення зобов’язання за згодою сторін і розірвання договору оренди. З моменту підписання акту прийому-передачі будівлі № 41, військового містечка № 3 договір вважається розірвано.

30.12.2009 р. між сторонами підписано акт приймання-передачі нерухомого майна що здавалось в оренду відповідачу по справі по договору оренди.

Враховуючи надані позивачем докази укладення додаткової угоди про припинення договору 30.12.2009 року та підписаний сторонами акт приймання-передачі майна 30.12.2009 року, подану заяву, припинити провадження по справі в частині стягнення 219,42 грн., в частині вимог про розірвання договору оренди № 4/2006 КЕВ м. Чернігів від 09.03.2006 р. та додаткового договору № 9 від 01.01.07 р., зобов’язання повернути в користування позивача не житлового приміщення загальною площею 142 кв. м, що розташоване за адресою м. Чернігів, вул. Молодчого, 19а в будівлі № 41, військового містечка № 3 на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України в зв’язку з відмовою позивача.

Розгляд справи провести з урахуванням поданої заяви.

09.03.2006 р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди № 4/2006 КЕВ м. Чернігів нерухомого майна розташованого за адресою м. Чернігів, вул. Молодчого 19А (військове містечко № 3 будівля інв. № 41).

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно –не житлові приміщення, площею 142 кв. м в будівлі № 41 військового містечка № 3, що знаходиться на балансі та обліку Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігова вул. Молодчого, 19а вартість якого визначена на 10.08.2005 р. за експертною оцінкою і становить згідно акту оцінки 110077 грн.

Відповідно до п. 1.3 договору нерухоме майно передається орендарю для використання під склад оргтехніки.

Відповідно до п. 10.1 договору договір діє з 09.03.2006 р. по 07.03.2007 р.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої КМУ від 04.11.1995 р. № 768 (зі змінами) яка з розрахунку за базовий місяць січень 2006 р. становить 960,42 грн. Відповідно протоколу конкурсної комісії № 11 від 23.12.2005 р. орендна плата за згодою сторін за базовий місяць оренди (січень 2006 р.) визначена в сумі 1152,51 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування базової орендної плати на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди.

Відповідно до п. 3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата у розмірі 100 % перераховується орендарем до спеціального фонду державного бюджету на р/р КЕВ м. Чернігів щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним.

01.01.2007 р. між сторонами укладено додатковий договір № 9 до договору оренди № 4/2006 КЕВ м. Чернігів від 09.03.2006 р.

Відповідно до п. 3.1 додаткового договору орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць та перший місяць оренди січень 2007 р. на рівні 1500 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з врахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об’єктах оренди, але не нижче орендної плати визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за оренду державного майна, затвердженої КМУ від 04.10.95 р. № 768 (зі змінами та доповненнями внесеними постановою КМУ від 27.12.2006 р. № 1846), яка становить без ПДВ за базовий та перший місяць оренди січень 2007 року 1276,89 грн.

Відповідно до п. 10.1 додаткового договору договір діє з 01.01.2007 р. по 30 грудня 2009 р.

Позивачем виставлялись відповідачу рахунки на оплату орендної плати та плати за землю.

Відповідачем своєчасно та повному обсязі не виконав зобов’язань по оплаті орендної плати.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з січня 2009 р. по грудень 2009 р. в сумі 11965,94 грн., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю. Визначаючи обгрунтваною суму заборгованості відповідача, суд враховує проведені відповідачем оплати рахунків позивача протягом 2009 року на суму 11 320,01 грн. по орендній платі та 1122,45 грн. плати за землю та проведений позивачем перерахунок на суму 1462,09 грн.

Згідно п. 5.12 договору орендар зобов’язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку за землю пропорційно площі землі яку займає здане у оренду нерухоме майно та прилегла територія площею 209 кв. м на яку орендарю відповідно до ст. 396 ЦК України надається право користування для досягнення мети оренди.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за землю за період з серпня 2009 р. по грудень 2009 р. в сумі 801,75 грн., при цьому позивачем враховує проведену оплату відповідачем на суму 1122,45 грн., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Позивачем неодноразово направлялись відповідачу претензії з проханням сплатити заборгованість по орендній платі.

Відповідно до п. 11.3 договору за прострочення платежів по орендній платі, за надані комунальні послуги понад три місяці, орендар сплачує штраф в розмірі 3 % від вартості орендованого майна.

Позивач просить стягнути з відповідача штраф в розмірі 3302,31 грн.

Оскільки, розрахунок штрафу проведено правомірно, такий вид відповідальності встановлений за домовленістю сторін та враховуючи встановлене вище порушення відповідачем по виконанню грошових зобов’язань з оплати орендної плати, вимоги про стягнення штрафу в розмірі 3302,31 грн. визнаються обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки відповідач, в порушення ст.526,525,615 Цивільного кодексу України, зобов'язання по оплаті орендної плати та платі за землю своєчасно та в повному обсязі не виконав, позовні вимоги позивача є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, заборгованість по орендній платі в сумі 11965,94 грн., платі за землю в сумі 801,75 грн., штраф в сумі 3302,31грн. , припинити провадження по справі в частині стягнення 219,42 грн. пені, розірвання договору оренди № 4/2006 КЕВ м. Чернігів від 09.03.2006 р. та додаткового договору № 9 від 01.01.07 р., зобов’язання повернути в користування позивача не житлового приміщення загальною площею 142 кв. м, що розташоване за адресою м. Чернігів, вул. Молодчого, 19а в будівлі № 41, військового містечка № 3 на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України в зв’язку з відмовою позивача.

Керуючись ст.ст. 526,525,615,759,760,762 Цивільного кодексу України, ст.ст.22,33,49,75, п. 4 ст. 80, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1.          Припинити провадження по справі в частині стягнення 219,42 грн. пені, розірвання договору оренди № 4/2006 КЕВ м. Чернігів від 09.03.2006 р. та додаткового договору № 9 від 01.01.07 р., зобов’язання повернути в користування позивача не житлового приміщення загальною площею 142 кв. м, що розташоване за адресою м. Чернігів, вул. Молодчого, 19а в будівлі № 41, військового містечка № 3 на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України в зв’язку з відмовою позивача.

2.          Позовні вимоги задовольнити.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Інгресс” (14000 м. Чернігів, вул. Пушкіна, 34а офіс 24 р/р 26004059993216 у Приватбанк МФО 10641050001000109 код 24840928) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Чернігова ( 14031 м. Чернігів, вул. Любченко, 19 р/р 35228011000169 в УДК в Чернігівській області МФО 853592 код 08351733) заборгованість по орендній платі в сумі 11965,94 грн., платі за землю в сумі 801,75 грн., штраф в сумі 3302,31 грн.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Інгресс” (14000 м. Чернігів, вул. Пушкіна, 34а офіс 24 р/р 26004059993216 у Приватбанк МФО 10641050001000109 код 24840928) в доход державного бюджету (на рахунок № 31111095700002 в ГУДКУ в Чернігівській обл., символ звітності 095, код 22825965, МФО 853592, код платежу 22090200) 160,70 грн. державного мита .

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Інгресс” (14000 м. Чернігів, вул. Пушкіна, 34а офіс 24 р/р 26004059993216 у Приватбанк МФО 10641050001000109 код 24840928) в доход державного бюджету (р. 31214259700002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації 22050000) 236 грн. витрат з інформаційно –технічного забезпечення розгляду у судах

                    Накази видати після набрання рішенням законної сили.

                              Суддя           І.А.Фетисова