Рішення № 9036574, 01.02.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" лютого 2010 р.Справа № 20/201-09-5122 За позовом: Відкритого акціонерного товариства комерційного банку "Надра"

до відповідача: Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю

про розірвання договору оренди

та за зустрічним позовом: Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства комерційного банку "Надра"

про стягнення 478 132, 30 грн.

Суддя Щавинська Ю.М. Представники:

від ВАТ комерційного банку "Надра": не з'явились;

від Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді ТОВ: Мелащенко Д.С.- за довіреністю б/н від 27.05.2009 року.

У судовому засіданні оголошувалась перерва відповідно до ст. 77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Відкрите акціонерне товариство комерційний банк "Надра" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю, в якій просить розірвати договір оренди від 01.07.2008 року, укладений між Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" та Фірмою "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 01.07.2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" та Фірмою "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю був укладений договір оренди, строком на 5 років, відповідно до якого позивачем було прийнято в оренду частину нежитлового приміщення, площею 164,3 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 14, для розміщення в ньому відділення філії ВАТ КБ "Надра" Одеське РУ. Проте, 10.02.2009 року постановою Правління НБУ № 59 у ВАТ КБ "Надра" було призначено тимчасову адміністрацію строком на один рік та з метою створення сприятливих умов для відновлення фінансового стану банку введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, який постановою НБУ від 05.08.2009 року було продовжено до 10.02.2010 року. З метою оптимізації витрат на утримання регіональної мережі розпорядженням тимчасового адміністратора від 16.07.2009 року № 1101 було зобов’язано директорів відповідних регіональних управлінь банку припинити дію договорів оренди та будь-яких інших договорів, що мають забезпечувати діяльність відділення, у зв’язку з чим у орендаря відпала необхідність користування орендованими за договором оренди від 01.07.2008 року приміщеннями. Враховуючи зазначене, керуючись п. 8.2. договору, ВАТ КБ "Надра" звернувся до орендодавця з пропозицією про дострокове припинення дії договору оренди від 01.07.2008 року, а також про укладення відповідної додаткової угоди та підписання акту прийому-передачі приміщення. Однак відповідач не погодився із зазначеною пропозицією та відмовився від укладення додаткової угоди до договору оренди та підписання акту прийому-передачі приміщення. Недосягнення домовленості про розірвання договірних відносин та понесення у зв’язку з чим додаткових витрат по сплаті орендної плати й зумовило звернення ВАТ комерційного банку "Надра" з відповідним позовом до суду.

Ухвалою суду від 12.10.2009 року було порушено провадження у справі № 20/201-09-5122 за позовом Відкритого акціонерного товариства Комерційного банку "Надра" до відповідача Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю про розірвання договору оренди.

09.11.2009 року Фірма "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю звернулася до господарського суду Одеської області із зустрічною позовною заявою до Відкритого акціонерного товариства комерційного банку "Надра", в якій, з урахуванням збільшення позовних вимог по орендній плоті в частині періоду стягнення, просить стягнути з Відкритого акціонерного товариства комерційного банку "Надра" на користь Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю заборгованість з орендної плати, відшкодуванню витрат по сплаті комунальних платежів і земельного податку за договором оренди від 01.07.2008 року у розмірі 238043,26 грн., збитки, завдані пошкодженням орендованого приміщення, в розмірі 316036,00 грн. та судові витрати.

У зустрічному позові Фірма "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю зазначає, що дійсно, 01.07.2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" та Фірмою "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю був укладений договір оренди, відповідно до якого Фірма "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді ТОВ передало ВАТ КБ "Надра" за актом прийому-передачі об’єкту оренди у володіння та користування нежилі приміщення салону-магазину, загальною площею 164,3 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 14. Разом з тим, в порушення п.п. 4.2, 4.3 договору оренди відповідач за зустрічним позовом не сплатив орендну плату за липень-жовтень 2009 року у загальній сумі 145500,00 грн. та у зв’язку з тим, що за час розгляду справи відповідач продовжує користуватися орендованим приміщенням та договір оренди є чинним, відповідач також повинен був сплатити Фірмі "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді ТОВ орендну плату за листопад 2009 року по 05 грудня 2009 року у розмірі 36375,00 грн. та орендну плату за грудень 2009 року до 05 січня 2009 року у розмірі 36375,00 грн., але оплату також не здійснив. Крім того, відповідно до п. 4.6. договору ВАТ КБ "Надра" повинно компенсувати позивачу за зустрічним позовом оплату комунальних послуг та земельного податку за період квітень-жовтень 2009 року на загальну суму 16596,30 грн. та земельного податку за листопад 2009 року у сумі 3196,96 грн.

Також позивач за зустрічним позовом зазначає, що приміщення, яке було передано в оренду за договором оренди від 01.07.2008 року, було пошкоджено відповідачем та доведено до стану, в якому приміщення не може бути використано за цільовим призначенням, що завдає Фірмі "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді ТОВ збитки, які, згідно до експертного дослідження № 7 судового експерта по будівельно-технічним питанням, складають 316036,00 грн.

Таким чином, за твердженням позивача за зустрічним позовом, на сьогоднішній день, з урахуванням збільшення позовних вимог, за ВАТ комерційним банком "Надра" існує заборгованість з орендної плати, по відшкодуванню витрат по сплаті комунальних платежів і земельного податку за договором оренди від 01.07.2008 року у розмірі 238043,26 грн. та збиткам, завданих пошкодженням орендованого приміщення, в розмірі 316036,00 грн., що й зумовило звернення Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді ТОВ із відповідним позовом до суду.

Ухвалою суду від 13.11.2009 року було прийнято зустрічну позовну заяву Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді ТОВ до спільного розгляду з первісним позовом Відкритого акціонерного товариства комерційного банку "Надра" у справі № 20/201-09-5122.

Крім того, Фірма "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді ТОВ надала до суду відзив на первісний позов ВАТ комерційного банку "Надра", в якому зазначає, що не заперечує проти розірвання договору оренди від 01.07.2008 року з ініціативи позивача, але при умові повного розрахунку позивачем по орендній платі та по компенсації витрат на оплату комунальних послуг та земельного податку по день повернення приміщення з оренди, а також повної компенсації завданих збитків внаслідок руйнування орендованого приміщення.

Представник ВАТ комерційного банку "Надра", незважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, у судове засідання 01.02.2010 року не з’явився, при цьому надіслав до суду клопотання про відкладення розгляду справи у зв’язку із перебуванням його на лікарняному.

Розглянувши зазначене клопотання, суд дійшов висновку про відмову у його задоволенні, виходячи з наступного.

Згідно до чинного господарського процесуального законодавства, інститут представництва юридичної особи не є безпосередньо пов’язаним з особистістю будь-якого окремого представника. Таким чином, сторони, які є юридичними особами, не позбавлені права направити до суду іншого представника для забезпечення захисту своїх інтересів, надавши при цьому відповідну довіреність.

Крім того, як вбачається із доданої до клопотання довіреності, зазначене клопотання було надано до канцелярії суду у день судового засідання 01.02.2010 року саме тим представником позивача, який був у попередньому судовому засіданні та за його твердженням 01.02.2010 року перебуває на лікарняному.

Відповідно до ст. 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Суд враховує, що відповідно до ст. 69 ГПК України спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви. За клопотанням обох сторін чи клопотанням однієї сторони, погодженим з другою стороною, спір може бути вирішено у більш тривалий строк, ніж встановлено частиною першою цієї статті. Крім того, строк розгляду справи може бути продовжений головою суду або його заступником, але не більш як на один місяць.

У зв"язку з відсутністю представника ВАТ КБ "Надра" у судових засіданнях 27.11.2009р. та 7.12.2009р., про час та місце проведення яких він був повідомлений належним чином, про що свідчать наявні у справі поштові повідомлення про вручення судових ухвал, та невиконання останнім вимог суду щодо надання витребуваних доказів, що позбавило суд можливості вирішити спір у встановлений ст.69 ГПК України строк, ухвалою в.о. голови господарського суду Одеської області від 07.12.2009 року строк розгляду справи було продовжено на один місяць.

Крім того, ухвалою суду від 11.01.2010 року строк розгляду справи було продовжено до 11.02.2010 року за клопотанням представника ВАТ комерційним банком "Надра", погодженим з представником Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді ТОВ.

Необґрунтоване затягування розгляду справи суперечить вимогам ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Враховуючи викладене, клопотання представника ВАТ комерційного банку "Надра" про відкладення розгляду справи відхилено судом як необґрунтоване та таке, що спрямоване на штучне затягування розгляду справи.

Представник Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді ТОВ у судовому засіданні 01.02.2010 року проти первісного позову ВАТ комерційного банку "Надра" заперечував з підстав, зазначених у зустрічному позові, та просив суд зустрічні позовні вимоги Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді ТОВ задовольнити у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.07.2008 року між Фірмою "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" (орендар) був укладений договір оренди, посвідчений нотаріально та зареєстрований за реєстровим № 6491, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в платне тимчасове користування на умовах оренди нежилі приміщення салону-магазину, загальною площею 164,3 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 14.

Згідно до п. 2.1. договору орендоване майно передається орендарю для використання його у відповідності зі статутною діяльністю орендаря.

У відповідності до п. 3.1 договору строк оренди становить 5 років з дня передачі орендованого майна орендарю, яким є дата підписання акту прийому-передачі об’єкту оренди.

Згідно до п. 4.2., п. 4.3. договору розмір орендної плати за місяць становить 36 375,00 грн. у тому числі ПДВ 6062,50 грн. Орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 5-го числа місяця, наступного за звітним, на підставі рахунку, виставленого орендодавцем.

Відповідно до п. 4.6. договору оплата послуг зв’язку, в тому числі сплати міжміських переговорів, здійснюється орендарем самостійно на підставі самостійно укладених договорів з підприємствами зв’язку.

Оплата комунальних послуг, відшкодування земельного податку не входить до розрахунку орендної плати та компенсується орендарем пропорційно займаній площі орендованого майна згідно встановлених тарифів на такі послуги, що підтверджується оплаченими орендодавцем рахунками протягом п’яти робочих днів після отримання від орендодавця рахунку, або на підставі окремих, самостійно укладених договорів. У разі установки лічильників оплата здійснюється на підставі їх показників.

У відповідності до п. 5.1 договору прийом-передача орендованого майна здійснюється на підставі акту прийому-передачі, підписаного уповноваженими представниками сторін.

На виконання умов договору оренди від 01.07.2008 року Фірмою "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (орендодаець) було передано Відкритому акціонерному товариству комерційному банку "Надра" (орендар) об’єкт оренди –нежилі приміщення салону-магазину, загальною площею 164,3 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 14, на підставі акту прийому-передачі об’єкту оренди від 01.07.2008 року.

Як свідчать матеріали справи та не заперечується сторонами, 23.01.2009 року у зв’язку з відсутністю необхідності в подальшій оренді приміщення, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 14, ВАТ КБ "Надра" на підставі п. 8.1., п. 8.2. договору оренди звернувся до орендодавця з пропозицією про дострокове розірвання договору оренди від 01.07.2008 року № 6491 до 09.02.2009 року та про укладення відповідної додаткової угоди, на яку відповідь не отримало.

Недосягнення згоди про розірвання договору оренди та щодо інших питань, пов’язаних із відшкодуванням збитків та погашенням заборгованості з орендної плати, й зумовило звернення сторін із відповідними позовами до суду.

Дослідивши надані сторонами докази у сукупності та давши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст. 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Як свідчать матеріали справи та про що вказує позивач за первісним позовом, 10.02.2009 року Постановою Правління НБУ № 59 у ВАТ КБ "Надра" було призначено тимчасову адміністрацію строком на один рік та з метою створення сприятливих умов для відновлення фінансового стану банку введено мораторій на задоволення вимог кредиторів строком на шість місяців –з 10.02.2009 року до 10.08.2009 року.

Розпорядженням тимчасового адміністратора ВАТ КБ "Надра" від 16.07.2009 року № 1101 „Щодо проведення невідкладних заходів по оптимізації витрат на утримання регіональної мережі” було зобов’язано директорів регіональних управлінь банку забезпечити підготовку та направлення позовних заяв до суду про розірвання договорів оренди згідно списку.

Суд вважає, що виникнення після укладення договору оренди від 01.07.2008 року світової фінансової кризи та, відповідно, значне погіршення фінансового становища в першу чергу банків, та неможливість в подальшому орендувати приміщення, що підтверджується наявними в матеріалах справи документами, є істотною зміною обставин у розумінні ст. 652 ЦК України, у зв’язку з чим договір оренди від 01.07.2008 року № 6491 може бути розірваний на вимогу заінтересованої сторони за рішенням суду.

З урахуванням викладеного, суд вважає первісні позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства комерційного банку "Надра" про розірвання договору оренди від 01.07.2008 року, укладеного між ВАТ комерційним банком "Надра" та Фірмою "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Оцінюючи зустрічні позовні вимоги Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення з Відкритого акціонерного товариства комерційного банку "Надра" на користь Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю заборгованості з орендної плати, по відшкодуванню витрат по сплаті комунальних платежів і земельного податку за договором оренди від 01.07.2008 року у розмірі 238043,26 грн. та збитків, завданих пошкодженням орендованого приміщення, в розмірі 316036,00 грн., суд зазначає наступне:

У відповідності до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Таким чином, оскільки договір оренди від 01.07.2008 року розірваний тільки зазначеним судовим рішенням, то до цього моменту він був діючим та зобов’язання за цим договором до моменту його розірвання повинні виконуватись у відповідності до умов діючого договору.

Згідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Згідно до п. 4.2., п. 4.3. договору розмір орендної плати за місяць становить 36 375,00 грн. у тому числі ПДВ 6062,50 грн. Орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 5-го числа місяця, наступного за звітним, на підставі рахунку, виставленого орендодавцем.

Відповідно до п. 4.6. договору оренди оплата комунальних послуг, відшкодування земельного податку не входить до розрахунку орендної плати та компенсується орендарем пропорційно займаній площі орендованого майна згідно встановлених тарифів на такі послуги, що підтверджується оплаченими орендодавцем рахунками протягом п’яти робочих днів після отримання від орендодавця рахунку, або на підставі окремих, самостійно укладених договорів. У разі установки лічильників оплата здійснюється на підставі їх показників.

Як свідчать матеріали справи, орендар – ВАТ комерційний банк "Надра", починаючи з липня 2009 року, припинив сплачувати орендну плату та, починаючи з квітня 2009 року, припинив компенсовувати витрати на комунальні платежі та відшкодувати земельний податок за договором оренди від 01.07.2008 року.

Таким чином, несплаченими ВАТ КБ "Надра" залишились наступні виставлені позивачем за зустрічним позовом рахунки:

- щодо орендної плати: рахунок-фактура № СФ-000147 від 01.07.2009 року за липень 2009 року на суму 36375,00 грн.; рахунок-фактура № СФ-000202 від 06.08.2009 року за серпень 2009 року на суму 36375,00 грн.; рахунок-фактура № СФ-000224 від 02.09.2009 року за вересень 2009 року на суму 36375,00 грн.; рахунок-фактура № СФ-000261 від 02.10.2009 року за жовтень 2009 року на суму 36375,00 грн.; рахунок-фактура № СФ-000280 від 02.11.2009 року за листопад 2009 року на суму 36375,00 грн.; рахунок фактура № СФ-000323 від 07.12.2009 року за грудень 2009 року на суму 36375,00 грн.;

- щодо компенсації комунальних платежів та земельного податку: рахунок-фактура № СФ-000109 від 30.04.2009 року на компенсацію експлуатаційних витрат та земельного податку за квітень 2009 року у розмірі 5231,15 грн.; рахунок-фактура № СФ-000203 від 31.07.2009 року на компенсацію земельного податку за липень 2009 року в розмірі 3196,96 грн.; рахунок-фактура № СФ-000225 від 31.08.2009 року на компенсацію земельного податку за серпень 2009 року в розмірі 3196,96 грн.; рахунок-фактура № СФ-000262 від 30.09.2009 року на компенсацію дольової участі у землекористуванні за вересень 2009 року в розмірі 3196,96 грн.; рахунок-фактура № СФ-000289 від 31.10.2009 року на компенсацію дольової участі у землекористуванні за жовтень 2009 року в розмірі 3196,96 грн.; рахунок-фактура № СФ-000322 від 30.11.2009 року на компенсацію дольової участі у землекористуванні за листопад 2009 року в розмірі 3196,96 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, ВАТ КБ "Надра" здійснило оплату тільки частково по рахункам, виставленим на компенсацію комунальних платежів та земельного податку на загальну суму 1422,69 грн., у зв’язку з чим станом на день розгляду справи за ним існує заборгованість з орендної плати за липень-грудень 2009 року у загальній сумі 218250,00 грн. та по відшкодуванню комунальних послуг та земельного податку за квітень-листопад 2009 року у розмірі 19793,26 грн.

На підтвердження виставлених рахунків щодо компенсації комунальних платежів та земельного податку позивачем за зустрічним позовом було надано до суду договір на дольову участь у землекористуванні від 21.10.2008 року № 5437 разом із протоколом узгодження розміру орендної плати за долю у землекористуванні, податкову декларацію орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, виписки по рахунку Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді ТОВ, платіжне доручення № 278 від 14.04.2009 року про сплату за постачання теплової енергії у розмірі 2304,19 грн. та рахунок-фактуру на сплату за відповідні послуги (т. 2, а.с. 23-33).

З урахуванням викладеного, зустрічні позовні вимоги Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення з Відкритого акціонерного товариства комерційного банку "Надра" заборгованості з орендної плати та по відшкодуванню комунальних послуг та земельного податку за договором оренди від 01.07.2008 року є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення з Відкритого акціонерного товариства комерційного банку "Надра" збитків, завданих пошкодженням орендованого приміщення, в розмірі 316036,00 грн., суд вказує про таке:

Відповідно до п. 6.3, п. 6.4 договору оренди від 01.07.2008 року орендар за цим договором має право за письмовою згодою орендодавця проводити перебудову, реконструкцію, добудову, перепланування, модернізацію, а також проводити інше поліпшення орендованого майна. У випадках закінчення строку дії або дострокового припинення цього договору зроблені орендарем за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна демонтуються орендарем, а у випадку їх невід’ємності та неможливості демонтування, або якщо це призведе до погіршення конструкції, залишаються у власності орендодавця.

Разом з тим, як свідчать матеріали справи, на день розгляду справи об’єкт оренди за договором оренди від 01.07.2008 року був повністю демонтований ВАТ КБ "Надра" та залишений у такому стані.

Так, на замовлення Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю судовим експертом по будівельно-технічним питанням Левандовським Віталієм Ігоровичем (свідоцтво № 1307 від 23.12.2008 року, видане Міністерством Юстиції України) було виготовлено Експертне дослідження № 7 від 02.11.2009 року про відшкодування матеріальної шкоди, виниклої в результаті виконання ремонтних робіт у нежилих приміщеннях салону-магазину по вул. Софіївській, 14 у м. Одесі.

Згідно з висновками зазначеного Експертного дослідження вартість ремонтно-відновлювальних робіт у нежилих приміщеннях салону-магазину по вул. Софіївській, 14 у м. Одесі в нині діючих цінах на будівельні матеріали та послуги, складає 316036,00 грн. у тому числі ПДВ 52673,00 грн.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і зі завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі.

Відповідно до вимог ст. 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Відповідно до ст. 224 ГК України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Статтею 225 ГК України передбачено, що до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, зокрема відноситься вартість втраченого, пошкодженого або знищеного майна, визначена відповідно до вимог законодавства.

Згідно з частинами першою, другою ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Розмір збитків, завданих порушенням зобов'язання, доказується кредитором.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

В порушення зазначеної статті ВАТ комерційним банком "Надра" не було надано доказів в спростування визначеної Фірмою "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді ТОВ суми понесених нею збитків та не було надано доказів іншого розміру спричинених збитків.

З урахуванням викладеного, суд вважає вимоги Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення з Відкритого акціонерного товариства комерційного банку "Надра" збитків, завданих пошкодженням орендованого приміщення, в розмірі 316036,00 грн. обґрунтованими, доведеними за допомогою належних та допустимих доказів та такими, що також підлягають задоволенню.

У відповідності до ст.ст. 44, 49 ГПК України судові витрати слід покласти на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов Відкритого акціонерного товариства комерційного банку "Надра" задовольнити.

2. Розірвати договір оренди від 01.07.2008 року, укладений між Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" (04053, м. Київ, вул. Артема, 15, код ЄДРПОУ 20025456) та Фірмою "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (65011, м. Одеса, вул. Базарна, 47, кв. 7, код ЄДРПОУ 20007091).

3. Стягнути з Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (65011, м. Одеса, вул. Базарна, 47, кв. 7, код ЄДРПОУ 20007091, п/р № 26008311425 в АКБ „Південний” м. Одеса, МФО 20007091) на користь Відкритого акціонерного товариства комерційного банку "Надра" (04053, м. Київ, вул. Артема, 15, кор/р 32002180102 в Головному управлінні НБУ по м. Києву і Київській області, МФО 321024, код ЄДРПОУ 20025456) державне мито у розмірі 85 /вісімдесят п’ять/ грн.. 00 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00 коп.

4. Зустрічний позов Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю задовольнити.

5. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства комерційного банку "Надра" (04053, м. Київ, вул. Артема, 15, кор/р 32002180102 в Головному управлінні НБУ по м. Києву і Київській області, МФО 321024, код ЄДРПОУ 20025456) на користь Фірми "Харрісонс-Транс-Сервіс" у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю (65011, м. Одеса, вул. Базарна, 47, кв. 7, код ЄДРПОУ 20007091, п/р № 26008311425 в АКБ „Південний” м. Одеса, МФО 20007091) заборгованість з орендної плати у розмірі 218250 /двісті вісімнадцять тисяч двісті п’ятдесят/ грн. 00 коп., заборгованість по відшкодуванню витрат по сплаті комунальних послуг та земельного податку у розмірі 19793 /дев’ятнадцять тисяч сімсот дев’яносто три/ грн. 26 коп., збитки у сумі 316036 /триста шістнадцять тисяч тридцять шість/ грн. 00 коп., державне мито у розмірі 5541 /п’ять тисяч п’ятсот сорок одна/ грн. 00 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 /двісті тридцять шість/ грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя

рішення підписано 8.02.2010р.