Рішення № 9030387, 14.01.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" січня 2010 р.Справа № 33-3-28/36-07-715 За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Солодка мить";

до відповідача: дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями Державного підприємства"Мedisan" лікувально-санаторної оновлюючої асоціації Державної канцелярії Республіки Молдова "Санаторій "Сенетатя"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: лікувально-санаторна оновлююча асоціація Державної канцелярії Республіки Молдова

про відшкодування збитків 392987,39 грн.;

та зустрічним позовом: дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями Державного підприємства"Мedisan" Лікувально-санаторної оновлюючої асоціації Державної канцелярії Республіки Молдова "Санаторій "Сенетатя"

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Солодка мить";

про відшкодування збитків у розмірі 512499,78 грн.

Суддя Д.Т. Мазур

За участю представників сторін:

- від ТОВ "Солодка мить": не з’явився. Про дату, місце та час розгляду судового засідання повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення за №6240317 від 25 грудня 2009 року;

- від ДП з іноземними інвестиціями Державного підприємства"Мedisan" лікувально-санаторної оновлюючої асоціації Державної канцелярії Республіки Молдова "Санаторій "Сенетатя" : Цуркан М.Г., наказ в матеріалах справи;

- від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: лікувально-санаторна оновлююча асоціація Державної канцелярії Республіки Молдова: не з’явився. Про дату, місце та час розгляду судового засідання повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ: ТОВ „Солодка мить” звернулось з уточненим позовом про стягнення з ДП „Санаторій „Сенетатя” вартості будівельних матеріалів та робіт, пов’язаних з капітальним ремонтом орендованих приміщень, у розмірі 235702,39 грн., відшкодування товариству витрат на охорону об’єкта оренди у сумі 106986,00 грн. та орендної плати у сумі 50299,00 грн. за договором оренди №5-ОР, укладеного сторонами у справі 4 квітня 2004 року.

ДП „Санаторій „Сенетатя” подано зустрічний позов та уточнення до нього про стягнення з первісного позивача 458652,39 грн. витрат, пов’язаних з неналежним виконанням ТОВ „Солодка мить” договірних зобов’язань та збитків у вигляді неотриманого прибутку.

Матеріали справи розглядаються у відповідності до постанови Вищого господарського суду України від 2 липня 2009 року, якою скасовані рішення господарського суду та постанова Одеського апеляційного господарського суду у справі з передачею матеріалів справи на новий розгляд до господарського суду області.

На виконання обов’язкових для суду першої інстанції вказівок, що містяться у постанові Вищого господарського суду України, ухвалами господарського суду області від 16 жовтня 2009 року, 2 та 25 листопада 2009 року, 16 грудня 2009 року ТОВ „Солодка мить”, відповідно до положень ст. 65 ГПК України, зобов’язано надати господарському суду відповідну дозвільну та кошторисну документацію на проведення капітального ремонту об’єкту за договором оренди №5ОР від 4 квітня 2004 року, письмові пропозиції щодо проведення судової будівельно-технічної, бухгалтерської експертизи для визначення виду ремонтних робіт , проведених первісним позивачем, їх обсягів та вартості, експертних установ, яким може бути доручено проведення експертних досліджень, переліку питань для вирішення експертом, гарантій оплати експертних робіт, однак зазначені ухвали товариством з обмеженою відповідальністю „Солодка мить” проігноровані. Наявність відмітки про відправку копій ухвал господарського суду від 16 жовтня, 2 та 25 листопада 2009, 16 грудня 2009 року на першому примірнику означених процесуальних документів, зроблених відповідно до Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом ВГСУ №75 від 10 грудня 2002 року є належним підтвердженням повідомлення учасників судового процесу про дату, місце та час судового засідання, витребування господарським судом відомостей, необхідних для правильного вирішення спору (Інформаційний лист Вищого господарського суду України №01-08/530 від 29 вересня 2009 року).

У зв’язку з ухиленням ТОВ „Солодка мить” від надання господарському суду витребуваних документів, справа у частині вимог за первісним позовом, згідно положень ст. 75 ГПК України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

4 квітня 2003 року дочірним підприємством „Санаторій „Сенетатя” (орендодавець) та ТОВ "Солодка мить" (орендар) укладено договір оренди № 5-ОР, предметом якого є передача орендареві у строкове володіння та користування майна, що визначено договором, з наступним переходом права власності на таке майно від орендодавця до орендаря. Орендар зобов'язався прийняти майно у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також оплачувати орендодавцеві орендну плату (п. 1.1). Об'єкт, що орендується знаходиться за адресою: смт. Сергіївка вул.. Набережна (Ротерхем), 9, і складається із наступних будинків: водолікувальня нова, загальною площею 5070кв.м; одноповерхові будиночки, що стоять окремо -11 шт. (68 кв.м, загальною площею 748 кв.м); спальний корпус №2 -5211кв.м; їдальня санаторію -4650кв.м; приміщення грязелікування -2580кв.м; приміщення дитячого садка -817кв.м (п.п. 1.2, 1.3). Стан об'єкта, що орендується, на момент передачі в орендне користування потребує капітального ремонту (п.1.4). Недоліки об'єкта, що орендується, вказані в додатку № 1 до договору оренди (п. 1.5). Відповідно до п. 1.8 договору в оренду також передано супутні споруди та підсобні приміщення: матеріальний склад -185кв.м, склад продовольчий -268кв.м, автогосподарство -1060кв.м, будка прохідна -5 кв.м, майстерня рембригади -140кв.м, приміщення підстанції -134кв.м, котельня 859кв.м, лікувальний комплекс №5 - 780кв.м, готельні, номери в адмінбудівлі у кількості 11 шт. загальною площею 168кв.м, приміщення під офіс в адмінбудівлі з відокремленим входом (З кабінети, приймальня, побутове приміщення, санвузол) загальною площею 120кв.м; свердловина мінеральної води №5. Згідно з пунктом договору 3.6 об'єкт, що орендується, вважається переданим в орендне користування з моменту підписання акту здачі-приймання, але не пізніше 01.07.2003р. Строк орендного користування складає 25 років з моменту прийняття об'єкту, що орендується, за актом здачі-приймання (п. 4.1 договору). Розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується, в цілому складає 41667,00грн. та ПДВ -8333,00грн., всього до сплати 50000,0грн. за рік (п.5.1). Орендна плата сплачується помісячно пропорційними частинами, в будь-якому порядку (готівковому, безготівковому, в т.ч. векселями), але не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим. Орендодавець самостійно за власні кошти сплачує податок на землю та інші податки згідно чинного законодавства за надане в оренду майно (п.5.5).

07.04.2003р. та 09.04.2003р. між сторонами було укладено додаткові угоди №№ 1, 2, якими доповнено умови договору щодо передачі в користування орендарю 10-ти телефонних номерів та права укладення договорів на надання послуг електрозв'язку, а також внесенні зміни до п.п. 5.3, 5.4, 7.6, 7.2 договору та доповнено договір п.5.7.

Із наявного в матеріалах справи акту здачі-прийому будівель, основних фондів, матеріальних цінностей ДП „Санаторій „Сенетатя" в користування ТОВ „Солодка мить" вбачається, що 24.06.2003р. перелічені в акті об'єкти було передано в користування ТОВ „Солодка мить" відповідно до договору № 5-ОР від 04.04.2003р.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 13.04.2006р. у справі №25-9/217-03-6841 договір оренди № 5-ОР від 04.04.2003р., укладений між ДП „Санаторій „Сенетатя" та ТОВ „Солодка Мить", визнаний недійсним на майбутнє. Зобов'язано ТОВ „Солодка Мить" звільнити орендовані приміщення та не чинити перешкоди на ДП „Санаторій „Сенетатя” його представникам в користуванні належним санаторію майном.

Постановою Вищого господарського суду України від 02.08.2006р. вищезазначена постанова залишена без змін.

Відповідно до положень ст. 776 ЦК України поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право: відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту; вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Із додатку № 1 до договору оренди вбачається, що орендовані об'єкти мали задовільний стан і потребували деякого ремонту. При співставленні первинних документів, наданих ТОВ „Солодка Мить" в підтвердження виконання ремонтних робіт і закупівлю для цього будівельних матеріалів (т.1, т. 2), розрахунку вартості проведених робіт(т.5 а.с. 18-23) вбачається, що проведені позивачем за первісним позовом роботи не відносяться до робіт по капітальному ремонту споруд бази (електричні роботи, підготовчі роботи до фарбування стін, стель, жилих корпусів, фарбування вікон, дверей, панелей, плінтусів; клеєння шпалер, ремонт пожежної сигналізації, побутової техніки харчового блоку та інші).

Дефектні акти, що містяться у справі, підписані з боку орендодавця не директором ДП „Санаторій „Сенетатя", а заступниками головного лікаря, і фіксують необхідність проведення робіт з поточного ремонту, тобто з цих актів не вбачається згоди орендодавця на здійснення орендарем капітального ремонту об'єкта оренди. Таким чином, ТОВ „Солодка мить" не довело, що об'єкт оренди потребував саме капітального ремонту, і такий ремонт був проведений, а також те, що непроведення капітального ремонту орендодавцем перешкоджало орендарю у використанні об'єкта оренди відповідно до його цільового призначення (прийом та обслуговування відпочиваючих), а тому підстави для застосування до спірних правовідносин ст.776 ЦК України (ст.264 ЦК УРСР до 01.01.2004р.) відсутні.

„Особливими умовами" договору №5-ОР (п. 11.1) встановлений обов'язок орендаря протягом терміну дії договору оренди здійснювати за власний рахунок поточний ремонт об'єкту, за власний рахунок усувати несправності та поломки його комунікацій.           Посилання первісного позивача пункт 7.2 додаткової угоди від 09.04.2003р. до договору оренди № 5- ОР від 04.04.2003р., в якому зазначено, що орендар має право з метою покращення надання послуг, самостійно здійснювати обладнання та переобладнання об'єктів, що орендуються, як на доказ згода орендодавця на проведення ремонтних робіт орендарем, господарський суд відхиляє, оскільки умови цього пункту лише надають орендарю право самостійно поліпшувати орендовані об'єкти, і не доводять наявність отриманої згоди від ДП „Санаторій „Сенетатя" на проведені роботи згідно з переліком, вказаним у розрахунку до позовних вимог. Разом з тим, з метою визначення обсягів, вартості та розгляду ремонтних робіт, проведених товариством, ухвалами господарського суду області від 16 жовтня, 2 та 25 листопада, 16 грудня 2009 року ТОВ „Солодка мить”, відповідно до положень ст. 65 ГПК України зобов’язано надати господарському суду області відповідну дозвільну та кошторисну документацію на проведення капітального ремонту приміщень орендованих за договором оренди №5-ОР від 4 квітня 2003 року, письмові пропозиції щодо проведення судових будівельно-технічної та бухгалтерських експертиз для визначення виду ремонтних робіт, проведених товариством, їх обсягів та вартості, експертних установ, яким може бути доручено проведення експертних досліджень, переліку питань для вирішення експертом, гарантій оплати експертних робіт. Отримання ТОВ „Солодка мить” означених ухвал господарського суду області підтверджується поштовими повідомленнями №6028103 від 26 жовтня 2009 року, №6168037 від 1 грудня 2009 року, №6240317 від 25 грудня 2009 року, однак витребувані документи первісним позивачем господарському суду не надані, що унеможливлює належне виконання господарським судом вказівок Вищого господарського суду України, викладених у постанові від 2 липня 2009 року щодо визначення обсягу, вартості та розряду (поточні, капітальні) ремонтних робіт, зазначених первісним позивачем у позовній заяві та задоволення позову про стягнення з ДП „Санаторій „Сенетатя" вартості робіт по ремонту первісним позивачем орендованих приміщень.

Заявлені до стягнення витрати ТОВ „Солодка мить" на охорону об'єкта оренди у сумі 106986,0грн. не підлягають відшкодуванню, оскільки мали місце протягом періоду, у який тривало користування позивачем об'єктом оренди відповідно до умов чинного до 13.04.2006р. договору №5-ОР, положеннями якого (п.7.1.) передбачено, зокрема, обов'язок орендаря нести всі витрати з експлуатації об'єкта, у тому числі й ті, що забезпечують збереження об'єкту оренди.

Згідно ч. 3 ст.207 Господарського кодексу України виконання господарського зобов'язання, визнаного судом недійсним повністю або в частині, припиняється повністю або в частині з дня набрання рішенням суду законної сили як таке, що вважається недійсним з моменту його виникнення; у разі якщо за змістом зобов'язання воно може бути припинено лише на майбутнє, таке зобов'язання визнається недійсним і припиняється на майбутнє.

ТОВ „Солодка мить" користувалося майном протягом дії договору оренди з 04.04.2003р. по 13.04.2006р., а тому повинно було сплачувати орендну плату у порядку та розмірі, встановленому договором №5-ОР від 4 квітня 2004 року, відповідно до ст.ст. 526, 629 ЦК України, а відтак віднесення первісним позивачем сплаченої орендної плати до його збитків є безпідставним, а вимога з її повернення санаторієм не ґрунтується на законі.

За діючим на протязі трьох років договором оренди між сторонами №5-ОР ТОВ „Солодка мить”, за умовами розділу 5 угоди, повинно було сплатити санаторію 150000,00 грн. орендної плати (50000,00 грн. на рік), яз яких сплачено 70300,00 грн.

У період дії договору оренди сторони керувались його вимогами і повинні виконувати свої обов’язки, у зв’язку з чим, заборгованість товариства по орендній платі у сумі 79700,00 грн. підлягає стягненню з ТОВ „Солодка мить” на користь орендодавця у порядку ст. ст. 526; 629 ЦК України.

Посилання товариства на передачу в оренду майна не власником майна, як на підставу його звільнення від зобов’язань по сплаті орендних платежів, не приймаються судом, оскільки, обов’язки сторін за договором оренди №5-ОР від 4 квітня 2003 року припинились на майбутнє тільки 13 квітня 2006 року, у відповідності до постанови Одеського апеляційного господарського суду від 13 квітня 2006 року у справі №25-9/217-03-6841.

Позовні вимоги діючого підприємства "Санаторій "Сенетатя" щодо відшкодування вартості оплачених санаторієм послуг за серпень-вересень 2003 року у сумі 24048,53 грн за водопостачання, у сумі 16452,62 грн. за спожиту електроенергію, у сумі 5823,53 грн. за користування телефонним зв’язком не підтверджені такими доказами як договірна документація, об’єм та вартість послуг, акти приймання-передачі чи/або рахунки постачальників послуг їх оплату санаторієм, докази користування означеними матеріальними благами саме ТОВ „Солодка мить” тощо, що унеможливлює задоволення позовних вимог про стягнення зазначених коштів.

Матеріалами справи не підтверджено також фактів передачі транспортних засобів санаторію у користування товариства, згідно діючих норм і правил Державної автомобільної інспекції України, у зв’язку з чим, у господарського суду відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог у сумі 9894,90 грн.

Позовні вимоги ДП „Санаторій „Сенетатя” про відшкодування вартості переданих орендарю матеріальних цінностей на суму 39145,81 грн. на підставі рахунку №70 від 01.07.2003р. та повернення вартості вивезених алюмінієвих дверей на суму 15000 грн. заявлені необґрунтовано, оскільки матеріалами справи не підтверджено факту передачі або прийняття вказаних предметів ТОВ „Солодка мить” у користування, вартості даних предметів.

Позовні вимоги ДП „Санаторій „Сенетатя” про відшкодування витрат на охорону об’єкта в сумі 42100грн. після фактичного припинення договірних зобов’язань на підставі рішення суду про визнання договору недійсним по справі №25-9/217-03-6841, не підлягають стягненню, оскільки, охорона об’єкта є реалізованим правом ДП „Санаторій „Сенетатя”, а понесені санаторієм витрати не підлягають поверненню за рахунок ТОВ „Солодка мить”.

Позовні вимоги ДП „Санаторій „Сенетатя” про відшкодування сплаченого податку за землю на суму 38904 грн. є необґрунтованими, оскільки не містять доказів, що б засвідчували базу для нарахування податку, розмір земельної ділянки, що перебуває у користуванні, крім наведеного, за умовами п. 5.5 договору обов’язок по сплаті податку за землю покладено на орендодавця.

Позовні вимоги ДП „Санаторій „Сенетатя” про відшкодування упущеної вигоди на суму 184928 грн., не отриманих доходів за період фактичного користування ТОВ „Солодка мить” об’єктом після визнання договору оренди недійсним у судовому порядку, є неналежними даними, і не можуть враховуватись судом, оскільки, будуються виключно на розрахунках ДП „Санаторій „Сенетатя”, не підтверджені матеріалами податкової звітності попередніх періодів, іншими об’єктивними економічними показниками, матеріалами аудиторських досліджень.

За первісним позовом судові витрати у справі покладаються на ТОВ „Солодка мить” у повному обсязі.

За зустрічним позовом судові витрати стягуються з ТОВ „Солодка мить” на користь ДП „Санаторій „Сенетатя” пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 49; 81-84 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги у справі №33-3-28/36-07-715 задовольнити частково.

2. У задоволені позовних вимог ТОВ „Солодка мить” –відмовити.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Солодка мить” ( 02002, м.Київ, вул. М. Расковой, 19оф. 900 „Д” п/р 26008004577001 в філії АКБ „Імексбанк” м. Білгород-Дністровський МФО 328384, код 30723810) на користь дочірнього підприємства з іноземними інвестиціями державного підприємства „Лікувально-санаторної оновлюючої асоціації Державної канцелярії Республіки Молдова „Санаторій „Сенетатя” ( 67800 Одеська область, м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївна, вул. Леніна,5 р/р 2600930103395 в Білгород -Дністровському відділенні №6707 у відділенні банку ВАТ „Державний ощадний банк України” МФО 388034, код 03356134) 79700 (сімдесят дев'ять тисяч сімсот) грн. заборгованості з орендної плати, 797 грн. (сімсот дев’яносто сім) грн. витрат на оплату державного мита та 18 (вісімнадцять) грн. 35 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

5. В решті зустрічних позовних вимог - відмовити.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя