Рішення № 9028990, 08.04.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.04.10                                                                                           Справа№ 12/14

Суддя О.Д.Запотічняк при секретарі Р.Джус розглянула матеріали справи

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Системи Управління Нерухомістю», м. Луцьк.

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фарм -Плюс», м. Львів.

Третя особа №1 на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Птахокомплекс «Губин», с.Губин.

Третя особа №2 на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Приватне підприємство «СУН - СВ», с. Губин.

Про: стягнення заборгованості в сумі 66295,34 грн.

За участю представників:

Від позивача: Гапон С.Й. (довіреність у справі);

Від відповідача : Ковалишин Р.О. (довіреність у справі);

Від третьої особи №1: не з’явився;

Від третьої особи №2: не з’явився;

Представникам сторін роз’яснено права та обов‘язки згідно ст.ст. 20, 22 ГПК України. За клопотанням представників сторін технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

          Суть спору: Позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю «Системи Управління Нерухомістю»до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фарм -Плюс», третя особа №1 на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Птахокомплекс «Губин», третя особа №2 на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Приватне підприємство «СУН - СВ» про стягнення заборгованості в сумі 66295,34 грн.

Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 25.01.2010 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 18.02.2010 р.

В судових засіданнях 18.02.2010р., та 24.02.2010р. розгляд справи відкладався з підстав зазначених в ухвалах суду.

Враховуючи, що в період з січня 2009р. по грудень 2009р. майно передане в суборенду, вже перебувало у власності Приватного підприємства «СУН-СВ», ухвалою від 17.03.2010р. суд залучив до участі у справі в якості третьої особи №2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Приватне підприємство «СУН-СВ».

Розгляд справи було відкладено на 08.04.2010р.

В судове засідання 08.04.2010р. з’явився представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав зазначених в позовній заяві, матеріалах справи та поясненнях наданих в судових засіданнях. Також представником позивача було подано письмові уточнення щодо строку нарахування штрафних санкцій, а саме позивач зазначив що пеня та 25% річних нараховувались за період з 01.12.2009р.(дата розірвання договору суборенди) по момент звернення з позовом до суду 10.01.2010р.

Позивачем було подано письмові заперечення на відзив відповідача, з яких вбачається, що у зв’язку із зміною власника майна переданого в суборенду, між позивачем по даній справі ТзОВ «Системи управління »та новим власником майна Приватним підприємством «СУН-СВ»було укладено договір оренди № О-1/1 від 27.01.2009р. Копію даного договору позивач долучив до матеріалів справи.

Представник відповідача позовні вимоги заперечив з підстав викладених у відзиві на позов та поясненнях наданих в судових засіданнях. Зокрема представник зазначив, що основний договір оренди між позивачем та третьою особою був розірваний ще до 27.01.2009р. а відтак посилання позивача на положення договору під час обґрунтування позовних вимог є безпідставним, оскільки договір суборенди №55 припинив свою дію в момент розірвання основного договору.

Представник третьої особи №1 в судові засідання жодного разу не з’явився, причин неявки не повідомив.

Від третьої особи №2 поступило клопотання з проханням здійснювати розгляд справи без участі уповноваженого представника. Також приватним підприємством «СУН - СВ»було подано письмові пояснення в яких зазначалося, що підприємство листом від 30.01.2009р. надало дозвіл ТОВ «Системи Управління Нерухомістю»на передачу орендованого майна в суборенду.

          Повний текст рішення виготовлений, підписаний та оголошений 08.04.2010 року.

          Суд заслухавши пояснення представників, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

18 лютого 2008р. між ТзОВ «Системи управління нерухомістю»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Птахокомплекс «Губин»було укладено договір оренди нерухомого майна №54, відповідно до умов якого орендодавець передав орендареві в строкове платне користування:

- нежитлове приміщення н-р 4 загальною площею 53,5 м.кв., що знаходяться по вул. Гетьмана І.Мазепи, буд 12 у м.Львові.

- нежитлове приміщення н-р 6 А-9 загальною площею 7,1 м.кв., що знаходяться по вул. Гетьмана І.Мазепи, буд 12 у м.Львові.

На підставі наведеного вище договору оренди, 18 лютого 2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Системи Управління Нерухомістю»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фарм -Плюс»(орендар) було укладено договір суборенди нерухомого майна № 55 відповідно до умов якого орендодавець передав орендареві в строкове платне користування:

- нежитлове приміщення н-р 4 загальною площею 53,5 м.кв., що знаходяться по вул. Гетьмана І.Мазепи, буд 12 у м.Львові.

- нежитлове приміщення н-р 6 А-9 загальною площею 7,1 м.кв., що знаходяться по вул. Гетьмана І.Мазепи, буд 12 у м.Львові.

27.01.2009р. між ТзОВ «Системи управління нерухомістю»та приватним підприємством «СУН СВ», як новим власником зазначеного вище майна було укладено договір оренди зазначеного вище нерухомого майна .

Відповідно до п. 11.5 договору оренди № 54 від 18.02.2008р., у разі зміни власника майна (ТзОВ «Птахокомплекс «Губин»), даний договір продовжує свою чинність на той же термін і на тих же умовах для нового власника.

Листом від 30.01.2009р. ТзОВ «СУН-СВ»дозволило Товариству з обмеженою відповідальністю «Системи управління нерухомістю», як орендарю нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: вул. Гетьмана І.Мазепи, буд 12 у м.Львові, продовжити надавати їх в суборенду ТзОВ «Фарм-Плюс».

Відповідно до п. 6.1.4 договору суборенди, орендар (відповідач) зобов’язався своєчасно здійснювати всі розрахунки по оренді, а також сплачувати комунальні та інші платежі.

Пунктом 4.8 договору суборенди передбачено, що сплата орендної плати за даним договором здійснюється в національній валюті України в безготівковій формі шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 4.9 договору суборенди орендна плата перераховується щомісячно, згідно наданих орендодавцем рахунків, до 10 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця. Якщо 10 число припадає на вихідний день, святковий чи неробочий день, орендна плата перераховується в останній робочий (банківський) день перед 10 числом.

Однак, ТзОВ «Фарм - плюс»допустив порушення своїх договірних зобов’язань щодо сплати орендної плати та оплати витрат на сплату комунальних послуг.

01.12.2009р. договір суборенди було розірвано, а майно передано позивачу згідно акту прийому –передачі від 01.12.2009р.

За період 2008-2009р.р. відповідачем не сплачено платежів на суму 63072,34 грн.

За неналежне виконання відповідачем взятих на себе договірних зобов’язань, позивач нарахував відповідачу за період з 01.12.2009р. по 10.01.2010р.:

- пеню в сумі 1425,00 грн.

- 25% річних в сумі 1771,00 грн.

          Приймаючи рішення у даній справі суд виходив з наступного:

          Відповідно до п. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

18 лютого 2008р. між ТзОВ «Системи управління нерухомістю»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Птахокомплекс «Губин»було укладено договір оренди нерухомого майна №54, відповідно до умов якого орендодавець передав орендареві в строкове платне користування:

- нежитлове приміщення н-р 4 загальною площею 53,5 м.кв., що знаходяться по вул. Гетьмана І.Мазепи, буд 12 у м.Львові.

- нежитлове приміщення н-р 6 А-9 загальною площею 7,1 м.кв., що знаходяться по вул. Гетьмана І.Мазепи, буд 12 у м.Львові.

На підставі наведеного вище договору оренди, 18 лютого 2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Системи Управління Нерухомістю»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фарм -Плюс»(орендар) було укладено договір суборенди нерухомого майна № 55 відповідно до умов якого орендодавець передав орендареві в строкове платне користування:

- нежитлове приміщення н-р 4 загальною площею 53,5 м.кв., що знаходяться по вул. Гетьмана І.Мазепи, буд 12 у м.Львові.

- нежитлове приміщення н-р 6 А-9 загальною площею 7,1 м.кв., що знаходяться по вул. Гетьмана І.Мазепи, буд 12 у м.Львові.

27.01.2009р. між ТзОВ «Системи управління нерухомістю»та приватним підприємством «СУН СВ», як новим власником зазначеного вище майна, було укладено договір оренди нерухомого майна .

Відповідно до п. 11.5 договору оренди № 54 від 18.02.2008р., у разі зміни власника майна (ТзОВ «Птахокомплекс «Губин»), даний договір продовжує свою чинність на той же термін і на тих же умовах для нового власника.

Листом від 30.01.2009р. ТзОВ «СУН-СВ»дозволило Товариству з обмеженою відповідальністю «Системи управління нерухомістю», як орендарю нежитлових приміщень , що знаходяться за адресою: вул. Гетьмана І.Мазепи, буд 12 у м.Львові, продовжити надавати їх в суборенду ТзОВ «Фарм-Плюс»

Відповідно до п. 6.1.4 договору суборенди, орендар (відповідач) зобов’язався своєчасно здійснювати всі розрахунки по оренді, а також сплачувати комунальні та інші платежі.

Пунктом 4.8 договору суборенди передбачено, що сплата орендної плати за даним договором здійснюється в національній валюті України в безготівковій формі шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок орендодавця.

Відповідно до п. 4.9 договору суборенди орендна плата перераховується щомісячно, згідно наданих орендодавцем рахунків, до 10 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця. Якщо 10 число припадає на вихідний день, святковий чи неробочий день, орендна плата перераховується в останній робочий (банківський) день перед 10 числом.

В матеріалах справи містяться рахунки-фактури (а.с.34-52) які позивач направляв відповідачу для перерахування орендної плати.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог—відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 1 ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання—відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Однак відповідачем не виконано взяті на себе договірні зобов’язання по сплаті орендних платежів та оплаті витрат на сплату комунальних послуг, у зв’язку з чим за період 2008-2009р.р. в нього виникла заборгованість в сумі 63072,34 грн.

Відповідно до п. 8.2 договору суборенди за порушення терміну сплати орендної плати та/або комунальних витрат, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ , що діяла на момент виникнення та існування затримки оплати, від суми несплачених коштів за кожен день затримки платежу. Крім того орендар сплачує на користь орендодавця річні відсотки з розрахунку 25% річних.

          Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України: боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд звертає увагу на той факт, що в п. 8.2 договору сторони погодили сплату орендарем на користь орендодавця річних відсотків за порушення терміну сплати орендної плати та/або комунальних витрат, з розрахунку 25% річних.

На підставі наведеного положення договору позивач нарахував відповідачу пеню та відсотки річних, а саме:

-          1452,00 грн. пеня;

-          1771,00 грн. 25% річних.

Нарахування пені та 25% річних здійснювалось позивачем за період з 1 грудня 2009р. по 10 січня 2010р., тобто з моменту розірвання договору суборенди до моменту звернення позивача з позовом до суду.

Щодо тверджень представника відповідача про те, що основний договір оренди між позивачем та третьою особою був розірваний ще до 27.01.2009р. а відтак посилання позивача на положення договору під час обґрунтування позовних вимог є безпідставним, оскільки договір суборенди №55 припинив свою дію в момент розірвання основного договору, слід врахувати наступне.

Відповідно до п. 11.5 договору оренди № 54 від 18.02.2008р., у разі зміни власника майна (ТзОВ «Птахокомплекс «Губин»), даний договір продовжує свою чинність на той же термін і на тих же умовах для нового власника.

Листом від 30.01.2009р. ТзОВ «СУН-СВ», як новий власник майна, дозволило Товариству з обмеженою відповідальністю «Системи управління нерухомістю», як орендарю нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: вул. Гетьмана І.Мазепи, буд 12 у м.Львові, продовжити надавати їх в суборенду ТзОВ «Фарм-Плюс»

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи, відповідачем не спростовані а тому їх слід задоволити в повному обсязі та стягнути з відповідача на користь позивача 63072,34 грн. основного боргу,1 452,00 грн. пені та 1771,00 грн. 25% річних.

Судові витрати суд покладає на відповідача повністю в сумі 899,00 грн. (663,00 грн.-державне мито та 236,00 грн. витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.)

Керуючись ст.ст. 526, 759 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст.ст. 6, 7, 12, 33, 34, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фарм - Плюс»(м.Львів, вул. С.Петлюри,28/43, код ЄДРПОУ 239658235) на користь Тоівариства з обмеженою відповідальністю «Системи управління Нерухомістю»(43016, Волинська область, м.Луцьк, вул. Ковельська,2 (5-й поверх), код ЄДРПОУ 34310064) 63072,34 грн. основного боргу,1 452,00 грн. пені та 1771,00 грн. 25% річних, 663,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

3. Накази видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

4. Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду .

Суддя                                                                                           Запотічняк О.Д.