Рішення № 9028541, 31.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 14/16531.03.10 Господарський суд міста Києва у складі судді Нарольського М.М.,

розглянувши матеріали справи№ 14/165

за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Яріло»

доВідділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва

провизнання договору купівлі-продажу укладеним та зобов’язання передати нерухоме майно

за участю представників сторін: від позивача- Машталєр І.С., Климов О.Ю. від відповідача- Сиротюк О.Д. ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Яріло»(надалі –ТОВ «Яріло») звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Відділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва (надалі - відповідач) про визнання укладеним договору купівлі-продажу нерухомого майна –нежилого приміщення на першому поверсі загальною площею 90,7 кв.м, в нежилому будинку по вул. Андріївський узвіз, 19 літ. Б Подільського району м. Києва, (надалі –Нежилі приміщення) в запропонованій позивачем редакції, а також про визнання права власності на нежилі приміщення.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.03.2010 р. порушено провадження у справі № 14/165, призначено її до розгляду з викликом сторін, яких зобов’язано виконати певні дії.

В судовому засіданні 31.03.2010 р. позивач подав суду заяву про зміну позовних вимог в порядку ст. 22 ГПК України відповідно до якої просить суд визнати укладеним договір купівлі-продажу приміщень на першому поверсі, площею 90,7 кв.м, по вул. Андріївський узвіз, 19 літ. Б в Подільському районі м. Києва між товариством з обмеженою відповідальністю «Яріло»(код ЄДРПОУ 16292140) та Відділом приватизації комунального майна Подільського району м. Києва (Код ЄДРПОУ 26200699) у запропонованій позивачем редакції. Також, позивач просить суд зобов'язати відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва (04070, м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48, код 26200699) у триденний термін після сплати товариством з обмеженою відповідальністю «Яріло»(04070, м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 19 літ. Б, код ЄДРПОУ 16292140) повної вартості придбаного об'єкта приватизації передати товариству з обмеженою відповідальністю «Яріло»нерухоме майно - нежилі приміщення, розташовані на першому поверсі, загальною площею 90,7 кв.м., в нежилому будинку по вул. Андріївський узвіз, 19 літера Б в м. Києві, за актом приймання-передачі.

Позивач в судовому засіданні підтримав змінені позовні вимоги, просить суд їх задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні надав суду пояснення по справі.

Сторони належним чином повідомлені про розгляд справи згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, в т.ч. за адресою зазначеній в довідці про включення в ЄДРПОУ.

Судом, у відповідності з вимогами ст. 81-1 ГПК України, складено протокол судового засідання, який долучено до матеріалів справи.

Розглянувши надані документи і матеріали, заслухавши пояснення уповноважених представників, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, між позивачем (орендар) та Управлінням майном Подільської районної держадміністрації (Орендодавець) 1 лютого 2000 року укладено договір оренди № 257-1 нежилих приміщень по вул. Андріївський узвіз, 19 в місті Києві, (надалі - Договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передав позивачу в орендне користування приміщення в будинку по вул. Андріївський узвіз, 19 на першому поверсі загальною площею 56,91 кв.м. Строк дії Договору становить 11 років у період з 5 серпня 2000 року по 5 серпня 2011 року.

Відповідно до п. 1 додаткової угоди від 21 червня 2007 року про зміну і доповнення до Договору оренди сторонами були внесені зміни до п.п. 1.1. Договору оренди та викладено в такій редакції: «Орендодавець на підставі розпорядження Подільської районної у місті Києві державної адміністрації від 06.09.2006р. №852 та уточнення поповерхового плану (за даними БТІ) передає, а Орендар приймає в оренду приміщення (будівлю, споруду) 1-го поверху, вартість якого визначена експертним шляхом, по вул. Андріївський узвіз, 19 літ. Б, площею 90,7 кв.м. для розміщення кафе.»

Відповідно до ч. 1 п. 10 розділу V Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР суб'єктами права комунальної власності є територіальні громади сіл, селищ, міст, інтереси яких представляють відповідні ради.

Згідно з рішенням Київської міської ради № 208/1642 від 27.12.2001р. «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва»нерухоме майно - жилий будинок № 19 літера, що розташований по вул. Андріївський узвіз в м. Києві, належить до комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва.

Відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації №1165 від 05.09.2007р. «Про переведення жилих будинків № 19 літери «А»та №19 літери «Б»на Андріївському узвозі у нежилі», на підставі звернення Подільської районної у місті Києві державної адміністрації від 06.07.2007 р. № 903, жилі будинки № 19 літери «А»та № 19 літери «Б»на Андріївському узвозі, визнані в установленому постановою Ради Міністрів Української РСР від 26.04.1984 р. № 189 «Про порядок обстеження стану жилих будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним і технічним вимогам, та визнання жилих будинків і жилих приміщень непридатними для проживання» порядку непридатними для проживання, переведено у нежилі.

Отже, об’єктом вищезгаданого договору оренди є приміщення, що належить територіальній громаді Подільського району м. Києва на праві комунальної власності.

Згідно п. 30 ч. 1 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються, у тому числі такі питання: прийняття рішень щодо відчуження відповідно до закону комунального майна; затвердження місцевих програм приватизації, а також переліку об'єктів комунальної власності, які не підлягають приватизації; визначення доцільності, порядку та умов приватизації об'єктів права комунальної власності.

Частиною 1 статті 7 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» від 6 березня 1992 року № 2171-XII, (надалі - Закон про приватизацію), передбачено, що місцеві ради затверджують за поданням органів приватизації переліки об'єктів, які перебувають в комунальній власності і підлягають, у тому числі, викупу.

Згідно ч. 1 ст. 11 Закону про приватизацію викуп застосовується щодо об'єктів малої приватизації, у тому числі, включених до переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу.

Відповідно до рішення Подільської районної у м. Києві ради від 01.03.2007 р. № 134 та Додатку № 1 до нього, нежилі приміщення, розташовані на 1-ому поверсі загальною площею 90,7 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 19 літ. «А»включено до переліку приміщень, що підлягають викупу орендарем –ТОВ «Яріло».

Відповідно до рішення Подільської районної у місті Києві ради № 227 від 12 липня 2007 року внесені зміни до рішення Подільської районної у місті Києві ради від 01.03.2007 року № 134, зокрема, позицію 60 додатку № 1 останнього, а саме: «нежилі приміщення ТОВ «Яріло»Андріївський узвіз, 19 літ. А»викладено в такій редакції: «нежилі приміщення ТОВ «Яріло»Андріївський узвіз, 19 літ. Б»(копія рішення міститься в матеріалах справи).

Відповідно до ст. 4 Закону про приватизацію, продавцями об’єктів малої приватизації, що перебувають у комунальній власності, є органи приватизації створені місцевими Радами, тобто органом приватизації у Подільському районі міста Києва є Відділ приватизації комунального майна Подільської районної у м. Києві державної адміністрації.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання рішення Подільської районної у м. Києві ради № 134 від 01.03.2007 р. відповідач листом від 03.03.2007 р. № 04/89 повідомив позивача про можливість приватизації орендованого приміщення, для чого в п`ятиденний термін вимагав надати необхідні документи.

Як зазначив позивач, останнім було підготовлено необхідну документацію для приватизації орендованого приміщення по вул. Андріївський узвіз, 19 літ. Б і передано до відділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва. Проте, відповідач вимоги Закону про приватизацію не виконав, договір купівлі-продажу нежилих приміщень з позивачем не уклав.

Статтями 10-12 Закону про приватизацію визначена послідовність дій, здійснення яких передує приватизації майна шляхом викупу, а саме: включення об’єкту приватизації до переліку об’єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу; проведення незалежної оцінки об’єкта приватизації для визначення ціни продажу; укладення договору купівлі-продажу об’єкта приватизації. Позивач здійснив всі дії, обов’язковість яких передбачена чинним законодавством.

Зокрема, відповідно до ч. 1 ст. 10, ч. 2 ст. 11 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»від 12 липня 2001 року № 2658-III та ч. 1 ст. 12 Закону про приватизацію позивач замовив незалежну оцінку майна, яке він орендує на законних підставах.

Відповідно до висновку експерта про незалежну оцінку вартості майна (нежилих приміщень), складеного Фізичною особою –підприємцем Устюговим Є. О. станом на 31 грудня 2009 року, вартість відчужуваних нежилих приміщень становить 601828,99 грн.

Незважаючи на те, що позивач вчинив всі необхідні дії, які передують приватизації нежилих приміщень, відповідач обов’язки передбачені Законом про приватизацію не виконав.

Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 8 Закону про приватизацію з моменту прийняття рішення про приватизацію підприємства здійснюється його підготовка до приватизації.

Відповідно до п. 2 ст. 8 Закону про приватизацію строк підготовки об’єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати 2-х місяців з дня прийняття рішення про включення його до переліку об’єктів, що підлягають приватизації.

Разом з цим, Закон про приватизацію не встановлює жодних правових підстав для продовження визначеного Законом двомісячного терміну для підготовки об’єкта до приватизації.

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону про приватизацію право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна.

Згідно ч. 6 ст. 23 Закону про приватизацію у триденний термін після сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації уповноважений представник органу приватизації і новий власник підписують акт передачі приватизованого об'єкта.

Як вбачається з матеріалів справи, рішення про приватизацію орендованого позивачем нерухомого майна по вул. Андріївський узвіз, 19 літ. Б прийнято Подільською районною у м. Києві радою 1 березня 2007 року. Відповідач зобов’язаний був здійснити всі визначені Законом про приватизацію підготовчі до приватизації дії та укласти з позивачем договір купівлі-продажу не пізніше 1 травня 2007 року.

Таким чином, відповідач, на якого покладено обов’язок укладення з позивачем договору купівлі-продажу нежилих приміщень, безпідставно ухиляється від його укладення.

Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 179 ГК України майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями. Укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Статтею 181 ГК України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Враховуючи тривале прострочення відповідачем визначеного Законом про приватизацію строку приватизації спірних нежилих приміщень, позивач листом від 11.01.2010 р. № 01/11-10 звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір купівлі-продажу вищезазначеного об’єкта приватизації, додавши до цього листа два примірники типового договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч. 3 ст. 181 ГК України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Статтею 187 ГК України передбачено, що спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов’язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішення суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до приписів Законів України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»та Закону України «Про місцеве самоврядування»після прийняття Подільською районною у місті Києві радою рішення про приватизацію об’єкта нерухомості по вул. Андріївський узвіз, 19 літ. А в м. Києві шляхом його викупу позивачем, здійснення відповідачем у двомісячний термін з дати прийняття такого рішення передприватизаційних дій та укладення з позивачем такого договору купівлі-продажу є обов’язковим.

Позивач виконав визначені ст. 181 ГК України дії для укладення з відповідачем договору купівлі-продажу нежилих приміщень.

Законом про приватизацію не встановлено жодних правових підстав для продовження визначеного Законом двомісячного терміну для підготовки об’єкта до приватизації.

Таким чином, зволікання з боку відповідача з приватизацією нежилих приміщень є порушенням Закону України «Про місцеве самоврядування»щодо обов’язковості виконання відповідного рішення представницького органу місцевого самоврядування та порушенням Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»в частині визначеного Законом строку підготовки об’єкта до приватизації, а також порушенням прав позивача на приватизацію об’єкта шляхом викупу у визначений законом термін.

Згідно зі статтею 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач в установленому порядку заявлених до нього вимог не спростував.

Таким чином, приймаючи до уваги, що позивачем здійснено всі дії, необхідні для укладання договору купівлі-продажу відповідно до ст. ст. 10-12 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», запропонований на підписання проект договору купівлі-продажу відповідає вимогам чинного законодавства, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеним договір купівлі-продажу приміщень на першому поверсі, площею 90,7 кв.м. по вул. Андріївський узвіз, 19 літ. Б в Подільському районі м. Києва між Товариством з обмеженою відповідальністю «Яріло»(код ЄДРПОУ 16292140) та Відділом приватизації комунального майна Подільського району м. Києва (Код ЄДРПОУ 26200699) у наступній редакції:

Договір купівлі-продажу нежилого приміщення

м. Київ

Відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва, місцезнаходження: м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48, в особі начальника відділу Ющенка Сергія Павловича, який діє на підставі розпорядження голови Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 12 березня 2009 року №129к, та Положення про Відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва, затвердженого Подільською районною у м. Києві радою 22.06.2006р. №16, надалі - «Продавець», з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Яріло», зареєстроване Подільською районною у місті Києві державною адміністрацією 27 лютого 1998 року за № 1 071 120 0000 000269, ідентифікаційний код юридичної особи 16292140, місцезнаходження: м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 19, в особі директора Мотренка Олексія Олексійовича, який діє на підставі Статуту, надалі - «Покупець»з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1.          За цим Договором Продавець продав, а Покупець купив нежилі приміщення на першому поверсі, загальною площею 90,7 кв.м, в нежилому будинку по вул. Андріївський узвіз, 19 літ. Б (дев'ятнадцять літера Б) Подільського району м. Києва, (надалі –Нежилі приміщення). Покупець зобов'язаний прийняти зазначені Нежилі приміщення і сплатити ціну, відповідно до умов цього Договору, а також провести державну реєстрацію права власності на Нежилі приміщення.

1.2.          Відчужувані Нежилі приміщення належать на праві комунальної власності Територіальній громаді Подільського району м. Києва на підставі рішення Київської міської ради № 208/1642 від 27.12.2001р. «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва».

1.3.          Права володіння, користування та розпорядження Нежилими приміщеннями переходять до Покупця з моменту держаної реєстрації права власності на Нежилі приміщення.

1.4.          Відповідно до висновку експерта про незалежну оцінку вартості майна, складеного Фізичною особою - підприємцем Устюговим Єгором Олександровичем (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 8120/08 від 22 грудня 2008р., Сертифікат ФДМ України № ЕО-84 від 21 грудня 2000р., Свідоцтво про реєстрацію в Держаному реєстрі оцінювачів № 4228 від 12 грудня 2005р.), станом на 31 грудня 2009 року, вартість відчужуваних Нежилих приміщень становить 501 524,16 гривень (п'ятсот одна тисяча п'ятсот двадцять чотири гривні 16 коп.), крім того ПДВ 100 304,83 гривень (сто тисяч триста чотири гривні 83 коп.), всього вартість приміщень становить - 601828,99 гривень (шістсот одна тисяча вісімсот двадцять вісім гривень 99 коп.).

2. Умови приймання-передачі Нежилих приміщень

2.1.          Продавець передав Нежилі приміщення Покупцю, а Покупець прийняв їх в момент укладення цього Договору.

2.2.          Право власності на Нежилі приміщення виникає у Покупця з моменту державної реєстрації у встановленому законом порядку.

3. Ціна Нежилих приміщень та порядок розрахунків

3.1.          За цим Договором ціна Нежилих приміщень становить 501 524,16 гривень (п'ятсот одна тисяча п'ятсот двадцять чотири гривні 16 коп.), крім того ПДВ 100 304,83 гривень (сто тисяч триста чотири гривні 83 коп.), всього вартість приміщень становить - 601 828,99 гривень (шістсот одна тисяча вісімсот двадцять вісім гривень 99 коп.).

3.2.          Оплата Нежилих приміщень здійснюється Покупцем в національній валюті України шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Продавця протягом 60 (шістдесяти) банківських днів з моменту укладення цього Договору.

3.3.          Покупець є платником податку на прибуток на загальних умовах та не є платником податку на додану вартість.

3.4. Належним доказом сплати вартості Нежилих приміщень, згідно умов цього Договору є платіжне доручення Покупця з відміткою банку Покупця про проведення платежу.

4.          Права і обов'язки сторін

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Покупець зобов'язаний у повному обсязі здійснити розрахунки з орендодавцем за оренду Нежилих приміщень, що є предметом цього Договору.

5.          Відповідальність сторін

5.1.          У випадку невиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань по Договору Сторону несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.

5.2.          Відшкодування шкоди та (або) сплата фінансових санкцій не звільняє Сторону, яка порушила умови Договору, від виконання зобов'язань за цим Договором.

6.          Порядок розв'язання суперечок

6.1.          У випадку виникнення розбіжностей, спірних ситуацій, пов'язаних з виконанням умов даного Договору, Сторони зобов'язані докласти всіх зусиль до їхнього досудового врегулювання шляхом переговорів.

6.2.          У разі недосягнення Сторонами взаємної згоди на стадії досудового врегулювання спору, термін якого у будь-якому разі не може перевищувати 20 (двадцяти) календарних днів вони повинні звернутися до компетентного суду.

7. Ризик випадкової загибелі Нежилих приміщень

7.1. Ризик випадкової загибелі Нежилих приміщень з моменту укладання цього Договору несе Покупець.

8. Внесення змін та (або) доповнень до Договору

8.1. Зміни та (або) доповнення до цього Договору можуть бути внесені тільки за взаємною згодою Сторін і вважаються дійсними, якщо вони здійснені в письмовому вигляді та підписані уповноваженими на це представниками Сторін.

9. Інші умови

9.1.          Строком дії цього Договору є час, впродовж якого існують господарські зобов'язання Сторін, що виникли згідно нього. Договір діє до повного виконання Сторонами своїх обов'язків за ним, а у випадку невиконання або неналежного виконання будь-якою із Сторін своїх обов'язків за Договором - до моменту їх виконання і/або врегулювання можливих розбіжностей (суперечок) Сторін.

9.2.          Положення цього Договору обов'язкові для правонаступників Сторін.

9.3.          Витрати, пов'язані із укладанням цього Договору, реєстрацією права власності на Нежилі приміщення несе Покупець.

9.4. Право власності на Нежилі приміщення підлягає державній реєстрації у встановлену законом порядку.

10. Місцезнаходження та реквізити

Продавець                                                             Покупець

Відділ приватизації комунального                              Товариство з обмеженою

майна Подільського району м. Києва                     відповідальністю «Яріло»01025,

04070, м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48                     м. Київ вул. Андріївський узвіз,

п/р 37182004001012 в УДК м. Києва,                    19 літ. Б р/р 2600400720052 в

МФО 820019 код 26200699                                        Андріївському відділенні АКБ

                                                                                «Правекс-Банк», МФО 321983,

                                                                                код ЄДРПОУ 16292140

Начальник відділу                                                            Директор

С.П. Ющенко                                                             О.О. Мотренко

Зобов'язати Відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва (04070, м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48, код 26200699) у триденний термін після сплати товариством з обмеженою відповідальністю «Яріло»(04070, м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 19 літ. Б, код ЄДРПОУ 16292140) повної вартості придбаного об'єкта приватизації передати товариству з обмеженою відповідальністю «Яріло»нерухоме майно - нежилі приміщення, розташовані на першому поверсі, загальною площею 90,7 кв.м., в нежилому будинку по вул. Андріївський узвіз, 19 літера Б в м. Києві, за актом приймання-передачі.

Стягнути з Відділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва (Код ЄДРПОУ 26200699; 04070, м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Яріло»(код ЄДРПОУ 16292140; 04070, м. Київ, вул. Андріївський узвіз, 19 літ. Б) 6 018 (шість тисяч вісімнадцять) грн. 30 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяМ.М. Нарольський Дата підписання рішення: 02.04.2010 р.