Рішення № 9028129, 31.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/650 31.03.10

За позовом Акціонерного товариства «Реклама»

до Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1

про стягнення 14451,74 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін

від позивача: Матвієнко О.С.

від відповідача: не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 14451,74 грн. за договором оренди нежитлового приміщення від 05.12.07 р. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань щодо сплати відповідно до умов зазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.12.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 25.01.2010 р. за участю представників сторін, яких зобовязано надати суду певні документи.

Розгляд справи відкладався через незявлення у судове засідання повноважного представника відповідача, неналежне виконання сторонами вимог суду та необхідність витребування нових доказів у справі.

У процесі розгляду справи від позивача через канцелярію суду надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій він просить стягнути з відповідача 11846,95 грн. Суд прийняв вказану заяву до розгляду.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав уточнені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не зявився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 25.01.10 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

05.12.07 року між сторонами був укладений договір оренди нежитлового приміщення (надалі договір), за умовами якого позивач зобовязався передати, а відповідач прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 28,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Верхній Вал вул. Воздвиженська, 4-12 літ. Е, 3 поверх, та устаткування, відновна вартість якого з урахуванням індексації складає 709525 гривень.

Пунктом 1.1. договору визначено перелік устаткування, яке знаходиться в нежитловому приміщенні АТ «Реклама»по вул. Верхній Вал вул. Воздвиженська, 4-12 літ. Е, 3 поверх:

№

п/п Найменування устаткування Стан

1. Машина швейна, кл. 1022 М з робочим столом В робочому стані

2. Машина швейна, кл. 1022 М з робочим столом В робочому стані

3. Машина швейна, кл. 1022 М з робочим столом В робочому стані

4. Машина швейна, кл. 51 А В робочому стані

Пунктом 8.1. договору сторони погодили, що цей договір набирає чинності з дня передачі майна позивачем відповідачу на підставі акту приймання-передачі орендованого майна і діє до 31.12.08 року, тобто на 393 дні.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв вказане вище майно, що підтверджується актом приймання-передачі приміщень та устаткування від 05.12.07р. (копія у матеріалах справи).

Порядок розрахунків між сторонами з орендної плати визначений в розділі 4 договору, відповідно до якого відповідач сплачує позивачу орендну плату за користування майном в розмірі 1875 грн., ПДВ 375 гривень, всього загальна сума орендної плати складає ж 2250 гривень на місяць. Орендна плата підлягає щорічній індексації на індекс інфляції попереднього року (п. 4.1. договору). Орендна плата сплачується відповідачем на поточний рахунок позивача в безготівковій формі щомісячно в строк до 10 числа поточного місяця оренди, в розмірі, визначеному п. 4.1. цього договору. В орендну плату включається плата за воду, каналізацію, прибирання прибудинкової території та за електроенергію. В вартість орендної плати не входить плата за опалення.

Договором про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 05.12.07 р. між сторонами від 01.04.09 р. сторони погодили внести зміни до договору, а саме п. 4.1. договору викласти в новій редакції: відповідач сплачує позивачу орендну плату за користування майном в розмірі 1311,67 грн., ПДВ 262,33 грн., всього загальна сума орендної плати разом з ПДВ складає 1574,00 грн. на місяць. Орендна плата підлягає щорічній індексації на індекс інфляції попереднього року.

Частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той же самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно зі статтею 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Таким чином, законодавство передбачає можливість автоматичної пролонгації договору найму в разі відсутності заперечень як зі сторони наймодавця, так зі сторони наймача. Отже, для здійснення автоматичної пролонгації дії договору необхідна згода обох сторін. Бажання наймача продовжувати відносини найму у даному випадку висловлюється шляхом продовження користування майном після закінчення строку договору найму. Щодо наймодавця, підставою для продовження відносин найму є його мовчазна згода, яка висловлюється відсутністю заперечень і вимог до наймача повернути орендоване майно протягом одного місяця після закінчення строку договору найму.

Оскільки відповідач продовжував користуватися приміщенням площею 28,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Верхній Вал вул. Воздвиженська, 4-12 літ. Е, 3 поверх після 31.12.08 р., а позивач проти наведеного будь-яких заперечень не висловлював, суд дійшов висновку, що, в силу вимог ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 284 ГК України, ст. 764 ЦК України, договір був поновленим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, тобто до 30.01.2010р.

Листом від 29.09.09 р. № 134-01 позивач відмовився від договору оренди нежитлового приміщення від 05.12.07 р. на підставі ст. 782 ЦК України у звязку з несплатою відповідачем орендної плати протягом 8 місяців підряд.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення зазначений лист вручено відповідачу 10.10.09 р.

Судом встановлено, що загальний розмір орендної плати за договором за період з 05.12.07 р. до 10.10.09 р. становить 45661,66 грн.

З довідки Акціонерного товариства «Реклама»від 22.01.2010 р. № 40.6-09/26-2051 вбачається, що від відповідача на рахунок позивача за період з 05.12.07 р. до 22.01.2010 р. надійшли грошові кошти в сумі 31580,52 грн.

Як вбачається з графи «призначення платежу»представлених позивачем виписок з його банківського рахунку від відповідача на рахунок позивача надійшли грошові кошти в розмірі 35922,48 грн. в якості сплати орендної плати, оплати за опалення, оплати за електроенергію.

Представник позивача пояснив суду, що у звязку з неточним заповненням розрахункових документів з оплати в частині призначення платежу, в погашення заборгованості з орендної плати позивачем зараховано лише частину вказаних грошових коштів, а саме - 33358,54 грн. Крім того, представник позивача зазначив, що зайво сплачені відповідачем грошові кошти з опалення приміщення в розмірі 456,17 грн. зараховані позивачем в якості сплати орендної плати. Заперечень з приводу такого зарахування відповідач не висловлював.

Отже, як вбачається з матеріалів справи, відповідач своїх зобовязань щодо сплати орендної плати за договором в повному обсязі не виконав, в результаті чого у нього виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 11846,95 грн.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань щодо сплати за договором від 05.12.07 р. позивач просить стягнути з відповідача 11846,95 грн. заборгованості з орендної плати за період з 05.12.07 р. до 10.10.09 р.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами договору від 05.12.07 р., суд дійшов висновку, що за цивільно-правовими ознаками він є договором найму, а тому до нього застосовуються положення законодавства про найм (оренду).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 173 ГК України передбачено, що один субєкт господарського зобовязання повинен вчинити певну дію на користь іншого субєкта, а інший субєкт має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частина друга цієї ж статті передбачає, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ч. 7 ст.193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач в судове засідання не зявився та заявлених до нього позовних вимог не спростував.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення з відповідача 11846,95 грн. заборгованості з орендної плати визнаються судом правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Якщо позивач завищив ціну позову, або у процесі розгляду спору зменшив позовні вимоги, або господарський суд відмовив у стягненні певних сум, державне мито у цій частині не повертається (п. 4.1. роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 04.03.1998 р. № 02-5/78 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України")

За таких обставин витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача з урахуванням п. 4.1. зазначеного роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 04.03.1998 р. № 02-5/78.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1 (04071, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Акціонерного товариства «Реклама»(04071, м. Київ, вул. Верхній Вал, 2, ідентифікаційний код 03052138) 11846 ( одинадцять тисяч вісімсот сорок шість) грн. 95 коп. заборгованості з орендної плати, 118 (сто вісімнадцять) грн. 46 коп. державного мита, 193 (сто девяносто три) грн. 46 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя Пригунова А.Б.