Рішення № 9027805, 25.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/10125.03.10 За позовом 1) Рексал Інтеллектуал Файненсис Лімітед (Reksal Intellectual Finances Limited) 2) Європа Ессетс енд Інвестментс Лімітед (Europa Assets & Investments Limited)

До Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

Про зобов’язання вчинити певні дії та визнання права власності

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача-1 Костильов В.Ю. –представник за довіреністю № б/н від 22.03.10.

Від позивача-2 Костильов В.Ю. –представник за довіреністю № б/н від 22.03.10.

Від відповідача Пузирь А.М. –представник за довіреністю № 36912 від 08.10.08.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Рексал Інтеллектуал Файненсис Лімітед (Reksal Intellectual Finances Limited) та Європа Ессетс енд Інвестментс Лімітед (Europa Assets & Investments Limited) до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»про:

- поділ в натурі будівлі інженерно - побутового корпусу, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 97, між позивачем та відповідачем;

- припинити права спільної часткової власності позивача на будівлю інженерно - побутового корпусу, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 97;

- припинення права спільної часткової власності Відповідача на будівлю інженерно - побутового корпусу, яка розташована за адресою: м. Київ. вул. Жилянська, 97;

- визнання за «Рексал Інтеллектуал Файненсис Лімітед»права власності на нежилі приміщення будівлі (в літ. А), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 97, загальною площею 371.1 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна;

- визнання за «Європа Ессетс енд Інвестментс Лімітед»права власності на нежилі приміщення будівлі (в літ. А), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 97, загальною площею 3857,3 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна;

- зобов'язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати, на підставі рішення суду, за «Рексал Інтеллектуал Файненсис Лімітед»право власності на нежилі приміщення будівлі (в літ. А), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 97, загальною площею 371,1 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна;

- зобов'язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати, на підставі рішення суду, за «Європа Ессетс енд Інвестментс Лімітед»право власності на нежилі приміщення будівлі (в літ. А), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська. 97, загальною площею 3857,3 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Позовні вимоги мотивовано тим, що відповідач не визнає право власності позивачів на спірне майно.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.03.10. порушено провадження у справі № 30/101, розгляд справи було призначено на 25.03.10. о 10-40.

11.03.10. позивачами через канцелярію Господарського суду міста Києва на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивачі просять суд:

- поділити в натурі будівлю інженерно - побутового корпусу, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 97, між позивачем-1 та позивачем-2;

- припинити право спільної часткової власності позивача-1 на будівлю інженерно-побутового корпусу, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 97;

- припинити право спільної часткової власності позивача-2 на будівлю інженерно-побутового корпусу, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 97;

- визнати за «Рексал Інтеллектуал Файненсис Лімітед»право власності на нежилі приміщення будівлі (в літ. А), яка розташована за адресою: м. Київ. вул. Жилянська, 97, загальною площею 371,1 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна;

- визнати за «Європа Ессетс енд інвестмептс Лімітед»право власності на нежилі приміщення будівлі (в літ. А), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 97, загальною площею 3857,3 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна;

- зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати, на підставі рішення суду, за «Рексал Інтеллектуал Файненсис Лімітед»право власності на нежилі приміщення будівлі (в літ. А), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 97, загальною площею 371,1 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна;

- зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати, на підставі рішення суду, за «Європа Ессетс енд Інвестментс Лімітед»право власності на нежилі приміщення будівлі (в літ. А), яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 97, загальною площею 3857,3 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

В судовому засіданні 25.03.10. позивачами на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивачі просять суд:

- поділити в натурі будівлю інженерно - побутового корпусу, яка розташована за адресою: м. Київ. вул. Жилянська, 101 (стара поштова адреса: м. Київ, вул. Жилянська, 97) між позивачем-1 та позивачем-2;

- припинити право спільної часткової власності позивача-1 на будівлю інженерно-побутового корпусу, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 101 (стара поштова адреса: м. Київ, вул. Жилянська, 97);

- припинити право спільної часткової власності позивача-2 на будівлю інженерно-побутового корпусу, яка розташована за адресою: м. Київ. вул. Жилянська, 101 (стара поштова адреса: м. Київ, вул. Жилянська, 97);

- визнати за «Рексал Інтеллектуал Файненсис Лімітед»право власності на нежилі приміщення будівлі яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 101, загальною площею 436 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна;

- визнати за «Європа Ессетс енд Інвестментс Лімітед»право власності на нежилі приміщення будівлі, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська. 101, загальною площею 3857,3 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна;

- зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати, на підставі рішення суду, за «Рексал Інтеллектуал Файненсис Лімітед»право власності на нежилі приміщення будівлі, яка розташована за адресою: м. Київ. вул. Жилянська. 101, загальною площею 436 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна;

- зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати, на підставі рішення суду, за «Європа Ессетс енд Інвестментс Лімітед»право власності на нежилі приміщення будівлі, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 101, загальною площею 3857.3 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

В судовому засіданні 25.03.10. представником позивачів заявлено усне клопотання, - у разі задоволення позовних вимог, судові витати покласти на позивачів.

В судовому засіданні 25.03.10. відповідачем подано суду письмовий відзив на позов, відповідно до якого відповідач проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог повністю.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частину рішення по справі № 30/101.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до договору купівлі-продажу від 17.04.09., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мироненко О.Ф., який зареєстровано в реєстрі за № 2093 «Рексал Інтеллектуал Файненсис Лімітед»придбав нежилі приміщення (в літ. А) загальною площею 213,6 кв. м, що складають 5/100 частин від будівлі інженерно-побутового корпусу за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 97.

Зазначений вище договір 27.04.09. зареєстровано в Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»та отримано реєстраційне посвідчення № 028898.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 22.12.09., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макухою О.О., який зареєстровано в реєстрі за № 1749 «Європа Ессетс енд Інвестментс Лімітед»придбав нежилі приміщення (в літ. А) загальною площею 3857,3 кв. м, що складає 95/100 частин від будівлі інженерно - побутового корпусу за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 97.

Вказаний договір 30.12.09. позивач-2 зареєстрував в Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»та отримав реєстраційне посвідчення за № 020056.

У відповідності до зазначених вище договорів купівлі - продажу позивачі стали власниками об'єкту нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, оскільки відповідно до ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, є спільною часткою власністю.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивачі зазначають, що ними було досягнуто повної згоди щодо поділу нерухомого майна в натурі. На підставі такої згоди та з метою належного оформлення власних прав на виділені частки як окреме нерухоме майно позивачі звернулись до відповідача - КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», але відповідачем у реєстрації за позивачами прав власності на виділені в натурі частки було відмовлено.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивачів підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

У відповідності до ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 361 Цивільного кодексу України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 363 Цивільного кодексу України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладення договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.

Частка у праві спільної часткової власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, переходить до набувача відповідно до статті 334 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 334 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Таким чином, судом встановлено, що право спільної часткової власності у позивачів на спірне майно виникло на підставі Договорів купівлі-продажу від 17.04.09. та від 22.12.09.

Відповідно до ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 361 Цивільного кодексу України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 367 Цивільного кодексу України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У відповідності до ст. 183 Цивільного кодексу України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме право власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. N 7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно (далі - реєстрація прав) - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об’єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулась до БТІ.

Обов’язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном.

Як встановлено судом, позивачами було досягнуто повної згоди щодо поділу нерухомого майна в натурі. На підставі такої згоди та з метою належного оформлення власних прав на виділені частки як окреме нерухоме майно позивачі звернулись до відповідача, але останнім було відмовлено у реєстрації за позивачами прав власності на виділені в натурі частки.

Відповідно до пункту 2.1. Тимчасового положення для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Відповідно до Переліку правовстановлюючі документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (Додаток 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення), правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, є, зокрема:

- договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, предметом яких є нерухоме майно, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності.

- рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, тощо.

Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»є належним відповідачем у справі, оскільки відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Як свідчать матеріали справи, а саме своєю відмовою зареєструвати право власності позивачів на об'єкти нерухомості, відповідач не визнає права власності позивачів на зазначене майно.

Таким чином, суд вважає, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до усного клопотання позивачів, судові витрати покладаються на Рексал Інтеллектуал Файненсис Лімітед (Reksal Intellectual Finances Limited) та Європа Ессетс енд Інвестментс Лімітед (Europa Assets & Investments Limited).

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги Рексал Інтеллектуал Файненсис Лімітед (Reksal Intellectual Finances Limited) та Європа Ессетс енд Інвестментс Лімітед (Europa Assets & Investments Limited) задовольнити повністю.

2.          Поділити в натурі будівлю інженерно - побутового корпусу, яка розташована за адресою: м. Київ. вул. Жилянська, 101 (стара поштова адреса: м. Київ, вул. Жилянська, 97) між Рексал Інтеллектуал Файненсис Лімітед (Reksal Intellectual Finances Limited) (01135. м. Київ, вул. Жилянська, 97, код ЄДРПОУ 5568003) та Європа Ессетс енд Інвестментс Лімітед (Europa Assets & Investments Limited) (01135, м. Київ, вул. Жилянська, 97, код ЄДРПОУ 6650562).

3.          Припинити право спільної часткової власності Рексал Інтеллектуал Файненсис Лімітед (Reksal Intellectual Finances Limited) (01135. м. Київ, вул. Жилянська, 97, код ЄДРПОУ 5568003) на будівлю інженерно-побутового корпусу, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 101 (стара поштова адреса: м. Київ, вул. Жилянська, 97).

4.          Припинити право спільної часткової власності Європа Ессетс енд Інвестментс Лімітед (Europa Assets & Investments Limited) (01135, м. Київ, вул. Жилянська, 97, код ЄДРПОУ 6650562) на будівлю інженерно-побутового корпусу, яка розташована за адресою: м. Київ. вул. Жилянська, 101 (стара поштова адреса: м. Київ, вул. Жилянська, 97).

5.          Визнати за «Рексал Інтеллектуал Файненсис Лімітед»(01135. м. Київ, вул. Жилянська, 97, код ЄДРПОУ 5568003) право власності на нежилі приміщення будівлі яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 101, загальною площею 436 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

6.          Визнати за «Європа Ессетс енд Інвестментс Лімітед»(01135, м. Київ, вул. Жилянська, 97, код ЄДРПОУ 6650562) право власності на нежилі приміщення будівлі, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська. 101, загальною площею 3857,3 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

7.          Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати, на підставі рішення суду, за «Рексал Інтеллектуал Файненсис Лімітед»(01135. м. Київ, вул. Жилянська, 97, код ЄДРПОУ 5568003) право власності на нежилі приміщення будівлі, яка розташована за адресою: м. Київ. вул. Жилянська. 101, загальною площею 436 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

8.          Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати, на підставі рішення суду, за «Європа Ессетс енд Інвестментс Лімітед»(01135, м. Київ, вул. Жилянська, 97, код ЄДРПОУ 6650562) право власності на нежилі приміщення будівлі, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Жилянська, 101, загальною площею 3857.3 кв. м, як на окремий об'єкт нерухомого майна.

9.          Після вступу рішення в законну силу видати накази.

10.          Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст.84 ГПК України.

Суддя Т.М.Ващенко