Рішення № 9027191, 16.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 44/15616.03.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ринок «Золота нива»

до 1. Київської міської ради

2. Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації

про зобовязання вчинити дії

Суддя Чеберяк П.П.

Представники:

від позивача Денисенко С.А. представник

від відповідача 1 не зявився

від відповідача 2 Боровик І.О. представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання права Товариства з обмеженою відповідальністю «Ринок «Золота нива»на оренду земельних ділянок на розі вулиць Івана Сергієнка та Володимира Сосюри у Дніпровському районі м. Києва.

Київська міська рада у відзиві на позовну заяву, що надійшов через канцелярію Господарського суду міста Києва проти позовних вимог заперечує, просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог та просить суд слухати справу без участі представника Київської міської ради.

Відповідач-2 зазначає, що позивач не звертався з підписаним обома сторонами договором оренди земельної ділянки щодо державної реєстрації, а отже, відповідачем -2 взагалі не порушено прав позивача.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача-2, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

На підставі клопотання товариства з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива” та дорученням Київської міської ради від 05.01.2001 №225-КР-139/2 виробничо-комерційною фірмою „СТАФЕД-2” були складені матеріали попереднього погодження місця розташування тимчасового оптово-роздрібного ринку закритого типу на перетині вулиць Івана Сергієнка та Володимира Сосюри у Дніпровському районі м.Києва.

Місце розташування тимчасового оптово-роздрібного ринку закритого типу на розі вулиць Івана Сергієнка та Володимира Сосюри у Дніпровському районі м.Києва на земельних ділянках орієнтованою площею 0,41 га було погоджено Державним управлінням екології та природних ресурсів в м.Києві, міською санепідемстанцією, Головкиївархітектурою, Управлінням охорони пам'яток історії, культури та історичного середовища, Київським міським управлінням земельних ресурсів.

14.03.2002 Київська міська рада прийняла рішення №298-3/1732 „Про погодження місць розташування об'єктів” товариству з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива”, яким погодила місце розташування тимчасового оптово-роздрібного ринку закритого типу на перетині вулиць Івана Сергієнка та Володимира Сосюри у Дніпровському районі м.Києва на частині земель, відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих від 09.01.1968 №4 „Про відвод земельної ділянки Морському клубу ДТСААФ УРСР під будівництво учбово-спортивного комплексу”, орієнтовною площею 0,41 га, в тому числі земельної ділянки № 1 площею 0,34 га терміном на 10 років, земельної ділянки № 2 площею 0,03 (в межах червоних ліній) терміном на 1 років, земельної ділянки № З площею 0,04 терміном на 1 рік.

На підставі рішення Київської міської ради від 14.03.2002 №298-3/1732 між Київською міською радою в особі Головного управління земельних ресурсів та товариством з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива” було укладено договір резервування земельних ділянок від 19.09.2002 строком на 2 роки.

09.07.2002 товариство з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива” звернулось з клопотанням до Київського міського голови про надання дозволу на складання проекту відведення земельних ділянок для будівництва ринку.

Згідно з дорученням Київської міської ради від 15.07.2002 №225-КР-3346/2 виробничо-комерційною фірмою „СТАФЕД-2” був розроблений проект відведення земельних ділянок товариству з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива” для будівництва, експлуатації та обслуговування тимчасового оптово-роздрібного ринку закритого типу на перетині вулиць Івана Сергієнка та Володимира Сосюри у Дніпровському районі м.Києва.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На виконання статті 123 Земельного кодексу України проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива” для будівництва, експлуатації та обслуговування тимчасового оптово-роздрібного ринку закритого типу на розі вулиць Івана Сергієнка та Володимира Сосюри у Дніпровському районі м.Києва був погоджений із відповідними органами зазначеними в даній статті, про що свідчать їх позитивні висновки. Також даний проект відведення відповідно до вимог Закону України „Про державну експертизу землевпорядної документації” отримав позитивний висновок державної землевпорядної експертизи від 26.06.2002.

Стаття 123 Земельного кодексу України встановлює, що державна адміністрація або сільська, селищна, міська ради у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

Одним із принципів земельного законодавства, який визначений ст. 5 Земельного кодексу України, є забезпечення гарантій прав на землю.

Матеріалами справи підтверджується, що на підставі Закону України „Про оренду землі” та статті 188 Господарського кодексу України, товариство з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива” письмово звернулось до Київської міської ради з пропозицією про укладення договорів оренди земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування тимчасового оптово-роздрібного ринку закритого типу на розі вулиць Івана Сергієнка та Володимира Сосюри у Дніпровському районі м.Києва, надіславши два примірники підписаних договорів оренди вказаної земельної ділянки.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначено загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Відповідно до частини другої статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Частиною четвертою статті 188 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною пятою статті 188 Господарського кодексу України передбачено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Ні протоколу розбіжностей до угоди, ні заперечень щодо її редакції, яка була надано позивачем до суду, Київською міською радою надано не було.

Відповідно до статті 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Відповідно до статті 46 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” сесія ради скликається в міру необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок - не рідше ніж один раз на місяць.

Таким чином, товариством з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива” вчинено всі необхідні дії, встановлені законодавством та рішеннями Київської міської ради на оформлення землі.

Стаття 8 Цивільного кодексу України визначає, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 №7 „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ” передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною 3 статті 152 Земельного кодексу України шляхом: визнання прав, застосування інших передбачених законом способів.

Зважаючи на зазначені норми визнання права - це визнання права користування або власності у випадках, визначених законодавством, і за умови що особа яка звертається до суду має всі підстави вважати та просити суд визнати таке право.

З огляду на викладене, беручи до уваги факт наявності у відповідача цивільно-правового обовязку (належне виконання обовязку, який на нього покладено законом стаття 526 Цивільного кодексу України) щодо надання земельної ділянки в оренду, при умові виконання позивачам всіх передбачених земельних законодавством вимог (подача клопотання про надання земельної ділянки в оренду, розробка проекту відведення земельної ділянки, підписання та надсилання договору оренди земельної ділянки, що відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, до відповідача), суд вважає, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива” щодо визнання договору оренди земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування тимчасового оптово-роздрібного ринку закритого типу на розі вулиць Івана Сергієнка та Володимира Сосюри у Дніпровському районі м.Києва укладеним є обґрунтованими.

Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобовязання зареєструвати договір оренди земельної ділянки між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива” у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно з статті 20 Закону України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Відповідно до рішення Київради від 29.05.2003 №433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту „з” статті 9 та пункту „є” статті 184 Земельного кодексу України.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива” є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідачів покладаються витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу порівну.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м.Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право товариства з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива” (м.Київ, Дарницький б-р, 5, код 309773137) на оренду земельних ділянок на розі вулиць Івана Сергієнка та Володимира Сосюри у Дніпровському районі м.Києва.

3. Вважати укладеним договір оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування тимчасового оптово-роздрібного ринку закритого типу та для організації будівельних робіт на перетині вулиць Івана Сергієнка та Володимира Сосюри у Дніпровському районі м.Києва між товариством з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива” (м.Київ, Дарницький б-р, 5, код 309773137) та Київською міською радою (м.Київ, вул.Хрещатик, 36, код 22883141) в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива” та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типовому договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.2004 №220 та переданою дану земельну ділянку на умовах, викладених у нижчезазначеному договорі, з моменту набрання чинності судовим рішенням.

„ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, .36) - далі у тексті - ,,Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст.42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, товариство з обмеженою відповідальністю «Ринок «Золота нива»(02192, м. Київ, Дарницький бул., 5, зареєстроване Дніпровською районною у місті Києві державною адміністрацією 04.05.2000 року за № 04719), в особі директора Лемешка Володимира Кузмича, що діє на підставі Статуту - далі у тексті - ,,Орендар", - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймають в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1.Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

-місце розташування - перетин вулиць Івана Сергієнка та Володимира Сосюри у Дніпровському районі м. Києва;

- розмір 0,3389 га (земельна ділянка №1);

- розмір 0,0420 га (земельна ділянка №2 в межах червоних ліній);

- розмір 0,0325 га (земельна ділянка №3 в межах червоних ліній);

-цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування тимчасового оптово-роздрібного ринку закритого типу (для земельної ділянки №1);

-цільове призначення - для організації будівельних робіт (для земельних ділянок №№2-3);

-кадастровий номер - 8 000 000 000:66:243:0031 (для земельної ділянки №1);

-кадастровий номер - 8 000 000 000:66:243:0032 (для земельної ділянки №2);

-кадастровий номер - 8 000 000 000:66:243:0034 (для земельної ділянки №3);

2.2.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - згідно з витягами з технічної документації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3.Земельна ділянка, яка передасться в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір для земельної ділянки №1 укладено на 10 (десять) років;

- для земельних ділянок №№2-3 на 1 (один) рік.

4. Орендна плата

4.1.Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, які Орендар самостійно розраховують та вносять Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі З (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки.

4.3.Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4.Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5.Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно рівними частинами протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 3321181270005, КЕКД 13050200 у ГУДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК в Дніпровському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код26077906. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані звиконанням договору, вирішується Орендарем у встановленому законодавством України порядку. 4.6.Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язуються уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7.Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8.За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9.Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

5. 1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

-на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки.

Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачують Орендар; 5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1.Земельна ділянка є переданою з моменту державної реєстрації цього Договору.

6.2.Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертають Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами, якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки сторін

8.1.Орендодавець мас право вимагати від Орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

-дотримання місцевих правил забудови;

-своєчасного внесення орендної плати;

-дострокового розірвання цього Договору;

-відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2.Орендодавець зобов'язаний:

-повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарям користуватися земельною ділянкою;

-передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3.Орендар мають право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

-за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

-у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

-після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар мають за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

-переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4.Орендар зобов'язані:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору та державної реєстрації Договору;

-використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

-своєчасно вносити орендну плату;

-забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

-повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному .для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

-у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

-завершити забудову Земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше ніж через три роки з моменту державної реєстрації договору;

-забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

-питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 17.01.2008 №.3/4475 „Про бюджет міста Києва на 2008 рік" (із змінами та доповненнями, внесеними рішеннями Київради від 17.07.2008 № 16/16, від 30.10.2008 № 561/561);

-виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури тадизайнуміського середовища від 05.09.2002 № 18-3071, Київської міської санепідстанції від 11.10.2002 №5570.

Управління охорони навколишнього природного середовища від 17.10.200208-8-20/5452.Головного управління охорони культурної спадщини від 27.08.2002 № 97-з, Головного управління земельних ресурсів від 08.01.2004 №03-86/524; -питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку:

-передбачити проектом будівництва місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок), із кількістю машиномісць відповідно до державних будівельних норм; -у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5.Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар мають право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2.Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачують Орендар.

11.3.11.3.Договір оренди припиняється в разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України:

-поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та орендаря;

-ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний;

-за взаємною згодою сторін;

-за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

-в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовують земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення будівництва, встановлених п.8.4. договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам; 11.5.Договір може бути достроково розірванний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 8.4 та 5.1 цього Договору. 11.6.Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням. 1 1.7. Поновлення Договору: -Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір. Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, мають за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинні не пізніше, ніж за З (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

-У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язані повернути Орендодавцеві

земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарями обов'язку щодо

умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов'язані відшкодувати Орендодавцеві завдані

збитки.

11.9.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація

юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів

12.1.У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2.У разі невиконання орендарями умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4.Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1.Орендар мають право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2.Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1.Цей Договір складений у трьох примірниках. Два примірника - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.2.Невід'ємною частиною цього Договору є:

-план земельної ділянки;

-кадастровий план земельної ділянки;

-акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)

-акт приймання-передачі земельної ділянки.

Орендодавець - Київська міська рада

Орендар - ТОВ «Ринок «Золота нива»”

4. Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невідємною частиною, між Орендодавцем Київською міською радою та орендарем товариством з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива” (м.Київ, Дарницький б-р, 5, код 309773137), у встановленому порядку.

5. Стягнути з Київської міської ради (м.Київ, вул.Хрещатик, 36, код 22883141) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Ринок „Золота нива” (м.Київ, Дарницький б-р, 5, код 309773137) 85 (вісімдесят пять) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (пятдесят девять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) на користь товариства з обмеженою відповідальністю Ринок „Золота нива” (м.Київ, Дарницький б-р, 5, код 309773137) 85 (вісімдесят пять) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (пятдесят девять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7. Після вступу рішення в законну силу видати накази.

8. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя П.П. Чеберяк

Дата підписання рішення суду 30.03.2010р.