Рішення № 9026626, 02.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/59802.03.10 За позовомКомунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»

До

Про Товариства з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»

виселення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Бикова В.Г.–представник

не з’явились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»з нежилого приміщення загальною площею 354,9 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Туполєва,5-б

Позовні вимоги мотивовані тим, що термін дії Договору оренди нежитлового приміщення № 26 від 10.10.2008 закінчився 09.11.2009, однак відповідач орендовані нежитлові приміщення орендодавцю не повернув.

Відповідач у судове засідання не з’явився, своїх представників не направив, витребувані судом документи у тому числі відзив на позов не надав, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином: рекомендованою кореспонденцією.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до статуту Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва», затвердженого рішенням Святошинської районної у м. Києві раді № 220 від 19.06.2008, Комунальне підприємство «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»виконує функції: балансоутримувача житлового та нежитлового фонду територіальної громади Святошинського району м. Києва на договірних засадах із власником; організації обліку і надання за згодою власника в оренду нежилих приміщень, внесення пропозицій по забезпеченню їх ефективного використання, контроль за виконанням наймачами та орендарями правил користування приміщеннями, утримання будинків та прибудинкових територій, обов’язків, що передбачені договорами найма (оренди).

Розпорядженням Святошинської районної у місті Києві державної адміністрації № 1610 від 03.11.2008 «Про продовження терміну дії договору оренди нежитлового приміщення розташованого в будинку за адресою: м. Київ, вул. Туполєва. 5-б, з Товариством з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»» Комунальному підприємству «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»надано дозвіл на продовження терміну дії договору оренди нежитлового приміщення, розташованого в цокольному поверсі будинку по вул. Туполєва, 5-б з Товариством з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»терміном на 1 рік, загальною площею 354,9 кв.м.

10.11.2008 між Комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва», як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сегал і К», як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення № 26 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.2 Договору орендодавець на підставі Розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 1610 від 03.11.2008 та ордеру № 592 від 10.11.2008 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Туполєва, 5-б, загальною площею 354,9 кв.м,

Пунктом 9.1 Договору встановлено, що цей Договір діє з 10.11.2008 до 09.11.2009.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічне положення міститься і в ст. 764 Цивільного кодексу України якою передбачено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України визначено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Пунктом 9.6 Договору сторони визначили, що питання про надання згоди та продовження дії цього договору вирішується на підставі письмового звернення орендаря до голови райдержадміністрації, поданого за місяць до закінчення терміну дії цього Договору. У разі якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження дії цього Договору, орендар повинен звільнити приміщення по закінченню терміну дії цього Договору та передати орендодавцю приміщення по акту прийому –передачі.

Позивач листом від 09.11.2009 № 53/юр повідомив відповідача про закінчення дії Договору оренди нежитлового приміщення № 26 від 10.11.2008 та про можливість продовження договору оренди на конкурсній основі.

На момент розгляду спору відповідачем не надано доказів подання до Святошинської районної державної адміністрації у м. Києві документів на проведення конкурсу з приводу продовження договору оренди нежитлових приміщень за адресою:м. Київ, вул. Туполєва, 5-б, загальною площею 354,9кв.м. та доказів позитивного вирішення Святошинською районною державною адміністрацією у м. Києві питання про надання дозволу на укладання укладення договору оренди. Як зазначив позивач, такий договір не укладався.

14.11.2009 позивач направив на адресу відповідача лист №280/юр від 12.11.2009, в якому просив відповідача звільнити орендовані приміщення у зв’язку із закінченням строку дії Договору.

Відповідно до п. 9.9 Договору, останній припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Оскільки орендар документи на проведення конкурсу щодо продовження оренди нежитлових приміщень до Святошинської районної державної адміністрації у м. Києві не надав, орендодавець направив на адресу орендаря повідомлення про закінчення терміну дії договору, спірний Договір є припиненим з 09.11.2009.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

В порушення умов законодавства та Договору після закінчення строку його дії орендоване приміщення відповідач за актом прийому –передачі позивачу не повернув.

Оскільки дія Договору оренди припинилася і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У зв’язку з задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»(03124, м. Київ, вул. Миколи Василенка, 7-а, код ЄДРПОУ 32766238) з нежитлового приміщення загальною площею 354,9 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Туполєва, 5-б.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»(03124, м. Київ, вул. Миколи Василенка, 7-а, код ЄДРПОУ 32766238, рахунок 26000000086023 у відділенні № 76 АБ «Факторіал Банк», МФО 351715, або з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м.Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999, рахунок № 26000301896 в Святошинському відділенні № 5069 ощадного банку України м. Києва, МФО 320218) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:19.03.2010