Рішення № 9026081, 29.03.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.03.10 Справа № 8/41д/10

Суддя

За позовом Токмацького міжрайонного прокурора Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах позивач Токмацька міська рада (71701, Запорізька область, м. Токмак, вул. Революційна, 45)

До відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 АДРЕСА_1

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Комунальна установа “Токмацька центральна районна лікарня (71701, Запорізька область, м. Токмак, вул. Революційна, 55) Суддя Попова І.А. Представники Позивача:Похвалітова Н.В., дов. від 14.08.2009 р. Мамчак А.П., дов. від 24.03.2010 р. Відповідача:Не з'явився Третьої особи: Гузеватова Л.М., дов. від 29.03.2010 р. Голубєв А.а., дов. від 03.03.2010 р. В засіданні приймає участь прокурор Тронь Г.М., свід. від 09.02.2010 р. Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди від 10.07.2007 р., стягнення 16552 грн. 79 коп. основного боргу. Розгляд справи, призначений на 03.03.2010 р., відкладався до 29.03.2010р. за клопотанням відповідача. Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 29.03.2010р. Позивачем заявлено клопотання про збільшення розміру позовних вимог в частині стягнення основного боргу та штрафних санкцій. У відповідності до ст.. 22 ГПК України клопотання задоволено судом.

Розглядаються позовні вимоги про розірвання договору оренди від 10.07.2007 р., стягнення 19683 грн. 46 коп. заборгованості з орендної плати, 220 грн. заборгованості з оплати комунальних послуг, 215 грн. 79 коп. заборгованості з відшкодування земельного податку, 1636 грн. 84 коп. пені.

Позивач та прокурор підтримують вимоги з підстав, викладених у позові, в обґрунтування вимог вказують, що на виконання умов договору оренди, укладеного з відповідачем 10.07.2007 р., останньому передано в орендне користування нежитлове приміщення літ. Б загальною площею 348,1 кв.м. за адресою: вул. Революційна, 55-д в м. Токмак. Оскільки відповідач належним чином не виконував зобов'язання щодо внесення орендної плати та витрат, повязаних з експлуатацією обєкта (комунальні платежі, електроенергія, теплопостачання, газопостачання, плата за землю та інші податки), за останнім склалася заборгованість з орендної плати в сумі 19683 грн. 46 коп. за період з липня 2009 р. по лютий 2010 р., 220 грн. заборгованості з оплати комунальних послуг, 215 грн. 79 коп. заборгованості з відшкодування земельного податку, яку просить стягнути з СПД ОСОБА_2 За несвоєчасне виконання грошових зобов'язань відповідачу нараховано пеню в сумі 1636 грн. 84 коп. Також позивач просить розірвати договір оренди від 10.07.2007 р. в звязку з істотним порушенням орендарем умов договору відповідно до Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідач свого представника в судове засідання двічі за викликом не направив, клопотав про відкладення розгляду справи в звязку з хворобою. Друге клопотання відповідача відхилено судом. При цьому, суд зазначає, що надання повноважень на представництво інтересів сторін в процесі не обмежено будь-яким колом осіб. По-друге, строк вирішення спору надійшов до кінця. Клопотання про його продовження сторонами не подано. По-третє, відповідно до ст.. 22 ГПК України сторони зобовязані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи. Відповідач недобросовісно користується належними йому правами та проявляє неповагу до охоронюваних законом інтересів другої сторони. Відповідач не скористався правом надати відзив на позов, не заперечив по суті заявлених позовних вимог, будь-яких міркувань та доказів на їх обґрунтування щодо заявленого позову суду не надав, при цьому ухвала про порушення провадження по справі отримана відповідачем 12.02.2010 р.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Третя особа Комунальна установа “Токмацька центральна районна лікарня” підтримала позовні вимоги.

Заслухавши представників, вивчивши наявні матеріали справи, суд встановив, що 10.07.2007 р. Токмацькою міською радою та Суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_2 укладено договір оренди за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення Б загальною площею 348,1 кв.м. за адресою: м. Токмак, вул. Революційна, 55-д, яке належить Токмацькій міській раді та Токмацькій райраді. Вказане приміщення передано в користування відповідачу під склад-магазин, на підставі рішення № 27 від 14.12.2006 р. Токмацької міської ради строком з 10.07.2007 р. по 10.07.2017 р.

Рішенням № 4 від 16.04.2009 р. Токмацької міської ради затверджено Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Токмак та Токмацького району. Відповідно до 2.3 Положення орендодавцями цілісних майнових комплексів та нерухомого комунального майна є комунальні підприємства, установи та організації, на балансі яких майно знаходиться зі згоди Токмацької міської ради.

Договір від 10.07.2007 р. діє в редакції додаткової угоди № 2 від 01.10.2009 р., укладеної Комунальною установою “Токмацька центральна районна лікарня” та відповідачем по справі.

За умовами договору оренди, а саме п. 4.1 договору (в редакції додаткової угоди № 2 від 01.10.2009 р.), орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішення Токмацької міської ради № 4 від 16.04.2009 р. і складає без ПДВ 2766,60 грн. ( з ПДВ 3319,92 грн.) в місяць. Перерахування здійснюється з урахуванням місячного індексу інфляції, визначеного Міністерством фінансів України. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця до 15 числа наступного місяця. У відповідності до п 5.2-5.4 орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, нести всі витрати, повязані з експлуатацією обєкта (комунальні платежі, електроенергія, теплопостачання, газопостачання, плату за земельні ділянки, інші податки тощо) згідно виставлених рахунків або самостійно укладених договорів.

Як свідчать вивчені матеріали, орендоване нежитлове приміщення є комунальною власністю. Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за договором оренди від 10.07.2007 р. в сумі 19683 грн. 46 коп. за період з липня 2009 р. по лютий 2010 р.

Оскільки предметом оренди за договором від 10.07.2007 р. є комунальне майно правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. Як передбачено ст.. 18 зазначеного Закону орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. У відповідності до ст.19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості з орендної плати за спірний період. Суд вважає вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати такими, що підлягають задоволенню частково в сумі 17087 грн. 74 коп. за період з жовтня 2009 р. полютий 2010 р. Вимоги про стягнення орендної плати за липень вересень 2009 р. суд вважає необґрунтованими, оскільки, як встановлено, згідно розрахунку позивача заборгованість за вказаний період складається з орендної плати, яку донараховано відповідачу в звязку з внесенням змін до договору щодо розміру орендної плати на підставі рішення № 4 від 16.04.2009 р. Додаткову угоду № 2, якою внесено зміни щодо розміру орендної плати, укладено сторонами 01.10.2009 р. Таким чином, нарахування орендної плати за період до укладення додаткової угоди від 01.10.2009 р., є безпідставним.

За період користування орендованим майном відповідачу відповідно до п. 5.4 договору нараховано до сплати на відшкодування наданих комунальних послуг суму в розмірі 220 грн., земельного податку 215 грн. 79 коп. за період з жовтня 2009 р. по лютий 2010 р. На виконання умов договору від 10.07.2007 р. позивачем предявлено рахунки, які отримані відповідачем. Відповідач в порушення умов угоди в узгодженому розмірі та у встановлені строки не відшкодував позивачу понесені витрати. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Оскільки відповідач не надав суду доказів сплати боргу позивачу, суд вважає, що вимоги про стягнення заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг в розмірі 220 грн. та податку на землю в розмірі 215 грн. 79 коп. за період з жовтня 2009 р. по лютий 2010 р. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та матеріалами та підлягають задоволенню.

Вимоги про стягнення пені в розмірі 1636 грн. 84 коп., нарахованої за період з липня 2009 р. по листопад 2009 р., позивач обґрунтовує п. 12.2 договору, у відповідності до якого за порушення умов договору відповідач несе відповідальністю, передбачену чинним законодавством. Відповідно до Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань»та приписів ст. 231 ГК України штрафні санкції визначаються законом або передбачаються договором. У відповідності до ст. 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” за невиконання зобов'язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором. Суд вважає вимоги про стягнення пені такими, що не підлягають задоволенню, оскільки відповідно до положень Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»розмір неустойки повинен бути погоджений сторонами. Ні закон, ні договір сторін не передбачають розміру штрафних санкцій, що можуть бути застосовані до сторони, яка порушила зобовязання.

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін в разі невиконання або неналежного виконання прийнятих зобовязань.

Претензією № 4523/02 від 27.11.2009 р. КУ “Токмацька центральна районна лікарня” зверталася до відповідача з вимогою виконати зобов'язання щодо сплати орендних платежів. Пунктом 11.1 договору оренди від 10.07.2007 р. встановлено, що договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадків, коли одна із сторін порушує умови договору. Відповідач відповіді на претензію не надав, зобов'язання щодо перерахування орендної плати не виконав. Як встановлено, відповідач порушив умови договору щодо внесення орендної плати, внаслідок чого вимоги про розірвання договору оренди від 10.07.2007 р. суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі викладеного, ст.ст. 193 ГК України, ст.. 526 ЦК України, ст.18, 19, 26, 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Договір оренди, укладений Токмацькою міською радою та Суб'єктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_2 10.07.2007 р., розірвати.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 АДРЕСА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1) на користь Токмацької міської ради (71701, Запорізька область, м. Токмак, вул. Революційна, 45, ЄДРПОУ 20520754) 17087 грн. 74 коп. заборгованості з орендної плати, 220 грн. суми відшкодування комунальних послуг, 215 грн. 79 коп. суми відшкодування податку на землю. Видати наказ.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 АДРЕСА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку 095) 260 грн. 24 коп. державного мита. Видати наказ.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 АДРЕСА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31212259700007, код бюджетної класифікації 22050000; символ звітності банку 259) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ

Суддя І.А.Попова

Рішення підписано 13 квітня 2010 року.