Рішення № 9025035, 14.04.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.04.10р.Справа № 8/42-10 За позовом 1) Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради (м.Дніпропетровськ)

2) Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська (м. Дніпропетровськ)

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (м.Дніпропетровськ)

про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості по орендній платі у загальному розмірі 4 239,33 грн. та виселення відповідача з нежитлового приміщення

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача-1: не з'явився

від позивача-2: Алексеєнко А.І. - представник (дов. б/№ від 01.10.09р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради (далі-позивач-1) та Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Жовтневого району м. Дніпропетровська (далі-позивач-2) звернулися до господарського суду із позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (далі-відповідач), з урахуванням уточнення позовних вимог, про:

- розірвання договору оренди комунального майна № 1029 від 20.09.2001р., укладеного між позивачем-1 та відповідачем;

- стягнення заборгованості по орендній платі у загальному розмірі 4 239,33 грн.;

- виселення відповідача з нежитлового приміщення за адресою пров. Екіпажний, 2 бл. 1 в м. Дніпропетровську, площею 9,0 кв.м.

Позов мотивовано систематичним порушенням умов вказаного договору оренди в частині своєчасного та повного внесення орендної плати протягом 2008-2009 років.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що підтверджується направленням ухвали суду на юридичну адресу відповідача, яка підтверджена витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 04.03.2010р.

Ухвалою голови господарського суду від 25.03.10р. строк вирішення спору було продовжено по 06.05.10р. включно.

Вислухавши позивача-2, розглянувши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

20.09.2001р. між позивачем-1 та відповідачем було укладено типовий договір оренди комунального майна № 1029 (далі-договір), відповідно до умов якого позивач-1передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення по пров.Екипажний, 2 бл. 1, яке перебуває на балансі позивача-2, згідно рішення МВК № 2091 від 20.09.01р., ордер УЖГ № 2544 від 28.09.01р., для використання під магазин непродовольчих товарів - 9,0 кв.м.

Відповідно до акту приймання-передачі комунального майна від 20.09.2001р. вказане приміщення було передано відповідачу.

Згідно п. 5.2. цього ж договору, відповідач взяв на себе зобов'язання своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

За п. 3.1., 3.3. договору, орендна плата за оренду приміщення визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 "Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна" з з урахуванням змін, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.05.98р. № 699 "Про внесення змін до Постанов Кабінету Міністрів України з питань регулювання орендних відносин" рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 16.12.99р. № 2734/1 "Про встановлення орендних ставок за використання нерухомого комунального майна", рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 17.02.2000р. № 411 "Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 16.12.99р. № 2734/1 "Про встановлення орендних ставок за використання нерухомого комунального майна". Орендна плата за оренду приміщення склала 57,64 грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Ця сума підлягає коригуванню на індекс інфляції за перший місяць оренди. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Відповідач щомісяця перераховує позивачу-1 орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця.

Але згідно з рішенням міської ради від 08.12.2004 року № 47/22 «Про зміни та доповнення до Порядку передачі в оренду нежитлових приміщень, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста», орендар сплачує частину орендної плати (70%) на рахунок балансоутримувача (одержувач коштів) позивачу-2 та частину орендної плати (30%) на рахунок бюджету міста. Отже, починаючи з 2005 року орендна плата нараховувалась таким чином, а відповідач сплачував частину орендної плати на рахунок позивача-2 та частину орендної плати на рахунок бюджету міста.

Розрахунок місячної плати був встановлений в додатках до договору оренди комунального майна № 1029 від 20.09.2001р.

Внаслідок порушення відповідачем умов договору в частині своєчасного та повного внесення орендної плати, утворилась заборгованість перед позивачами-1,2 за період 2008-2009 років в загальній сумі 4 239, 33 грн., що підтверджується наданим позивачами розрахунком суми боргу.

Станом на момент розгляду справи відповідач доказів погашення вказаного боргу суду не надав.

Господарським судом також встановлено.

Згідно п. 10.1. договору, цей договір діє з 20.09.2001 р. по 20.09.2004 р.

29.10.2009р. позивачем-1 та позивачем-2 в порядку ч. 2 ст. 782 ЦК України було направлено відповідачу лист № 3/5867 від 28.10.2009р., в якому повідомлялося про припинення з ним договору оренди комунального майна № 1029 від 20.09.2001р. Листи, які направлялися позивачами-1,2 відповідачу поверталися, у зв'язку із закінченням терміну зберігання, хоча адреса, на яку вони направлялися відповідачу, підтверджена витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Отже, позивачі не можуть у встановленому ч. 2 ст. 782 ЦК України розірвати договір оренди комунального майна № 1029 від 20.09.2001р., оскільки відповідно до цього положення, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору, тому вони звернулися до суду в вимогою розірвати вказаний договір у судовому порядку.

Доказів припинення або розірвання вказаного договору у встановленому Законом порядку сторонами суду не надано.

Крім того, 11.08.2009р. комісією було перевірено приміщення за адресою пров. Екіпажний, 2 бл. 1 в м. Дніпропетровську, площею 9,0 кв.м., яке займає відповідач, та було встановлено факт незнаходження станом на 11.08.2009р. відповідача за вказаною адресою (приміщення було закрито). Але відповідач приміщення за актом приймання-передачі, відповідно до умов договору, не звільнив, що перешкоджає позивачам здати приміщення в оренду.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи також з наступного:

До спірних правовідносин сторін слід застосовувати правила ЦК України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.

Оскільки предметом договору оренди є майно комунального підприємства, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання ЦК України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.

Згідно ст. 526 ЦК України, суб'єкти господарювання та iншi учасники господарських вiдносин повиннi виконувати господарськi зобов'язання належним чином вiдповiдно до закону, iнших правових актiв, договору, а за вiдсутностi конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - вiдповiдно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобовязаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Крім того, відповідно до п. 11.4. договору, у випадку закінчення дії цього договору орендна плата сплачується відповідачем по день фактичної здачі приміщення.

Вказані вимоги Закону та умови договору оренди щодо своєчасної і у повному обсязі сплати орендної плати були відповідачем порушені, що є підставою для задоволення позову в частині стягнення з відповідача боргу за період 2008-2009 років з орендної плати в сумі 4 239, 33 грн.

Наймодавець має право вiдмовитися вiд договору найму i вимагати повернення речi, якщо наймач не вносить плату за користування рiччю протягом трьох мiсяцiв пiдряд (п. 1 ст. 782 ЦК України).

Договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі суттєвого порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ст. 651 ЦК України).

Підстави для розірвання договору найму встановлені п.1 ст. 783, п.2. ст. 651 ЦК України, згідно яким: наймодавець має право вимагати розiрвання договору найму, якщо наймач користується рiччю всупереч договору або призначенню речi. Договiр може бути розiрвано за рiшенням суду на вимогу однiєї iз сторiн у разi iстотного порушення договору другою стороною та в iнших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідачем умови договору не виконувались, орендну плату своєчасно і в повному обсязі він не сплачував.

Викладене є істотним порушенням умов договору оренди і підставою для задоволення позову в частині розірвання договору оренди.

Відповідно до п.п. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разi розiрвання договору зобов'язання сторiн припиняються. Якщо договiр розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рiшенням суду про розiрвання договору законної сили.

Згідно ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Викладене є підставою для задоволення позову в частині виселення відповідача з орендованого приміщення.

Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 551, 651, 653, 759, 762, 764, 782, 783, 785 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди комунального майна № 1029 від 20.09.2001р., укладений між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради (код ЄДРПОУ 21927994) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1).

Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення площею 9,0 кв.м., розташованого за адресою: м.Дніпропетровськ, пров. Екіпажний, 2 бл. 1, яке знаходиться на балансі Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м.Дніпропетровська (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82; код ЄДРПОУ 05451351).

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 16; одержувач - Управління державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська, р/р 33211871700005 в ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код платежу 22080401, код ЄДРПОУ 21927994) - 1 954 грн. 80 коп. заборгованості по орендній платі.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82; код ЄДРПОУ 05451351; р/р 26005091000144 у Харківській обласній філії АКБ "Укрсоцбанк", МФО 351016) - 2 284 грн. 53 коп. заборгованості по орендній платі.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району м. Дніпропетровська (49000, м. Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 82; код ЄДРПОУ 05451351; р/р 26005091000144 у Харківській обласній філії АКБ "Укрсоцбанк", МФО 351016) - 187 грн. 00 коп. державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

СуддяІ.Ю. Дубінін