Постанова № 9022638, 17.12.2009, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2009                                                                                           № 7/796

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Андрієнка В.В.

суддів:           

За участю представників:

від позивача: Хоменко С.О., Лопатін Г.В.

від відповідача 3: Чуб Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінтез Сек’юрітіс"

на рішення Господарського суду м.Києва від 07.08.2009

у справі № 7/796 (суддя

за позовом                               Акціонерного товариства закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП"

до                                                   Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна"

                                                  Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінтез Сек’юрітіс"

                                                  Закритого акціонерного товариства "Бортницьке виробничо-транспортне підприємство "Агросервіс"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача           Приватна компанія з обмеженою відповідальністю "BON BUSINESS LTD"

про                                                   визнання права власності.

за зустрічним позовом - 1:Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінтез Сек’юрітіс"

до 1) Акціонерного товариства закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП",

2) Колективного підприємства "Агроспецтранс"

про визнання недійсними договорів

за зустрічним позовом - 2: Закритого акціонерного товариства "Бортницьке виробничо-транспортне підприємство "Агросервіс"

до 1) Акціонерного товариства закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП",

2) Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна"

про визнання права власності, зобов’язання вчинити дії та стягнення упущеної вигоди

ВСТАНОВИВ:

ЗАТ "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" звернулось в Господарський суд міста Києва з позовом до Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна" про визнання права власності на всі об’єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лісна, 80, (Світла, 9), а саме:

- склад №1 загальною площею 521,2 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Е (п. 4 договору № 10 купівлі-продажу майна від 28.09.1998);

- склад № 1 загальною площею 63,3 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Б (п. 5 договору № 10 купівлі-продажу майна від 28.09.1998);

- адміністративна споруда загальною площею 81,0 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою А (п. 6 договору № 10 купівлі-продажу майна від 28.09.1998);

- трансформаторна підстанція (шафа селева) загальною площею 31,4 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Ж (п. 55 договору № 10 купівлі-продажу майна від 28.09.1998);

- будинок фінський загальною площею 72,00 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Д (п. 56 договору № 10 купівлі-продажу майна від 28.09.1998);

- фарбувальний склад загальною площею 51,2 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою В (п. 57 договору № 10 купівлі-продажу майна від 28.09.1998);

- виробнича споруда загальною площею 923,5 кв.м., двоповерхова цегляна споруда під літерою Г: перший поверх загальною площею 895,7 кв.м., другий поверх загальною площею 27,8 кв.м. (п. 68 договору № 10 купівлі-продажу майна від 28.09.1998).

Також позивачем заявлено вимоги про зобов’язання Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна" зареєструвати за позивачем вказане майно та видати реєстраційне посвідчення на нього, зобов’язання Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна" скасувати реєстрацію права власності на всі об’єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лісна, 80, (Світла, 9), проведену 20.10.2005 за організацією орендарів орендного Бортницького ремонтно-транспортного підприємства та проведену за Приватною компанією з обмеженою відповідальністю "BОN BUSINESS LTD" на підставі мирової угоди від 16.02.2004, затвердженої ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.02.2004 та акту приймання-передачі майна до Мирової угоди від 16.02.2004 (з урахуванням заяв про уточнення позовних вимог).

Під час розгляду даної справи місцевим господарським судом ТОВ "Сінтез Сек’юрітіс" заявлено зустрічний позов (з урахуванням заяви про зміну позовних вимог) про визнання недійсними:

-          договору купівлі-продажу №1 від 23.09.1996, підписаного між Закритим акціонерним товариством "Бортницьке виробничо-транспортне підприємство "Агросервіс" та Колективним підприємством "Агроспецтранс";

-          договору купівлі-продажу № 10 від 10.09.1998, підписаного між Колективним підприємством "Агроспецтранс" та Акціонерним товариством закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП".

Закрите акціонерне товариство "Бортницьке виробничо-транспортне підприємство "Агросервіс" звернулося із зустрічним позовом про (з урахуванням заяви про зміну позовних вимог):

- визнання права власності Закритого акціонерного товариства "Бортницьке виробничо-транспортне підприємство "Агросервіс" на об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лісна, 80 (Світла, 9) а саме на: будинок фінський (маг.прохідна), літера “А”81,00 кв.м.; склад фарбувальний, ліера “Б”63,30 кв.м.; майстерню, літера “В”51, 20 кв.м.; виробничу споруду, літера “Г”,50 кв.м.; будинок дерев'яний, літера “Д”72,00 кв.м.; виробнича будівля, літера “Е”521,20 кв.м.; трансформаторну, літера “Ж” 31,40 кв.м.;

- зобов’язання Комунального підприємства “Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно” зареєструвати право власності Закритого акціонерного товариства “Бортницьке виробничо-транспортне підприємство “Агросервіс”на об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лісна, 80 (Світла, 9) а саме на: будинок фінський (маг.прохідна), літера “А” - 81,00 кв.м.; склад фарбувальний, літера “Б” - 63,30 кв.м.; майстерню, літера “В”51,20 кв.м.; виробничу споруду, літера “Г”923, 50 кв.м.; будинок дерев'яний, літера “Д”72,00 кв.м.; виробнича будівля, літера “Е”521,20 кв.м.; трансформаторну, літера “Ж”31,40 кв.м.;

- зобов'язання Комунального підприємства “Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно” видати Закритому акціонерному товариству “Бортницьке виробничо-транспортне підприємство “Агросервіс” реєстраційне свідоцтво про реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лісна, 80 (Світла, 9), а саме на: будинок фінський (маг.прохідна), літера “А”81,00 кв.м.; склад фарбувальний, літера “Б”Д) кв.м.; майстерню, літера “В”51, 20 кв.м.; виробничу споруду, літера “Г”923, 50 кв.м.; будинок дерев'яний, літера “Д”72,00 кв.м.; виробнича будівля, літера “Е”521,20 кв.м.; трансформаторну, літера “Ж”31,40 кв.м.,

- стягнення з Акціонерного товариства закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" 638116,00 грн. упущеної вигоди.

          Рішенням Господарського суду м. Києва від 07.08.2009 р. у справі № 7/796:

- первісний позов задоволений повністю, суд вирішив визнати право власності Акціонерного товариства закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" на об’єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лісна, 80, (Світла, 9), а саме: склад №1 загальною площею 521,2 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Е; склад № 1 загальною площею 63,3 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Б; адміністративна споруда загальною площею 81,0 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою А; трансформаторна підстанція (шафа селева) загальною площею 31,4 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Ж; будинок фінський загальною площею 72,00 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Д; фарбувальний склад загальною площею 51,2 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою В; виробнича споруда загальною площею 923,5 кв.м., двоповерхова цегляна споруда під літерою Г: перший поверх загальною площею 895,7 кв.м., другий поверх загальною площею 27,8 кв.м.; зобов’язати Комунальне підприємство “Київське міське бюро технічної інвентарізації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” здійснити реєстрацію права власності за Акціонерним товариством закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" на об’єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лісна, 80, (Світла, 9), а саме: склад №1 загальною площею 521,2 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Е; склад № 1 загальною площею 63,3 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Б; адміністративна споруда загальною площею 81,0 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою А; трансформаторна підстанція (шафа селева) загальною площею 31,4 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Ж; будинок фінський загальною площею 72,00 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Д; фарбувальний склад загальною площею 51,2 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою В; виробнича споруда загальною площею 923,5 кв.м., двоповерхова цегляна споруда під літерою Г: перший поверх загальною площею 895,7 кв.м., другий поверх загальною площею 27,8 кв.м.; зобов’язати Комунальне підприємство “Київське міське бюро технічної інвентарізації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” скасувати реєстрацію права власності на всі об’єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лісна, 80, (Світла, 9), проведену за організацією орендарів орендного Бортницького ремонтно-транспортного підприємства та проведену за Приватною компанією з обмеженою відповідальністю "BОN BUSINESS LTD" на підставі мирової угоди від 16.02.2004, затвердженої ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.02.2004 та акту приймання-передачі майна до Мирової угоди від 16.02.2004; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінтез Сек’юрітіс" на користь Акціонерного товариства закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" державне мито у розмірі 827 (вісімсот двадцять сім) грн.73 коп. та 39 (тридцять дев’ять) грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процессу; стягнути з Закритого акціонерного товариства "Бортницьке виробничо-транспортне підприємство "Агросервіс" на користь Акціонерного товариства закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" державне мито у розмірі 827 (вісімсот двадцять сім) грн.73 коп. та 39 (тридцять дев’ять) грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу; стягнути з Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна" на користь Акціонерного товариства закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" державне мито у розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та 39 (тридцять дев’ять) грн. 33 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процессу; стягнути з Акціонерного товариства закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" в доход Державного бюджету України 58 (п’ятдесят вісім) грн. 08 коп. державного мита.

- в задоволенні зустрічного позову Закритого акціонерного товариства “Бортницьке виробничо-транспортне підприємство “Агросервіс” відмовлено повністю;

- в задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю “Синтез Сек’юрітіс” відмовлено повністю.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, ТОВ “Синтез Сек’юрітіс” подало апеляційну скаргу у якій просить суд скасувати рішення повністю та прийняти нове, яким відмовити в позові ЗАТ "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" повністю, вимоги ТОВ “Синтез Сек’юрітіс” до ЗАТ "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" задовольнити повністю.

Свої вимоги апелянт обґрунтовує тим, що рішення місцевого господарського суду прийняте з неповним з’ясуванням обставин, що мають значення для справи, місцевий господарський суд неправильно застосував та порушив норми процесуального та матеріального права.

Зокрема, апелянт стверджує, що договір № 1 від 23.09.1996 р. не містить ідентифікуючих ознак об’єктів нерухомості та не був затверджений вищим органом ЗАТ «Бортницьке виробничо-транспортне підприємство «Агросервіс», а відтак за ним не могло перейти право власності до КП «Агроспецтранс». Зазначає, що протокол загальних зборів акціонерів товариства № 4 від 23.09.1996 р., яким було вирішено реалізувати частину основних засобів товариства, було визнано недійсним згідно рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21.09.2004 р. З цих підстав вважає вказаний договір недійсним.

На думку ТОВ «Сінтез Сек’юрітіс», за недійсним договором № 1 від 23.09.1996 р. до КП «Агроспецтранс» не могло перейти право власності на об’єкти нерухомості. Відповідно, останнє не мало права на їх відчуження на підставі договору № 10 від 28.09.1998 р. Також вважає, що суд при винесенні оскаржуваного рішення прийшов до хибних висновків щодо років будівництва спірних об’єктів нерухомості та визнав право власності за особою, яка належним чином не набувала жодних прав на них.

Під час розгляду справи судом апеляційної інстанції ЗАТ «Бортницьке виробничо-транспортне підприємство «Агросервіс» заявило клопотання про призначення у справі судової технічної експертизи та будівельно-технічної експертизи. Вказані клопотання колегією суддів відхилені, оскільки відсутня необхідність використання спеціальних знань для встановлення обставин справи, які мають значення для вирішення спору по суті.

Також під час розгляду справи ЗАТ «Бортницьке виробничо-транспортне підприємство «Агросервіс» неодноразово було заявлено письмові відводи суддів, що входять до колегії, та усій колегії суддів. Вказані заяви відхилені ухвалами Голови Київського апеляційного господарського суду та В. о. Голови Київського апеляційного господарського суду.

Крім того, ЗАТ «Бортницьке виробничо-транспортне підприємство «Агросервіс» у судовому засіданні 17.12.2009 р. подало відводи колегії суддів у складі Андрієнка В.В., Буравльова С.І. та Вербицької О.В.

Відповідно до частини третьої статті 20 Господарського процесуального кодексу України сторони можуть заявити відвід судді з підстав, зазначених у частині першій цієї статті.

Згідно з частиною третьою статті 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Судова колегія вважає, що на порушення приписів вказаної норми представник ЗАТ «Бортницьке виробничо-транспортне підприємство «Агросервіс», подаючи числені невмотивовані та безпідставні відводи колегії суддів у складі головуючого судді Андрієнка В.В., суддів Буравльова С.І. та Вербицької О.В., зловживає своїми правами. Вказане зловживання, на думку суду, спрямоване на свідоме затягування судового процесу та порушення у зв’язку із цим прав інших учасників справи.

Враховуючи вказані обставини, колегія суддів дійшла до висновку про необхідність продовження розгляду справи. При цьому судом береться до уваги те, що аналогічна думка з цього приводу викладена ВГСУ в п. 1 Інформаційного листа від 03.08.2007 р. N 01-8/622.

Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів відзначає наступне.

03.12.1993 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець), та організацією орендарів Бортницького ремонтно-транспортного підприємства Київського обласного виробничого об'єднання матеріально-технічного і сервісного забезпечення "Облагротехсервіс" (орендар) був укладений договір оренди № 11.

На підставі вказаного договору орендар прийняв в оренду майно Бортницького ремонтно-транспортного підприємства, у тому числі основні фонди.

У п. 1.3. Договору оренди зазначено, що після підписання цього Договору та прийому майна, орендар засновує підприємство, яке іменується Бортницьке ремонтно-транспортне підприємство та стає правонаступником майнових прав і обов'язків підприємства, майно якого передано в оренду.

Як вбачається з матеріалів справи, Орендне Бортницьке ремонтно-транспортне підприємство було створено на добровільних засадах за рішенням Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву та загальних зборів організації орендарів Бортницького ремонтно-транспортного підприємства Київського обласного виробничого об'єднання матеріально-технічного і сервісного забезпечення "Облагротехсервіс" і є правонаступником майнових та інших прав і обов’язків останнього (п.1.1 та 1.4. Статуту Орендного Бортницького ремонтно-транспортного підприємства затвердженого Протоколом № 3 від 01.02.1994 p.).

Згідно п. 4.3 вказаного Статуту Організація орендарів одержує майно відповідно до договору оренди на праві повного господарського відання (копія Статуту Орендного підприємства міститься у матеріалах справи).

Додатковою угодою № 34 від 13.06.1994 про внесення змін, доповнень до Договору оренди державного майна Орендного Бортницького ремонтно-транспортного підприємства № 131 від 03.12.1993 було визначено вартість майна Організації орендарів, що підлягає викупу, умови викупу, порядок, терміни та засоби платежів за об'єкт приватизації. Зокрема, пунктом 12 було передбачено, що після підписання цієї угоди між Орендодавцем та Орендарем укладається у 10-термін Договір купівлі-продажу. Право власності на придбане майно переходить з дня нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу (п. 14).

22.06.1994 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та організацією орендарів Орендного Бортницького ремонтно-транспортного підприємства було укладено договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу орендного Бортницького ремонтно-транспортного підприємства, яке знаходиться за адресою: 253088, м. Київ, вул. Промислова, 2 та за адресою: 253088, м. Київ, вул. Світла, 9 на земельних ділянках по вул. Промислова, 2 –37 275 кв. м., по вул. Світла, 9 –13 252 кв. м.

Згідно п. 1.1. вказаного майно підприємства включає в себе всі його активи і пасиви, інвентар, обладнання, устаткування та інше майно згідно з актом інвентаризації.

З моменту підписання вказаного Договору право власності на державне майно переходить до Покупця (п. 2.3. Договору від 22.06.1994).

Відповідно до переліку нерухомого майна, яке приватизоване у складі цілісного майнового комплексу, до договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу орендного Бортницького ремонтно-транспортного підприємства Регіональне відділення передало Орендному підприємству такі об’єкти нерухомості, розташовані у м. Києві по вул. Світлій, : будинок фінський (маг.прохідна); виробнича будівля, склад фарбувальний, будинок дерев’яний. Ці будівлі за даними технічної інвентаризації, здійсненої Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, позначені літерами “А”, “Е”, “Б” та “Д” відповідно.

Судом встановлено, що в подальшому Організація орендарів реорганізувалась у Закрите акціонерне товариство "Бортницьке виробничо-транспортне підприємство "Агросервіс".

Так, відповідно до п. 1.2 Статуту Закритого акціонерного товариства "Бортницьке виробничо-транспортне підприємство "Агросервіс" товариство створене за рішенням засновників від 21.11.1994 № 5 та є правонаступником організації орендарів Орендного Бортницького виробничо-транспортного підприємства.

          23.09.1996 р. між Закритим акціонерним товариством "Бортницьке виробничо-транспортне підприємство "Агросервіс" в особі директора Хоменка С.О. та Колективним підприємством "Агроспецтранс" в особі в.о. директора Яценко В.Ф. був укладений договір №1.

За вказаним договором на користь Колективного підприємства, серед іншого, були відчужені чотири об’єкти цілісного майнового комплексу - виробнича споруда, трансформаторна підстанція (шафа селева), будинок фінський та фарбувальний склад, розташовані у м. Києві по вул. Світлій, 9.

Під час розгляду справи судом на підставі пояснень позивача було встановлено, що в подальшому, під час здійснення Колективним підприємством "Агроспецтранс" фінансово-господарської діяльності, останнім на території вказаного цілісного майнового комплексу по вул. Світлій, 9 у м. Києві було побудовано ще 3 об’єкти нерухомого майна. При цьому доказів наявності дозволу на здійснення будівництва вказаних трьох об’єктів матеріали справи не містять. Так само відсутні докази набуття Колективним підприємством "Агроспецтранс" права власності на вказані об’єкти.

28.09.1998 р. між Колективним підприємством "Агроспецтранс" (продавець) в особі директора Хоменка С.О. та Акціонерним товариством закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" (покупець) в особі Хоменка І.О. було укладено договір № 10 купівлі-продажу.

          За умовами зазначеного договору продавець продає, а покупець купує матеріальні цінності, у тому числі, склад №1, склад № 1, адміністративну споруду, трансформаторну підстанцію (шафа селева), будинок фінський, фарбувальний склад, виробничу споруду, розташовані вул. Світлій, 9 у м. Києві (п.п. 4, 5, 6, 55, 56, 57, 68 договору № 10 купівлі-продажу майна від 28.09.1998).

Судом встановлено, що доказів проведення розрахунків за договором №10, а також належним чином оформленої супровідної документації Акціонерне товариство закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" до справи не надало.

Разом із тим сторони у справі не заперечують, що спірне майно було передано Акціонерному товариству закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП", і це товариство володіло спірним майном та використовувало його у господарській діяльності.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою (ст. 392 Цивільного кодексу України).

Враховуючи наведене, судова колегія вважає обґрунтованими позовні вимоги АТЗТ "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" про визнання права власності на:

- трансформаторну підстанцію (шафа селева) загальною площею 31,4 кв.м., одноповерхову цегляну споруду під літерою Ж,

- будинок фінський загальною площею 72,00 кв.м., одноповерхову цегляну споруду під літерою Д;

- фарбувальний склад загальною площею 51,2 кв.м., одноповерхову цегляну споруду під літерою В;

- виробничу споруду загальною площею 923,5 кв.м., двоповерхову цегляну споруду під літерою Г: перший поверх загальною площею 895,7 кв.м., другий поверх загальною площею 27,8 кв.м.

В позові АТЗТ "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" про визнання права власності на склад №1 загальною площею 521,2 кв.м., одноповерхову цегляну споруду під літерою Е, склад № 1 загальною площею 63,3 кв.м., одноповерхову цегляну споруду під літерою Б та адміністративну споруду загальною площею 81,0 кв.м., одноповерхову цегляну споруду споруда під літерою А, належить відмовити. При цьому суд виходить з наступного.

Як вбачається з наявних матеріалів справи, вищеперелічене нерухоме майно не було об’єктом продажу за договором № 1 від 23.09.1996 р., за яким КП "Агроспецтранс" отримало у власність трансформаторну підстанцію (шафа селева) загальною площею 31,4 кв.м., одноповерхову цегляну споруду під літерою Ж, будинок фінський загальною площею 72,00 кв.м., одноповерхову цегляну споруду під літерою Д, фарбувальний склад загальною площею 51,2 кв.м., одноповерхову цегляну споруду під літерою В, виробничу споруду загальною площею 923,5 кв.м., двоповерхову цегляну споруду під літерою Г: перший поверх загальною площею 895,7 кв.м., другий поверх загальною площею 27,8 кв.м.

Матеріали справи не містять доказів придбання АТЗТ "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" будівель, що позначені літерами А, Б та Е, а також доказів того, що вказані об’єкти нерухомого майна були збудовані за кошти АТЗТ "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" на підставі дозвільної документації, передбаченої чинним законодавством України в галузі будівництва. Таким чином, склад №1 загальною площею 521,2 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Е, склад № 1 загальною площею 63,3 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Б та адміністративна споруда загальною площею 81,0 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою А є об’єктами самочинного будівництва і підстави для визнання на них права власності АТЗТ "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" у суду відсутні.

Згідно зі ст. 1 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом (ч. 1 ст. 3 Закону України).

Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, серед іншого, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно (ст. 19 названого Закону).

Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.

Враховуючи, що позивач за первісним позовом у встановленому законом порядку набув права власності на спірне майно, вимоги позивача за первісним позовом про зобов’язання Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна" зареєструвати за позивачем вказане майно та видати реєстраційне посвідчення на нього є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Також підлягають задоволенню вимоги позивача за первісним позовом про зобов’язання Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна" скасувати реєстрацію права власності на відповідні об’єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лісна, 80, (Світла, 9), проведену 20.10.2005 за організацією орендарів орендного Бортницького ремонтно-транспортного підприємства (оскільки на вказану дату власником вищезазначеного майна вже був позивач за первісним позовом) та проведену за Приватною компанією з обмеженою відповідальністю "BОN BUSINESS LTD" на підставі мирової угоди від 16.02.2004, затвердженої ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.02.2004 та акту приймання-передачі майна до Мирової угоди від 16.02.2004 (ухвала про затвердження мирової угоди скасована).

Колегія суддів вважає, що зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “Сінтез Сек’юрітіс” про визнання недійсними договорів від 23.09.1996 №1 та від 10.09.1998 №10 не підлягають задоволенню з огляду на те, що сам лише факт відчуження майна підприємства, якому воно не належить на праві власності, не є підставою для визнання угоди про відчуження недійсною (п. 15 роз’яснення ВАСУ від 12.03.99 р. N 02-5/111). Судом береться до уваги те, що Вищим господарським судом України наголошується на тому, що правові наслідки такої угоди мають визначатися з урахуванням, зокрема, статей 145 і 225 Цивільного кодексу України.

Також не підлягають задоволенню зустрічні позовні вимоги Закритого акціонерного товариства “Бортницьке виробничо-транспортне підприємство “Агросервіс”, викладені у зустрічній позовній заяві, щодо визнання права власності Закритого акціонерного товариства "Бортницьке виробничо-транспортне підприємство "Агросервіс" на об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лісна, 80 (Світла, 9) а саме на: будинок фінський (маг.прохідна), літера “А”81,00 кв.м.; склад фарбувальний, ліера “Б”63,30 кв.м.; майстерню, літера “В”51, 20 кв.м.; виробничу споруду, літера “Г”,50 кв.м.; будинок дерев'яний, літера “Д”72,00 кв.м.; виробнича будівля, літера “Е”521,20 кв.м.; трансформаторну, літера “Ж” 31,40 кв.м.

При цьому суд відзначає, що право власності на чотири об’єкти цілісного майнового комплексу - виробнича споруда, трансформаторна підстанція (шафа селева), будинок фінський та фарбувальний склад, розташовані у м. Києві по вул. Світлій, 9, на підставі договору № 1 від 23.09.1996 р. перейшло до КП "Агроспецтранс", та в подальшому було відчужене ним на користь АТЗТ "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" на підставі договору № 10 від 28.09.1998 р. Інше нерухоме майно, право власності на яке просить визнати ЗАТ “Бортницьке виробничо-транспортне підприємство “Агросервіс”, не було ним набуте на підставах, передбачених чинним законодавством, а отже право власності на нього не виникло.

Вимоги Закритого акціонерного товариства “Бортницьке виробничо-транспортне підприємство “Агросервіс”, викладені у зустрічній позовній заяві, щодо стягнення з позивача 638116,00 грн. упущеної вигоди не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

За змістом ст. 22 Цивільного кодексу України упущена вигода –це доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене.

Так, судом встановлено, що власником спірного майна є Акціонерне товариство закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП". Отже, доходи, отримані від оренди спірного майна, належать Акціонерному товариству закритого типу “Автотранспортне підприємство “ПОСТУП”, і не можуть розглядатися як упущена вигода Закритого акціонерного товариства “Бортницьке виробничо-транспортне підприємство “Агросервіс”.

За таких обставин рішення Господарського суду м. Києва від 07.08.2009 р. у справі № 7/796 підлягає скасуванню в частині повного задоволення позовних вимог АТЗТ "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП". В іншій частині рішення підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд , -

ПОСТАНОВИВ:

1.          Рішення Господарського суду м. Києва від 07.08.2009 р. у справі № 7/796 скасувати в частині повного задоволення позовних вимог Акціонерного товариства закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" та прийняти в цій частині нове рішення.

2.          Позов Акціонерного товариства закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" задовольнити частково.

3.          Визнати право власності Акціонерного товариства закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" (02088, м. Київ, вул. Лісна, 80, ідентифікаційний код 30043614) на об’єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лісна, 80, (Світла, 9), а саме:

- трансформаторна підстанція (шафа селева) загальною площею 31,4 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Ж;

- будинок фінський загальною площею 72,00 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Д;

- фарбувальний склад загальною площею 51,2 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою В;

- виробнича споруда загальною площею 923,5 кв.м., двоповерхова цегляна споруда під літерою Г: перший поверх загальною площею 895,7 кв.м., другий поверх загальною площею 27,8 кв.м.

4. Зобов’язати Комунальне підприємство “Київське міське бюро технічної інвентарізації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в; ідентифікаційний код 03359836) здійснити реєстрацію права власності за Акціонерним товариством закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" (02088, м. Київ, вул. Лісна, 80, ідентифікаційний код 30043614) на об’єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лісна, 80, (Світла, 9), а саме:

- трансформаторна підстанція (шафа селева) загальною площею 31,4 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Ж;

- будинок фінський загальною площею 72,00 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою Д;

- фарбувальний склад загальною площею 51,2 кв.м., одноповерхова цегляна споруда під літерою В;

- виробнича споруда загальною площею 923,5 кв.м., двоповерхова цегляна споруда під літерою Г: перший поверх загальною площею 895,7 кв.м., другий поверх загальною площею 27,8 кв.м.

5. Зобов’язати Комунальне підприємство “Київське міське бюро технічної інвентарізації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна” (м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в; ідентифікаційний код 03359836) скасувати реєстрацію права власності на всі об’єкти нерухомого майна, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Лісна, 80, (Світла, 9), проведену за організацією орендарів орендного Бортницького ремонтно-транспортного підприємства та проведену за Приватною компанією з обмеженою відповідальністю "BОN BUSINESS LTD" на підставі мирової угоди від 16.02.2004, затвердженої ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.02.2004 та акту приймання-передачі майна до Мирової угоди від 16.02.2004.

6.          В задоволенні решти позовних вимог Акціонерного товариства закритого типу "Автотранспортне підприємство "ПОСТУП" відмовити.

7.          В іншій частині рішення Господарського суду м. Києва від 07.08.2009 р. у справі № 7/796 залишити без змін.

8.          Видачу наказів на виконання даної постанови доручити Господарському суду м. Києва.

Головуючий суддя                                                                      

Судді                                                                                          

25.12.09 (відправлено)