Рішення № 9021105, 17.12.2009, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" грудня 2009 р.Справа № 12/177 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Макаренко Т.В., розглянувши матеріали справи № 12/177

за позовом Регіонального відділення фонду державного майна України по Кіровоградській області, м. Кіровоград

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Кіровоградський коньячний завод", м. Кіровоград

про розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення 100322,33 грн.

за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Державний сокоекстрактний завод

Представники сторін:

від позивача - Бурковський І.В., довіреність від 08.09.2008р.

від відповідача - участі не брали;

від третьої особи - участі не брали;

Про час і місце проведення судового засідання відповідач належним чином повідомлений, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 08.12.2009 року № 65792.

Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Кіровоградській області подано позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Кіровоградський коньячний завод" про розірвання договору оренди від 17.01.2007 року № 05-59, який укладений між регіональним відділенням Фонду Державного майна України по Кіровоградській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградський коньячний завод"; зобов'язати відповідача повернути державне майно - приміщення цеху розливу № 1 площею 1401,3 кв.м. та спиртосховища закритого типу площею 72,8 кв.м., розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. Енергетиків, 2 державному сокоекстрактному заводу; стягнути з відповідача у доход державного бюджету України, на р/р 31116094700002, отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді, банк: ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО: 823016, іден. код: 24145329, код призначення платежу: 22080300 - заборгованість по сплаті орендної плати з урахуванням ідексу інфляції в сумі 89297,14 грн., 3% річних в сумі 1253,69 грн., та суму пені в розмірі 9771,5 грн., всього: 100322,33 грн.

Відповідач відзиву на позовну заяву та витребувані ухвалою суду документи не подав, позовні вимоги не заперечив.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, обговоривши усі обставини справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

17 січня 2007 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області (орендодавець) та ТОВ "Кіровоградський коньячний завод" (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, (нежитлового приміщення) № 05-59.

Предметом вказаного договору оренди є державне окреме індивідуально визначене майно: приміщення цеху розливу № 1 площею 1401,3 кв.м та спиртосховища закритого типу площею 72,8 кв.м (надалі - Майно), що знаходиться на балансі Державного Кіровоградського сокоекстрактного заводу за адресою: м. Кіровоград, вул. Енергетиків, 2, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою і становить: 913607 грн. без ПДВ.

Майно передавалось в оренду відповідачу для виготовлення лікеро-горілчаної продукції, коньячної та винної продукції.

Договір оренди від 17.01.2007 року укладався строком на 2 роки та 11 місяців - до 17.07.2010 року.

Відповідно до умов зазначеного договору оренди, а саме: розділ 2, передача та повернення орендованого майна здійснюється через орендодавця та підтверджується актом прийому-передачі.

Згідно до п. 3.1 договору оренди, орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди за базовий місяць розрахунку - квітень 2007 року - 12000,00 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди – серпень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць квітень на індекс інфляції за травень, червень, липень, серпень, 2007 року.

Пункт 3.2 Договору передбачає, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 12 числа, наступного за звітним роком таким чином:

70% орендної плати без ПДВ сплачується Управлінню Держказначейства у м. Кіровограді;

30% орендної плати з ПДВ балансоутримувачу.

Крім того, однією із істотних умов договору оренди є страхування орендарем взятого ним в оренду майна п. 5.5 Договором.

Відповідно до вимог ч. 1ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ч. 1ст. 284, ч.3 ст. 285 ГК України, п.п. 5,2; 5.5 договору оренди, орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату та протягом місяця після укладання вказаного договору оренди застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку.

Матеріали справи свідчать, що позивач виконав свої зобов’язання за договором та передав відповідачу орендоване майно, про що свідчить підписаний сторонами без зауважень Акт приймання-передавання орендованого приміщення від 17.08.2007 року.

Відповідач не подав господарському суду доказів виконання своїх зобов’язань за договором передбачених п. 5.2; 5.5 стосовно щомісячної, не пізніше 12 числа місяця, сплати орендної плати та щодо страхування протягом місяця після укладання вказаного договору оренди орендованого майна на суму не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку.

Згідно розрахунку позивача заборгованість по орендній плати за період з січня 2009 року по жовтень 2009 року включно становить 86409,7 грн.

Вказані порушення умов договору з боку відповідача стали причиною звернення позивача до суду за захистом порушених справ.

При вирішенні спору господарський суд виходить з наступних положень законодавства.

Згідно частини 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Обов’язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 3 статті 285 цього кодексу та частиною 3 статті 18 Закону України “Про оренду державного і комунального майна”, який регулює майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

За змістом частини 3 статті 26 зазначеного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

З огляду на викладене господарський суд дійшов висновку про задоволення позову про розірвання договору оренди.

Згідно частин 2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або розривається з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди.

Отже, відповідач повинен звільнити займане приміщення і повернути його орендодавцю. Позивач просить зобов’язати позивача передати вказане орендоване приміщення балансоутримувачу – Державний сокоекстрактний завод.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ч.1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Розмір орендної плати визначено у п. 3.1 договору оренди. Згідно розрахунку позивача заборгованість по орендній платі за період з січня 2009 року по жовтень 2009 року включно становить 86409,7 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів Цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов’язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Відповідач не подав господарському суду доказів сплати орендної плати у сумі 86409,7 грн. за січень 2009 року - жовтень 2009 року включно.

За таких обставин господарський суд задовольняє вимоги позивача в частині стягнення орендної плати та стягує з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 86409,7 грн. за період з січень 2009 року по жовтень 2009 року включно.

Посилаючись на ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України , ч.6 ст. 231 ГК України позивач також просить стягнути з відповідача втрати від знецінення коштів внаслідок інфляції за весь час прострочення боржника, а також три проценти річних від простроченої суми за цей же період.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України передбачений обов’язок боржника , який прострочив виконання грошового зобов’язання, відшкодувати кредиторові борг з врахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення а також 3 % річних з простроченої суми.

Відповідно до обґрунтованого розрахунку позивача, 3% річних з простроченої суми становлять1253,69 грн., а втрати від знецінення коштів внаслідок інфляції складають 2887,44 грн. ( за період з січня 2009 року по жовтень 2009 року), які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі п 3.5 договору оренди № 05-59 позивачем нарахована пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ. Сума пені складає 9771,5 грн. за період січень-жовтень 2009 року.          

Згідно зі ст. ст. 546, 547, ч.3. ст. 549 ЦК України виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Правочин щодо забезпечення виконання зобов’язання вчиняється в письмовій формі.

Неустойкою / штрафом, пенею / є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов’язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

За таких обставин господарський суд задовольняє вимоги позивача щодо стягнення пені згідно обґрунтованого розрахунку позивача в сумі 9771,5 грн. за період січень-жовтень 2009 року.

Згідно ст. 49 ГПК України державне мито та витрати по оплаті послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, покладається на відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 44,49, п. 5 ст. 81, 82-85, 116, 117 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди № 05-59 від 17.01.2007 року індивідуально визначеного майна (нежитлового приміщення), укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Кіровоградській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Кіровоградський коньячний завод".

Зобов'язати ТОВ "Кіровоградський коньячний завод" повернути державне майно - приміщення цеху розливу № 1 площею 1401,3 кв.м. та спиртосховища закритого типу площею 72.8 кв.м., розміщене за адресою: м.Кіровоград, вул.Енергетиків,2 державному сокоекстрактному заводу.

Стягнути з ТОВ "Кіровоградський коньячний завод", 25006, м.Кіровоград, вул.Леніна,8, р/р № 26004420253861, МФО 323293 у КОФ АКБ "Укрсоцбанк" м.Кіровоград, код 34977528 у доход державного бюджету України, на р/р № 31115095700002, отримувач коштів: УДК у м.Кіровограді, банк: ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, ідентифікаційний код 24145329, код призначення платежу 22080300 заборгованість по сплаті орендної плати з врахуванням індексу інфляції в сумі 89297,14 грн., 3% річних в сумі 1253,69 грн., пеню в сумі 9771,5 грн., а всього 100322,33 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Стягнути з ТОВ "Кіровоградський коньячний завод", 25006, м.Кіровоград, вул.Леніна,8, р/р № 26004420253861, МФО 323293 у КОФ АКБ "Укрсоцбанк" м.Кіровоград, код 34977528 в доход державного бюджету (отримувач коштів - УДК у м. Кіровограді, банк отримувача - ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, р/р 31218259700002, код 24145329) - державне мито в сумі 1003,22 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з ТОВ "Кіровоградський коньячний завод", 25006, м.Кіровоград, вул.Леніна,8, р/р № 26004420253861, МФО 323293 у КОФ АКБ "Укрсоцбанк" м.Кіровоград, код 34977528в доход Державного бюджету (отримувач коштів - УДК у м. Кіровограді, банк отримувача - ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, р/р 31218259700002, код 24145329) витрати на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Макаренко