Рішення № 9020658, 22.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 3/922.12.09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Епіцентр К» До           Приватного підприємства «Досвід»

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача 1. Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної

інвентаризації та реєстрації права власності на об‘єкти нерухомого

майна»

2. Відкрите акціонерне товариство «Агрофірма «Теплиці України»

Про           визнання права власності

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача Бойдюк Д.В. –по дов. № 07/12 від 07.12.2009

Сіпунова С.С. –по дов. № 17/10 від 17.10.2009

Від відповідача Тарнопольський О.В. –по дов. № 92 від 01.11.2009

Від третьої особи 1 не з‘явився

Від третьої особи 2 не з‘явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського cуду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Епіцентр К»до Приватного підприємства «Досвід»про визнання за позивачем право власності на новозбудовані об’єкти нерухомого майна, господарські будівлі та споруди у вигляді торговельного комплексу загальною 55290,0 кв. м., розташованого по вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі м. Києва, що складаються з будівлі торгового комплексу загальною площею 54033,0 кв. м.; будівлі дизель-генераторної станції, насосної АПГ, ГРП загальною площею 481,0 кв. м.; навісу для зберігання товару загальною площею 776,0 кв. м.          

Відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву пояснив, що з викладеними фактами у заяві погоджується, а щодо господарського зобов’язання по оформленню права власності ТОВ «Епіцентр К»на новостворене майно та його реєстрації у встановленому законодавством порядку, пояснює, що дане зобов’язання не було виконано в зв’язку з звільненням працівника, відповідального за здійснення таких дій та на сьогоднішній день у ПП «Досвід»відсутня можливість вчинити необхідні для повного виконання взятих на себе за договором № 1504 від 25.05.2009 зобов’язання.

Третя особа 1 в судове засідання не з‘явилась, вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 14.12.2009 не виконала, а саме не подала письмові пояснення з приводу викладених в позовній заяві позивачем позовних вимог.

Третя особа 2 в судове засідання не з‘явилась, у поданих до канцелярії суду 22.12.2009 письмових поясненнях погоджується з фактами, викладеними у позовній заяві, однак вважає. що ПП «Досвід»жодним чином не порушує її права, не впливає на обов’язки та інтереси.

В судовому засідання 22.12.2009, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників позивача і відповідача, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

21.08.2008 між Київською міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Агрофірма «Теплиці України»на підставі рішення Київської міської ради № 1422/4255 від 13.12.2007 було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі міста Києва розміром 32926 кв. м. (кадастровий номер 8000000000:75:489:0013) та розміром 46604 кв. м. (кадастровий номер 8000000000:75:489:0018) строком на 5 років. Згаданий договір зареєстрований в Головному управлінні земельних ресурсів за № 75-6-00415 у книзі записів державної реєстрації договорів.

21.08.2008 між Київською міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Агрофірма «Теплиці України»на підставі рішення Київської міської ради № 1423/4256 від 13.12.2007 було укладено ще один договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою м. Київ, вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі у міста Києві розміром 641443 кв. м. (кадастровий номер –8000000000:75:489:0001 строком на 15 років. Згаданий договір також зареєстрований в Головному управлінні земельних ресурсів за № 75-6-00416 у книзі записів державної реєстрації договорів.

27.01.2009 між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Талер»на підставі рішення Київської міської ради № 1424/4257 від 13.12.2007 було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі міста Києва розміром94759 кв. м. (кадастровий номер 8000000000:75:489:0014) строком на 5 років. Згаданий договір зареєстрований в Київською міською філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що зроблено запис від 27.01.2009 за № 0409 863 00002 у книзі записів державної реєстрації договорів.

За цими договорами оренди цільове призначення земельних ділянок визначено –для будівництва та обслуговування об‘єктів громадського і комерційного використання, торговельно-розважальних комплексів, офісних центрів, об‘єктів житлової забудови, паркінгу.

Згідно ч. 1 ст. 8 Закону України «Про оренду землі»орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Розділом 13 договорів оренди №№ 75-6-00415, 75-6-00416 від 21.08.2008 та № 0409 863 00002 від 27.01.2009 визначено, що орендар - Відкрите акціонерне товариство «Агрофірма «Теплиці України» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Талер»має право передавати земельну ділянку (її частину) у суборенду. Одночасно з укладенням цих договорів орендодавець –Київська міська рада надала згоду орендарю на укладення договору суборенди земельної ділянки (її частину).

22.05.2009 Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л.Д. було посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 566 договір суборенди, укладений між позивачем та ВАТ «Агрофірма «Теплиці України», земельної ділянки (в межах земельної ділянки під кадастровим номером –8000000000:75:489:0018) загальною площею 10 194 кв. м., що розташована по вул. Берковецькій, 6 у Святошинському районі м. Києва, строком до 05.02.2014.

Даний договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів про що зроблено запис від 11.09.2009 за № 75-6-00463 у книзі записів державної реєстрації договорів оренди та Київською міською філією Центру «Державного земельного кадастру», про що зроблено запис від 26.05.2009 за № 040986300011 в книзі записів державної реєстрації договорів.

Цільове призначення зазначеної земельної ділянки –для будівництва та обслуговування об’єктів житлово-громадської забудови, а саме для спеціально обладнаної відкритої площадки для постійного або тимчасового зберігання автомобілів та інших мототранспортних засобів.

22.05.2009 Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л.Д. було посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 567 договір суборенди, укладений між позивачем та ВАТ «Агрофірма «Теплиці України», земельної ділянки (в межах земельної ділянки під кадастровим номером –8000000000:75:489:0018) загальною площею 31 430 кв. м., що розташована по вул. Берковецькій, 6 у Святошинському районі м. Києва, строком до 05.02.2014.

Даний договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів про що зроблено запис від 11.09.2009 за № 75-6-00467 у книзі записів державної реєстрації договорів оренди та Київською міською філією Центру «Державного земельного кадастру», про що зроблено запис від 26.05.2009 за № 040986300008 в книзі записів державної реєстрації договорів).

Цільове призначення зазначеної земельної ділянки –для будівництва та обслуговування торгово-розважального комплексу, офісного центру.

22.05.2009 Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л.Д. було посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 568 договір суборенди, укладений між позивачем та ВАТ «Агрофірма «Теплиці України», земельної ділянки (в межах земельної ділянки під кадастровим номером –8000000000:75:489:0001) загальною площею 22 956 кв. м., що розташована по вул. Берковецькій, 6 у Святошинському районі м. Києва, строком до 05.02.2024.

Даний договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів про що зроблено запис від 11.09.2009 за № 75-6-00466 у книзі записів державної реєстрації договорів оренди та Київською міською філією Центру «Державного земельного кадастру», про що зроблено запис від 26.05.2009 за № 040986300009 в книзі записів державної реєстрації договорів).

Цільове призначення зазначеної земельної ділянки –для будівництва та обслуговування торгово-розважальних комплексів, офісних центрів.

22.05.2009 Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л.Д. було посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 569 договір суборенди, укладений між позивачем та ВАТ «Агрофірма «Теплиці України», земельної ділянки (в межах земельної ділянки під кадастровим номером –8000000000:75:489:0001) загальною площею 8968 кв. м., що розташована по вул. Берковецькій, 6 у Святошинському районі м. Києва, строком до 05.02.2024.

Даний договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів про що зроблено запис від 11.09.2009 за № 75-6-00465 у книзі записів державної реєстрації договорів оренди та Київською міською філією Центру «Державного земельного кадастру», про що зроблено запис від 26.05.2009 за № 040986300010 в книзі записів державної реєстрації договорів).

Цільове призначення зазначеної земельної ділянки –для будівництва та обслуговування паркінгу (спеціально обладнаної відкритої площадки для постійного або тимчасового зберігання автомобілів та інших мототранспортних засобів.

22.05.2009 між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича фірма «Талер» було укладено договір суборенди земельної ділянки (в межах земельної ділянки під кадастровим номером –8000000000:75:489:0014) загальною площею 8 324 кв. м., що розташована по вул. Берковецькій, 6 у Святошинському районі м. Києва, строком до 27.01.2014.

Даний договір суборенди було посвідчено Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л.Д. (реєстраційний номер в реєстрі 570) та зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів про що зроблено запис від 11.09.2009 за № 75-6-00464 у книзі записів державної реєстрації договорів оренди та Київською міською філією Центру «Державного земельного кадастру», про що зроблено запис від 26.05.2009 за № 040986300007 в книзі записів державної реєстрації договорів.

Цільове призначення зазначеної земельної ділянки –для будівництва та обслуговування об’єктів житлово-громадської забудови, а саме для спеціально обладнаної відкритої площадки для постійного або тимчасового зберігання автомобілів та інших мототранспортних засобів.

Стаття 8 Закону України «Про оренду землі» також визначає, що

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.

Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

За згодою сторін договір суборенди земельної ділянки посвідчується нотаріально.

Укладені позивачем договори суборенди відповідають вищезгаданим вимогам.

Отже, матеріали справи свідчать, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Епіцентр К» на законних підставах отримало у користування земельні ділянки за адресою м. Київ, вул. Берковецька, 6.

15.07.2009 ТОВ «Епіцентр К»отримало в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві дозвіл на виконання підготовчих робіт із будівництва торгового комплексу, офісного центру за адресою: вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі м. Києва за № 1495-Св/С.

Проект будівництва об’єкта громадського і комерційного використання, торгівельно-розважальних комплексів, офісних центрів, паркінгу (торговий комплекс, офісний центр) по вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі м. Києва було погоджено Головним управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), що підтверджується листом –погодженням проектної документації на будівництво № 15-10340 від 07.10.2009.

В подальшому Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві було надано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1755-Св/С із будівництва торгового комплексу, офісного центру за адресою: вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі м. Києва.

25.05.2009 ТОВ «Епіцентр К» уклало з Приватним підприємством «Досвід», договір підряду № 1505 на здійснення робіт по будівництву торгівельного комплексу, офісного центру.

25.05.2009 між ТОВ «Епіцентр К»та ПП «Досвід»було укладено договір підряду на виконання кошторисно-проектних та погоджувальних робіт № 1504, відповідно до умов якого останній зобов’язався за плату розробити за завданням ТОВ «Епіцентр К» та передати останньому кошторисно-проектну документацію на будівлю торгівельного комплексу, офісного центру на вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі м. Києва погоджену з відповідними державними органами, згідно з чинним законодавством України; отримати відповідні дозволи та погодження, необхідні для здійснення робіт відповідно до Договору підряду № 1505 від 25.05.2009, після закінчення робіт відповідно до Договору підряду № 1505 від 25.05.2009, оформити право власності на новозбудований торгівельний комплекс, офісний центр та зареєструвати його у встановленому чинним законодавством порядку.

Судом встановлено, що на виконання договору підряду на виконання кошторисно-проектних та погоджувальних робіт № 1504, ПП «Досвід»розробив відповідну проектну документацію та завершив будівництво торгівельного комплексу на вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі м. Києва за завданням ТОВ «Епіцентр К».

В результаті виконаних ПП «Досвід»робіт, ТОВ «Епіцентр К»отримав об’єкт нерухомості - торгівельний комплекс на вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі м. Києва, загальною площею 55290,00 кв. м.

Згідно довідки ТОВ «Епіцентр К»№ 776/12 від 04.12.2009 вартість будівництва даного торгового комплексу становить 173 432,848 тис. грн. (без ПДВ).

ТОВ «Епіцентр К»здійснило повне фінансування будівництва торгівельного комплексу на вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі м. Києва за рахунок власних коштів і стало належним володільцем новоствореного майна.

27.11.2009 Київська міська філія Державного підприємства «Укрдержбудекспертиза»надала ТОВ «Епіцентр К» висновок комплексної державної експертизи проекту будівництва торгового комплексу, офісного центру на вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі м. Києва, із зазначенням наступних погоджень: Державної санітарно-епідеміологічної експертизи Державної санітарно-епідеміологічної служби МОЗ України № 05.03.02-07/73996 від 18.11.2009; висновок державної екологічної експертизи Міністерства охорони навколишнього природного середовища України № 15/1-10.11.09-00164 від 13.11.2009; Державного департаменту пожежної безпеки МНС України № 36/4/7962 від 06.11.2009; Територіального управління державної інспекції з енергозбереження по Київській області та м. Києву № 09/П/18-1172/1 від 05.11.2009; Державної інспекції цивільного захисту та техногенної безпеки № 37-457/11 від 17.11.2009.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 321 Цивільного кодексу України визначає, що право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтєю 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Здійснивши за власний рахунок на підставі чинного законодавства, будівництво нерухомого майна, яке є новоствореним об’єктом права власності, ТОВ «Епіцентр К»стало власником даного новоствореного об'єкту нерухомого майна в силу закону.

Відповідно до п. 1.1 договору підряду на виконання кошторисно-проектних та погоджувальних робіт № 1504 від 25.05.2009, ПП «Досвід» було зобов’язане після закінчення робіт відповідно до договору підряду № 1505 від 25.05.2009, оформити право власності ТОВ «Епіцентр К»на новостворену будівлю та зареєструвати його у встановленому законодавством порядку, що не було виконано належним чином.

Через невиконання ПП «Досвід» умов договору підряду на виконання кошторисно-проектних та погоджувальних робіт № 1504 від 25.05.2009 (відсутність свідоцтва на право власності, що мав отримати відповідач), ТОВ «Епіцентр К»не може повною мірою реалізовувати своє право власності на новозбудовану річ.

Згідно ч.1 статті 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна. Відповідно до частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Частиною 1 статті 147 Господарського кодексу України встановлено, що майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

Відповідно до частини 1 статті 319 Цивільного кодексу України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Згідно із пунктом 5 статті 12 Цивільного кодексу України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним, власник не може бути позбавлений чи обмежений у здійсненні права власності, крім випадків, передбачених законом. Згідно із ст. 391 Цивільного кодексу України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Суд не приймає до уваги посилання ПП «Досвід», що невиконання умов договору підряду № 1505 від 25.05.2009 сталось з причин звільнення відповідального за даний обсяг робіт працівника, оскільки це не є достатньою причиною невиконання зобов’язання, а відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим до виконання сторонами.

Беручи до уваги вищевикладене суд вважає, що ТОВ «Епіцентр К»є законним власником об'єктів нерухомого майна, господарських будівель та споруд у вигляді торговельного комплексу, загальною площею 55290,0 кв. м., розташованого по вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі м. Києва, що складається з будівлі торгового комплексу загальною площею 54033,0 кв. м.; будівлі дизель-генераторної станції, насосної АПГ, ГРП загальною площею 481,0 кв. м.; навісу для зберігання товару загальною площею 776,0 кв. м..

У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З огляду на вищевикладене, позові вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Епіцентр К»обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до Інструкції «Про порядок обчислення та справляння державного мита», затвердженої наказом Головної державної податкової інспекції № 15 від 22.04.1993 із змінами та доповненнями, до позовних заяв немайнового характеру відносяться вимоги, що не підлягають вартісній оцінці.

Відповідно до Інструкції «Про порядок обчислення та справляння державного мита»затвердженої наказом Головної державної податкової інспекції № 15 від 22.04.1993 із змінами та доповненнями, з позовних заяв про право власності на майно державне мито сплачується виходячи із вартості майна.

Позовна заява про визнання права власності на торгівельний комплекс загальною площею 55290 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Берковецька, 6, яке підлягає вартісній оцінці, та згідно доданих до позовної заяви матеріалів складає без ПДВ 173432,848 тис. грн.

Пункт 32 Інструкції «Про порядок обчислення та справляння державного мита», затвердженої наказом ГДПІ № 15 від 22.04.1993 із змінами та доповненнями встановлює, що з позовних заяв про право власності на майно, про визнання недійсними договорів відчуження майна, про визнання права на частку в майні, про виділення частки із загального майна і про витребування спадкоємцями належної їм частки майна, державне мито сплачується виходячи із вартості розшукуваного майна або його частки.

Вищезазначений пункт використовується при сплаті державного мита з позовних заяв, які подаються до судів загальної юрисдикції.

Оскільки зі змісту ст.ст. 3, 18 Закону України «Про судоустрій України»вбачається, що господарські суди відносяться до системи судів загальної юрисдикції, державне мито з позовних заяв, які подаються до господарських судів сплачується відповідно до пункту 32 Інструкції «Про порядок обчислення та справляння державного мита».

Згідно з ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито" (із змінами) із позовних заяв майнового характеру, що подаються до господарських судів, справляється державне мито у розмірі 1% ціни позову, але не менше шести неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і не більше 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (25500 грн.).

З огляду на те, що вартість майна, право власності на яке просить визнати позивач, становить 173432 848 грн., то 1% від вартості майна складає –1734328,48 грн., а тому державне мито має бути сплачено в розмірі 25500 грн.

Як вбачається з долученого до позовної заяви платіжного доручення № 196410 від 04.12.2009 державне мито позивачем сплачено лише в розмірі 1700 грн., тому на підставі ст. 46 Господарського процесуального кодексу України недоплачене позивачем державне мито в розмірі 23800 грн. підлягає стягненню з позивача в доход Державного бюджету України.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Епіцентр К»(м. Київ, вул. Братиславська, 11, код ЄДРПОУ 32490244) право власності на новозбудовані об’єкти нерухомого майна, господарські будівлі та споруди у вигляді торговельного комплексу загальною 55290,0 кв. м., розташованого по вул. Берковецька, 6 у Святошинському районі м. Києва, що складаються з будівлі торгового комплексу загальною площею 54033,0 кв. м.; будівлі дизель-генераторної станції, насосної АПГ, ГРП загальною площею 481,0 кв. м.; навісу для зберігання товару загальною площею 776,0 кв. м.          

3. Стягнути з Приватного підприємства «Досвід»(м. Киї, вул. Туполєва, 17, код ЄДРПОУ 32251657) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Епіцентр К»(м. Київ, вул. Братиславська, 11, код ЄДРПОУ 32490244) 25500 (двадцять п‘ять тисяч п‘ятсот) грн. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Епіцентр К»(м. Київ, вул. Братиславська, 11, код ЄДРПОУ 32490244) в доход Державного бюджету державне мито в розмірі 23800 (двадцять три тисячі вісімсот) грн. 00 коп.

СуддяСівакова В.В. Рішення підписано 23.12.2009