Рішення № 9020242, 06.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/36506.11.09 За позовом Голосіївської районної в м. Києві ради

до Київського міського комітету профспілки працівників культури

про виселення та стягнення 16477,82 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Тимошенко В.В.

від відповідача: не зявились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогами про виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 56,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.Микільсько-Ботанічна, 6/8, передавши зазначене приміщення позивачу; про стягнення з відповідача на користь позивача 15851,71 грн. заборгованості з орендної плати, 626,11 грн. пені. Позовні вимоги обґрунтовані припиненням договору оренди нежитлового приміщення від 27.10.05р. № 204-05; неповерненням відповідачем спірного приміщення; неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань щодо сплати за користування зазначеним приміщенням.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.06.09р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 15.07.09р. за участю представників сторін, яких зобовязано надати суду певні документи.

У процесі провадження у справі представник позивача надав суду письмові пояснення, в яких просить стягнути з відповідача 16393,26 грн., з яких: 15851,71 грн. - заборгованості з орендної плати, 541,55 грн. пені. Суд прийняв вказані пояснення до розгляду.

Розгляд справи неодноразово переносився через незявлення у судове засідання повноважного представника відповідача, неналежне виконання сторонами вимог суду, необхідність витребування нових доказів у справі та з технічних причин.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не зявився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 28.10.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 06.11.09 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.10.05 року між сторонами був укладений типовий договір оренди нежитлового приміщення № 204-05 (надалі договір), за умовами якого позивач на підставі розпорядження Голосіївської районної в місті Києві ради від 21.09.05 р. № 84/1 п. 2.9. та ордеру № 233-05 від 27.10.05 р. зобовязався передати, а відповідач прийняти в користування та на умовах оренди нежитлове приміщення площею 56,3, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, що знаходиться у підвалі за адресою: вул. Микільсько-Ботанічна, 6/8 для творчої майстерні.

Факт передачі відповідачу вищевказаного приміщення підтверджується актом від 27.10.05 р. (копія у матеріалах справи).

Пунктом 5.1. договору передбачено, обчислення строку договору починається з моменту передачі обєкту оренди відповідачу за актом. Термін дії договору встановлюється з 27.10.05 р. до 27.09.06 р., тобто на 336 днів.

Порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі 3 договору, відповідно до якого розмір орендної плати встановлюється позивачем згідно з рішенням сесії Голосіївської районної у м. Києві ради від 25.12.03 р. № 21/08 в розмірі 447,04 грн. (без ПДВ). Розмір місячної орендної плати визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції з моменту укладання договору оренди чи перегляду орендної плати. Орендна плата сплачується відповідачем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок 260023012663 в АБ «Старокиївський банк»м. Києва, МФО 321477, ЗКПО 32525507. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених нормативними актами України та рішеннями Голосіївської районної в м. Києві ради.

Судом встановлено, що за період з 27.10.05 року до листопада 2008 року загальна сума орендної плати складає 24759,77 грн. (в т.ч. ПДВ).

Як вбачається з представлених суду витягів з банківського рахунку позивача, від відповідача на поточний рахунок позивача за період з 27.10.05 року до даного часу надійшли грошові кошти в сумі 9985,47 грн., з них: починаючи з травня 2007 року надійшли грошові кошти в сумі 1500,00 грн., які сплачені: 1000,00 грн. 25.10.07р., 500,00 грн. 24.10.07 р.

Таким чином, відповідач свої зобовязання в повному обсязі щодо сплати орендної плати за користування приміщенням за період з 27.10.05 року до листопада 2008 року не виконав, у звязку з чим у нього виникла заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 14774,30 грн.

Частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той же самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно зі статтею 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Таким чином, законодавство передбачає можливість автоматичної пролонгації договору найму в разі відсутності заперечень як зі сторони наймодавця, так зі сторони наймача. Отже, для здійснення автоматичної пролонгації дії договору необхідна згода обох сторін. Бажання наймача продовжувати відносини найму у даному випадку висловлюється шляхом продовження користування майном після закінчення строку договору найму. Щодо наймодавця, підставою для продовження відносин найму є його мовчазна згода, яка висловлюється відсутністю заперечень і вимог до наймача повернути орендоване майно протягом одного місяця після закінчення строку договору найму.

Як вбачається з матеріалів справи та наведена обставина не спростована сторонами, будь-яких заперечень щодо продовження строку дії договору сторони у період з жовтня 2005 року до січня 2009 року не висловлювали.

З акту обстеження приміщення від 02.11.09 р. вбачається, що нежитлове приміщення площею 56,30 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Микільсько-Ботанічна, 6/8 займає відповідач.

За таких обставин суд дійшов висновку, що договір від 27.10.05 р. № 204-05 автоматично пролонговувався сторонами до 29.08.07 р., 30.07.08 р., до 01.07.09 р.

Пунктом 1 частини 1 ст. 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до положень Господарського кодексу України, як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері, зокрема, ч. 1 ст. 188 зміна або розірвання господарських договорів не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч. 1, ч. 3 ст. 651 ЦК України).

Таким чином, одностороннє розірвання договору можливе, якщо це передбачено договором або законом.

Згідно з ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Листом від 09.02.09 р. № 53/01/4-р. позивач повідомив відповідача про відмову від договору оренди від 27.10.05 р. № 204-05 через неналежне виконання останнім своїх зобовязань щодо сплати орендної плати (невнесення орендної плати більше трьох місяців підряд) і запропонував повернути позивачу приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Микільсько-Ботанічна, 6/8 та сплатити заборгованість з орендної плати в розмірі 16477,82 грн.

Як вбачається з представленого суду повідомлення про вручення поштового відправлення, вказаний лист отриманий зі сторони відповідача 12.02.09 р.

Пунктами 5.3., 5.4. договору сторони погодили, що зміна умов договору або його дострокове припинення може мати місце за згодою сторін та в інших випадках, визначених договором та законодавством України. Договір може бути розірвано на вимогу однієї з сторін в разі невиконання іншою стороною її обовязків та вимог, зазначених у цьому договорі, а також на інших підставах, передбачених чинним законодавством.

За таких обставин суд дійшов висновку, що в силу вимог ст. 782 ЦК України договір від 27.10.05 р. № 204-05 був припинений 12.02.09 р.

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути орендодавцеві об`єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 2, ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобовязання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 2.14 договору передбачено, що при достроковому припиненні дії договору або після закінчення його терміну дії, при не переукладенні договору на новий термін, відповідач зобовязаний у 10-денний строк здати приміщення по акту експлуатуючій організації з усіма зробленими поліпшеннями, які не можна відокремити без шкоди для приміщення.

Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан обєкта оренди на дату повернення.

Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу приміщення площею 56,3 кв.м., що знаходиться у підвалі за адресою: вул. Микільсько-Ботанічна, 6/8 не звільнив та по акту приймання-передачі не передав. У підтвердження факту використання спірного приміщення відповідачем позивач представив суду акт обстеження спірного приміщення від 02.11.09 р., складеного за участю представників позивача та КП «ЖЕ0-105».

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказуваня.

Відповідач в судове засідання не зявився та заявлених до нього позовних вимог не спростував.

Оскільки зобовязання сторін щодо оренди приміщення площею 56,3 кв.м., що знаходиться у підвалі за адресою: вул. Микільсько-Ботанічна, 6/8 припинилися внаслідок розірвання договору оренди від 27.10.05 р. № 204-05, і у матеріалах справи відсутні інші докази наявності у відповідача речових прав на спірне приміщення, суд вважає, що на даний час у відповідача відсутні правові підстави користуватися вказаним приміщенням, у звязку з чим визнає вимогу позивача про виселення відповідача з вказаного приміщення обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

У звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань щодо сплати за користування приміщенням загальною площею 56,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.Микільсько-Ботанічна, 6/8 позивач також просить суд стягнути з відповідача 15851,71 грн. заборгованості з орендної плати за період 27.10.05 р. до 30.11.08 р.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 173 ГК України передбачено, що один субєкт господарського зобовязання повинен вчинити певну дію на користь іншого субєкта, а інший субєкт має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки за період з 27.10.05 року до листопада 2008 року розмір орендної плати складає 24759,77 грн. (в т.ч. ПДВ), а відповідач за вказаний період розрахувався частково, в сумі 9985,47 грн., позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати підлягають частковому задоволенню, в сумі 14774,30 грн.

Крім того, у звязку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобовязань за договором, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь пеню у розмірі 541,55 грн. за період з травня до жовтня 2008 року.

Згідно з ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Згідно ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Пунктом 3.7. договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендних платежів відповідач повинен сплатити позивачу пеню у розмірі подвійної облікової ставники Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день затримки платежу (включаючи день оплати).

Оскільки судом встановлений факт порушення (прострочення) відповідачем зобовязання щодо сплати, вимога позивача про стягнення з нього штрафних санкцій визнається правомірною.

Проте при перевірці правильності обчислення позивачем пені, судом встановлено, що позивачем допущено помилку, а саме невірно визначено початок прострочення виконання зобовязання. За розрахунком суду з відповідача на користь позивача в межах визначеного періоду стягненню підлягає пеня в розмірі 45,40 грн.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Виселити Київський міський комітет профспілки працівників культури (01025, м. Київ, вул. Стрітенська, 15, ідентифікаційний код 02670414) з нежилого приміщення загальною площею 56,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.Микільсько-Ботанічна, 6/8 та передати вказане приміщення Голосіївській районній в м. Києві раді (03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, буд. 98, ідентифікаційний код 26077543). Видати наказ.

3. Стягнути з Київського міського комітету профспілки працівників культури (01025, м. Київ, вул. Стрітенська, 15, ідентифікаційний код 02670414) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Голосіївської районної в м. Києві ради (03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, буд. 98, ідентифікаційний код 26077543) 14774 (чотирнадцять тисяч сімсот сімдесят чотири) грн. 30 коп. заборгованості з орендної плати, 45 (сорок пять) грн. 40 коп. пені, 233 (двісті тридцять три) грн. 09 коп. державного мита та 281 (двісті вісімдесят одну) грн. 05 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

4. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

СуддяПригунова А.Б. Дата підписання 21.12.09 р.