Рішення № 9016726, 21.12.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.12.09 р. Справа № 29/385

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Джарти В.В. При секретарі судового засідання Бєліковій Н.А.

За участю

Представників сторін:

від позивача: Пирогов А.А., довіреність

від відповідача: не зявився

від третьої особи: не зявився

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом: Приватного підприємства „СЕТАН” м. Донецьк

До відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 м. Донецьк

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” м. Донецьк.

Предмет спору: визнання права

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Приватне підприємство „СЕТАН” м. Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 м. Донецьк про визнання права власності на станцію технічного обслуговування та діагностики автомобілів з гостьовою автостоянкою, що складається із будівлі СТО зазначену літерою „А-1” загальною площею 429,8 метрів квадратних, будівлі котельної зазначеною літерою „Б-1” загальною площею 26,7 метрів квадратних, будівлі магазину зазначеною літерою „Г-3” загальною площею 504,6 метрів квадратних, павільону зазначеною літерою „В”, будівлі хозблоку зазначеною літерою „Е”, будівлі сараю зазначеною літерою „Д”, огорожі зазначеної № 1-7, замощення зазначеного „І” та „ІІ” розташованих за адресою АДРЕСА_3 відповідно до технічного паспорту.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на лист від 12.11.09, лист-відповідь від 13.11.09, лист від 17.11.09, інвентаризаційну справу, технічний висновок, висновок щодо вибору (відведення) земельної ділянки під забудову № 226/07 від 02.04.02, розпорядження Донецького міського голови № 511 від 31.05.02, матеріали до розпорядження, дозвіл на виконання будівельних робіт № 03/335 від 11.11.03, рішення виконавчого комітету Куйбишевської районної в м. Донецьку ради № 333/3 від 09.07.08, свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.08.08, витяг про реєстрацію права власності нерухомого майна від 15.08.08, довідка № 1/12-11-09 від 12.11.09, договір оренди земельних ділянок від 27.11.03, рішення виконавчого комітету Донецької міської ради № 501/7 від 29.20.03, план (схема) меж земельної ділянки, акт перенесення земельної ділянки на місцевість ПП „Сетан” від 07.11.03, лист від 23.07.08 № 28, лист № 20606/10/15-3 від 13.06.08, довідки на відсутність заборгованості від 14.07.08, 24.07.08, довідка № 35 від 23.07.07, акт обстеження земельної ділянки від 28.05.08.

Представник позивача наполягає на задоволенні позову.

Представник відповідача до судового засідання не зявився. Через канцелярію суду надав відзив, яким визнає позовні вимоги в повному обсязі та просить розглянути справу без його участі.

Ухвалою суду від 08.12.09, в порядку ст. 27 ГПК України, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” м. Донецьк.

Представник третьої особи до судового засідання не зявився. Через канцелярію суду надав заяву, якою повідомив про неможливість явки та просить розглянути справу без участі його представника.

Клопотання щодо фіксації судового процесу сторонами не заявлялось, у звязку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд встановив:

ПП «Сетан» листом від 12.11.2009 р. звернувся до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 м. Донецьк з пропозицією реалізувати євростанцію технічного обслуговування та діагностики автомобілів з гостьовою автостоянкою, що складається із будівлі СТО літ. „А-1” загальною площею 429,8 метрів квадратних, будівлі котельної літ. „Б-1” загальною площею 26,7 метрів квадратних, будівлі магазину літ. „Г-3” загальною площею 504,6 метрів квадратних, будівлі хозблоку літ. „Е”, будівлі сараю літ. „Д” розташованих за адресою АДРЕСА_3.

Відповідач листом від 13.11.2009 р. погодився на пропозицію придбати євростанцію технічного обслуговування та діагностики автомобілів з гостьовою автостоянкою та запропонував надати копії правоустановчих документів на підтвердження права власності на євростанцію.

Позивач у позові зазначив, що надав всі необхідні документи, але відповідач листом від 17.11.2009 р. відмовився від придбання євростанції ґрунтуючись на тому, що ПП «Сетан» не має на неї права власності.

У зв»язку з чим, позивач звернувся до суду з вимогою визнання за ПП «Сетан» права власності на станцію технічного обслуговування та діагностики автомобілів з гостьовою автостоянкою, що складається із будівлі СТО зазначену літерою „А-1” загальною площею 429,8 метрів квадратних, будівлі котельної зазначеною літерою „Б-1” загальною площею 26,7 метрів квадратних, будівлі магазину зазначеною літерою „Г-3” загальною площею 504,6 метрів квадратних, павільону зазначеною літерою „В”, будівлі хозблоку зазначеною літерою „Е”, будівлі сараю зазначеною літерою „Д”, огорожі зазначеної № 1-7, замощення зазначеного „І” та „ІІ” розташованих за адресою АДРЕСА_3 відповідно до технічного паспорту.

Оцінивши в сукупності представлені в обґрунтування заявлених позовних вимог докази та викладені обставини, господарський суд вважає, що позов ПП «Сетан» м. Донецьк, підлягає задоволенню з наступних підстав:

Позивачем отриманий висновок № 226/07 від 02.04.2002 р. щодо вибору (відведення) земельної ділянки під забудову, яким встановлено, що земельна ділянка в Куйбишевському районі м. Донецька по вул. Куйбишева в районі АСУ «Углеавтоматика» придатна для будівництва СТО легкових автомобілів на 10 постів обслуговування, кафе, магазину та гостьової автостоянки на 14 машиномісць та згідно до розпорядження Донецького міського голови «Про узгодження Приватному підприємству «Сетан» місця розташування станції технічного обслуговування та діагностики автомобілів з гостьовою автостоянкою по вул. Куйбишева в Куйбишевському районі» № 511 від 31.05.2002 р. було отримано узгодження місця розташування станції технічного обслуговування та діагностики автомобілів з гостьовою автостоянкою на земельній ділянці орієнтованою площею 0,2200 гектара по вул. Куйбишева в Куйбишевському районі м. Донецька.

В матеріалах справи міститься акт вибору земельної ділянки під євростанцію технічного обслуговування та діагностування автомобілів та гостьовою автостоянкою для клієнтів по вул.Куйбишева.

11.11.2003 р. позивачем отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт № 03/335, згідно з яким було надано дозвіл на виконання будівельних робіт по будівництву станції технічного обслуговування та діагностики автомобілів з гостьовою автостоянкою по вул. Куйбишева в Куйбишевському районі м. Донецька.

27.11.2003 р. між Виконавчим комітетом Донецької міської ради (Орендодавець) та Приватним підприємством «Сетан» Донецьк (Орендар) укладений договір оренди земельних ділянок. За умовами укладеного договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки, що знаходяться на території Куйбишевського району м. Донецька по вулиці Куйбишева, загальною площею 2156 кв.м., тому числі:

- земельна ділянка № 1(кадастровий номер 1410137400:00:035:0061), площею 1410 кв.м.,

- земельна ділянка № 2 (кадастровий номер 1410137400:00:035:0169), площею 746 кв.м., із земель житлової та громадської забудови міської ради.

Відповідно до п. 4.1 договору земельна ділянка № 1 передається в оренду для будівництва та подальшої експлуатації станції технічного обслуговування та діагностики автомобілів, земельна ділянка № 2 передається в оренду для розміщення гостьової автостоянки по вулиці Куйбишева в Куйбишевському районі.

Договір від 27.11.2003 р. посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_3, зареєстровано у Донецькій міській раді 01.12.2003 р. № 8/53 та книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис 16.03.2004 р. № А/6-70к.

Відповідно до умов Договору підставою для укладення цього Договору є рішення № 344 виконкому Донецької міської ради «Про укладення договорів оренди землі» від 25.07.2001 р., рішення № 402 виконкому Донецької міської ради від 19.08.2003р. «Про внесення змін в рішення виконавчого комітету міської ради від 25.07.2001 р. № 344 ««Про укладення договорів оренди землі» та рішення № 501/7 виконавчого комітету Донецької міської ради від 29.10.2003р. «Про передачу земельних ділянок в оренду приватному підприємству «Сетан» для будівництва та подальшої експлуатації станції технічного обслуговування та діагностики автомобілів та розміщення гостьової автостоянки Куйбишевському районі».

В матеріалах справи містяться акт перенесення меж земельної ділянки на місцевість АА «Сетан» від 07.11.2003 р. та план (схема) меж земельних ділянок з кадастровими номерами 1410137400:00:035:0061, 1410137400:00:035:0169.

На зазначеній вище земельній ділянці, позивач здійснив будівництво будівлі СТО літ. А-1 загальною площею 429,8 кв.м., будівлю котельної літ. Б-1 загальною площею 26,7 кв.м.

Рішенням виконавчого комітету Куйбишевського районної в м. Донецьку ради № 333/3 від 09.07.2008 р. «Про оформлення права власності на будівлі, що розташовані за адресою: м.Донецьк, АДРЕСА_3» оформлено право власності на будівлю СТО літ. А-1 загальною площею 429,8 кв.м., котельної літ. Б-1 загальною площею 26,7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Донецьк, АДРЕСА_3 за Приватним підприємством «Сетан» та отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.08.2008 р.

15.08.2008 р. було отримано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП БТІ м. Донецька.

У позові ПП «Сетан» зазначив, що у 2008-2009 р.р. було закінчено будівництво об»єктів нерухомості, а саме будівлю магазину літ. Г-3 загальною площею 504,6 кв.м., павільону літ. В, будівлю хозблоку літ. Е, будівлю сараю літ. Д, огорожі зазначені № 1-7, замощення зазначені І та ІІ, що розташовані за адресою м. Донецьк , Куйбишевський район, АДРЕСА_3.

На вищевказаний об'єкт нерухомості позивач у 2009 р. отримав технічний паспорт, інвентаризаційна справа № 2/25601.

Відповідно до пункту 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, зареєстрованого в Мінюсті України від 18.02.02 № 157/6445, з якого вбачається, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно, здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Як вбачається з технічного висновку АТЗТ «Проектно-виробниче підприємство «Донбасреконструкція» (ліцензія серії АБ № 1028662 від 08.04.2005) несучі конструкції будівлі магазину літ. Г-3, хозблоку літ. Е, сарая літ. Д по АДРЕСА_3 в м. Донецьку знаходяться в нормальному стані (1 стан на підставі РБН В.3.1-01-99 «Правила оцінки технічного стану та паспортизація будівель…»). Будівля магазину літ. Г-3, хозблоку літ. Е, сарая літ. Д по АДРЕСА_3 в м. Донецьку до подальшої експлуатації придатні.

Вищевказані об»єкти відображені у бухгалтерському обліку позивача, на підтвердження чого ПП «Сетан» надав довідку № 1/12-11-09 від 12.11.2009 р., яка міститься в матеріалах справи.

Слід зазначити, що термін дії договору оренди земельної ділянки до 28.10.2008 р.

Позивач маючи переважне право на оренду земельної ділянки звернувся до виконавчого комітету Донецької міської ради з проханням продовжити термін дії договору оренди земельної ділянки під існуючими будівлями та спорудами (заява № 28 від 23.07.2008 р.). За період оформлення нового договору оренди земельної ділянки позивач сплачує земельний податок за використання вищевказаної земельної ділянки, докази чого містяться в матеріалах справи.

28.05.2008 р. позивач від архітектури Куйбишевського району отримав акт обстеження земельної ділянки під існуючою станцію технічного обслуговування ПП «Сетан» по вул.Куйбишева в Куйбишевському районі, в якому зазначено, що порушень границь відводу земельної ділянки та проекту забудови не виявлено, а земельна ділянки використовується за призначенням.

Відповідно до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Сторони не надали суду документи, які підтверджують, що самочинне збудоване майно порушує права інших осіб.

Відповідно до приписів ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Виходячи зі змісту статей 331 та 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване приміщення може бути визнано судом за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно, а також у разі, коли зазначене не порушує прав інших осіб.

Оскільки згідно договору виконавчого комітету Донецької міської Ради від 27.11.2003 р. позивачу надано в строкове платне користування земельні ділянки, та суду не надано доказів порушень позивачем прав інших субєктів у спірних правовідносинах, а також враховуючи, що позивачем доведено, що обєкти споруджено ним для використання у власних господарських цілях на земельній ділянці, наданій в оренду для розташування вищевказаного обєкта, суд дійшов висновку, що перешкод у визнанні за позивачем права власності на спірний обєкт нерухомого майна не встановлено та у ТОВ «Сетан» виникло право власності на самовільно збудовану будівлю з моменту завершення її будівництва.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно п. 1 ст. 147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

У відповідності до п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відповідно до ст.ст. 139, 144 Господарського кодексу України майнові права підприємства виникають внаслідок створення майна, а майно це будинки, споруди, машини, тощо. Тобто закінчив будівництво обєкту нерухомості, а саме станції технічного обслуговування та діагностики автомобілів з гостьовою автостоянкою, що складається із будівлі СТО зазначену літерою „А-1” загальною площею 429,8 метрів квадратних, будівлі котельної зазначеною літерою „Б-1” загальною площею 26,7 метрів квадратних, будівлі магазину зазначеною літерою „Г-3” загальною площею 504,6 метрів квадратних, павільону зазначеною літерою „В”, будівлі хозблоку зазначеною літерою „Е”, будівлі сараю зазначеною літерою „Д”, огорожі зазначеної №1-7, замощення зазначеного „І” та „ІІ” розташованих за адресою АДРЕСА_3, позивач отримав право власності на новостворене майно.

Судом не було встановлено неправомірне володіння позивача будівлею, замощенням, позивач володіє цим майном правомірно. Тобто Конституцією України та чинним законодавством встановлена презумпція правомірності фактичного володіння майном, оскільки це майно знаходиться у володінні позивача.

Згідно до п. 2 ст. 3 Цивільного кодексу України та загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

За таких обставин, позовні вимоги позивача, визнання права власності на станцію технічного обслуговування та діагностики автомобілів з гостьовою автостоянкою, що складається із будівлі СТО зазначену літерою „А-1” загальною площею 429,8 метрів квадратних, будівлі котельної зазначеною літерою „Б-1” загальною площею 26,7 метрів квадратних, будівлі магазину зазначеною літерою „Г-3” загальною площею 504,6 метрів квадратних, павільону зазначеною літерою „В”, будівлі хозблоку зазначеною літерою „Е”, будівлі сараю зазначеною літерою „Д”, огорожі зазначеної № 1-7, замощення зазначеного „І” та „ІІ” розташованих за адресою АДРЕСА_3 відповідно до технічного паспорту, підлягають задоволенню.

В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.ст. 3, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 139, 144, 147 Господарського кодексу України, Закону України „Про власність”, керуючись ст.ст. 1, 2, 27, 33, 34, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного підприємства „СЕТАН” м. Донецьк до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 м. Донецьк, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м.Донецька” м. Донецьк, про визнання права власності на станцію технічного обслуговування та діагностики автомобілів з гостьовою автостоянкою, що складається із будівлі СТО зазначену літерою „А-1” загальною площею 429,8 метрів квадратних, будівлі котельної зазначеною літерою „Б-1” загальною площею 26,7 метрів квадратних, будівлі магазину зазначеною літерою „Г-3” загальною площею 504,6 метрів квадратних, павільону зазначеною літерою „В”, будівлі хозблоку зазначеною літерою „Е”, будівлі сараю зазначеною літерою „Д”, огорожі зазначеної № 1-7, замощення зазначеного „І” та „ІІ” розташованих за адресою АДРЕСА_3 відповідно до технічного паспорту - задовольнити.

Визнати право власності Приватного підприємства „СЕТАН” м. Донецьк (ЄДРПОУ 31018856) на станцію технічного обслуговування та діагностики автомобілів з гостьовою автостоянкою, що складається із будівлі СТО зазначену літерою „А-1” загальною площею 429,8 метрів квадратних, будівлі котельної зазначеною літерою „Б-1” загальною площею 26,7 метрів квадратних, будівлі магазину зазначеною літерою „Г-3” загальною площею 504,6 метрів квадратних, павільону зазначеною літерою „В”, будівлі хозблоку зазначеною літерою „Е”, будівлі сараю зазначеною літерою „Д”, огорожі зазначеної № 1-7, замощення зазначеного „І” та „ІІ” розташованих за адресою АДРЕСА_3 відповідно до технічного паспорту.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (83102, АДРЕСА_1, п/р НОМЕР_2 у АБ „Укрбізнесбанк” м.Донецька, МФО НОМЕР_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію серія НОМЕР_4 від 06.02.09) на користь Приватного підприємства „СЕТАН” (83102, АДРЕСА_2, п/р 26003170522001 у Юзовсбкому відділенні „Укрсоцбанк” м. Донецька, МФО 334011, ЄДРПОУ 31018856, ІПН 310188505679) 85,00 грн. державного мита, 236,00грн. плати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя