Рішення № 90151262, 01.06.2020, Дніпровський районний суд Дніпропетровської області (до 25.04.2025 - Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області)

Справа № 175/4242/16-ц

Провадження № 2/175/1741/16

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 червня 2020 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді Озерянської Ж.М.

з участю секретаря Кравченко А.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Слобожанське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Укрсоцбанк», Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна Будівельна Компанія «Україна-Канада», третя особа: приватний нотаріус Дніпровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Юрченко Лариса Леонідівна про скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування запису про державну реєстрацію права власності, визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2016 року АТ «Укрсоцбанк» звернулося до суду з позовом про усунення перешкод у здійсненні права користування нерухомим майном шляхом виселення, визнання осіб такими, що втратили право користування майном та вселення (а.с.3-5).

В лютому 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з зустрічним позовом, який в червні 2019 року уточнила (а.с.123-130) та просила суд скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно (бланк НАН 165542) видане приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Юрченко Л.Л. 09 квітня 2015 року відповідно до ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та на підставі акта про передання права власності на нерухоме майно від 03 квітня 2015 року і протоколу про проведення аукціону, складеного Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр з реалізації проблемних активів» від 30 березня 2015 року №30/03-15/2, що складається з: житлового будинку загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,1 кв.м.; квартира № 2 загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,3 кв.м., з господарськими спорудами, замощення літ.1 (тротуарна плитка), огорожа літ. № 1-6 (метал), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , проведеного 30 березня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №991; скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності, номер запису: 9346654, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 617031812214 - житлового будинку загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 загальною площею 117,4 кв . м., житловою площею 82,1 кв.м.; квартира № 2 загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,3 кв.м., з господарськими спорудами, замощення літ.1 (тротуарна плитка), огорожа літ. № 1-6 (метал), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , Державний реєстратор: приватний нотаріус Юрченко Лариса Леонідівна, Дніпровський районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення права власності: свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство, серія та номер: 991, виданий 09 квітня 2015 року, видавник: Юрченко Л .Л. , приватний нотаріус Дніпропетровського районного нотаріального округу, бланк НАН 165542. Форма власності: приватна, Власники: Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», код ЄДРПОУ: 00039019, країна реєстрації: Україна; визнати право власності за нею, ОСОБА_1 на житловий будинок загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,1 кв.м.; квартира № 2 загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,3 кв.м., з господарськими спорудами, замощення літ.1 (тротуарна плитка), огорожа літ . № 1-6 (метал), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 01 червня 2020 року позовну заяву Акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у здійсненні права користування нерухомим майном шляхом виселення, визнання осіб такими, що втратили право користування майном та вселення, залишено без розгляду на підставі п. 3 ч. 1 ст. 257 ЦПК України (а.с.206-207).

Адвокат позивачки ОСОБА_1 за договором про надання правової допомоги Стасо вська Є.А. надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити, судові витрати залишити за позивачкою (а.с.204).

Представник Акціонерного товариства «Укрсоцбанк» У судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями (а.с.112,174,180,203) та інформацією з офіційного сайту «Укрпошта» поштове відправлення №4910109210960 на ім`я АТ «Укрсоцбанк» вручено особисто (а.с.189); про поважність причини неявки суду не повідомив.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна Будівельна Компанія «Україна-Канада» у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином у встановленому законом порядку, що підтверджується поштовим повідомленням (а.с.200).

Третя особа приватний нотаріус Дніпровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Юрченко Л.Л. у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином у встановленому законом порядку, що підтверджується поштовим повідомленням (а.с.201).

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №190239 від 01 вересня 2006 року виданого Виконавчим комітетом Ювілейної селищної ради та зареєстрованого в Дніпропетровському районному комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 01 вересня 2006 року (витяг №11711517), Товариству з обмеженою відповідальністю «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» належав житловий будинок №1 , загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 – загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,1 кв.м. та квартира № 2 – загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,3 кв .м. з господарськими спорудами, замощення літ. 1 (тротуарна плитка), огорожа літ. №1-6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

03 січня 2008 року між Товариство з обмеженою відповідальністю «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» та ОСОБА_1 був укладений Договір №1 оренди будинку з правом викупу (а.с.131-132).

Згідно з п.1.1, п.1.2 вищевказаного Договору №1, ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» передала, а ОСОБА_1 прийняла у строкове платне користування житловий будинок №1, загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 – загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,1 кв.м. та квартира № 2 – загальною площею 117,4 кв.м ., житловою площею 82,3 кв.м. з господарськими спорудами, замощення літ. 1 (тротуарна плитка), огорожа літ. №1-6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ТОВ «МБК «Україна-Канада» на праві власності з наступним переходом права власності на об`єкт, та зобов`язалася прийняти об`єкт у строкове платне користування, а згодом і у власність, та сплачувати орендну плату з урахуванням її індексації за весь об`єкт, яка в цілому складає 670020 грн. за весь строк оренди (п.5.1 Договору №1).

Пунктом 1.5 Договору №1, ОСОБА_1 у строк дії цього Договору зобов`язалася оформити право власності на земельну ділянку.

Відповідно до п.8.1 Договору №1 житловий будинок №1, загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м. з господарськими спорудами, замощення літ. 1 (тротуарна плитка), огорожа літ. №1-6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , переходить у власність ОСОБА_1 після закінчення строку оренди, у разі внесення ОСОБА_1 всієї належної до сплати орендної плати за час оренди, а перехід права власності на об`єкт оформлюється шляхом складання відповідного договору купівлі-продажу, який підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (п.8.2 та 8.3 Договору №1).

23 листопада 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» та ОСОБА_4 було укладено Договір підряду на будівництво індивідуального житлового будинку №182/07-ПД/ЗК (а.с.135-137), за умовами п. 2.1 якого ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» зобов`язався виконати роботи з будівництва індивідуального житлового будинку на земельній ділянці №19 площею 0,06 га по вул. Кораловій смт. Слобожанське , а ОСОБА_4 згідно з п.4.1 та п.6.3.5 Договору підряду, зобов`язався сплатити ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» вартість робіт в сумі 677331,25 грн. Того ж дня, 23 листопада 2007 року ОСОБА_4 сплатив ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» вартість робіт в сумі 677331,25 грн. за будівництво індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_14 , що підтверджується платіжним дорученням №1123528080 від 23 листопада 2007 року (а.с.138).

07 лютого 2008 року між ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» та ОСОБА_4 було укладено Додаткову угоду до Договору підряду на будівництво індивідуального житлового будинку №182/07-ПД/ЗК від 23 листопада 2007 року (а.с.133), за умовами п.1 якого було розірвано Договір підряду на будівництво індивідуального житлового будинку №182/07-ПД/ЗК від 23 листопада 2007 року достроково з 08 лютого 2008 року.

Згідно з п.2 вищевказаної Додаткової угоди, сторони домовились суму, сплачену ОСОБА_4 по Договору підряду на будівництво індивідуального житлового будинку №182/07-ПД/ЗК від 23 листопада 2007 року у розмірі 677331,25 грн. зарахувати як оплату по Договору №1 оренди будинку з правом викупу від 03 січня 2008 року укладеного між ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» та ОСОБА_1 .

Так, 12 лютого 2008 року між ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову угоду до Договору №1 оренди будинку з правом викупу від 03 січня 2008 року, за умовами якої ОСОБА_1 орендна плата за договором була внесена у повному обсязі, об`єкт, що орендується, переходить у власність ОСОБА_1 після закінчення строку оренди.

Відповідно до п.4.1 Договору №1 оренди будинку з правом викупу - строк оренди складає 2 роки 6 місяців з дати приймання об`єкта за Актом передання-приймання.

На виконання умов Договору, ОСОБА_1 звернулася до Ювілейної селищної ради з заявою про надання їй земельної ділянки в приватну власність для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Так, рішенням XІX сесії V скликання Ювілейної селищної ради № 1104-19/V від 16 липня 2009 року ОСОБА_1 було надано земельну ділянку площею 0,0928 га (кадастровий номер 1221455800:02:001:0446) за адресою: АДРЕСА_1 та 12 жовтня 2009 року був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №821841 (а.с.139), який було зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010912005021. А рішенням виконавчого комітету Ювілейної селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області №143 від 17 червня 2015 року житловому будинку, розташованому на земельній ділянці (кадастровий номер 1221455800:02:001:0446), площею 0,0928 га, яка належить ОСОБА_1 присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1 (а.с.145).

18 вересня 2009 року Господарським судом Дніпропетровської області було порушено провадження у справі про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада». Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17 січня 2013 року введено процедуру санації боржника, керуючим санацією призначено арбітражного керуючого Самошота І.І., ліцензія АГ №594756.

11 лютого 2015 року між керуючим санацією ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» та ТОВ «Центр з реалізації проблемних активів» було укладено Договір №1102/15А про проведення аукціону. Так, 30 березня 2015 року за результатами аукціону між керуючим санацією Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» та Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: лоту №2: житловий будинок, загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 – загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,1 кв.м. та квартира № 2 – загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,3 кв.м. з господарськими спорудами, замощення літ. 1 (тротуарна плитка), огорожа літ. №1-6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та на підставі акта про передання права власності на куплене нерухоме майно від 03 квітня 2015 року і протоколу про проведення аукціону, складеного Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр з реалізації проблемних активів» від 30 березня 2015 року №30/03-15/2, 09 квітня 2015 року приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Юрченко Л.Л. було посвідчено, що житловий будинок, загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 – загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,1 кв.м. та квартира № 2 – загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,3 кв.м. з господарськими спорудами, замощення літ. 1 (тротуарна плитка), огорожа літ . №1-6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Належить на праві власності ПАТ «Укрсоцбанк», про що Банк отримав Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, бланк НАН 165542 (а.с.146).

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22 травня 2018 року (а.с.148-151) визнано недійсними результати аукціону з продажу майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» в частині продажу лоту №2: житловий будинок, загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , проведеного 30 березня 2015 року; визнано недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна - житловий будинок, загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м. з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного 30 березня 2015 року між керуючим санацією Товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» Самошостом І.І. та Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк».

Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 07 листопада 2018 року, вищевказану ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 22 травня 2018 року було скасовано, а у задоволенні заяви ОСОБА_1 від 16 лютого 2017 року про визнання частково недійсним аукціону та визнання недійсним договору купівлі-продажу було відмовлено (а.с.152-156). Постановою Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 12 лютого 2019 року, вищевказану постанову Центрального апеляційного господарського суду від 07 листопада 2018 року - скасовано, а ухвалу Господарського суду Дніпропетровської області від 22 травня 2018 року - залишено в силі (а.с.157-166).

Так відповідно до ст. 82 ЦПК України підставами для звільнення від доказування є наявність обставин, які визнаються учасниками справи або таких, які визнано загальновідомими, наявність обставин, встановлених рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

В вищевказаній постанові Верховного суду України від 12 лютого 2019 року вказано: «щодо спірного житлового будинку досягнення балансу інтересів боржника та його кредиторів полягає у тому, щоб реалізація майна боржника у процедурі санації не мала наслідком виникнення значних додаткових фінансових зобов`язань боржника, що може погіршити його фінансовий стан та сприяти введенню ліквідаційної процедури. Для дотримання вимог щодо попереднього припинення права власності на спірну земельну ділянку з вилученням її у законного власника ОСОБА_1 , керуючий санацією відповідно до ст. 41 Конституції України повинен вжити заходів з попереднього та повного відшкодування вартості такої земельної ділянки її законному власнику, а потім здійснювати продаж житлового будинку разом із земельною ділянкою, що покладає на ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» додаткові фінансові зобов`язання. Керуючий санацією спільно з комітетом кредиторів, з метою дотримання конституційних гарантій права власності та гарантій на мирне володіння майном ОСОБА_1 згідно зі ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції та ст. 41 Конституції України обрати інший (індивідуальний) спосіб реалізації спірного будинку, беручи до уваги пояснення керуючого санацією у засіданні суду касаційної інстанції на те, що ОСОБА_1 на виконання умов договору оренди з правом викупу даного будинку було сплачено понад 500 000 грн.».

Аналізуючи вищевикладені обставини, суд прийшов до висновку, що документи, які стали підставою реєстрації права власності ПАТ «Укрсоцбанк» на спірне нерухоме майно наразі є скасованими, однак ОСОБА_1 не має змоги зареєструвати своє право власності на спірне майно через наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про реєстрацію права власності за ПАТ «Укрсоцбанк» на спірне майно.

Відповідно до ч. 2 Порядку оренди житла з викупом, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №274 від 25 березня 2009 року за договором оренди одна сторона передає другій стороні житло за плату на довготривалий строк, після закінчення якого або достроково, за умови сплати орендних платежів у повному обсязі(викуп житла), житло переходить у власність орендаря. Після оплати орендних платежів у повному обсязі набуває право власності на таке житло.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В порушення вищевказаних норм закону ТОВ «Міжнародна будівельна компанія «Україна-Канада» не було виконано умов Договору, тоді як ОСОБА_1 виконала всі умови Договору №1 та Додаткової угоди.

Згідно з ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 15 ЦК України передбачає, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 16 ЦК України одним із способів захисту порушеного права є визнання такого права.

Системний аналіз положень ст. 14, 41 Конституції України, ст. 317, 373, 378 ЦК України дозволяє зробити висновок про те, що право власності на землю, як складова частина права власності на інші об`єкти матеріального світу є недоторканим, гарантується державою, а припинення такого права може мати місце в порядку, визначеному законом, для задоволення громадських або суспільних потреб та за умови попереднього і повного відшкодування вартості вилучено у власника майна.

Відповідно до статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом та ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенції), ратифікованої Україною, яка є частиною національного законодавства України, згідно з якою кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Згідно ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного Кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України, Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України, істотною умовою договору купівлі-продажу житлового будинку є кадастровий номер земельної ділянки, на якому він розташований, та розмір земельної ділянки. Отже, законодавець вжив відповідних заходів до впорядкування суспільних відносин з продажу нерухомості у такий спосіб, який унеможливлює укладення договорів купівлі-продажу нерухомого майна без зазначення у ньому даних офіційної державної реєстрації земельної ділянки, на якій він розташований, та розміру земельної ділянки, а порушення сторонами таких імперативних вимог закону, які є спеціальними щодо укладення певного виду правочинів (продажу житлового будинку, будівлі та споруди), та наявність додаткових підстав для визнання недійсним такого правочину відповідно до частини 1 статті 203 ЦК України.

В силу ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1 коментованої статті визначено зміст права власності на землю, що в цілому збігається з ч. 1 ст. 317 ЦК України, та передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», за змістом якої записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Крім того, у відповідності до підпункту «а» п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав. За відсутності такого рішення суду реалізувати рішення суду про визнання правочинів недійсними, тобто відновити порушені права позивача, буде неможливо. Така позиція викладена у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 11 вересня 2018 року у справі №909/968/16 (провадження №12-97гс18).

Суд при вирішенні справи враховує позицію Великої Палати Верховного суду України у Постанові від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16, а саме те, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав із внесенням відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вичерпує свою дію. Тому належним способом захисту права або інтересу позивача у такому разі є не скасування рішення суб`єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав, а скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності (користування) (ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). До даного висновку прийшла і Велика Палата Верховного Суду в постанові по справі № 361/4307/16-ц від 13.06.2018 року.

Оскільки, на підставі вищезазначеного Свідоцтва про право власності від 09 квітня 2015 року було здійснено державну реєстрацію права власності на спірне майно за Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» в результаті аукціонну, результат якого був визнаний недійсним ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22 травня 2018 року, суд прийшов до висновку, що свідоцтво про право власності на нерухоме майно (бланк НАН 165542) видане приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Юрченко Л.Л. 09 квітня 2015 року підлягає скасуванню, у зв`язку з чим відповідний запис про проведену державну реєстрацію права власності № 9346654 також підлягає скасуванню. Окрім того, проаналізовані судом докази свідчать про те, що слід визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 – загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,1 кв.м. та квартира № 2 – загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,3 кв.м. з господарськими спорудами, замощення літ. 1 (тротуарна плитка), огорожа літ . №1-6, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , у суду не виникає жодних сумнівів щодо правомірності набуття ОСОБА_1 права власності на вищевказаний будинок.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати віднести за рахунок позивачки ОСОБА_1 .

Керуючись ст. 15, 16, 316, 317, 321, 328 ЦК України, ст. 12, 13, 76, 82, 130, 141, 223, 263-266 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно (бланк НАН 165542) видане приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Юрченко Л.Л. 09 квітня 2015 року відповідно до ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та на підставі акта про передання права власності на нерухоме майно від 03 квітня 2015 року і протоколу про проведення аукціону, складеного Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр з реалізації проблемних активів» від 30 березня 2015 року №30/03-15/2, що складається з: житлового будинку загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,1 кв.м.; квартира № 2 загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,3 кв.м., з господарськими спорудами, замощення літ.1 (тротуарна плитка), огорожа літ. № 1-6 (метал), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , проведеного 30 березня 2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №991.

Скасувати запис про проведену державну реєстрацію права власності, номер запису: 9346654, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 617031812214 - житлового будинку загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № АДРЕСА_1 загальною площею 117,4 кв . м., житловою площею 82,1 кв.м.; квартира № 2 загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,3 кв.м., з господарськими спорудами, замощення літ.1 (тротуарна плитка), огорожа літ. № 1-6 (метал), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , Державний реєстратор: приватний нотаріус Юрченко Лариса Леонідівна, Дніпровський районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл., Підстава виникнення права власності: свідоцтво про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажі майна в провадженні у справі про банкрутство, серія та номер: 991, виданий 09 квітня 2015 року, видавник: Юрченко Л .Л. , приватний нотаріус Дніпропетровського районного нотаріального округу, бланк НАН 165542. Форма власності: приватна, Власники: Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», код ЄДРПОУ: 00039019, країна реєстрації: Україна.

Визнати право власності за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 виданий Жовтневим РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області 03 листопада 2005 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , на житловий будинок загальною площею 234,8 кв.м., житловою площею 164,4 кв.м., що складається з двох квартир: квартира № 1 загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,1 кв.м.; квартира № 2 загальною площею 117,4 кв.м., житловою площею 82,3 кв.м., з господарськими спорудами, замощення літ.1 (тротуарна плитка), огорожа літ. № 1-6 (метал), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати віднести за рахунок позивача.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Озерянська Ж.М.