Рішення № 9000082, 24.11.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221

РІШЕННЯ

Іменем України

24.11.2009Справа №2-1/5802-2009 за позовом Комунального підприємства «Готельне господарство», (98515, АР Крим, м. Алушта, вул. Жовтнева, 50),

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Йорі», (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, 1),

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Алуштинської міської ради, (98516, АР Крим, м. Алушта, пл. Радянська, 1),

про витребування майна,

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Йорі», (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, 1),

до відповідача Комунального підприємства «Готельне господарство», (98515, АР Крим, м. Алушта, вул. Жовтнева, 50),

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Алуштинської міської ради (98516, АР Крим, пл. Радянська, 1),

про визнання права власності,

Суддя Ковтун Л. О.

представники:

від позивача – не з’явився, повідомлений належним чином,

від відповідача – Логінов А. В. – представник, довіреність від 14.05.2007р.,

від третьої особи – Погребняк О. І. – головний спеціаліст юридичного відділу, дов. № 021-35/1636 від 25.12.2008р.

Суть спору: Комунальне підприємство «Готельне господарство» звернулось до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Йорі» про витребування двоповерхової будівлі колишнього готелю загальною площею 1001,2 м2, яка розташована за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, 1.

В обґрунтування зазначеного позову КП «Готельне господарство» посилається на постанову Вищого господарського суду України від 30.10.2007 року у справі № 2-6/10210-2006, якою скасовані рішення попередніх судових інстанцій, на підставі яких за ТОВ «Йорі» зареєстровано право власності на будівлю колишнього готелю.

ТОВ «Йорі» звернулось до господарського суду із зустрічною позовною заявою до КП «Готельне господарство» про визнання права власності на вбудовані приміщення підвалу площею 346,7 м2, нежилі приміщення першого поверху будівлі колишнього готелю площею 38,5 м2 і 4,6 м2 (за даними технічного паспорту будівлі позначені підпунктами 1, 2 пункту 8 журналу підрахунку площі жилого будинку з нежилими (вбудованими) приміщеннями, аркуш 7 технічного паспорту).

Зустрічні позовні вимоги ґрунтуються на приписах статті 330 ЦК України та мотивовані тим, що ТОВ «Йорі» здійснена часткова сплата вартості майна за договором купівлі-продажу, укладеним 03.05.2006 року між сторонами, у розмірі 222491,00 гривень.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 12.11.2009 року зустрічна позовна заява ТОВ «Йорі» до КП «Готельне господарство» про визнання права власності прийнята до спільного розгляду з первісним позовом.

КП «Готельне господарство» явку свого представника не забезпечило, однак у своїй заяві первісні позовні вимоги підтримало у повному обсязі, зустрічні позовні вимоги не визнало, просило розглянути справу у відсутність його представника.

Алуштинська міська рада підтримала первісні позовні вимоги, в свою чергу зустрічні вимоги вважає необґрунтованими.

Розглянув матеріали справи, заслухав пояснення сторін, оцінивши надані докази суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до статуту КП «Готельне господарство» його засновником є Алуштинська міська рада. В силу статті 78 Господарського кодексу України позивач є комунальним комерційним підприємством.

Згідно статуту позивача майно підприємства складають основні і оборотні засоби, а також цінності, вартість яких відображається в самостійному балансі. Майно є комунальною власністю і, закріплюється за підприємством на праві повного господарського відання.

Як свідчать матеріали справи, на балансі позивача за первісним позовом на праві повного господарського відання знаходилась будівля колишнього готелю, яка передана підприємству у володіння її власником – Алуштинською міською радою, для здійснення ним господарської діяльності.

Відповідно до технічного паспорту, виданого Кримським республіканським підприємством «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації», колишній готель має загальну площу 1001,2 м2 та складається з: підвалу площею 346,7 м2; приміщень першого поверху площею 171,6 м2, у тому числі: кімнати № 116 площею 16,7 м2, кімнати № 117 площею 15,2 м2, кімнати № 118 площею 14,5 м2; кімнати № 119 площею 14,2 м2, туалету площею 5,1 м2, умивальнику площею 6,0 м2, комори площею 1,7 м2, комори площею 1,7 м2, веранди площею 9,5 м2, веранди площею 15,1 м2, веранди площею 14,6 м2; кухні площею 14,2 м2; нежитлове приміщення першого поверху площею 38,5 м2, нежитлове приміщення першого поверху площею 4,6 м2; приміщень другого поверху площею 482,9 м2, у тому числі: кімнати № 101 площею 21,5 м2, балкону до кімнати № 101 площею 1,5 м2, кімнати № 102 площею 19,8 м2, кімнати № 103 площею 19,7 м2, балкону до кімнати № 103 площею 1,5 м2, кімнати № 104 площею 14,9 м2, кімнати № 105 площею 18,2 м2, балкону до кімнати № 105 площею 1,5 м2, кімнати № 106 площею 14,5 м2, кімнати № 107 площею 14,5 м2, кімнати № 108 площею 13,7 м2, кімнати № 109 площею 15,0 м2, кімнати № 110 площею 14,5 м2, кімнати № 111 площею 13,6 м2, кімнати № 112 площею 16,7 м2, кімнати № 113 площею 15,1 м2, кімнати № 114 площею 14,6 м2, кімнати № 115 площею 12,2 м2, коридору площею 10,7 м2, коридору площею 9,6 м2, коридору площею 10,9 м2, коридору площею 3,5 м2, умивальнику площею 7,4 м2, душової площею 4,3 м2, туалету площею 3,1 м2, туалету площею 2,8 м2, туалету площею 7,7 м2, кухні площею 14,0 м2, веранди площею 21,5 м2, сходової клітки площею 7,3 м2, кімнати площею 45,5 м2, коридору площею 37,8 м2, вестибулю площею 38,0 м2, веранди площею 15,8 м2.

Постановою господарського суду АР Крим від 17.04.2006 року у справі № 2-6/1844-2006 КП «Готельне господарство» визнано банкрутом, відносно нього була відкрита ліквідаційна процедура, ліквідатором призначений арбітражний керуючий Яблонський Володимир Володимирович. Процедура ліквідації підприємства триває до теперішнього часу.

Відповідно до частини 2 статті 23 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» з дня прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури припиняються повноваження органів управління банкрутом щодо управління банкрутом та розпорядження його майном, а також припиняються повноваження власника майна банкрута.

В силу частини 1 статті 25 зазначеного Закону ліквідатор з дня свого призначення приймає до свого відання майно банкрута, вживає заходів по забезпеченню його збереження, виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута, виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута, а також реалізує майно банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів.

Згідно частини 1 статті 26 зазначеного Закону до складу ліквідаційної маси включаються усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, що належать йому на праві власності або господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури.

03.05.2006 року КП «Готельне господарство» уклало з ТОВ «Йорі» письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого КП «Готельне господарство» продало, а ТОВ «Йорі» придбало у власність будівлю колишнього готелю. Відповідно до наданих платіжних документів за придбання цієї будівлі ТОВ «Йорі» сплатило КП «Готельне господарство» грошову суму у розмірі 226238,00 гривень.

Рішенням господарського суду АР Крим у справі № 2-6/10210-2006 від 24.11.2006 року, залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 29.01.2007року, договір купівлі-продажу нерухомого майна від 03.05.2006року, а також додаткові угоди до нього визнані судом дійсними. Право власності на будівлю колишнього готелю 03.04.2007року зареєстроване КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» за ТОВ «Йорі» у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до акта приймання-передачі від 27.07.2007року будівля колишнього готелю передана ліквідатором КП «Готельне господарство» представникові ТОВ «Йорі».

Постановою Вищого господарського суду України від 30.10.2007року у справі № 2-6/10210-2006 зазначені рішення суду першої і апеляційної інстанцій скасовані, справа направлена на новий розгляд до господарського суду АР Крим.

Втім, постановою Севастопольського апеляційного адміністративного суду від 21.05.2009 року у справі №22-а-2378/08 визнані протиправними дії КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» щодо анулювання ним у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно та їх обмежень запису про реєстрацію за ТОВ «Йорі» права власності на будівлю колишнього готелю.

При вирішенні справи суд дійшов до висновку, що, незважаючи на скасування постановою Вищого господарського суду України від 30.10.2007 рішень суду першої і апеляційної інстанції, ТОВ «Йорі» досі є власником будівлі колишнього готелю.

Відповідно до приписів статті 35 ГПК України рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили, є обов’язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору.

Таким чином, той факт, що ТОВ «Йорі» у теперішній час є законним власником двоповерхової будівлі колишнього готелю, встановлений Севастопольським апеляційним адміністративним судом у постанові від 21.05.2009 року, яка вступила у законну силу з дня її прийняття, і не підлягає доказуванню при вирішенні цієї справи.

Крім того, відповідно до довідки КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації і технічної інвентаризації» № 8789/8 від 07.09.2009 року право власності на будівлю колишнього готелю відновлено за ТОВ «Йорі» з включенням до єдиного реєстру прав власності.

Отже право власності на будівлю колишнього готелю зареєстроване за ТОВ «Йорі» у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень відповідно до вимог статті 182 ЦК України, частини 1 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Таким чином, при вирішенні цього спору підлягає застосуванню частина 7 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», відповідно до якої зареєстровані речові права та їх обмеження мають пріоритет над незареєстрованими у разі спору щодо нерухомого майна.

Відповідно до статі 330 ЦК України навіть у разі, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

У силу статті 388 якщо майно за відплатним договором придбане у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

З урахуванням того, що будівля колишнього готелю не була викрадена, не була загублена ані власником (Алуштинською міською радою), ані особою, якій це майно було передано у володіння (КП «Готельне господарство»), вибула з володіння КП «Готельне господарство» відповідно до договору купівлі-продажу від 03.05.2006 року та додаткових угод до нього, які були підписані ліквідатором на підставі повноважень, наданих йому частиною 2 статті 23, частиною 1 статті 25, частиною 1 статті 26 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», суд погоджується з доводами ТОВ «Йорі», що останнє є добросовісним набувачем будівлі колишнього готелю та таким, яке набуло право власності на нього, а тому у суду не має правових підстав для задоволення позовних вимог КП «Готельне господарство» про витребування у ТОВ «Йорі» будівлі колишнього готелю.

Відповідно до статті 2 ГПК України господарський суд порушує справи за позовними заявами підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

У силу пункту 2 статті 83 ГПК України суд має право виходити за межі позовних вимог, якщо це необхідно для захисту прав і законних інтересів позивачів або третіх осіб з самостійними вимогами на предмет спору і про це є клопотання заінтересованої сторони. Таким чином, господарський суд не вправі у резолютивній частині рішення вирішувати питання про визнання або невизнання за ТОВ «Йорі» права власності на будівлю колишнього готелю у цілому, тому що у зустрічній позовній заяві ставиться питання лише про визнання права власності на окремі вбудовані приміщення будівлі колишнього готелю – підвал і нежилі приміщення першого поверху.

Враховуючи, що КП «Готельне господарство» не визнає за ТОВ «Йорі» права власності на вбудовані приміщення будівлі колишнього готелю, ставить питання про повернення йому цих приміщень, до спірних правовідносин підлягає застосуванню також стаття 392 ЦК України.

При таких обставинах суд вважає, що первісні позовні вимоги КП «Готельне господарство» до ТОВ «Йорі» про витребування майна не обґрунтовані, а тому задоволенню не підлягають, а зустрічні позовні вимоги ТОВ «Йорі» до КП «Готельне господарство» про визнання права власності підтверджуються матеріалами справи, ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 82-84,85 ГПК України, суд

вирішив:

У задоволенні первісного позову відмовити.

Зустрічний позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Йорі», (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, 1, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 20692856) право власності на вбудовані нежилі приміщення колишнього готелю: підвал площею 346,7 м2, вбудовані нежилі приміщення першого поверху площею 38,5 м2 та площею 4,6 м2 (за даними технічного паспорту будівлі позначені підпунктами 1, 2 пункту 8 журналу підрахунку площі жилого будинку з нежилими (вбудованими) приміщеннями, аркуш 7 технічного паспорту), які розташовані за адресою: АР Крим, м. Алушта, вул. Леніна, 1.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ковтун Л.А.