Рішення № 8989454, 23.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 44/18523.03.10

За позовом                    Товариства з обмеженою відповідальністю „Ріелті Сіті”

До                              Товариства з обмеженою відповідальністю “Ріелті Сервіс”

Про                              Визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Чеберяк П.П.

Представники:

від позивача:                    Спасибко А.В. –представник за довіреністю

від відповідача:                     Вєніков О.Д. –представник за довіреністю

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Ріелті Сіті” звернулося до Господарського суду м. Києва із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Ріелті Сервіс” про визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на те, що він є належним власником об'єкту нерухомого майна, а Відповідач всупереч договірних умов здійснив перепланування, реконструкцію та технічне переобладнання такого нерухомого майна та ухиляється від передачі такого об'єкту нерухомого майна у власність Позивача.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 17.03.2010 р. порушено провадження у справі № 44/185.

22.03.2010 р. Позивач подав через канцелярію суду заяву про уточнення позовних вимог, у якій уточнив свої позовні вимоги до Відповідача в частині загальної площі нерухомого майна та переліку приміщень, щодо яких заявлені позовні вимоги.

Представник Позивача в судове засідання 23.03.2010 р. з’явився, вимоги ухвали суду виконав та просив суд задовольнити позовну заяву в повному обсязі з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Представник Відповідача в судове засідання 23.03.2010 р. з’явився, вимоги ухвали суду виконав, надав письмовий відзив на позовну заяву, у якому позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин та за відсутності заперечень представників Сторін суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, оглянувши надані сторонами оригінали документів, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог та заперечень, та копії яких долучені до матеріалів справи, суд —

ВСТАНОВИВ:

За Договором поділу нежитлових приміщень від 11.11.2005р., укладеним між ТОВ „Ріелті Сіті” та ТОВ „Ріелті Клуб”, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Клітко В.В. та внесеним до реєстру за № 12028, ТОВ „Ріелті Сіті” стало власником нерухомого майна у вигляді 3/4 частин нежитлових приміщень корпусу 1 (в літ. Ф), розташованих за адресою м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, загальною площею 32529,20 кв.м.

З метою належного оформлення права користування земельною ділянкою, на якій знаходиться зазначений об’єкт нерухомого майна, ТОВ „Ріелті Сіті” та ТОВ „Ріелті Клуб” звернулись до Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради та Києво-Святошинської держадміністрації із заявами про надання дозволу на збір документації та оформлення права користування земельною ділянкою орієнтовною площею 4,7743 га за адресою м. Київ, вул. Велика Окружна, 4.

За результатами розгляду заяв ТОВ „Ріелті Сіті” та ТОВ „Ріелті Клуб” про надання земельної ділянки в оренду для розміщення офісно-торгівельно розважального комплексу в селі Петропавлівська Борщагівка по вул. Велика Окружна, 4, Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, Рішенням Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від 23.12.2005 р. № 17 було припинено право користування ДНВП „Електронмаш” на земельну ділянку площею 4,7743 га в селі Петропавлівська Борщагівка по вул. Велика Окружна, 4, за його згодою, та надано дозвіл ТОВ „Ріелті Сіті” та ТОВ „Ріелті Клуб” на підготовку матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки в оренду на 10 років загальною площею 4,7743 га для розміщення офісно-торгівельно розважального комплексу в селі Петропавлівська Борщагівка по вул. Велика Окружна, 4, Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області.

Враховуючи формування Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТОВ „Ріелті Сіті” та ТОВ „Ріелті Клуб” під розміщення офісно-торгівельно розважального комплексу в повному обсязі та його погодження державною експертизою, Петропавлівсько-Борщагівська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області своїм Рішенням від 18.01.2007 р. № 205 затвердила проект відведення земельної ділянки в оренду терміном на 10 років ТОВ „Ріелті Сіті” та ТОВ „Ріелті Клуб” та передала зазначену земельну ділянку загальною площею 4,6764 га на умовах оренди терміном на 10 років ТОВ „Ріелті Сіті” ? частини та ТОВ „Ріелті Клуб” ? частини земельної ділянки без виділення часток в натурі під розміщення офісно-торгівельно-розважального комплексу в селі Петропавлівська Борщагівка по вулиці Велика Окружна, 4, Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради. Рішення від 18.01.2007 р. № 205 Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області також було підтверджене рішеннями Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 09.04.2009 р. № 5 та від 11.06.2009 р. № 11.

В подальшому ТОВ „Ріелті Сіті”, ТОВ „Ріелті Клуб” та Петропавлівсько-Борщагівська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області уклали Договір орени земельної ділянки від 20.08.2009 р. на земельну ділянку загальною площею 4,6764 га терміном на 10 років під розміщення офісно-торгівельно розважального комплексу, який було взято на облік Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі 12.01.2010 р. за № 803 та зареєстровано у Київській обласній філії ДЗК 23.02.2010 р. за № 041094700026.

03.04.2009 р. ТОВ “Ріелті Сіті” уклало з ТОВ “Ріелті Сервіс” Договір оренди нежитлових приміщень, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Клітко В.В. та внесений до реєстру за № 2250, згідно якого ТОВ “Ріелті Сіті” передало, а ТОВ “Ріелті Сервіс” прийняло в оренду нежитлові приміщення площею 17580 м.кв. із загальної площі нежитлових приміщень площею 32529,20 кв.м., що належать ТОВ “Ріелті Сіті” на праві власності на підставі Договору поділу нежитлових приміщень від 11.11.2005 р. Поряд з цим встановлено, що ТОВ “Ріелті Сіті” та ТОВ “Ріелті Сервіс” перебувають в стадії укладення Договору оренди нежитлових приміщень площею 14949,2 м.кв., що є іншою частиною із загальної площі нежитлових приміщень площею 32529,20 кв.м., що належать ТОВ “Ріелті Сіті” на праві власності на підставі Договору поділу нежитлових приміщень від 11.11.2005 р.

Не зважаючи на те, що між ТОВ “Ріелті Сіті” та ТОВ “Ріелті Сервіс” до цього часу не укладено договір оренди нежитлових приміщень площею 14949,2 м.кв., що є іншою частиною із загальної площі нежитлових приміщень площею 32529,20 кв.м., які належать ТОВ “Ріелті Сіті” на праві власності на підставі Договору поділу нежитлових приміщень від 11.11.2005 р., та не зважаючи на заборону здійснення перепланувань, реконструкції технічного переобладнання орендованого нерухомого майна, як це встановлено п. 2.8.1.19. Договору оренди нежитлових приміщень від 03.04.2009 р., ТОВ “Ріелті Сервіс” здійснило перепланування, реконструкцію та технічне переобладнання орендованого нерухомого майна, та нерухомого майна, на яке ще не було укладено договір оренди, загальною площею 32529,20 кв.м. При цьому пунктом 2.8.1.19. Договору оренди нежитлових приміщень від 03.04.2009 р. встановлено, що ТОВ “Ріелті Сервіс” не має права на компенсацію з боку ТОВ “Ріелті Сіті” будь-яких витрат, понесених на здійснення перепланувань, реконструкції, технічного переобладнання орендованого нерухомого майна, тощо.

ТОВ “Ріелті Сіті” листом від 28.12.2009 р. звернулось до ТОВ “Ріелті Сервіс” із вимогою до 01.02.2010 р. здійснити належне оформлення здійсненого перепланування, реконструкції та технічного переобладнання всього нерухомого майна, що належить ТОВ “Ріелті Сіті” на праві власності, передати ТОВ “Ріелті Сіті” таку документацію та саме нерухоме майно для подальшого належного оформлення права власності ТОВ “Ріелті Сіті” на таке нерухоме майно, як на новостворений об'єкт нерухомого майна у вигляді офісно-торгівельно розважального комплексу.

Як вбачається з матеріалів справи та пояснень представників Сторін, станом на дату розгляду справи ТОВ “Ріелті Сервіс” не здійснило належного оформлення здійсненого перепланування, реконструкції та технічного переобладнання всього нерухомого майна, що належить ТОВ “Ріелті Сіті” на праві власності, не передало ТОВ “Ріелті Сіті” таку документацію та саме нерухоме майно для подальшого належного оформлення права власності ТОВ “Ріелті Сіті” на таке нерухоме майно, як на новостворений об'єкт нерухомого майна у вигляді офісно-торгівельно розважального комплексу, чим порушило законні права власності ТОВ “Ріелті Сіті” на таке нерухоме майно.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Частиною 2 статті 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Так, внаслідок здійснення ТОВ “Ріелті Сервіс” реконструкції нерухомого майна, що належить ТОВ “Ріелті Сіт”, було створено новий об’єкт права власності, та враховуючи те, що згідно Договору оренди нежитлових приміщень від 03.04.2009 р. ТОВ “Ріелті Сервіс” не має права на компенсацію з боку ТОВ “Ріелті Сіті” будь-яких витрат, понесених на здійснення перепланувань, реконструкції, технічного переобладнання орендованого нерухомого майна, тощо, ТОВ „Ріелті Сіті” стало власником даного новоствореного об'єкту нерухомого майна в силу закону, як власник нерухомого майна, з якого було створено новий об'єкт нерухомості.

Задля захисту свого права власності ТОВ “Ріелті Сіті” самостійно звернулось до Комунального підприємства Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна з проханням провести нову технічну інвентаризацію та видати новий технічний паспорт на нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення частини будівлі в літ. “Ф”, що належить ТОВ “Ріелті Сіті”, та розташоване за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4.

Згідно уточнень до позовної заяви від 22.03.2010 р. та доданих до неї документів, на виконання звернення ТОВ „Ріелті Сіті” Комунальне підприємство Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна провело поточну технічну інвентаризацію нежитлової будівлі в літ. “Ф”, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, та виготовило новий технічний паспорт від 19.02.2010 р. у інвентаризаційній справі № 14623 за реєстровим № 162-з, згідно якого загальна площа нежитлової будівлі в літ. “Ф” становить 44060,4 м.кв., а площа частини реконструйованого нерухомого майна, що належить ТОВ “Ріелті Сіті”, складає 33053,0 м.кв.

ТОВ “Ріелті Сіті” також звернулось до Центру правової допомоги “Правозахист” та безпосередньо до спеціаліста з будівельних досліджень Апанасенко Валентини Валеріївни, яка має вищу будівельно-технічну освіту, кваліфікацію судового експерта з будівельних спеціальностей та свідоцтво експерта від 05.11.1998 р. № 575, видане Київським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України, з проханням провести експертне дослідження завершеного реконструкцією та будівництвом об'єкту нерухомого майна ТОВ „Ріелті Сіті”, а саме частини нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, (літ. Ф), площею 34972,1 м.кв., визначити його будівельну готовність, технічний стан, придатність до експлуатації, відповідність нормативній документації та можливість виділу в натурі таких нежитлових приміщень із спільної часткової власності на будівлю літ. Ф.

Відповідно до Висновку № 21 спеціаліста з будівельно-технічних досліджень від 26.02.2010 р., складеного спеціалістом з будівельно-технічних досліджень —судовим експертомм Опанасенко В.В., будівельна готовність частини нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Київ, вул. Велика Окружна, 4, (літ. Ф), площею 34972,1 м.кв., становить 100 % та відповідає вимогам нормативної документації, а технічний стан таких приміщень характеризується як добрий, пошкодження та деформації відсутні, технічний стан не загрожує безпечній експлуатації приміщень за призначенням, як офісно-торгівельно-розважального комплексу.

Також Висновком № 21 спеціаліста з будівельно-технічних досліджень від 26.02.2010 р. визначено, що існує можливість виділу в натурі нежитлових приміщень, що належать ТОВ “Ріелті Сіті”, площею після реконструкції 33053,0 кв.м. від загальної площі будівлі 44060,4 кв.м. згідно наведеного переліку.

До переліку приміщень, наведеного у Висновку № 21 спеціаліста з будівельно-технічних досліджень від 26.02.2010 р., які можливо виділити в натурі, увійшли наступні приміщення згідно Технічного паспорту на нежитлову будівлю, який був виданий Комунальним підприємством Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 19.02.2010 р. у інвентаризаційній справі № 14623 за реєстровим № 162-з:

- підвальний поверх — група приміщень 13 (з № 1 по № 5) загальною площею 683,2 кв.м.;

- перший поверх —в групі приміщень 1 приміщення з 1 по 3, з 11 по 12, з 16 по 96, 102, 105, 106, загальною площею 11071,8 кв.м., група приміщень 3 загальною площею 17885,4 кв.м.;

- антресолі —група приміщень 4 загальною площею 1807,5 кв.м.. група приміщень 5 загальною площею 175,7 кв.м., група приміщень 6 загальною площею 268,7 кв.м., група приміщень 8 загальною площею 675 кв.м., група приміщень 9 загальною площею 444 кв.м.;

- сходи —V загальною площею 41,7 кв.м.

Відповідно до „Державних будівельних норм України. Проектування. Склад. порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва ДБН А.2.2-3-2004", затверджених Наказом Державного комітету з будівництва та архітектури України від 20 січня 2004 р, № 8, реконструкція - це перебудова існуючих об'єктів виробничого та цивільного призначення, пов'язана з удосконаленням виробництва, підвищенням його техніко-економічного рівня та якості вироблюваної продукції, поліпшенням умов експлуатації та проживання, якості послуг, зміною основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність, функціональне призначення, геометричні розміри).

Відповідно до частини 1 статті 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. Таким чином, діючі нормативні акти під реконструкцією розуміють перебудову, тобто переробку речі, в результаті якої створюється нова річ. Стаття 332 ЦК України визначає переробку речі в якості підстави набуття права власності.

Згідно із частиною 1 статті 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна. Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Частиною 1 статті 147 Господарського кодексу України встановлено, що майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

Відповідно до частини 1 статті 319 Цивільного кодексу України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Згідно із пунктом 5 статті 12 ЦК України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним, власник не може бути позбавлений чи обмежений у здійсненні права власності, крім випадків, передбачених законом. Згідно із ст. 391 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

У відповідності до пункту 1 частини 2 статті 16 ЦК України визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦКУ).

Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, з врахуванням Заяви про уточнення позовних вимог, поданої до суду 22.03.2010 р.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на Позивача, за його усним клопотанням в судовому засіданні 23.03.10р., та йому не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 16, 33, 34, 49, 64, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

          1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

          2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Ріелті Сіті” (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, 17-21, код ЄДРПОУ 31928017) право власності на частину реконструйованого об’єкту нерухомого майна у вигляді офісно-торгівельно-розважального комплексу, що знаходиться у м. Києві по вул. Велика Окружна, 4, (літ. Ф), згідно даних Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виданого Комунальним підприємством Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 19.02.2010 р. у інвентаризаційній справі № 14623 за реєстровим № 162-з, а саме: на нежитлові приміщення офісно-торгівельно-розважального комплексу, що знаходиться у м. Києві по вул. Велика Окружна, 4, (літ. Ф), загальною площею 33053,0 м.кв., що включають в себе:

-          підвальний поверх —група приміщень 13 (з № 1 по № 5) загальною площею 683,2 кв.м.;

-          перший поверх —в групі приміщень 1 приміщення з 1 по 3, з 11 по 12, з 16 по 96, 102, 105, 106, загальною площею 11071,8 кв.м., група приміщень 3 загальною площею 17885,4 кв.м.;

-          антресолі —група приміщень 4 загальною площею 1807,5 кв.м.. група приміщень 5 загальною площею 175,7 кв.м., група приміщень 6 загальною площею 268,7 кв.м., група приміщень 8 загальною площею 675 кв.м., група приміщень 9 загальною площею 444 кв.м.;

-          сходи —V загальною площею 41,7 кв.м.

          3. Виділити в натурі у приватну власність Товариства з обмеженою відповідальністю „Ріелті Сіті” (04107, м. Київ, вул. Багговутівська, 17-21, код ЄДРПОУ 31928017) з цілісної будівлі літ. “Ф” та спільної часткової власності на будівлю літ. “Ф”, що знаходиться у м. Києві по вул. Велика Окружна, 4, та належить на праві спільної часткової власності, нежитлові приміщення офісно-торгівельно-розважального комплексу загальною площею 33053,0 кв.м., як окремий об'єкт нерухомого майна, що включає в себе:

-          підвальний поверх —група приміщень 13 (з № 1 по № 5) загальною площею 683,2 кв.м.;

-          перший поверх —в групі приміщень 1 приміщення з 1 по 3, з 11 по 12, з 16 по 96, 102, 105, 106, загальною площею 11071,8 кв.м., група приміщень 3 загальною площею 17885,4 кв.м.;

-          антресолі —група приміщень 4 загальною площею 1807,5 кв.м.. група приміщень 5 загальною площею 175,7 кв.м., група приміщень 6 загальною площею 268,7 кв.м., група приміщень 8 загальною площею 675 кв.м., група приміщень 9 загальною площею 444 кв.м.;

-          сходи —V загальною площею 41,7 кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя                                                                                П.П. Чеберяк

Дата виготовлення та підписання повного тексту рішення –23.03.2010р.