Рішення № 8989224, 04.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/11704.03.10 За позовом                    Товариства з обмеженою відповідальністю «Смерека» До відповідача          Товариства з обмеженою «Адвокатська компанія «Конфуцій»

Про                               зобов’язання укласти договори

Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

Від позивача                     Радченко А.О. (за дов.)

Від відповідача-                    Леоновець С.В. (за дов.)

Обставини справи:

До господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю «Смерека» до товариства з обмеженою відповідальністю «Адвокатська компанія «Конфуцій»про зобов’язання укласти договори купівлі-продажу земельних ділянок.

Ухвалою суду від 15.02.2009 р. було порушено провадження у справі № 6/117 та призначено її розгляд на 01.03.2010 р..

Позовні вимоги мотивовані тим, що сторони зобов’язані укласти вказаний договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Під час розгляду справи позивачем було подано заяву про зміну підстав позову.

Зокрема, внаслідок подачі вказаної заяви підставою позову є відсутність згоди відповідача на укладення договору на запропонованих позивачем умовах, а саме: відсутність згоди щодо строку оплати та строку передачі покупцю відчужуваної земельної ділянки. Оскільки відповідачем було прийнято пропозицію про укладення договорів купівлі-продажу позивач вважає, що подальша відмова від укладення договорів на визначених сторонами умовах є порушенням прав позивача та вимог чинного законодавства.

Також позивач зазначив, що між ним та відповідачем досягнуто згоди щодо передачі спору на розгляд суду.

Відповідач позовні вимоги відхилив, виклавши свої заперечення у поданому суду відзиві. Відповідач вважає, що строк оплати повинен становити три, а не два місяці, а передача майна відбутися протягом семи днів, а не одного дня.

Розгляд справи було відкладено на 04.03.2010 р..

Розглянувши надані учасниками процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

15.09.2009 р. відповідно до попередньо досягнутих домовленостей товариством з обмеженою відповідальністю «Смерека»(покупцем) було направлено товариству з обмеженою відповідальністю «Адвокатська компанія «Конфуцій»(продавцю) пропозицію № 15/09-1 укласти в нотаріальній формі у визначений час два договори купівлі-продажу земельних ділянок, з проектами цих договорів (далі –Пропозиція).

23.09.2009 р. із супровідним листом № 28/09-1 товариством з обмеженою відповідальністю «Адвокатська компанія «Конфуцій»були повернуті покупцю підписані проекти договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

Однак, підписавши проекти договорів, відповідач в листі № 28/09-1 від 23.09.2009 р. зазначив, що п. 5 договорів купівлі-продажу має бути викладений в наступній редакції: повну договірну ціну земельної ділянки покупець зобов’язується сплатити продавцю протягом 2 місяців з моменту укладання цього Договору.

Також було запропоновано змінити п. 7 договорів купівлі-продажу в частині обов’язків продавця виклавши його в наступній редакції: продавець зобов’язується : передати покупцю відчужувану земельну ділянку протягом 7 календарних днів з моменту державної реєстрації цього договору, відповідати за належний стан відчужуваної земельної ділянки до моменту її фактичного звільнення.

30.09.2009 р. покупець листом № 30/09-01 не погодився з пропозицією про зміну строку оплати, вказавши продавцю на те, що ним була прийнята пропозиція укласти договори купівлі-продажу, про що свідчить підписання направлених їм проектів, та запропонував вирішити питання щодо укладення договорів в судовому порядку.

05.10.2009 р. продавець листом № 05/10-01 повідомив про згоду на судовий розгляд питання укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 649 Цивільного кодексу України, розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору не на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю.

Згідно з ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодекс України передбачає, що суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом.

Судом встановлено, що угодою сторін передбачено розгляд даного спору в судовому порядку.

Згідно з ч. 1 ст. 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов’язаною у разі її прийняття.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Частиною 3 ст. 180 Господарського кодексу України передбачено, при укладенні господарського договору сторони зобов’язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

В проектах договорів направлених позивачем відповідачу було визначено предмети договорів:

- земельна ділянка площею 2,7593 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Рожівська сільська рада, кадастровий номер: 3222787100:03:002:0039, належна продавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВМІ №831298, посвідченого 31.08.2009 р. Корнієвською Н.В., приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської областю, та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 772282, виданого 11.09.2009 р., зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Макарівському районі Київської області в книзі записів реєстрації державних актів про право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020994800001, кадастровий номер 3222787100:03:002:0039, цільове призначення земельної ділянки - ведення підсобного господарства;

- земельна ділянка площею 3,5255 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Рожівська сільська рада, кадастровий номер: 3222787100:03:002:0040, належна продавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВМІ №831297, посвідченого 31.08.2009 р. Корнієвською Н.В., приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області, та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 772283, виданого 11.09.2009 р., зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Макарівському районі Київської області в книзі записів реєстрації державних актів про право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020994800002, кадастровий номер 3222787100:03:002:0040, цільове призначення земельної ділянки - ведення підсобного господарства (далі –земельні ділянки).

Ціна договору у розмірі:

за земельну ділянку площею 2,7593 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Рожівська сільська рада, кадастровий номер: 3222787100:03:002:0039 - 117000 грн.;

за земельну ділянку площею 3,5255 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Рожівська сільська рада, кадастровий номер: 3222787100:03:002:0040- 150000 грн.

Строк дії договорів - до повного виконання сторонами своїх зобов’язань.

Крім того, в проектах договорів було передбачено строк оплати, а саме: 3 місяці з дня укладення, та витрати на посвідчення договору, які несе покупець.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Адвокатська компанія «Конфуцій»(продавцем) була прийнята пропозиція покупця на укладення двох договорів купівлі-продажу земельних ділянок у нотаріальній формі на умовах, визначених у пропозиції, що підтверджується підписанням проектів договорів повернутих позивачу разом з листом № 28/09-1 від 23.09.2009 р., за винятком умови щодо строку оплати.

Відповідно до ст. 174 Господарського суду України однією з підстав виникнення господарських зобов’язань є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 642 Цивільного кодексу України відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом.

Фактично пропозиція відповідача, викладена у листі № 28/09-1 від 23.09.2009 р., є протоколом розбіжностей до договорів купівлі-продажу земельних ділянок, який не був погоджений покупцем.

В силу ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити грошу тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Зобов’язання має ґрунтуватись на засадах добровільності, розумності та справедливості (ч. 3 ст. 509 Цивільного кодексу України).

За таких обставин, враховуючи, що одним з основних обов’язків покупця за договором купівлі-продажу є обов’язок оплати коштів за отриманий товар, керуючись засадами розумності та справедливості суд вважає, що обґрунтованим є двохмісячних строк розрахунку.

При цьому враховуючи, що одним з обов’язків продавця є передача майна, виходячи із засад розумності та справедливості, суд вважає, що обґрунтованим є одноденний строк передачі покупцю земельної ділянки з моменту її державної реєстрації.

Отже, договори в цілому підлягають укладенню на умовах, запропонованих позивачем, а умови щодо строку платежу –запропоновані відповідачем.

Відповідно до ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Тобто, наслідком вирішення переддоговірного спору є зобов’язання укласти договір в редакції, запропонованій позивачем чи відповідачем.

Таким чином, оскільки рішення суду повинно бути пов’язано з зобов’язанням укласти договори в тій чи іншій редакції позовні вимоги підлягають задоволенню частково, а саме в частині зобов’язання відповідача укласти договори купівлі-продажу в редакції запропонованій позивачем за виключенням умови про строк оплати земельних ділянок, оскільки в цій частині договори мають бути укладені на умовах, запропонованих відповідачем.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволенню позовних вимог. Зокрема з відповідача підлягає стягненню 42,5 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Адвокатська компанія «Конфуцій»(01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 23, код 36592231) укласти протягом десяти днів з дня набрання рішенням законної сили з товариством з обмеженою відповідальністю «Смерека»(49017, м. Дніпропетровськ, вул. Матлахова, код 31143271) договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2,7593 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Рожівська сільська рада, кадастровий номер: 3222787100:03:002:0039 у наступній редакції:

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Сторони:

товариство з обмеженою відповідальністю «Адвокатська компанія «Конфуцій», код юридичної особи 36592231, адреса: 01030, місто Київ, Шевченківський район, вулиця Богдана Хмельницького, будинок 23, місце проведення державної реєстрації –Шевченківська районна у місті Києві державна адміністрація (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 457793), далі –Продавець, з однієї сторони, та

товариство з обмеженою відповідальністю «Смерека», код 31143271, адреса: 49017, Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вулиця Матлахова, будинок 12, місце проведення державної реєстрації – виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 417569), далі –Покупець, з другої сторони, а разом –Сторони, уклали цей договір про наступне:

1.          Продавець продав, а покупець купив на викладених нижче умовах земельну ділянку загальною площею 2,7593 га, зазначеної на плані меж земельної ділянки за кадастровим номером 3222787100:03:002:0039, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Рожівська сільська рада та є власністю продавця на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВМІ №831298, посвідченого 31.08.2009 року Корнієвською Н.В., приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області, та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 772282 виданого 11.09.2009 року, зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Макарівському районі Київської області, в книзі записів реєстрації державних актів про право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020994800001, кадастровий номер 3222787100:03:002:0039, цільове призначення земельної ділянки - ведення підсобного господарства (далі –«земельна ділянка»).

          2. Обмеження, обтяження на земельній ділянці відсутні, що підтверджено висновком відповідного управління земельних ресурсів.          

          3. Продаж земельної ділянки вчинено за погоджену сторонами договірну ціну у сумі: 117000 (сто сімнадцять тисяч) гривень 00 коп. Така ціна відчужуваної земельної ділянки визначена сторонами за взаємною згодою, за відсутності примусу як будь-кого із сторін, так із боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин. Сторони свідчать, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на подібні відчужувані земельні ділянки; за їх розсудом визначена в цьому договорі ціна саме цієї відчужуваної земельної ділянки є справедливою і відповідає її дійсній вартості.

4. Повну договірну ціну земельної ділянки покупець зобов’язується сплатити продавцю протягом 2 (двох) місяців з моменту укладання цього Договору.

5. Продавець свідчить, що:

він має право приватної власності щодо відчужуваної земельної ділянки, яка є предметом цього договору з усіма правами щодо вільного розпорядження нею;

-          на момент укладання цього договору відсутні будь-які особи, що мають переважне право на придбання земельної ділянки, відсутні претензії третіх осіб на відчужувану земельну ділянку. Відчужувана земельна ділянка нікому іншому не відчужена, не є внеском до статутного капіталу товариств, як юридична адреса не використовується, в оренду не передана, не заставлена, в податковій заставі, під забороною, спорі і під арештом не перебуває;

-          ніхто з третіх осіб не має законного права користування земельною ділянкою, цей договір не порушує прав третіх осіб;

-          відсутні будь-які сервітути та інші обмеження щодо використання цієї ділянки; земельна ділянка вільна від забудов.

Покупець свідчить, що:

-          ці факти доведені до його відома;

Відчужувана земельна ділянка та документи щодо неї візуально оглянуті представником Покупця до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які б перешкоджали використанню відчужуваної земельної ділянки за призначенням, на момент огляду виявлено не було.

6. Продавець зобов’язується :

-          передати Покупцю відчужувану земельну ділянку протягом одного календарного дня з моменту державної реєстрації цього договору.

-          відповідати за належний стан відчужуваної земельної ділянки до моменту її фактичного звільнення.

Покупець зобов’язується:

-          виконувати обов’язки власника відповідно до чинного законодавства і використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, з дня укладення цього договору сплачувати земельний податок.

Покупець зобов’язується:

- сплатити Продавцю повну договірну ціну земельної ділянки на умовах, встановлених цим Договором.

7. Сторони підтверджують, що договір укладається на взаємовигідних умовах, за відсутності примусу як будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин. Цей укладається сторонами добровільно, відповідає їх дійсними намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного, а також не є зловмисним, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі сторонам відомі та зрозумілі, представники мають достатній обсяг повноважень для укладання цієї угоди, ця угода не суперечить статутним цілям Сторін.

          8. Сторони у присутності нотаріуса підтверджують, що на час посвідчення цього договору, що договір укладається на взаємовигідних умовах, за відсутності примусу як будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин, а також те, що вони отримали від нотаріуса всі роз’яснення стосовно укладеного договору і ніяких зауважень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір підписується сторонами добровільно, відповідає їх дійсними намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного, а також не є зловмисним, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі сторонам відомі та зрозумілі, представники мають достатній обсяг повноважень для укладання цієї угоди, ця угода не суперечить статутним цілям Сторін.

          9. Згідно із витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, який знаходиться у справах приватного нотаріуса, станом на дату нотаріального посвідчення цього договору інформація щодо заборони чи арешту на земельну ділянку відсутня.

10. Згідно із витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави, який знаходиться у справах приватного нотаріуса, станом на дату нотаріального посвідчення цього договору інформація про податкові застави щодо Сторін відсутня.

11. Сторони свідчать, що укладення цього договору не суперечить законодавству України, не є порушенням будь-якого іншого правочину або припису, акту органу державної влади або органу місцевого самоврядування, не є порушенням і не призведе у майбутньому до порушення прав і законних інтересів третіх осіб.

12. Витрати по оплаті нотаріального посвідчення договору несе покупець.

13. Зміст ст.ст. 190, 212 Кримінального кодексу України, ст.ст. 182, 203, 209, 215-218, 220, 223-236, 373-375, 640, 651, 653, 657-662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 90, 91, 103, 116, 120, 125, 132 Земельного Кодексу України, ст. 15, 17 Закону України «Про плату за землю»нам, що підписали договір, нотаріусом роз’яснено.

14. Цей договір складено в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один з примірників залишається в справах приватного нотаріуса, а інші видаються Сторонам.

15. Цей договір після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення підлягає державній реєстрації. З моменту державної реєстрації договору він вважається укладеним та вчиненим та відбувається перехід права власності на земельну ділянку.

16. Додатком до цього договору є Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 772282 виданий 11.09.2009 року, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Макарівському районі Київської області, в Книзі записів реєстрації державних актів про право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020994800001.

17. Адреси та реквізити Сторін.

3. Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю «Адвокатська компанія «Конфуцій»(01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 23, код 36592231) укласти протягом десяти днів з дня набрання рішенням законної сили з товариством з обмеженою відповідальністю «Смерека»( 49017, м. Дніпропетровськ, вул. Матлахова, код 31143271) договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3,5255 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Рожівська сільська рада, кадастровий номер: 3222787100:03:002:0040 у наступній редакції:

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Сторони:

товариство з обмеженою відповідальністю «Адвокатська компанія «Конфуцій», код юридичної особи 36592231, адреса: 01030, місто Київ, Шевченківський район, вулиця Богдана Хмельницького, будинок 23, місце проведення державної реєстрації –Шевченківська районна у місті Києві державна адміністрація (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 457793), далі –Продавець, з однієї сторони, та

товариство з обмеженою відповідальністю «Смерека», код юридичної особи 31143271, адреса: 49017, Дніпропетровська область, місто Дніпропетровськ, вулиця Матлахова,будинок 12, місце проведення державної реєстрації –виконавчий комітет Дніпропетровської міської ради (свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 417569), далі –Покупець, з другої сторони, а разом –Сторони, уклали цей договір про наступне:

1.          Продавець продав, а покупець купив на викладених нижче умовах земельну ділянку загальною площею 3,5255 га, зазначеної на плані меж земельної ділянки за кадастровим номером 3222787100:03:002:0040, що знаходиться за адресою: Київська область, Макарівський район, Рожівська сільська рада та є власністю продавця на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВМІ №831297, посвідченого 31 серпня 2009 року Корнієвською Н.В., приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області, та державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 772283, виданого 11 вересня 2009 року, зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Макарівському районі Київської області в книзі записів реєстрації державних актів про право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020994800002, кадастровий номер 3222787100:03:002:0040, цільове призначення земельної ділянки - ведення підсобного господарства (далі –«земельна ділянка»).

          2. Обмеження, обтяження на земельній ділянці відсутні, що підтверджено висновком відповідного управління земельних ресурсів.

          3. Продаж земельної ділянки вчинено за погоджену сторонами договірну ціну у сумі: 150000 (сто п’ятдесят тисяч) гривень 00 коп. Така ціна відчужуваної земельної ділянки визначена сторонами за взаємною згодою, за відсутності примусу як будь-кого із сторін, так із боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин. Сторони свідчать, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на подібні відчужувані земельні ділянки; за їх розсудом визначена в цьому договорі ціна саме цієї відчужуваної земельної ділянки є справедливою і відповідає її дійсній вартості.

4. Повну договірну ціну земельної ділянки покупець зобов’язується сплатити продавцю протягом 2 (двох) місяців з моменту укладання цього Договору.

5. Продавець свідчить, що:

-          він має право приватної власності щодо відчужуваної земельної ділянки, яка є предметом цього договору з усіма правами щодо вільного розпорядження нею;

-          на момент укладання цього договору відсутні будь-які особи, що мають переважне право на придбання земельної ділянки, відсутні претензії третіх осіб на відчужувану

-          земельну ділянку. Відчужувана земельна ділянка нікому іншому не відчужена, не є внеском до статутного капіталу товариств, як юридична адреса не використовується, в оренду не передана, не заставлена, в податковій заставі, під забороною, спорі і під арештом не перебуває;

-          ніхто з третіх осіб не має законного права користування земельною ділянкою, цей договір не порушує прав третіх осіб;

-          відсутні будь-які сервітути та інші обмеження щодо використання цієї ділянки; земельна ділянка вільна від забудов.

Покупець свідчить, що:

-          ці факти доведені до його відома;

Відчужувана земельна ділянка та документи щодо неї візуально оглянуті представником Покупця до підписання цього договору. Недоліків чи дефектів, які б перешкоджали використанню відчужуваної земельної ділянки за призначенням, на момент огляду виявлено не було.

6. Продавець зобов’язується :

-          передати покупцю відчужувану земельну ділянку протягом одного календарного дня з моменту державної реєстрації цього договору.

-          відповідати за належний стан відчужуваної земельної ділянки до моменту її фактичного звільнення.

          Покупець зобов’язується:

-          виконувати обов’язки власника відповідно до чинного законодавства і використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, з дня укладення цього договору сплачувати земельний податок.

Покупець зобов’язується:

-          сплатити продавцю повну договірну ціну земельної ділянки на умовах, встановлених цим Договором.

7. Сторони підтверджують, що договір укладається на взаємовигідних умовах, за відсутності примусу як будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин, а також те, що вони ніяких зауважень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір відповідає їх дійсними намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного, а також не є зловмисним, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі сторонам відомі та зрозумілі, представники мають достатній обсяг повноважень для укладання цієї угоди, ця угода не суперечить статутним цілям Сторін.

8. Сторони у присутності нотаріуса підтверджують, що на час посвідчення цього договору, що договір укладається на взаємовигідних умовах, за відсутності примусу як будь-кого із сторін, так і з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин, а також те, що вони отримали від нотаріуса всі роз’яснення стосовно укладеного договору і ніяких зауважень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір підписується сторонами добровільно, відповідає їх дійсними намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного, а також не є зловмисним, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі сторонам відомі та зрозумілі, представники мають достатній обсяг повноважень для укладання цієї угоди, ця угода не суперечить статутним цілям Сторін.

9. Згідно із витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, який знаходиться у справах приватного нотаріуса, станом на дату нотаріального посвідчення цього договору інформація щодо заборони чи арешту на земельну ділянку відсутня.

10. Згідно із витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави, який знаходиться у справах приватного нотаріуса, станом на дату нотаріального посвідчення цього договору інформація про податкові застави щодо Сторін відсутня.

11. Сторони свідчать, що укладення цього договору не суперечить законодавству України, не є порушенням будь-якого іншого правочину або припису, акту органу державної влади або органу місцевого самоврядування, не є порушенням і не призведе у майбутньому до порушення прав і законних інтересів третіх осіб.

12. Витрати по оплаті нотаріального посвідчення договору несе Покупець.

13. Зміст ст.ст. 190, 212 Кримінального кодексу України, ст.ст. 182, 203, 209, 215-218, 220, 223-236, 373-375, 640, 651, 653, 657-662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 90, 91, 103, 116, 120, 125, 132 Земельного Кодексу України, ст. 15, 17 Закону України «Про плату за землю»нам, що підписали договір, нотаріусом роз’яснено.

14. Цей договір складено в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один з примірників залишається в справах приватного нотаріуса, а інші видаються Сторонам.

15. Цей договір після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення підлягає державній реєстрації. З моменту державної реєстрації договору він вважається укладеним та вчиненим та відбувається перехід права власності на земельну ділянку.

16. Додатком до цього договору є Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 772283 виданий 11.09.2009 року, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Макарівському районі Київської області, в Книзі записів реєстрації державних актів про право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020994800002.

17. Адреси та реквізити Сторін.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Адвокатська компанія «Конфуцій»(01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 23, код 36592231) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Смерека»(49017, м. Дніпропетровськ, вул. Матлахова, код 31143271) 42,50 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                                                                                                    С.А. Ковтун

Рішення підписано 09.03.2010 р.