Рішення № 8984534, 08.04.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2010 р. Справа № 22/1

          Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання Стефанів М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: закритого акціонерного товариства "Харчопродукт", вул. 16-липня, 218, смт. Делятин, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78400,

до відповідача: Делятинської селищної ради, вул. 16 Липня, 273, смт. Делятин, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78442,

про визнання недійсними рішень Делятинської селищної ради №270-8/2007 від 12.01.2007р., №358-9/2007 від 22.03.2007р., №1310-21/2009 від 17.07.2009р. та визнання укладеними договорів купівлі-продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що відносяться до земель промисловості, а саме:

-          ділянки, площею 0,6819 га, що знаходиться за адресою: смт Делятин, вул. 16 Липня, 218, вартістю 194 205 грн.;

-          ділянки, площею 0,2874 га, що знаходиться за адресою: смт.Делятин, вул. Луги, 5а, вартістю 76 937 грн.;

-          ділянки, площею 0,3978 га, що знаходиться за адресою: смт.Делятин, вул. Галана, 23а, вартістю 72 996 грн.,

за участю представників сторін:

від позивача: представник Кобрин О.М. (довіреність №б/н від 22.12.2009р., паспорт СС331368 від 26.06.1997р.),

від відповідача: спеціаліст-юрист Пліщук Н.Д. (довіреність №2-21/7 від 12.01.2010р.),

                                        в с т а н о в и в:

          Закритим акціонерним товариством "Харчопродукт" заявлено позов до Делятинської селищної ради про визнання недійсними і скасування рішень Делятинської селищної ради №270-8/2007 від 12.01.07р., №358-9/2007 від 22.03.07р., №1310-21/2009 від 17.07.2009р. та зобов'язання укласти договори купівлі-продажу земельних ділянок.

          Згідно ст.22 ГПК України позивач до прийняття рішення по справі змінив предмет позову (заява вх. №1215 від 22.02.10р.) і з урахуванням заяви вх. №2599 від 02.04.2010р. просить суд визнати недійсними рішення Делятинської селищної ради №270-8/2007 від 12.01.2007р., №358-9/2007 від 22.03.2007р., №1310-21/2009 від 17.07.2009р. та визнати укладеними в запропонованій ним редакції договори купівлі-продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що відносяться до земель промисловості, а саме:

          - ділянки, площею 0,6819 га, що знаходиться за адресою: смт. Делятин, вул. 16 Липня, 218, вартістю 194 205 грн.;

          - ділянки, площею 0,2874 га, що знаходиться за адресою: смт. Делятин, вул. Луги, 5а, вартістю 76 937 грн.;

?          ділянки, площею 0,3978 га, що знаходиться за адресою: смт. Делятин, вул. Галана, 23а, вартістю 72 996 грн.

Згідно ухвали суду від 25.02.2010р. дана заява прийнята судом.

          Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі рішень Делятинської селищної ради №224-6/2006 від 15.12.2006р., №224-7/2006 від 15.12.2006р., №828-15/2008 від 19.06.2008р. та згідно договорів оренди позивачу надано в строкове платне користування терміном на 5 років земельні ділянки для обслуговування нежитлових приміщень, а саме, земельна ділянка, площею 0,6819га за адресою: смт Делятин, вул.16 Липня (договір оренди від 20.12.2006р. зареєстровано у Державному реєстрі земель 26.12.2006р. за №040630700019), земельна діялнка, площею 0,2874га, за адресою: смт.Делятин, вул.Луги (договір оренди від 20.12.2006р. зареєстровано в Державному реєстрі земель 26.12.2006р. за №040630700020), земельна ділянка, площею 0,3978га, за адресою: смт.Делятин, вул.Галана (договір оренди від 19.06.2008р. зареєстровано в Державному реєстрі земель 13.01.2008р. за №040930700035). Вказує на те, що на даних земельних ділянках знаходяться нежитлові приміщення, які належать позивачу на праві власності, а саме: по вулиці 16 Липня, 218, - виробничі корпуси №1, 2, цех по виробництву чайних напоїв, цех плодопереробки, дизельна, котельня, навіс, по вулиці Луги, 5а - склад та гараж, по вулиці Галана, 23а - склад. Право власності на зазначені будівлі підтверджуються свідоцтвами про право власності. Позивач зазначає, що в 2007р. звернувся до відповідача із клопотаннями про викуп земельних ділянок, що знаходяться в його користуванні і призначені дл обслуговування вказаних будівель. Однак відповідач рішенням №270-8/2007 від 12.01.2007р. відмовив у задоволенні клопотання з посиланням на те, що підприємство на даний час не працює, а земельна ділянка надана в оренду строком на 5 років. Аналогічні рішення були прийняті 22.03.2007р.за №358-9/2007 та 17.07.2009р. за № 1310-21/2009. Вважає дану відмову неправомірною, оскільки перелік підстав для відмови в продажу земельної ділянки наведений в ст.128 ЗК України і обставини, наведені відповідачем, в даному переліку не передбачені. Враховуючи те, що висновком судової будівельно-технічної експертизи №1 від 02.02.2010р. визначена вартість вказаних земельних ділянок, як однієї із істотних умов договору купівлі-продажу, враховуючи те, що позивачем було направлено відповідачу проекти договорів купівлі-продажу, від укладення яких він відмовився, вважає, що згідно ст.655 ЦК України, ст.181 ГК України договори купівлі-продажу вказаних земельних ділянок слід вважати укладеними в запропонованій ним редакції.

          Відповідач заявлені позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що згідно ст.ст.1,8,12,127 ЗК України, ст.ст. 25,26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” Делятинська селищна рада діяла в межах наданих повноважень, відповідно до вимог закону і виходила з того, що земельні ділянки перебувають на даний час в оренді і термін дії договорів оренди не закінчився. Вказує на те, що при вирішенні даного питання було враховано, що підприємство на території смт.Делятин не функціонує і майно знаходиться в занедбаному стані.

          В судовому засіданні представники сторін дали аналогічні пояснення.

          Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши інші зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне.

          Між Делятинською селищною радою, як орендодавцем, та ЗАТ «Харчопродукт», як орендарем, було укладено наступні договори оренди земельних ділянок:

-          договір оренди земельної ділянки, площею 0,6819га, по вул.І6 Липня, 218 в смт.Делятин від 20.12.2006р.(зареєстрований 26.12.2006р. за №040630700019) з додатковою угодою від 19.006.2008р.,

-          договір оренди земельної ділянки, площею 0,2874га, по вул. Луги в смт.Делятин від 20.12.2006р.(зареєстрований 26.12.2006р. за №040630700020),

-          договір оренди земельної ділянки, площею 0,3978га, по вул.Галана в смт.Делятин від 20.12.2006р. зареєстрований 13.01.2008р. за № 040930700035).

          За умовами вказаних договорів дані земельні ділянки надані в оренду для обслуговування нежитлових виробничих приміщень терміном на 5 років.

          Вказані нежитлові приміщення належать на праві власності ЗАТ «Харчопродукт», а саме:

по вулиці 16 Липня, 218 - нежитлові будинки - цех плодопереобки, виробничий корпус №1, цех по виробництву чайних напоїв, виробничий корпус №2, котельня, навіс, дизельна (свідоцтва про право власності від 09.12.2002р., зареєстровані 09.12.2002р. в реєстрову книгу №9НФ за №46/1, 46/2, 46/5, 46/6, 46/7, 46/8, 46/9, відповідно), по вулиці Луги, 5а - склад та гараж (свідоцтва про право власності від 09.12.2002р., зареєстровані 09.12.2002р. в реєстрову книгу №9НФ за №№48,48/1, відповідно), по вулиці Галана, 23а —склад ДОК (свідоцтво про право власності від 09.12.2002р., зареєстровані 09.12.2002р. в реєстрову книгу №9НФ за №47).

          В 2007р. позивач звернувся до відповідача з клопотаннями про включення в перелік земельних ділянок, які підлягають продажу в 2007р., земельних ділянок по вул.16 Липня, 218 та по вул.Луги в смт.Делятин. Рішенням Делятинської селищної ради від 12.01.2007р. №270-8/2007 в задоволенні даного клопотання відмовлено у зв'язку з тим, що підприємство на даний час не працює, а земельні ділянки надані в оренду терміном на 5 років. Рішенням Делятинської селищної ради від 22.03.2007р. № 358-9/2007р. було відмовлено в такому ж клопотанні позивача з аналогічних мотивів.

          У 2009 році ЗАТ “Харчопродукт»звернулось з клопотанням про включення в перелік об'єктів, які підлягають продажу в 2009р., земельних ділянок загальною площею 1,3671га:

          - 0,6819 га для обслуговування адміністративного будинку та виробничих приміщень по вул.16Липня ,218;

          - 0,2874га для обслуговування складських приміщень по вул.Луги ;

          - 0,3978га для обслуговування складських приміщень (іншої комерційної діяльності) по вул.Галана.

          Делятинська селищна рада рішенням від 17.07.2009р. №1310-21/2009 залишила в силі попереднє рішення ради від 12.01.2007 р. №270-8/2007.

          01.12.2009р. ЗАТ «Харчопродукт»повторно звернулось до Делятинської селищної ради з клопотанням про викуп земельних ділянок, для чого просило провести експертно-грошову оцінку земельних ділянок з метою визначення ціни продажу. При цьому позивач погодився на оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки. До заяви було долучено копії договорів оренди земельних ділянок, копії свідоцтв про право власності на нерухоме майно, копія статуту ЗАТ “Харчопродукт”, копія свідоцтва про державну реєстрацію підприємства.

          На дане звернення позивач отримав відповідь №2-19/892 від 18.12.2009р. про те, що Делятинська селищна рада уже неодноразово розглядала питання можливості продажу земельних ділянок ЗАТ «Харчопродукт»і прийняла рішення про відмову.

          При вирішенні позовних вимог про визнання недійсними рішень Делятинської селищної ради №270-8/2007 від 12.01.2007р., №358-9/2007 від 22.03.2007р., №1310-21/2009 від 17.07.2009р. суд виходить з того, що згідно ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

          Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам врегульований ст.128 ЗК України.

          Як було передбачено п.5 ст.128 ЗК України (в редакції, чинній на час прийняття рішення Делятинської селищної ради №270-8/2007 від 12.01.2007р., №358-9/2007 від 22.03.2007р.) підставою для відмови в продажу земельної ділянки є:

а) неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;

б) виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;

в) якщо щодо суб'єкта підприємницької діяльності порушена справа про банкрутство або припинення його діяльності.

На час прийняття рішення Делятинської селищної ради №1310-21/2009 від 17.07.2009р. даною нормою закону було визначено, що підставою для відмови в продажу земельної ділянки є:

а) неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;

б) виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;

в) якщо щодо суб'єкта підприємницької діяльності порушена справа про банкрутство або припинення його діяльності;

г) встановлена цим Кодексом заборона на передачу земельної ділянки у приватну власність;

ґ) відмова від укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.

          Вказаний перелік підстав, з яких селищна рада могла відмовити у продажу земельних ділянок, був вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягав.

          Проте, Делятинська селищна рада в порушення наведених вимог закону відмовила позивачу у продажу земельних ділянок при відсутності законодавчо визначених підстав. Відповідно до ст.128 ЗК України стан нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці, і характер здійснення підприємницької діяльності юридичною особою не є обставинами, які надають раді право відмовити у продажу земельних ділянок. Докази порушення провадження у справі про банкрутство чи припинення діяльності позивача відсутні В силу наведених норм ЗК України сільським радам не надано повноважень визначати доцільність продажу земельних ділянок в разі перебування їх в оренді.

          Враховуючи викладене, рішення Делятинської селищної ради №270-8/2007 від 12.01.07р., №358-9/2007 від 22.03.07р., №1310-21/2009 від 17.07.2009р. підлягають визнанню недійсними.

          Відповідно до п.8 ст.128 ЗК України ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №1 від 02.02.2010р. експертом, що має відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, визначена вартість земельної ділянки, площею 0,6819 га, за адресою: смт. Делятин, вул. 16 Липня, 218, в сумі 194 205 грн.; земельної ділянки, площею 0,2874 га,за адресою: смт. Делятин, вул. Луги, 5а, - 76937грн.; земельної ділянки, площею 0,3978 га, за адресою: смт. Делятин, вул. Галана, 23а —72996грн.

          15.02.2010р. за вх. №2-19/31 позивачем було подано відповідачу проекти договорів купівлі-продажу вказаних земельних ділянок, на що отримало лист №2-19/68 від 17.02.2010р. про відмову від укладення договорів.

          Запропоновані позивачем проекти договорів купівлі-продажу земельних ділянок містять всі істотні умови, зміст договорів відмовідає вимогам ст.132 ЗК України.

          Відповідно до ст.187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом; день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

          Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.

          Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

          Керуючись ст.ст. 8, 124 Конституції України, ст.ст. 43,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

                                                  В И Р І Ш И В :

          Позов закритого акціонерного товариства "Харчопродукт" до Делятинської селищної ради про визнання недійсними рішень Делятинської селищної ради №270-8/2007 від 12.01.2007р., №358-9/2007 від 22.03.2007р., №1310-21/2009 від 17.07.2009р. та визнання укладеними договорів купівлі-продажу земельних ділянок задовольнити.

          Визнати недійсними рішення Делятинської селищної ради від 12.01.2007р. №270-8/2007 “Про включення ЗАТ “Харчопродукт” в перелік СПД земельні ділянки, які підлягають продажу в 2007році”, №358-9/2007 “Про включення в перелік СПД земельні ділянки, які підлягають продажу в 2007році”, №1310-21/2009 “Про включення ЗАТ “Харчопродукт” в перелік об'єктів земельні ділянки, які підлягають продажу в 2009році”.

          Визнати укладеним між закритим акціонерним товариством "Харчопродукт" (вул. 16-липня, 218, смт. Делятин, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78400, код ЄДРПОУ 00378359), як покупцем, та Делятинською селищною радою ( вул. 16 Липня, 273, смт. Делятин, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78442, код 04355439), як продавцем, договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,6819га, що знаходиться за адресою смт. Делятин, вул. 16 Липня, 218, на наступних умовах:

          “1.          Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві, а Покупець зобов'язується прийняти Земельну ділянку, яка наведена в п. 2. цього Договору, по ціні зазначеної в цьому Договорі.

          2. Предметом продажу за даним Договором є: земельна ділянка, площею 0,6819 га (6819 кв. м.), місцезнаходження якої: смт.Делятин, вул. 16 Липня, 218, надалі - "Земельна ділянка".

          Цільове призначення Земельної ділянки: землі промисловості, під будівлями, спорудами і площадками

          Кадастровий номер Земельної ділянки: 2624055900:04:001:0128.

          Земельна ділянка знаходиться в користуванні на правах оренди у Покупця на підставі договору оренди, що зареєстрований в Надвірнянському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК від 26.12.2006 за №040630700019 зі змінами від 19.06.2008р.

          На Земельній ділянці знаходяться будівлі, які на праві власності належать Покупцю, а саме:

-          нежитловий будинок - цех плодопереробки (свідоцтво від 09.02.2002, видане на підставі рішення Делятинської селищної ради від 08.10.2002 №17);

-          нежитловий будинок - цех по виробництву чайних напоїв (свідоцтво від 09.02.2002, видане на підставі рішення Делятинської селищної ради від 08.10.2002 №17);

-          нежитловий будинок - котельня (свідоцтво від 09.02.2002, видане на підставі рішення Делятинської селищної ради від 08.10.2002 №17);

-          нежитловий будинок - навіс (свідоцтво від 09.02.2002, видане на підставі рішення Делятинської селищної ради від 08.10.2002 №17);

-          нежитловий будинок - дизельна (свідоцтво від 09.02.2002, видане на підставі рішення Делятинської селищної ради від 08.10.2002 №17);

-          нежитловий будинок - виробничий корпус № 1 (свідоцтво від 09.02.2002, видане на підставі рішення Делятинської селищної ради від 08.10.2002 №17);

-          нежитловий будинок - виробничий корпус № 2 (свідоцтво від 09.02.2002, видане на підставі рішення Делятинської селищної ради від 08.10.2002 №17).

          3. Земельна ділянка продана Покупцю по ціні 194 205 (сто дев'яносто чотири тисячі двісті п'ять) грн., без ПДВ. Ціна продажу визначена на підставі експерної грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку №1 судової будівельно-технічної експертизи від 02.02.2010, що була проведена ТзОВ «ЕКА-Захід»на підставі ухвали господарського суду Івано-Франківської області від 12.01.2010 у справі №22/1 за позовом ЗАТ «Харчопродукт»до Делятинської селищної ради про зобов'язання укласти договори купівлі-продажу земельних ділянок та визнання недійсними і скасування рішень.

          4. Нормативно грошова оцінка Земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку Земельної ділянки, виданого Надвірнянським районним відділом Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК від 20.01.2010 року №06-2/3, становить 207 638 (двісті сім тисяч шістсот тридцять вісім) грн. 55 коп.

          5. Розрахунок Покупцем за придбану Земельну ділянку здійснюється на протязі 30 календарних днів з дня підписання цього Договору, шляхом безготівкового перерахування коштів на рахунок Продавця.

          6. Право власності на Земельну ділянку, придбану по цьому Договору, переходить від Продавця до Покупця з моменту одержання ним документу, що посвідчує право власності та проведення його державної реєстрації. Державний акт про право власності на землю видається Покупцю після проведення всіх розрахунків по цьому Договору. Підтвердженням проведення розрахунку Покупця по Договору - є платіжний документ, що свідчить про перерахування повної суми коштів на рахунки Продавця.

          7. Продавець стверджує, що продана по цьому Договору Покупцю Земельна ділянка вільна від будь-яких обтяжень третіх осіб, не перебуває під спором та арештом і може використовуватись Покупцем відповідно до її цільового призначення вказаного в п. 2. цього Договору. Відсутність обмежень і обтяжень щодо Земельної ділянки підтверджується довідкою управління Держкомзему в Надвірнянському районі від 17.12.2009 №07-5/585.

          8. Всі витрати по укладенню цього Договору, його нотаріальному посвідченню та проведенню державної реєстрації несе Покупець.

          9. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору вирішуються його сторонами шляхом переговорів, а при недосягненні згоди в судовому порядку.

          10. Цей Договір складено в трьох примірниках, один із яких залишається в справах нотаріуса, а інші два, видаються Сторонам по одному примірнику кожному.

          11. Зміст ст.ст.12, 80, 82, 90, 91, 103-109, п.п.1,2 ст.116, 120, 125, 126, 128, 132, 134, 140, 158, 202, 210, 211 Земельного кодексу України; ст.ст.229,230, 231, 233. 234, 235, 657 Цивільного кодексу України сторонам роз'яснено.”

          Визнати укладеним між закритим акціонерним товариством "Харчопродукт" (вул. 16-липня, 218, смт. Делятин, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78400, код ЄДРПОУ 00378359), як покупцем, та Делятинською селищною радою ( вул. 16 Липня, 273, смт. Делятин, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78442, код 04355439), як продавцем, договір купівлі-продажу земельної ділянки №2 площею 0,2874га, що знаходиться за адресою смт. Делятин, вул. Луги, 5а, на наступних умовах:          

          “1.          Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві, а Покупець зобов'язується прийняти Земельну ділянку, яка наведена в п. 2. цього Договору, по ціні зазначеної в цьому Договорі.

          2.          Предметом продажу за даним Договором є: земельна ділянка, площею 0,2874 га (2874 кв. м.), місцезнаходження якої: смт.Делятин, вул. Луги, 5 «а», надалі - "Земельна ділянка".

          Цільове призначення Земельної ділянки: землі промисловості, під будівлями, спорудами і площадками

          Кадастровий номер Земельної ділянки: 2624055900:04:001:0129.

          Земельна ділянка знаходиться в користуванні на правах оренди у Покупця на підставі договору оренди, що зареєстрований в Надвірнянському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК від 26.12.2006. за №040630700020.

          На Земельній ділянці знаходяться будівлі, які на праві власності належать Покупцю, а саме:

-          нежитловий будинок - склад (свідоцтво від 09.02.2002, видане на підставі рішення Делятинської селищної ради від 08.10.2002 №17);

-          нежитловий будинок - гараж (свідоцтво від 09.02.2002, видане на підставі рішення Делятинської селищної ради від 08.10.2002 №17).

          3.          Земельна ділянка продана Покупцю по ціні 76 937 (сімдесят шість тисяч дев'ятсот тридцять сім) грн. 98 коп., без ПДВ. Ціна продажу визначена на підставі експерної грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку №1 судової будівельно-технічної експертизи від 02.02.2010, що була проведена ТзОВ «ЕКА-Захід»на підставі ухвали господарського суду Івано-Франківської області від 12.01.2010 у справі №22/1 за позовом ЗАТ «Харчопродукт»до Делятинської селищної ради про зобов'язання укласти договори купівлі-продажу земельних ділянок та визнання недійсними і скасування рішень.

          4.          Нормативно грошова оцінка Земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку Земельної ділянки, виданого Надвірнянським районним відділом Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК від 20.01.2010 року №06-2/4, становить 82 684 (вісімдесят дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. 98 коп.

          5.          Розрахунок Покупцем за придбану Земельну ділянку здійснюється на протязі 30 календарних днів з дня підписання цього Договору, шляхом безготівкового перерахування коштів на рахунок Продавця.

          6.          Право власності на Земельну ділянку, придбану по цьому Договору, переходить від Продавця до Покупця з моменту одержання ним документу, що посвідчує право власності та проведення його державної реєстрації. Державний акт про право власності на землю видається Покупцю після проведення всіх розрахунків по цьому Договору. Підтвердженням проведення розрахунку Покупця по Договору - є платіжний документ, що свідчить про перерахування повної суми коштів на рахунки Продавця.

          7.          Продавець стверджує, що продана по цьому Договору Покупцю Земельна ділянка не перебуває під спором та арештом і може використовуватись Покупцем відповідно до її цільового призначення вказаного в п. 2. цього Договору. Відповідно до довідки управління Держкомзему в Надвірнянському районі від 17.12.2009 №07-5/584 Земельна ділянка має обмеження в користуванні у вигляді сервітуту постійної дії на користь Михальчука Степана Семеновича для проходу та проїзду транспортними засобами до приватизованої ним земельної ділянки.

          8.          Всі витрати по укладенню цього Договору, його нотаріальному посвідченню та проведенню державної реєстрації несе Покупець.

          9.          Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору вирішуються його сторонами шляхом переговорів, а при недосягненні згоди в судовому порядку.

          10.          Цей Договір складено в трьох примірниках, один із яких залишається в справах нотаріуса, а інші два, видаються Сторонам по одному примірнику кожному.

          11.          Зміст ст.ст.12, 80. 82, 90, 91, 103-109, п.п.1,2 ст.116, 120, 125, 126, 128, 132, 134, 140, 158, 202, 210, 211 Земельного кодексу України; ст.ст.229, 230, 231, 233. 234, 235, 657 Цивільного кодексу України сторонам роз'яснено.”

          Визнати укладеним між закритим акціонерним товариством "Харчопродукт" (вул. 16-липня, 218, смт. Делятин, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78400, код ЄДРПОУ 00378359), як покупцем, та Делятинською селищною радою ( вул. 16 Липня, 273, смт. Делятин, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78442, код 04355439), як продавцем, договір купівлі-продажу земельної ділянки №3 площею 0,3978га, що знаходиться за адресою смт. Делятин, вул. Галана, 23а, на наступних умовах:

          “1.          Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві, а Покупець зобов'язується прийняти Земельну ділянку, яка наведена в п. 2. цього Договору, по ціні зазначеної в цьому Договорі.

          2.          Предметом продажу за даним Договором є: земельна ділянка, площею 0,3978 га (3978 кв. м.), місцезнаходження якої: смт.Делятин, вул. Галана,23 «а», надалі - "Земельна ділянка".

          Цільове призначення Земельної ділянки: землі промисловості, під будівлями, спорудами і площадками

          Кадастровий номер Земельної ділянки: 2624055900:04:003:0182.

          Земельна ділянка знаходиться в користуванні на правах оренди у Покупця на підставі договору оренди, що зареєстрований в Надвірнянському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК від 13.01.2008 за №040930700035.

На Земельній ділянці знаходяться будівлі, які на праві власності належать Покупцю, а саме:

-          нежитловий будинок - склад ДОК (свідоцтво від 09.02.2002, видане на підставі рішення Делятинської селищної ради від 08.10.2002 №17).

          3.          Земельна ділянка продана Покупцю по ціні 72 996 (сімдесят дві тисячі дев'ятсот дев'яносто шість) грн. 30 коп., без ПДВ. Ціна продажу визначена на підставі експерної грошової оцінки земельної ділянки згідно висновку №1 судової будівельно-технічної експертизи від 02.02.2010, що була проведена ТзОВ «ЕКА-Захід»на підставі ухвали господарського суду Івано-Франківської області від 12.01.2010 у справі №22/1 за позовом ЗАТ «Харчопродукт»до Делятинської селищної ради про зобов'язання укласти договори купівлі-продажу земельних ділянок та визнання недійсними і скасування рішень.

          4.          Нормативно грошова оцінка Земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку Земельної ділянки, виданого Надвірнянським районним відділом Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК від 20.01.2010 року №06-2/2, становить 56 089 (п'ятдесят шість тисяч вісімдесят дев'ять) грн. 80 коп.

          5.          Розрахунок Покупцем за придбану Земельну ділянку здійснюється на протязі ЗО календарних днів з дня підписання цього Договору, шляхом безготівкового перерахування коштів на рахунок Продавця.

          6.          Право власності на Земельну ділянку, придбану по цьому Договору, переходить від Продавця до Покупця з моменту одержання ним документу, що посвідчує право власності та проведення його державної реєстрації. Державний акт про право власності на землю видається Покупцю після проведення всіх розрахунків по цьому Договору. Підтвердженням проведення розрахунку Покупця по Договору - є платіжний документ, що свідчить про перерахування повної суми коштів на рахунки Продавця.

          7.          Продавець стверджує, що продана по цьому Договору Покупцю Земельна ділянка вільна від будь-яких обтяжень третіх осіб, не перебуває під спором та арештом і може використовуватись Покупцем відповідно до її цільового призначення вказаного в п. 2. цього Договору. Відсутність обмежень і обтяжень щодо Земельної ділянки підтверджується довідкою управління Держкомзему в Надвірнянському районі від 17.12.2009 №07-5/586.           8.          Всі витрати по укладенню цього Договору, його нотаріальному посвідченню та проведенню державної реєстрації несе Покупець.

          9.          Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору вирішуються його сторонами шляхом переговорів, а при недосягненні згоди в судовому порядку.

          10.          Цей Договір складено в трьох примірниках, один із яких залишається в справах нотаріуса, а інші два, видаються Сторонам по одному примірнику кожному.

          11.          Зміст ст.ст.12, 80. 82, 90, 91, 103-109, п.п.1,2 ст.116, 120, 125, 128, 126, 132, 134, 140, 158, 202, 210, 211 Земельного кодексу України; ст.ст.229, 230, 231, 233. 234, 235, 657 Цивільного кодексу України сторонам роз'яснено.”

          Стягнути з Делятинської селищної ради (вул. 16 Липня, 273, смт. Делятин, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78442, код 04355439) в користь закритого акціонерного товариства "Харчопродукт" (вул. 16-липня, 218, смт. Делятин, Надвірнянський район, Івано-Франківська область, 78400, код ЄДРПОУ 00378359) - 85 (вісімдесять п'ять)грн. сплаченого державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаціно-технічне забезпечення судового процесу.

          Наказ видати стягувачеві після набрання рішенням законної сили.

Суддя Малєєва О.В.

Повне рішення, яке оформлене відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, підписане 13.04.2010р.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______ помічник судді Бандура Володимир Степанович

13.04.2010р.