Рішення № 8966036, 06.04.2010, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" квітня 2010 р. Справа № 3/27/10

за позовом: Управління з використання та розвитку комунальної власності

міської ради

54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20

До :           Приватного підприємства «Термел-Консалт»

                    м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 22, кв. 2

Про: стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 604,41 грн. та зобов’язання повернути орендоване приміщення

Суддя Смородінова О.Г.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Цехоцький І.А. за довіреністю;

Від відповідача: не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом зобов’язати ПП «Термел-Консалт»повернути управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради нежитлове приміщення, розташоване за адресою м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 22, площею 9,00 кв.м., 1-й поверх. Стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 604,41 грн. на користь управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради.

Позовні вимоги ґрунтуються на підставі договору оренди № 6703 від 30.10.2008р., ч.3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст. 16, ст.782, ст. 785 Цивільного кодексу України та мотивовані тим, що відповідач свої зобов’язання не виконує, орендну плату сплачує несвоєчасно та не в повному обсязі порушуючи умови договору оренди, чим завдає значну матеріальну шкоду бюджету громаді міста.

Відповідач вимоги ухвали суду від 09.03.10 р. не виконав, відзив по суті спору не надав, свого представника в судове засідання не направив, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Отже, справу розглянуто на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представника позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

30.10.2008 року між сторонами був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності, згідно з умовами якого позивач, як орендодавець, передає, а відповідач, як орендар, приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення міської комунальної власності на підставі розпорядження № 466-р від 03.09.08р. розташоване за адресою: м. Миколаїв вул. Велика Морська, 22, 1-й поверх, площею 9,00 кв.м.

Орендна плата визначається на підставі положення про орендну майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, затвердженого рішенням міської ради від 24.04.08р. № 23/31 і становить без ПДВ за перший місяць оренди 54,36 грн. (п.3.1 договору).

Пунктом 3.4 та 3.5 договору сторони встановили, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним.

Матеріали справи свідчать, що за актом прийому-передачі, позивач 30.10.08 року передав відповідачу, а останній прийняв в користування нежитлове приміщення розташоване на території ТОВ «Соборне-1»р-н міста: Центральний за адресою: вул. Велика Морська, 22, площею 9,00 кв.м.

За змістом пунктів 5.2, 6.8 та 8.3 договору орендар зобов’язався своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендар, зі свого боку, має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору. Також, орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення орендованого майна, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

З матеріалів справи вбачається, що 19.01.2010 року позивач направив відповідачу лист № 83/07.01-10 про відмову від договору з вимогою звільнити орендоване нежитлове приміщення та повернути його у належному стані по акту приймання - передачі наймодавцю в строк до 01.02.2010р. та погасити заборгованість по орендній платі станом на 14.01.10 р. у розмірі 526,13 грн. Дана вимога була обґрунтована тим, що орендарем порушувались умови договору оренди щодо своєчасної сплати орендної плати, яка не вносилась більш ніж три місяці підряд, в зв’язку з чим, управління відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України відмовилось від подальших договірних відносин.

Дійсно, відповідачу 19.01.10р. було скеровано лист № 83/07.01-10, про що свідчить копія реєстру рекомендованих листів, який мітиться у матеріалах справи.

За загальним положенням цивільного законодавства, зобов'язання виникають з підстав, зазначених у статті 11 Цивільного кодексу України. За приписами частини 2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обов’язку, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обов’язків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки.

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, господарським визнається зобов’язання, що виникає між суб’єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб’єкт (зобов’язана сторона, у тому числі боржник) зобов’язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб’єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб’єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов’язаної сторони виконати її обов’язку.

Господарські зобов’язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України, частиною 2 статті 20 Господарського суду України, одним із способів захисту права є примусове виконання обов’язку в натурі (присудження до виконання обов’язку в натурі).

Відповідно до ст. 598 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом та припинення зобов’язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених законом або договором, а згідно статті 599 Цивільного кодексу України, зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З матеріалів справи вбачається, що станом на момент розгляду справи, відповідач заборгованість з орендної плати за договором не сплатив та не надав суду жодних доказів, які б спростовували суму заявленого боргу, отже, враховуючи вищевикладене, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконання зобов’язання за договором від 30.10.2008 р.

Згідно ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Судом перевірено розрахунок, доданий до позовної заяви, з якого вбачається, що заборгованість по орендній платі за нежитлове приміщення за липень, серпень, вересень, жовтень, листопад, грудень 2009 року та січень, лютий 2010 року дійсно складає в розмірі 604,41 грн.

Отже, стягненню по даній справі орендної плати з відповідача на користь позивача підлягає сума в розмірі 604,41 грн.(за липень, серпень, вересень, жовтень, листопад, грудень 2009 року та січень, лютий 2010 року).

Відповідно до п. 2.4. договору у разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній повинен повернути орендодавцеві орендоване приміщення в п’ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця за актом приймання-передачі приміщення.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до статті 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

З матеріалів справи вбачається, що ПП «Термел-Консалт»орендоване ним майно за актом прийому-передачі як вимагав орендодавець останньому не передав. Відповідач таких доказів суду не надав, отже відповідно до вимог діючого законодавства суд знаходить обґрунтованими позовні вимоги управління в частині повернення об’єкта оренди орендодавцю.

Оскільки з матеріалів справи вбачається, що спір по даній справі виник з вини відповідача, суд, відповідно до вимог статей 44-49 Господарського процесуального кодексу України, покладає витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Термел-Консалт»(м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 22, кв. 2, код ЄДРПОУ 36098805) на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код 22440076) –заборгованість з орендної плати у розмірі 604,41 грн.

3. Стягнути з Приватного підприємства «Термел-Консалт»(м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 22, кв. 2, код ЄДРПОУ 36098805) на користь державного бюджету Центрального району м. Миколаєва - 102,00 грн. державного мита за майнові вимоги та 85,00 грн. державного мита за немайнові вимоги.

4. Стягнути з Приватного підприємства «Термел-Консалт»(м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 22, кв. 2, код ЄДРПОУ 36098805) на користь державного бюджету Центрального району м. Миколаєва -236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Зобов’язати Приватного підприємства «Термел-Консалт»(м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 22, кв. 2, код ЄДРПОУ 36098805) звільнити нежитлове приміщення розташоване за адресою м. Миколаїв, вул. Велика Морська, 22, площею 9,00 кв.м., 1-й поверх.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя