Рішення № 8960525, 04.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 21/3704.03.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Тепломережа»

до Товариство з обмеженою відповідальністю «ТМК»

Третя особа Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

про визнання права власності

Суддя: Шевченко Е.О.

Представники сторін:

Від позивача Любарський М.В. (дов. б/н від 09.12.09р.)

Від відповідача Бинько І.І. (дов. № 03-03/10 від 03.03.10р. )

Від третьої особи Чепов О.О. (дов. № 53903 від 17.12.09р.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Тепломережа” про визнання права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Тепломережа»права власності на виробничу базу загальною площею 226,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 38, та складається з приміщення адміністративної будівлі, площею 146,2 кв.м. (літ. «Д»); приміщення складу, площею 79,9 кв.м. (літ. «Е»).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.02.2010р. порушено провадження у справі № 21/37 та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 04.03.2010р., про що належним чином повідомлено сторін по справі.

В судове засідання 04.03.2010 р. представники сторін з’явились.

Представником Відповідача надано відзив на позовну заяву, в якому він заперечує проти задоволення позову, оскільки вважає його необґрунтованим та безпідставним.

На виконання ухвали суду від 22.02.2010р. представником Позивача надано витребувані оригінали та копії документів. Також, представником Позивача надано суду клопотання про залучення Технічного звіту «Про проведення технічного огляду адміністративної будівлі № 38 на вулиці Червоногвардійська, м. Києва Дніпровського району, на відповідність державним стандартам , будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва, яка належить на правах власності ТОВ «Тепломережа».

Представником Третьої особи надано відзив на позовну заяву, в якому просить суд прийняти рішення по справі відповідно до вимог чинного законодавства України.

Розглянувши подані представниками сторін матеріали, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, Господарський суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

17 грудня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Тепломережа»(далі Позивач, Орендодавець за умовами договору) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТМК»(далі Відповідач, Орендар згідно умов договору) було укладено Попередній договір оренди нерухомого майна (далі Договір), відповідно до якого Сторони зобов‘язались протягом місяця з моменту укладення цього Попереднього договору укласти договір оренди виробничої бази загальною площею 226,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 38, та складається з приміщення адміністративної будівлі, площею 146,2 кв.м.; приміщення складу, площею 79,9 кв.м.

Пунктом 1 даного Договору передбачено, що Сторони зобов’язуються протягом місяця з моменту укладання цього Попереднього договору укласти договір оренди на наступних умовах:

1.1 Позивач зобов’язується передати Відповідачу у користування виробничу базу загальною площею 226,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 38що складається з:

- приміщення адміністративної будівлі, площею 146,2 кв.м.;

- приміщення складу, площею 79,9 кв.м.

Відповідно до п. 2 даного Договору, основний Договір укладається шляхом направлення Позивачем письмової пропозиції Відповідачу щодо часу та місця укладення Основного договору.

Пунктом 3 Договору передбачено, що протягом місяця з моменту укладення даного Попереднього договору Позивач зобов’язується надати Відповідачу для ознайомлення документи, що стосуються Об’єкта оренди.

13 січня 2010 року Позивач на виконання пункту ІІІ попереднього договору від 17.12.2009р. направив Відповідачу лист з пропозицією укласти договір оренди виробничої бази загальною площею 226,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 38.

Листом від 15 січня 2010 року Відповідач відмовився укладати основний договір оренди, мотивуючи тим, що не вважає ТОВ «Тепломережа»власником згаданої виробничої бази, а отже, не визнає право власності Позивача на дане нерухоме майно.

Відповідно до ч.1 ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованим Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адмінстрації) 18.12.2008р. за № 66-6-00503, товариству з обмеженою відповідальністю «Тепломережа»передано в оренду на строк три роки земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:66:247:0019, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Червоногвардійська, 38.

Згідно умов договору оренди земельна ділянка була надана у користування для будівництва та експлуатації виробничої бази.

Як вбачається з документів справи, відповідно до договору № 64 від 19.06.1997р. та договору № 49 від 04.03.1997р. між ТОВ «Продагро»(як підрядником згідно умов договору ) та ТОВ «Тепломережа»(як замовник згідно умов договору) були складені акти виконаних робіт щодо будівництва адміністративного приміщення площею 146,2 кв.м. та складського приміщення площею 79,9 кв.м., завірені копії яких містяться у матеріалах справи.

Відповідно до ст. 876 Цивільного кодексу України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ч.1 ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Таким чином, судом встановлено, що позивач у справі як замовник за договором підряду є власником результату здійснених будівельних робіт.

Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивач набув право власності на новостворене нерухоме майно, а саме на адміністративне приміщення площею 146,2 кв.м. та складське приміщення площею 79,9 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 38 на підставі договору будівельного підряду як замовник робіт, який повністю сплатив їх вартість.

Разом з тим, суду не надано доказів введення в експлуатацію вказаного нерухомого майна, однак в матеріалах справи наявні документи, які свідчать про відповідність нормам чинного законодавства вищевказаного новоствореного нерухомого майна.

Площа та склад приміщень виробничої бази були встановлені під час проведення технічної інвентаризації Київським БТІ, за наслідками якої було виготовлено технічний паспорт, завірена копія якого міститься у матеріалах справи.

Також, товариством з обмеженою відповідальністю «ГІПРОМЕЗ», яке має відповідну державну ліцензію на виконання спеціальних видів робіт у проектуванні та будівництві АБ № 104954, було виготовлено Технічний звіт про проведення технічного огляду будівель і споруд по вулиці Червоногвардійська,38 м. Києва Дніпровського району на відповідність Державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, що діяли на момент закінчення будівництва, яка належить на правах власності ТОВ «Тепломережа»

Згідно з пунктом 1.4.14(1) даного Технічного звіту технічний стан адміністративної будівлі ТОВ «Тепломережа», в цілому станом на лютий 2010 року визнаний задовільним, адміністративна будівля придатна до подальшої експлуатації за призначенням. Адміністративна будівля № 38 на вулиці Червоноармійська м. Києва Дніпровського району, відповідає вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству.

Відповідно до частини 5 статті 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи те, що позивач у справі є користувачем земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно, яке збудовано на підставі договору підряду, відповідно до умов якого позивач виступав замовником будівельних робіт, здійснені без відповідного проекту згідно наданого висновку спеціаліста відповідають встановленим вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству, а також площа та склад приміщень виробничої бази були встановлені під час проведення технічної інвентаризації Київським БТІ, суд вважає за можливе визнати право власності позивача на нерухоме майно, що є предметом спору у справі, оскільки це не порушує прав третіх осіб, зокрема і відповідача у справі.

Частина 1 ст. 316 ЦК України встановлює, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ч. 1 ст. 320 ЦК України, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Також, згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч. 1 ст. 320 ЦК України, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Тепломережа»про визнання права власності на виробничу базу загальною площею 226,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 38, і складається з: приміщення адміністративної будівлі, площею 146,2 кв.м. (літ. «Д») та приміщення складу, площею 79,9 кв.м. (літ. «Е») є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України, судові витрати понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Тепломережа»(02094, м.Київ, вул.Червоногвардійська, 38, код ЄДРПОУ 21463336) право власності на виробничу базу загальною площею 226,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 38, та складається з:

-          приміщення адміністративної будівлі, площею 146,2 кв.м. (літ. «Д»);

-          приміщення складу, площею 79,9 кв.м. (літ. «Е»).

3.          Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ТМК» (02660, м. Київ, вул. Червоногвардійська, 22-а, ЄДРПОУ 32592573; з будь якого рахунку виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Тепломережа» (02094, м. Київ, вул. Червоногвардійська, 38, ЄДРПОУ 21463336; на будь який рахунок виявлений державним виконавцем в процесі виконання рішення ) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 (вісімдесят п’ять гривень) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Рішення може бути оскаржене в десяти денний термін з моменту підписання у визначеному законодавством порядку.

5.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СуддяШевченко Е.О.