Рішення № 8959800, 16.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5/5816.03.10 За позовом

До

ПроАвангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області

Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»

розірвання договору оренди та відшкодування збитків

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»

ДоАвангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області

Про зобов’язання припинити дії

Суддя Іванова Л.Б.

Представники сторін:

Від позивача

Від відповідача предст. Стамбула В.М., дов. № 38-02-12 від 27.01.2010р.

предст. Шарахматова Т.Є., дов. № б/н від 20.01.2009р.

предст. Дехтяренко С.В., дов. № б/н від 02.06.2009р.

Рішення Господарського суду міста Києва у справі № 5/58 прийнято 16.03.2010р. після перерви, оголошеної в судовому засіданні 02.03.2010р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю “Консент” про розірвання договору оренди земельної ділянки під розміщення торговельного комплексу і митного терміналу “Нове місто” загальною площею 27,6059 га, укладеного 29.09.2004р. між позивачем та відповідачем, а також, про відшкодування збитків в розмірі 6143086, 00 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.08.2009 року порушено провадження у справі № 5/58 та призначено розгляд справи на 25.08.2009 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.08.2009 р. в зв’язку з неявкою в судове засідання представника відповідача розгляд справи № 5/58 відкладено до 08.09.09р., а в судовому засіданні з 08.09.09р. до 15.09.09р. на підставі статті 77 ГПК України оголошувалась перерва.

14.09.2009р. через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача надійшов зустрічний позов до Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про зобов’язання припинити дії, який відповідно до статті 60 Господарського процесуального кодексу України ухвалою від 15.09.2009р. прийнятий судом до розгляду. Розгляд справи № 5/58 відкладено до 29.09.2009 р.

17.09.2009 року позивачем за зустрічним позовом через канцелярію суду було подано клопотання про вжиття заходів до забезпечення позову, яке ухвалою суду від 22.09.2009р. було задоволено.

В судовому засіданні з 29.09.2009 р. до 01.10.2009 р. на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва, а ухвалою від 01.10.2009 р. в зв’язку з необхідністю витребування у позивача за первісним позовом додаткових доказів розгляд справи № 5/58 було відкладено до 10.11.2009 р.

Не погоджуючись з ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.09.2009р. про забезпечення позову, позивач за первісним подав апеляційну скаргу на ухвалу Господарського суду міста Києва від 22.09.2009р. про забезпечення позову.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 15.10.2009р. апеляційну скаргу Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області повернуто без розгляду.

Постановою Вищого Господарського суду України від 28.01.10р. ухвалу Київського апеляційного господарського суду від 15.10.09р. у справі № 5/58 залишено без змін, а справу повернуто до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 5/58 від 13.02.2010 року розгляд справи було призначено на 02.03.2010 року та повторно зобов’язано Авангардівську селищну раду Овідіопольського району Одеської області надати рішення про припинення (розірвання) договору оренди земельної ділянки від 29.09.2004р.

В судовому засіданні 02.03.2010 року представник позивача за первісним позовом рішення Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про припинення (розірвання) договору оренди земельної ділянки від 29.09.2004 р. на виконання вимог ухвал суду не надав, натомість, підтримав раніше подану заяву про відмову від позову та просив її прийняти.

Представники ТОВ «Консент»відповідно до ч. 6 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України заперечували проти заяви Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про відмову від позову, посилаючись на те, що така відмова порушує права ТОВ «Консент», в зв’язку з чим, просили не приймати відмови позивача від позову та вирішити по суті позовні вимоги за первісним та зустрічним позовами.

Розглянувши заяву Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про відмову від позову, господарський суд вважає, що вона не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 6 статті 22 Господарського процесуального кодексу України господарський суд не приймає відмови від позову, якщо ці дії суперечать законодавству або порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.

Аналогічні висновки містяться в п. 3.7 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.02.92 р. N 01-6/244 «Про деякі питання практики застосування Арбітражного процесуального кодексу України», відповідно до яких суддя, який вирішує спір, не зв'язаний заявами позивача про відмову від позову або зменшення позовних вимог та відповідача про визнання позову. На підставі частини шостої статті 22 ГПК у разі, якщо ці дії суперечать законодавству або порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, спір підлягає вирішенню по суті згідно з вимогами чинного законодавства.

З письмових пояснень ТОВ «Консент»вбачається та не заперечується позивачем за первісним позовом, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 29.09.2004р., що укладений між ТОВ «Консент»та Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області, земельну ділянку передано ТОВ «Консент»на 50 років для розміщення торгівельного комплексу і митного терміналу «Нове місто».

На зазначеній земельній ділянці ТОВ «Консент»вже побудовані 58 об’єктів нерухомого майна (і плануються наступні будови), в зв’язку з чим, ТОВ «Консент»має намір продовжувати орендувати вказану земельну ділянку. На цій підставі ТОВ «Консент»зацікавлений у стабільності та визначеності правовідносин з Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області, зокрема, за допомогою рішення суду, яким буде встановлено наявність чи відсутність підстав для розірвання договору оренди, підтвердить чи спростує твердження позивача за первісним позовом про неналежне виконання ТОВ «Консент»обов’язків орендаря тощо.

Враховуючи, що сторонами у договорі оренди від 29.09.2004р. врегульовані підстави для розірвання договору, в тому числі - за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків передбачених договором, суд вважає за необхідне розглянути по суті позовні вимоги та обґрунтування Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області щодо невиконання ТОВ «Консент»обов’язків, передбачених вказаним договором, які можуть бути підставою для розірвання договору оренди за рішенням суду.

Отже, суд прийшов до висновку, що відмова Авангардівської селищної ради від позову порушує права і охоронювані законом інтереси Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент», в зв’язку із чим, не приймає відмови Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області від позову та вважає за доцільне розглянути позовні вимоги за первісним та зустрічним позовами по суті.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, відповідача, всебічно і повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, господарський суд, –

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області № 417 від 21.09.2004 року «Про надання в оренду земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Консент»під розміщення торговельного комплексу і митного терміналу «Нове місто»надано товариству з обмеженою відповідальністю «Консент»в оренду терміном на 50 років земельну ділянку площею 27, 6059 га під розміщення торговельного комплексу і митного терміналу «Нове місто» в смт. Авангард по вул. Базова № 17 за рахунок земель оборони, що знаходились в користуванні Чорноморської квартирно-експлуатаційної частини району.

29 вересня 2004 року між Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»(орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, що знаходиться в м. Авангард, Овідіопольського району Одеської області, вулиця Базова, № 17, загальною площею 27, 6059 га для розміщення торгівельного комплексу і митного терміналу «Нове місто».

30 вересня 2004 року зазначений договір оренди було зареєстровано у Овідіопольському районному відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 56.

Відповідно до п. 9 вищезазначеного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі в розмірах: перші три роки з моменту державної реєстрації договору оренди в сумі 11502 грн. в місяць, тобто 138024 грн. в рік; останні 47 років - в сумі 46009 грн. щомісячно, або 552108 грн. в рік.

Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати розраховується на підставі технічної документації нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п. 5 вищезазначеного договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 13101760, 14 грн.

Рішенням Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області № 450-IV від 30.11.2007р. затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту селища Авангард Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області.

Відповідно до рішення Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області № 496-IV від 23 січня 2008 року «Про перегляд орендної плати за земельні ділянки на території селища Авангард»в зв’язку зі змінами в статті 21 Закону України «Про оренду землі»щодо нормативів орендної плати за землю та в зв’язку з проведенням і затвердженням селищною радою 30 листопада 2007 року нормативної грошової оцінки земель населеного пункту –селища Авангард, вирішено переглянути нормативи орендної плати за земельні ділянки по всім договорам оренди землі, укладеним між Авангардівської селищною радою та фізичними особами господарювання.

Рішенням Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області № 573- IV від 08 квітня 2008 року «Про встановлення нормативу нарахування орендної плати за земельні ділянки по економіко-планувальним зонам на території селища Авангард»вирішено переглянути, перерахувати і встановити для всіх орендарів землі в межах селища Авангард нормативи річної орендної плати за земельні ділянки по економіко-планувальним зонам в таких розмірах: з І по VІІІ економіко-планувальну зону –3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; з ІХ по ХІ економіко-планувальну зону –4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Також, 08 квітня 2008 року Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області прийнято рішення № 582-IV «Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 56 від 30.09.2004р. між ТОВ «КОНСЕНТ»і Авангардівською селищною радою та про укладання додаткової угоди до вказаного договору», відповідно до якого вирішено внести зміни до договору оренди № 56 від 30.09.2004 р. земельної ділянки по вулиці Базовій, 17 площею 27, 6059 га, виклавши п. 9 договору в такій редакції: «Орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі. За оренду земельної ділянки орендар вносить 6285864, 00 грн. в рік або 523822 грн. щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на відповідний розрахунковий рахунок».

Відповідно до п. 3 рішення Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області № 582-IV вирішено укласти додаткову нотаріальну угоду з ТОВ «Консент»про внесення змін до договору оренди земельної ділянки (по вулиці Базова, 17) № 56 від 30.09.2004р. щодо коригування розміру орендної плати.

З матеріалів справи вбачається, що під час листування між ТОВ «Консент»та Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області між сторонами не досягнуто згоди щодо укладення додаткової нотаріальної угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 56 від 30.09.2004р., в зв’язку із чим, передано відповідний спір на розгляд до господарського суду.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до п. 36 договору оренди земельної ділянки № 56 від 29.09.2004 р. зміна, доповнення, додатки й виправлення до Договору оренди ділянки будуть дійсні тільки, коли вони зроблені в письмовій нотаріальній формі й підписані уповноваженими представниками сторін. У випадку неможливості Сторонами дійти згоди про зміну умов договору –спір може бути вирішено в судовому порядку відповідно із чинним законодавством України.

Також, відповідно до п. 38.2 вищезазначеного договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором. Та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 25 Закону України «Про оренду землі»встановлює наступний перелік обов’язків, за невиконання яких орендодавець має право вимагати розірвання договору, а саме - орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Також ст. 141 Земельного кодексу України встановлено наступні підстави припинення права користування земельною ділянкою: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області в розумінні вищезазначених правових норм не надано доказів порушення Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»обов’язків, за невиконання яких орендодавець має право вимагати розірвання договору, та які є підставою припинення права користування земельною ділянкою ТОВ «Консент».

Відповідно до довідки Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області від 12.05.2009р. Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»за період з квітня 2008р. по квітень 2009р. включно сплачено згідно договору оренди земельної ділянки по вул. Базова, 17 в смт. Авангард Овідіопольського району Одеської області 610200 грн., в тому числі до бюджету Авангардівської селищної ради надійшли кошти в сумі 366120, 00 грн. (60 % згідно ст. 69 Бюджетного кодексу України).

Також, із копій платіжних доручень Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент» вбачається, що ним сплачено орендну плату за землю по січень 2010 р. включно.

Отже, суд вважає, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»дотримано обов’язку щодо сплати орендної плати в розмірі, що встановлений п. 9 договору оренди земельної ділянки № 56, укладеному сторонами 29.09.2004р., а отже, підстави для припинення права користування земельною ділянкою відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України відсутні.

Таким чином, судом встановлено, що Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області не надано доказів порушення Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»вимог ст. 25 Закону України «Про оренду землі»та інших доказів, які б свідчили про наявність підстав припинення права користування земельною ділянкою, орендованою зазначеним Товариством відповідно договору оренди земельної ділянки № 56 від 29.09.2004р.

За таких обставин, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області про розірвання договору оренди земельної ділянки № 56 від 29.09.04., не підлягають задоволенню.

Також, Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області заявлено позовні вимоги про стягнення з ТОВ «Консент»на користь Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області збитків на загальну суму 6143086 грн. Проте, господарський суд вважає, що вимоги позивача про стягнення вищевказаних збитків також не підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вже було встановлено судом, Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області не надано відповідних доказів порушення Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»вимог ст. 25 Закону України «Про оренду землі».

Суду також не надано будь-яких доказів порушення чи невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»зобов’язань, що випливають із договору оренди земельної ділянки № 56, укладеному сторонами 29.09.2004 р.

Крім цього, Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області, в порушення вимог ч. 2 ст. 623 ЦК України, не доведено розміру збитків, завданих порушенням зобов'язання, що випливають із вищевказаного договору, та вини (умислу або необережності) Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент», що виключає можливість стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»на користь Авангардівської селищної ради збитків на суму 6143086 грн.

Враховуючи все вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області необґрунтований та не підлягає задоволенню у повному обсязі.

Розглянувши зустрічні позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»та проаналізувавши умови укладеного між сторонами договору оренди № 56 від 29.09.2004р., суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент», виходячи з наступного:

Як вже було встановлено судом, 29 вересня 2004 р. між Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 27,6059 га.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Рішенням Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області №496-IY від 23.01.2008 р. вирішено в зв’язку із змінами в статі 21 Закону України «Про оренду землі»щодо нормативів орендної плати за землю та в зв’язку з проведенням і затвердженням селищною радою 30 листопада 2007 р. нормативної грошової оцінки земель населеного пункту - селища Авангард, селищній раді переглянути нормативи орендної плати за земельні ділянки по всім договорам оренди землі, укладеним між Авангардівською селищною радою та фізичними і юридичними особами. В разі невідповідності норм орендної плати чинному земельному законодавству, переглянути договори оренди землі в частині величини орендної плати та заключити додаткові угоди з орендарями землі.

Відповідно до п.3 рішення Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області №582-IV вирішено укласти додаткову нотаріальну угоду з ТОВ «Консент»про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №56 від 30.09.2004 р. щодо коригування розміру орендної плати, виклавши п. 9 договору в новій редакції: «Орендна плата сплачується орендарем у грошовій формі. За оренду земельної ділянки орендар вносить 6285864 грн. в рік або 523822 грн. щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на відповідний розрахунковий рахунок».

Відповідно до 21 Закону України «Про оренду землі»річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю».

Згідно із Законом України «Про плату за землю»ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі 1% від їх грошової оцінки.

Таким чином, відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі»річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності не може бути меншою 3 % від їх грошової оцінки.

Листування між Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент», що містяться в матеріалах справи, свідчать про те, що Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області запропоновано встановлення нового розміру орендної плати на рівні 4 % грошової оцінки земельної ділянки, що перевищує розмір, встановлений ст. 21 Закону України «Про оренду землі».

Не погоджуючись із таким розміром, Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»листом від 17.07.2009р. запропоновано Авангардівській селищній раді змінити розмір орендної плати в бік зменшення з 4 % до 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Матеріали справи не містять доказів погодження селищною радою із новою пропозицією Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»щодо встановлення розміру орендної плати за земельну ділянку на рівні 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі»зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п. 36 договору оренди земельної ділянки №56 від 29.09.2004 р. зміна, доповнення, додатки й виправлення до Договору оренди ділянки будуть дійсні тільки, коли вони зроблені в письмовій нотаріальній формі й підписані уповноваженими представниками сторін.

Статтею 646 ЦК України передбачено, що відповідь про згоду укласти договір на інших, ніж було запропоновано, умовах є відмовою від одержаної пропозиції і водночас новою пропозицією особі, яка зробила попередню пропозицію.

Отже, у зв’язку із тим, що Товариством з обмеженою відповідальністю «Консент»запропоновано внести зміни до договору оренди в частині розміру орендної плати в іншому, ніж було запропоновано Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області розмірі, відповідь Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»листом від 17.07.2009р. слід вважати відмовою від одержаної пропозиції селищної ради і водночас новою пропозицією цій особі.

Оскільки з матеріалів справи не вбачається, що Авангардівська селищна рада Овідіопольського району Одеської області згодна із встановленням розміру орендної плати за земельну ділянку на рівні 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, отже, між сторонами не досягнуто згоди щодо нового розміру орендної плати.

Відсутність згоди між сторонами щодо встановлення нового розміру орендної плати, запропонованому орендодавцем в більшому розмірі, ніж передбачено законодавством, не є підставою для розірвання договору. У випадку необхідності врегулювання відносин щодо встановлення нового розміру плати згідно з законодавством повинен застосовуватись відповідний позасудовий та судовий порядок.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Статтею 14 Конституції України передбачено, що право власності на землю гарантується. Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Згідно зі ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом втому числі визнання прав та застосування інших, передбачених законом, способів.

Оскільки Авангардівською селищною радою Овідіопольського району Одеської області було ініційовано подання позовної заяви до Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»про розірвання договору оренди земельної ділянки № 56 від 29.09.2004р. у зв’язку із відмовою ТОВ «Консент»від укладення додаткової угоди до цього договору про зміну розміру орендної плати, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Консент»про визнання у нього наявності права на оренду земельної ділянки та зобов’язання Авангардівської селищної ради припинити будь-які дії, які порушують право ТОВ «Консент»на оренду вказаної земельної ділянки, є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 526, 629, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 141, ст. 152 Земельного кодексу України, ст. ст. 27, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 188 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 49, 68, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, –

В И Р І Ш И В :

1.          В задоволенні первісного позову відмовити повністю.

2.          Зустрічний позов задовольнити в повному обсязі.

3.          Визнати наявність у Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»права на оренду земельної ділянки площею 27, 6059 га, що знаходиться: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17, кадастровий номер земельної ділянки 5123755200:02:002:0015 відповідно до договору оренди, укладеному між Авангардівською селищною радою та ТОВ «Консент»29.09.2004р.

4.          Зобов’язати Авангардівську селищну раду Овідіопольського району Одеської області (Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Добрянського, 26, код ЄДРПОУ 23211248) припинити будь-які дії, які порушують право Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент»на оренду земельної ділянки площею 27,6059 га, що знаходиться: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Базова, 17, кадастровий номер земельної ділянки 5123755200:02:002:0015 відповідно до договору оренди, укладеному між Авангардівською селищною радою та ТОВ «Консент»29.09.2004 р.

5.          Стягнути з Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області (67806, Одеська область, Овідіопольський район, смт. Авангард, вул. Добрянського, 26, код ЄДРПОУ 23211248) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Консент» (04050, м. Київ, вул. Дегтярівська, 8-А, код ЄДРПОУ 32493973) 85 (вісімдесят п’ять) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6.          Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

7.          Ухвалу Господарського суду міста Києва № 5/58 від 22.09.2009 року про вжиття заходів до забезпечення позову визнати такою, що втратила чинність.

Суддя Л.Б.Іванова