Рішення № 89577112, 27.05.2020, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

27.05.2020Справа № 910/570/20

Господарський суд міста Києва у складі судді Пукшин Л.Г., за участі секретаря судового засідання Ваховської К.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали господарської справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зарічна 1В" (02132, м. Київ, вул. Зарічна, 1-В)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Комфорт Сервіс" (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 21, оф. 501)

про зобов`язання вчинити дії

за участю представників

від позивача: Агафонов А.В., Руденко І.О.

від відповідача: Домітращук І.М., Корчак І.М.

У судовому засіданні 27.05.2020, в порядку ст. 240 ГПК України, було проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зарічна 1В" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Комфорт Сервіс" про зобов`язання вчинити дії.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 30.06.2017 було проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Зарічна, буд. 1-В, шляхом внесення відомостей до Єдиного держаного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відомостей про реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зарічна 1В" (надалі - позивач). За доводами позивача, у відповідності до вимог ч. 18 ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у ТОВ "Київ Комфорт Сервіс" (надалі - відповідач), як управителя багатоквартирного будинку, після державної реєстрації ОСББ "Зарічна 1В", виник обов`язок передати оригінали технічної та іншої документації на будинок в строк до 30.09.2018. Проте, відповідачем не було виконано вимоги та не передано позивачу відповідної документації, а тому позивач звернувся до суду з позовними вимогами про зобов`язання відповідача передати позивачу відповідну документацію щодо будинку 1-В по вул. Зарічній в м. Києві.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 17.01.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 12.02.2020.

10.01.2020 до Господарського суду міста Києві надійшли два відзиви відповідача на позовну заяву, з яких вбачається, що відповідач заперечує проти задоволення позовної заяви та вказує про відсутність доказів, що підтверджують дотримання позивачем механізму щодо отримання документації і виконання дій з відповідним оформленням. Крім того, відповідач зазначає про відсутність протоколу загальних зборів ОСББ "Зарічна 1В" щодо прийняття рішення про надання ОСББ "Зарічна 1В" функцій управління багатоквартирним будинком.

11.02.2020 до Господарського суду м. Києві надійшло клопотання позивача про відкладення підготовчого засідання на іншу дату, оскільки позивач має намір подати до суду відповідь на відзив у визначений п`ятиденний строк, який закінчується 17.02.2020.

12.02.2020 до Господарського суду м. Києві надійшло клопотання відповідача про відкладення розгляду справи на іншу дату у зв`язку з тим, що представник відповідача 12.02.2020 перебуватиме в Північному апеляційному господарському суді .

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 12.02.2020 відкладено підготовче засідання на 26.02.2020 у зв`язку з неявкою представників сторін.

14.02.2020 до Господарського суду м. Києві надійшла відповідь на відзив, зі змісту якої вбачається, що у відповідності до ст. 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" існує обов`язок колишнього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок ОСББ, який виникає виключно з дня державної реєстрації об`єднання.

26.02.2020 у судовому засіданні суд на місці ухвалив відкласти підготовче засідання на 11.03.2020 у зв`язку з необхідністю представника відповідача ознайомитись з відповіддю на відзив.

11.03.2020 до Господарського суду м. Києві надійшло клопотання відповідача про долучення доказів до матеріалів справи.

11.03.2020 у судовому засіданні суд на місці ухвалив закрити підготовче провадження та призначити розгляд справи по суті на 01.04.2020.

З метою попередження виникнення та запобігання поширення гострої респіраторної хвороби, спричиненої коронавірусом COVID-19, та на виконання розпорядження Голови Вищої ради правосуддя від 13.03.2020 №11/0/2-20 "Про додаткові заходи із попередження респіраторної хвороби, спричиненої коронавірусом COVID-19", засідання Господарського суду міста Києва у складі судді Пукшин Л.Г., призначені на 01.04.2020 не відбулися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.04.2020 судове засідання у справі призначено на 13.05.2020.

13.05.2020 на електронну адресу суду надійшло клопотання відповідача про відкладення розгляду справи у зв`язку з неможливістю забезпечити явку уповноваженого представника в судове засідання.

У судовому засіданні 13.05.2020 суд на місці ухвалив відкласти судове засідання на 27.05.2020.

25.05.2020 через загальний відділ діловодства суду надійшла заява позивача, у якій останній надав для огляду копію рішення від 14.05.2020 у справі №910/11524/18.

У судовому засіданні, призначеному на 27.05.2020, суд заслухав представників позивача, які підтримали позовні вимоги та надали пояснення по суті спору, та представників відповідачів, які проти позову заперечували та просили відмовити в його задоволенні.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив.

Відповідно до Сертифікату Державної архітектурно-будівельної інспекції серія IV № 165153510831 від 17.12.2015, виданого на підставі акту готовності об`єкта до експлуатації від 11.12.2015, засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу): Будівництво житлово-рекреаційного комплексу з паркінгом між просп. Миколи Бажана та вул.Зарічною у Дарницькому районі м.Києва. І черга будівництва. 1-й пусковий комплекс (житловий будинок № 1, ТП), 2-й пусковий комплекс (житловий будинок №2 з підземним паркінгом), 3-й пусковий комплекс (житловий будинок №3 з підземним паркінгом), 4-й пусковий комплекс (житловий будинок №4): нове будівництво, проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації, замовник об`єкта: Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівельна компанія "Альянс-ГРУП".

За Актом прийому-передачі введених в експлуатацію житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями по вул.Зарічній, 1-Г, вул.Зарічній, 1-В, вул.Зарічній, 1-Б, проспект М.Бажана, 1-А у Дарницькому районі м.Києва від 06.05.2016, вказані об`єкти передані замовником будівництва ТОВ "Інвестиційно-будівельна компанія "Альянс-ГРУП" на виконання договору № 290416 від 29.04.2019 на обслуговування та експлуатацію до Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Комфорт Сервіс".

Наказом Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Комфорт Сервіс" № 3 від 06.05.2016 ним прийнято на позабалансовий облік чотири житлові будинки з вбудованими приміщеннями: вул. Зарічній, 1-Г, вул. Зарічній, 1-В, вул. Зарічній, 1-Б, проспект М. Бажана, 1-А, на строк користування будинками - 20 років.

З протоколу №1 установчих зборів зі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Київ, вул. Зарічна, 1В, вбачається, що 28.05.2017 вирішено створити ОСББ за вищевказаною адресою та надати йому назву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1В».

30 червня 2017 року було проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: місто Київ, вулиця Зарічна, будинок 1-В, шляхом внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відомостей про реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1В» (ідентифікаційний код юридичної особи: 41427288).

Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників будинку від 22.09.2018 співвласниками будинку вирішено, зокрема, здійснювати управління багатоквартирним будинком за адресою м. Київ, вул. Зарічна, 1В через статутні органи об`єднання з 01 грудня 2018 року; вважати такими, що втратили чинність, з 01 грудня 2018 року договори про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, укладені співвласниками з ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» (ідентифікаційний код юридичної особи: 39639958); доручити правлінню ОСББ «Зарічна 1В» повідомити ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» про здійснення функцій управління будинком за адресою м. Київ, вулиця Зарічна, 1-В через статутні органи об`єднання з 01 грудня 2018, розмір щомісячних внесків співвласників та розмір інших платежів на утримання будинку.

29 листопада 2019 року ОСББ «Зарічна 1В» зареєструвало у ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» лист-повідомлення № 5/ККС від 26.11.2018, в якому встановлювалась вимога щодо передання технічної та іншої документації на будинок.

03 грудня 2019 року ОСББ «Зарічна 1В» цінним листом № 0407136622121 повторно направило на адресу ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» вимогу № 11/В2 від 29.11.2019 щодо передання технічної та іншої документації на будинок. Згідно даних веб-сайту ПАТ «УКРПОШТА», яка була отримана представником ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» 05 грудня 2019 року.

24 грудня 2019 року ОСББ «Зарічна 1В» цінним листом №0407136804505 втретє направило на адресу ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» вимогу щодо передання технічної та іншої документації на будинок (вих. № 18/ВЗ від 18.12.2019). Згідно даних веб-сайту ПАТ «УКРПОШТА» зазначений лист був отриманий представником ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» 26 грудня 2019 року, проте залишений без відповіді та задоволення.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що відповідач не виконав передбаченого законом обов`язку щодо передачі ОСББ «Зарічна 1В» в тримісячний строк з дня державної реєстрації даного об`єднання технічної та іншої документації на будинок, передбаченої Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у зв`язку з чим позивач, з метою захисту своїх порушених прав, просить суд зобов`язати відповідача передати документацію, згідно з наведеним позивачем переліком, на багатоквартирний будинок № 1В по вул. Зарічній у м. Києві.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

За змістом частини 2 статті 382 ЦК усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зі статтею 385 ЦК власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку врегульовано Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Мета створення об`єднання та його статус визначено у статті 4 зазначеного Закону, за змістом якої об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", якою визначені форми управління багатоквартирним будинкам, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Отже, за загальним правилом, встановленим ст. 9 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками, а у випадку прийняття ним відповідного рішення - управителем чи об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 зазначеного Закону, співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

З долученого до матеріалів справи протоколу №1 установчих зборів зі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: м. Київ, вул. Зарічна, 1В, вбачається, що 28.05.2017, за участю співвласників та/або уповноважених представників співвласників, були вирішені питання, зокрема, щодо створення ОСББ за адресою: м. Київ, вул. Зарічна, 1В, затвердження статуту ОСББ, вибори правління об`єднання.

Частиною 14 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що державна реєстрація об`єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Судом встановлено, що державна реєстрація об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: місто Київ, вулиця Зарічна, будинок 1-В, шляхом внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відомостей про реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1В», була проведена 30 червня 2017 року.

Відповідно до частин 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання відновлює її за власний рахунок.

Отже, в силу імперативних приписів частин 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" саме на відповідача як особу, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком № 1В по вул. Зарічній у м. Києві до створення ОСББ, покладено обов`язок у тримісячний строк з дня державної реєстрації ОСББ забезпечити передачу йому технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок. У разі ж відсутності документації на багатоквартирний будинок особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком, протягом півроку з дня державної реєстрації об`єднання має відновити її за власний рахунок.

Здійснивши аналіз положень частини 18 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", суд зазначає про те, що передбачений зазначеною нормою обов`язок колишнього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього виключно з дня державної реєстрації об`єднання та не залежить від прийняття об`єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено.

Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду у справах № 916/255/17 від 20.02.2018 та № 922/3396/17 від 07.06.2018.

Внаслідок зазначених обставин у ОСББ "Зарічна 1В» виникло право витребовувати у попереднього управителя будинком, яким є відповідач, спірну документацію на підставі частин 18, 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". При цьому у відповідача виник обов`язок у тримісячний строк передати спірну документацію на будинок.

З огляду на викладене, судом встановлено, що відповідно до вимог частини 18 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" у відповідача, після державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зарічна 1В", яка відбулась 30.06.2017, виник обов`язок в строк до 30.09.2018 передати Об`єднанню всю технічну та іншу документацію на будинок.

Однак, судом встановлено, що ані протягом 3-місячного строку з дати реєстрації об`єднання, ані станом на дату звернення ОСББ «Зарічна 1В» з даним позовом до суду, вимоги Закону ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» виконані не були, відповідна документація об`єднанню не передана.

При цьому факт обізнаності відповідача в наявності зареєстрованого ОСББ в будинку 1-В по вул. Зарічній в м. Києві підтверджується наявними у матеріалах справи листами ТОВ «Київ Комфорт Сервіс» від 20.06.2018 вих. № 528; від 13.08.2018 № 562; від 23.08.2018 № 578; від 27.09.2018 № 604 (адресованими, в тому числі Голові правління ОСББ «Зарічна 1В»).

Суд зазначає, що спеціальної процедури передачі технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок спеціальними Законами України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" не передбачено.

Однак, порядок здійснення управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, порядок передачі будинку в управління у разі укладення договору встановлені в Правилах управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 №13.

Пунктом 2.2 зазначених Правил передбачено, що при передачі об`єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833; паспорт об`єкта та земельної ділянки; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об`єкта; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом; обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

У разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об`єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об`єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатка до акта приймання-передачі (пункт 2.3. Порядку).

Оскільки жодними іншими, окрім Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, які затверджені наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 №13, та які встановлюють порядок здійснення управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, - законодавчими актами не визначено перелік документації на будинок, яка повинна бути передана балансоутримувачу чи управителеві, враховуючи подібність правовідносин, що врегульовані вказаним нормативним актом та тими, що виникли між сторонами, суд застосовує дані Правила в частині пункту 2.2 за аналогією до подібних правовідносин, що виникли між сторонами.

Поряд з викладеним, суд зазначає, що Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176, який набрав чинності 14.09.2018, по суті не змінює переліку, що визначений у Порядку, при цьому конкретизує цей порядок, тому співставивши перелік визначених позивачем документів з переліком, наведеним у п. 2.2 Правил, з метою уникнення спорів щодо уточнення поняття "та іншої передбаченої законодавством документації на будинок" та враховуючи, що станом на момент настання строку виконання - відповідачем зобов`язання щодо передачі документу виконано не було, що стало підставою для вирішення спору у судовому порядку, суд дійшов висновку про застосування до спірних правовідносин також вказаного Переліку.

При цьому обставини фактичної наявності або відсутності такої документації у відповідача не мають істотного значення для вирішення даної категорії спорів, оскільки відповідно до частини 5 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку відповідачу, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він відповідно до вимог частини 19 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зобов`язаний відновити її за власний рахунок (така правова позиція викладена Верховним Судом у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду в постанові від 05.07.2019 у справі № 910/6167/18).

Оскільки відповідно до статей 76, 79 Господарського процесуального кодексу України в матеріалах справи відсутні належні та достатні докази передачі вказаних документів відповідачем Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Зарічна 1В", суд дійшов висновку про доведеність та обґрунтованість заявлених позовних вимог.

Оцінюючи доводи учасників справи під час розгляду справи, суд як джерелом права керується також практикою Європейського суду з прав людини. Так, Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

У справі "Трофимчук проти України" Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід.

Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно з ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

З огляду на вищезазначене, враховуючи встановлені обставини справи та приймаючи до уваги доведеність позивачем належними та допустимими доказами обставини викладені у позові, а також факт порушення відповідачем прав та законних інтересів позивача, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог щодо зобов`язання відповідача передати позивачу документацію щодо будинку 1-В по вулиці Зарічній в місті Києві, у зв`язку з чим позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1В» підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору у разі задоволення позову покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 129, 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Київ Комфорт Сервіс» (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 21, офіс 501, ідентифікаційний код 39639958) передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Зарічна 1В» (02132, м. Київ, вул. Зарічна, будинок 1В, ідентифікаційний код 41427288) наступну документацію щодо будинку 1-В по вулиці Зарічній в місті Києві:

- Оригінал Технічного паспорту на багатоквартирний будинок;

- Оригінал Паспорту об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва;

- Оригінал технічного паспорта і планів інженерних мереж;

- Оригінал Енергетичного сертифікату і звіту про обстеження інженерних систем;

- Оригінал Проектної документації зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;

- Оригінал Документу, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів;

- Оригінал актів приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача;

- Оригінали виконавчих креслень контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);

- Оригінал Технічної документації обладнання котелень;

- Оригінал Технічної документація на ліфти;

- Оригінал плану земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56 ( Z0393-98 ), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833;

- Оригінал Актів приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;

- Оригінали Паспортів, гарантійних документів, актів випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку;

- Оригінали кошторисів, описів робіт з поточного та капітального ремонту;

- Оригінали актів технічного огляду;

- Оригінали журналів заявок мешканців об`єкта;

- Оригінали протоколів виміру опору ізоляції електромереж;

- Оригінали протоколів огляду системи вентиляції;

- Оригінали документів щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом;

- Оригінали документів обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають;

- Оригінали документів щодо правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта;

- Оригінали документів щодо планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та Для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Київ Комфорт Сервіс" (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, 21, оф. 501, ідентифікаційний код 39639958) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Зарічна 1В" (02132, м. Київ, вул. Зарічна, 1-В, ідентифікаційний код 41427288) судовий збір у розмірі 2 102 (дві тисячі сто дві) грн 00 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Повний текст рішення складено 02.06.2020

Суддя Л. Г. Пукшин