Рішення № 8954621, 08.04.2010, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2010 р. Справа № 12/182-22/2-З-9/14

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при секретарях судового засідання Поліводі Сергію Володимировичу, Михалевичу Андрію Дмитровичу, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Старолисецької сільської ради вул. Франка,1,с. Старий Лисець, Тисменицький район, Івано-Франківська область,77452

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрінтехбуд" вул. Джохара Дудаєва, 1, м.Івано-Франківськ,76000

про внесення змін до договору оренди землі від 22.12.05р.

За участю представників сторін:

Від позивача: Лущак А.Р., - сільський голова, витяг з рішення Старолисецької сільської ради № 1-1/2006 від 04.05.06р.

Від відповідача: Миринда Василь Дмитрович - директор, (паспорт серії СС № 553942 від 19.05.1998 року)

про зобов"язання укласти договір оренди землі від 22.12.05р. з урахуванням Додатку №1 від 01.08.09р. до даного договору

                    Заявлено вимогу про внесення змін до договору оренди землі від 22.05.2005р., укладеного між Старолисецькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрінтехбуд"на умовах запропонованих Старолисецькою сільською радою у Додатку №1 від 01серпня 2009р.до договору оренди землі від 22.05.2005р.

          В обгрунтування позову позивач зазначив, що 22.05.2005р. між Старолисецькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрінтехбуд" був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,250га (пасовище) для будівництва житлового масиву з розширеною інфраструктурою.

          Представник позивача в судовому засіданні пояснив, що з метою приведення земельних відносин у відповідність до чинного законодавства та у зв`язку із виготовленням та затвердженням грошової оцінки земель населеного пункту рішенням ради від 26.03.2009р., Старолисецькою сільською радою було прийнято рішення від 25.06.2009 року про внесеня змін до договору оренди землі ,що укладений з ТзОВ"Укрінтехбуд", а саме щодо розміру орендної плати та нормативної грошової оцінки. Листом від 13.06.2009 року №156 відповідача було повідомлено про зміни в земельному законодавстві та необхідність зміни умов договору.

          Відповідач письмових заперечень щодо позову ненадав, а представник в судовому засіданні пояснив, що дійсно відповідач отримав від позивача пропозицію змінити п.5 та п.9 договору орени землі, які стосуються розміру орендної плати та нормативної грошової оцінки землі, однак у зв`язку із тим що було запропоновано збільшити розмір оендної плати до 10% нормативної грошової оцінки землі, не погодився змінити умови договору .

          Розглянувщи матеріали справи, вислухавши представників сторін, дослідивши докази у справі суд встановив, що 22.05.2005р. між Старолисецькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрінтехбуд" був укладений договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,250га (пасовище) для будівництва житлового масиву з розширеною інфраструктурою. Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення сільської ради від 23.12.2005р.

          Строк дії договору за п. 8 – десять років.

          За домовленістю сторін річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (гривнях), у розмірі 1,5 відсотка від нормативної грошової оцінки ,що становить 7326,71 грн.(0,23грн. за 1кв.м ) на рік (п. 9 договору).

          У п. 13 договору сторонами було узгоджено питання щодо можливості зміни розміру орендної плати один раз на два роки або у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни цільового використання земельної ділянки; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

          Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” №309-VI від 03.06.2008 року в Закон України “Про оренду землі” внесені зміни, зокрема, ч. ч. 4 та 5 ст. 21 викладені в наступній редакції: “Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення –розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”; для інших категорій земель – трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині”. Вказаний закон набрав чинності з моменту опублікування –з 04.06.2008 року.

          З метою приведення земельних відносин у відповідність до діючого законодавства Старолисецькою сильською радою було прийнято рішення від 26.03.2009р. про затвердження грошової оцінки земель населеного пункту на підставі якого прийнято рішення від 25.06.2009 року про внесеня змін до договору оренди землі, що укладений з ТзОВ"Укрінтехбуд", а саме щодо встановлення розміру орендної плати -10% від нормативної грошової оцінки (нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1509276,04грн.,10%-150927,60грн.)

          Листом від 13.06.2009 року №156 відповідача було повідомлено про зміни в земельному законодавстві та необхідність зміни умов договору. Представником відповідача в судовому засіданні підтверджено факт отримання такої пропозиціїї від позивача.

          Згідно із ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

          Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

          Згідно приписів статті 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території, а тому у разі прийняття відповідним органом рішення про внесення змін щодо ставок орендної плати за земельні ділянки та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть бути не взяті судом до уваги лише у разі скасування такого рішення органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку.

          Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

          Відповідно до ст.5 вказаного Закону, п.2 ст.638 Цивільного кодексу України, які регулюють умови договору оренди землі, істотними умовам договору оренди землі, крім іншого, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

          З огляду на те, що сторонами була передбачена можливість зміни розміру орендної плати (п. 13 договору) та враховуючи ,що суду не подано доказів скасування рішення органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку, а також з урахуванням змін в земельному законодавстві, суд приходить до висновку про наявність достатніх підстав для задоволення позову та зміни п.5 та п.9 договору оренди землі від 22.12.2005року укладеного між Старолисецькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрінтехбуд" шляхом укладання додаткового договору в редакціїї запропонованій позивачем.

          Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України слід відшкодувати позивачу з відповідача.

Керуючись ст. 124,144 Конституції України, ст.ст.2,5,21,30 Закону України "Про оренду землі",ст.188 Господарського кодексу України ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 22.12.2005року укладеного між Старолисецькою сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрінтехбуд" шляхом укладання додаткового договору наступного змісту:

Додаток № 1 від 01 серпня 2009 р.

до ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ від 22.12.2005р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) Старолисецька сільська рада в особі сільського голови Лущака А.Р. який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»з одного боку, та орендар ТзОВ «Укрінтехбуд»з другого боку, уклали цей додаток № 1 до Договору оренди землі від 22.12.2005 р., укладеного між Орендодавацем Старолисецькою сільською радою та Орендарем ТзОВ «Укрінтехбуд», про таке.

Сторони дійшли згоди змінити певні умови Договору і викласти іх в наступній редакції:

1.          Внести в пункт 5 Розділ "О'єкт оренди" Договору оренди землі від 22.12.2005 р. та викласти його в наступній редакції: п.5 Нормативно грошова оцінка зелельної ділянки становить 1509276,04 грн.

2.          Внести зміни в пункт 9 розділ " Орендна плата" Договору оренди землі від 22.12.2005 р. та викласти його в наступній редакції: п.9 "Орендна плата" вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що становить 150927,60 грн.

3.          Всі інші умови вищезазначеного Договору, не змінені цим Додатком, залишається чинним у попередній редакції, і сторони підтверджують їх обов'язковій щодо себе. 4.          Цей додаток з моменту набрання ним чинності є невід'ємною частиною Договору. 5.          Цей Додаток набирає чинності з моменту підписання його Сторонами та скріплення її печатками Сторін.

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ          ОРЕНДАР

Назва : Старолисецька сільська рада Назва ТзОВ «Укрінтехбуд»

Адреса: с. Старий Лисець, Тисменицький          адреса: вул. Д.Дудаєва, 1

район, Івано- Франківська область, 77452          м. Івано-Франківськ, 76000

Ідентифікаційний код 04356372 ідентифікаційний код 31790296

/Лущак А.Р./ /Гурей В./

Стягнути з відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрінтехбуд" вул. Джохара Дудаєва, 1, м.Івано-Франківськ,76000, ( ідентифікаційний код 31790296) на користь позивача Старолисецької сільської ради с. Старий Лисець, Тисменицький район, Івано- Франківська область, 77452, ( ідентифікаційний код 04356372) 85 грн. (вісімдесят п'ять гривень) - витрат по сплаті державного мита та 236 грн. (двісті тридцять шість гривень) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Повернути позивачу Старолисецькій сільській раді с. Старий Лисець, Тисменицький район, Івано- Франківська область, 77452, ( ідентифікаційний код 04356372) з Державного бюджету України 17 грн. (сімнадцять гривень) зайво сплаченого державного мита, про що видати довідку.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Фанда О.М.

                                                            рішення підписане 13.04.10

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______ 13.04.10