Ухвала суду № 8954144, 09.04.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

У Х В А Л А

09.04.10 р.                     Справа № 31/35пд           

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Павловій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Управління міського майна Маріупольської міської ради, м. Маріуполь

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Жилье – 25”, м. Маріуполь

про зобов’язання відповідача укласти договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: пр. Леніна, 95, загальною площею 101,9м2 на умовах та за варіантом проекту договору оренди №4693-Ж

В присутності представників сторін:

від позивача: не з’явився

від відповідача: Орєхов М.В. – довіреність

В судовому засіданні 07.04.10р.

оголошена перерва на 09.04.10р. на 11-00год.

ВСТАНОВИВ:

Управління міського майна Маріупольської міської ради, м. Маріуполь звернулося із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Жилье – 25”, м. Маріуполь про зобов’язання відповідача укласти договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: пр. Леніна, 95, загальною площею 101,9м2 на умовах та за варіантом проекту договору оренди №4693-Ж

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між сторонами був укладений договір оренди нежитлового приміщення №4405-Ж загальною площею 101,9м2 строком до 20.12.2006р. В подальшому строк дії договору був пролонгований до 20.12.2007р. В зв’язку з перерахуванням вартості 1 кв.м орендованого приміщення після проведення експертної оцінки, на адресу відповідача було направлено варіант нового договору оренди №4693-Ж з урахуванням перерахованої вартості орендованого приміщення на строк з 31.05.08р. по 01.05.09р.. В свою чергу відповідач звернувся до міського голови м. Маріуполя з проханням зменшити орендну плату за користування орендованим нежитловим приміщенням. Рішенням Маріупольської міської ради від 30.09.2008р. у знижені орендної плати відповідачу відмовлено та листом від 05.02.2009р. запропоновано до 16.02.09р. підписати варіант договору оренди №4693-Ж. Позивач зазначає, що до теперішнього часу відповідачем зазначений договір не підписано, а дія попереднього договору №4405-Ж закінчилася 20.12.2007р. Враховуючи зазначене, позивач просить суд зобов’язати відповідача укласти договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: пр. Леніна, 95, загальною площею 101,9м2 на умовах та за варіантом проекту договору оренди №4693-Ж. В обґрунтування правових підстав позову позивач посилається на ст. 2, 5, 10, 26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 11, 324, 526, 785 ЦК України.

Відповідач надав відзив на позов, в якому зазначає, що проти позову заперечує та зазначає, що посилання позивача на те, що строк дії договору оренди №4405-Ж закінчився 20.12.2007р. є безпідставними, зважаючи на п.7.5 договору та ч.2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”. Відповідач зазначає, що позивач не направляв на його адресу варіант нового договору оренди №4693 з урахуванням перерахунку вартості після проведення експертної оцінки, а також рішення Маріупольської міської ради, відповідно до якого втратило чинність рішення Маріупольської міської ради №58 від 27.01.04р. про встановлення відповідачу пільгового розміру орендної плати. Крім того, відповідач зазначає, що після 05.02.09р. продовжував отримувати від позивача рахунки на оплату орендованого приміщення з посиланням на договір оренди №4405-Ж та у розмірі, передбаченому п.4.2 зазначеного договору.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за узгодженим клопотанням представників сторін.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, господарський суд встановив наступне.

          01 квітня 2002р. між Управлінням міського майна та ОСББ „Жилье-25” був складений та підписаний акт прийому – передачі нежилого приміщення відповідно до якого Управління міського майна на підставі договору оренди №3105-ж від 01.04.2002р. зі строком дії до 01 квітня 2003р. передало, а ОСББ „Жилье-25” прийняло нежитлове приміщення, загальною площею 137,1м2, розташоване в підвалі будинку №95 по пр. Леніна.

          Рішенням виконавчого комітету Маріупольської міської ради від 17.03.04р. №113 був затверджений перелік нежитлових приміщень, які знаходяться у міській комунальній власності та підлягають передачі в оренду.

          01 січня 2005р. ТОВ „Жилье-25” передало, а Управління міського майна прийняло нежитлове приміщення, загальною площею 35,2м2, розташоване в підвалі 9-ти поверхової будівлі у будинку №95 по пр. Леніна, про що був складений акт №4153 приймання-передачі нежитлового приміщення.

25 грудня 2005р. між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Жилье-25” був укладений договір №4405-ж на оренду нежилого приміщення (будівлі) відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення (будівлю) загальною площею 101,9м2, розташовану за адресою: пр. Леніна, 95 для розташування офісу.

Відповідно до п.4.1 договору орендна плата визначається на підставі рішення Маріупольської міської ради.

Орендатор сплачує орендну плату за перший місяць в розмірі 303,64грн. із розрахунку 2,98м2 за 1 кв.м. згідно рішення Маріупольської міської ради від 27.01.2004р. №587 встановлена пільгова орендна плата та перераховує її на розрахунковий рахунок Отримувача не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції (п.4.2 договору).

Оплата проводиться щомісячно. Орендар повинен отримати рахунок на сплату в бухгалтерії Управління міського майна. Рахунки на оплату видаються Орендатору з 11 по 19 число кожного місяця (п.4.3).

Відповідно до п.7.1 договір діє та вступає в силу з 25 грудня 2005р. по 20 грудня 2006р. На підставі листа відповідача №118 від 14.12.2006р. строк дії договору був подовжений до 20.12.2007р.

Рішенням Маріупольської міської ради від 24 квітня 2007р. №5/12-1717 був затверджений порядок нарахування орендної плати відповідно до якого розмір орендної плати визначається від вартості орендованого майна шляхом проведення незалежної оцінки, наданої орендатором та затвердженої орендодавцем. Крім того, відповідно до п.12 зазначеного рішення, рішення Маріупольської міської ради від 27.01.2004р. №587 „Про затвердження нарахування орендної плати” та від 20.09.02 №123 „Про звільнення житлових організацій від орендної плати за орендовані нежитлові приміщення ТОВ „Жилье-25” визнані такими, що втратили чинність.

Відповідачем була проведена незалежна оцінка орендованого приміщення з метою визначення вартості орендованого приміщення. Згідно результатів проведеної оцінки ринкова вартість орендованого приміщення станом на 30.04.08р. складає 204714грн.

29 травня 2008р. відповідач звернувся до міського голови Маріупольської міської ради стосовно зменшення орендної плати.

Рішенням Маріупольської міської ради від 30.09.2008р. №5/24-4318 відповідачу в зменшенні орендної плати було відмовлено та зобов’язано позивача укласти з відповідачем договір оренди з урахуванням зазначеної відмови.

Листом від 10.11.08р. №1927-01 Управління міського майна Маріупольської міської ради було повідомлено відповідача про відмову в зменшенні орендної плати за орендоване приміщення.

Листом від 05.02.09р. №07-4/215 позивачем на адресу відповідача був направлений проект договору №4693-ж на оренду нежитлового приміщення в будинку №95 по пр. Леніна, яке використовується відповідачем під розміщення офісу. Відповідно до умов проекту зазначеного договору орендар сплачує орендну плату за перший місяць у розмірі 1705,59грн. із розрахунку 16,03грн. за 1 кв.м. та перераховує її на розрахунковий рахунок Отримувача не пізніше останнього дня поточного місяця з урахуванням індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оплата проводиться щомісячно. Строк дії зазначеного договору передбачається з 01 травня 2008р. по 01 травня 2009р.

05 лютого 2009р. відповідач, посилаючись на неотримання відповіді на звернення від 29.05.2008р., повторно звернувся до міського голови Маріупольської міської ради стосовно зменшення орендної плати.

В своєму відзиві на позовну заяву, відповідач посилався на те, що не отримував варіант нового договору оренди №4693 з урахуванням перерахунку вартості після проведення експертної оцінки, а також рішення Маріупольської міської ради, відповідно до якого втратило чинність рішення Маріупольської міської ради №58 від 27.01.04р. про встановлення відповідачу льотного розміру орендної плати.

18 березня 2010р. позивачем були надані письмові пояснення, в яких він зазначає, що відповідач мав можливість ознайомитися з рішенням Маріупольської міської ради №5/12-1717 від 24.04.2007р., відповідно до якого рішення Маріупольської ради від 27.01.04р. №587 втратило чинність, оскільки в газеті „Приазовський робочий” від 03 квітня 2007р. №49 була опублікована інформація про проект рішення Маріупольської міської ради „Про затвердження порядку нарахування орендної плати”, також вказана інформація була оприлюднена на офіційному сайті Маріупольської міської ради у мережі Інтернет. Крім того, позивач зазначає, що рішення Маріупольської міської ради від 30.09.2008р. №5/24-4318, яким відповідачу було відмовлено у знижені орендної плати, було отримано представником відповідача – головним бухгалтером, про що свідчить підпис вказаної особи. Такий же самий підпис працівника відповідача є на листі управління міського майна від 10.11.2008р. №1927-01, на розрахунку вартості 1 кв.м нежитлового приміщення, яке є додатком до договору №4693-Ж та був отриманий 15.05.2008р., та 06.02.2099р. Позивач зазначає, що вказані підписи на документах є доказом того, що відповідачу було направлено проект договору оренди №4693-ж та вказані документи були отримані відповідачем в порядку ст. 188 ГК України, проте відповідач не належним чином користується наданими правами та безпідставно ухиляється від укладання договору оренди, в якому змінена істотна умова договору – розмір орендної плати за користування приміщенням.

Ухвалою господарського суду від 18 березня 2010р. в судове засідання відповідно до ст.30 Господарського процесуального кодексу був викликаний бухгалтер ТОВ „Жилье-25” для надання пояснень стосовно отримання будь-якої кореспонденції щодо зміни орендної плати, зокрема проекту договору.

Головним бухгалтером товариства Нікітіною Н.І. були надані письмові пояснення, в яких вона зазначає, що на посаді головного бухгалтера ТОВ „Жилье-25” вона працює з 22 лютого 2007р. В управлінні міського майна періодично отримує рахунки на орендну плату відповідно до умов договору №4405-ж від 25.12.2005р. Стосовно отримання проекту договору, яким збільшувалася орендна плата, головний бухгалтер пояснила, що достовірно не пам’ятає факт отримання зазначеного договору.

В судовому засіданні 07 квітня 2010р. головному бухгалтеру для огляду був наданий лист №07-4/215 від 05.02.2009р., в якому повідомляється про направлення на адресу відповідача проекту договору. Нікітіна Н.І. підтвердила, що підпис, який наявний на даному листі належить їй.

За результатами зазначеного судового засідання за згодою сторін в судовому засіданні була оголошена перерва на 09 квітня 2010р. для надання сторонам можливості врегулювати спір мирним шляхом.

          В судове засідання 09 квітня 2010р. з’явився представник відповідача. До канцелярії суду від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи без їх участі, в зв’язку з неможливістю прибуття в судове засідання.

Крім того, до канцелярії суду представником відповідача була надана мирова угода, підписана обома сторонами по справі та заява про припинення провадження по справі.

Як вбачається із змісту мирової угоди, сторони дійшли згоди про те, що:

1.          Позивач відмовляється від позовних вимог про укладання договору оренди №4693-Ж від 01 травня 2008р.

2.          Сторони домовились про подовження строку дії договору №4405-ж від 25 грудня 2005р. на оренду нежитлового приміщення (будівлі), яке знаходиться у комунальній власності м. Маріуполя, на 2 роки з моменту укладання мирової угоди.

3.          Відповідач за власним вибором замовляє у суб’єкта оціночної діяльності, з яким у управління міського майна укладено договір на проведення незалежної оцінки, проведення незалежної оцінки нежитлового приміщення або доопрацювання (актуалізацію) оцінки майна від 19.05.2008р. (проведеної Донбаською товарною біржею), розташованого по пр. Леніна, 95 у м. Маріуполі, загальною площею 106,4кв.м. у 10 денний строк з моменту укладення мирової угоди.

4.          За результатами незалежної оцінки майна в строк до 1 травня 2010р. сторони укладають додаткову угоду до договору №4405-ж від 25 грудня 2005р. на оренду нежитлового приміщення (будівлі), яке знаходиться у комунальній власності м. Маріуполя, якою вносяться зміни до п.4.2 договору оренди №4405-ж від 25 грудня 2005р. та встановлюються розмір орендної плати за один кв.м. нежитлового приміщення, яке передається в оренду, з урахуванням вартості орендованого майна, визначеного експертним шляхом.

5.          Відповідач зобов’язується сплатити судові витрати по справі на користь позивача у розмірі: 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 85грн. державного мита у 10 денний строк з моменту набрання чинності мирової угоди.

Суд, дослідивши зміст мирової угоди, дійшов висновку, що вона підлягає затвердженню, оскільки стосується виключно прав та обов’язків сторін щодо предмету спору та у повному обсягу його врегульовує та не порушує прав та інтересів третіх та інших осіб, не суперечить закону.

Наслідки затвердження мирової угоди та припинення провадження по справі сторонам відомі, роз’яснені.

Відповідно до ч. 4 ст. 78 та п. 7 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, у разі затвердження мирової угоди провадження у справі підлягає припиненню.

На підставі викладеного, керуючись ч. 4 ст. 78 та п. 7 ч. 1 ст. 80 86 Господарського процесуального Кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

Затвердити мирову угоду від 08.04.2010 р., укладену між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Металургів, 25, ЄДРПОУ 23599040) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Жилье-25” (87500, Донецька область, м. Маріуполь, пр-т Леніна, 95, ЄДРПОУ 31891569) у справі №31/35пд, згідно якої:

1.          Сторони домовились про подовження строку дії договору №4405-ж від 25 грудня 2005р. на оренду нежитлового приміщення (будівлі), яке знаходиться у комунальній власності м. Маріуполя, на 2 роки з моменту укладання мирової угоди і позивач відмовляється від вимог про укладання договору оренди №4693-Ж за варіантом проекту від 01.05.2008р.

2.          Відповідач за власним вибором замовляє у суб’єкта оціночної діяльності, з яким у управління міського майна укладено договір на проведення незалежної оцінки, проведення незалежної оцінки нежитлового приміщення або доопрацювання (актуалізацію) оцінки майна від 19.05.2008р. (проведеної Донбаською товарною біржею), розташованого по пр. Леніна, 95 у м. Маріуполі, загальною площею 106,4кв.м. у 10 денний строк з моменту укладення мирової угоди.

3.          За результатами незалежної оцінки майна в строк до 1 травня 2010р. сторони укладають додаткову угоду до договору №4405-ж від 25 грудня 2005р. на оренду нежитлового приміщення (будівлі), яке знаходиться у комунальній власності м. Маріуполя, якою вносяться зміни до п.4.2 договору оренди №4405-ж від 25 грудня 2005р. та встановлюється розмір орендної плати за один кв.м. нежитлового приміщення, яке передається в оренду, з урахуванням вартості орендованого майна, визначеного експертним шляхом.

4.          Відповідач зобов’язується сплатити судові витрати по справі на користь позивача у розмірі: 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та 85грн. державного мита у 10 денний строк з моменту набрання чинності мирової угоди.

Припинити провадження у справі в зв’язку із затвердженням мирової угоди відповідно до п.7 ст. 80 ГПК України.

Судові витрати у справі покласти на відповідача.

Ухвала набирає законної сили з моменту її винесення.

Ухвала може бути оскаржена через Господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня її винесення.

Суддя                               

.