Рішення № 89383028, 18.05.2020, Острозький районний суд Рівненської області

Справа № 567/1525/19

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 травня 2020 року м. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя - Назарук В.А.

при секретарі - Самолюк А.В.

за участі

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІД АГРО", товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", комунального підприємства "Архітектор" Дубенської міської ради про визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора, витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння

в с т а н о в и в :

в Острозький районний суд Рівненської області звернулась ОСОБА_2 з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) "ЗАХІД АГРО", ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", комунального підприємства (далі КП) "АРХІТЕКТОР" Дубенської міської ради про визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора, витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння.

На обґрунтування позовних вимог зазначає, що їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-РВ №002562 від 21.12.2001 року належить земельна ділянка кадастровий номер 5624286900:04:002:0171 площею 0,2715 га та земельна ділянка кадастровий номер 5624286900:03:002:0029 площею 2,8098 га, розташовані на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області.

Зазначає, що 06 жовтня 2013 року між нею та ТОВ «ЗАХІД АГРО» було укладено договора оренди землі, зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно рішень державного реєстратора Костопільського районного управління юстиції Рівненської області Остапчук Т.В. №18055597 та №18055690 від 16 грудня 2014 року щодо земельної ділянки площею 0,27 га, кадастровий номер 5624286900:04:002:0171 та земельної ділянки площею 2,81 га, кадастровий номер 5624286900:03:002:0029, які були передані в оренду строком на 5 років ТОВ «ЗАХІД АГРО», а в листопаді 2019 року, звернувшись до ТОВ «ЗАХІД АГРО» за отриманням орендної плати їй стало відомо про наявність Додаткових угод до цих договорів між нею та відповідачами (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди), відповідно до яких було продовжено строк основного договору оренди зазначених земельних ділянок на сім років з моменту укладення додаткових угод, а також замінено орендаря з ТОВ «ЗАХІД АГРО» на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ».

Заперечуючи зазначені угоди, вказує на те, що вони нею не підписувались та на те, що вказані додаткові угоди укладені до неіснуючого договору, оскільки, як випливає зі змісту додаткових угод вони укладені до договору оренди землі від 01 квітня 2015 року, якого не існує та ніколи не існувало.

Зазначила, що рішенням державного реєстратора КП «АРХІТЕКТОР» (індексний номер 42561038), внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 15.08.2018 року (дата державної реєстрації: 13.08.2018 року), було зареєстровано право переходу права оренди на земельну ділянку площею 0,2715 га, кадастровий номер 5624286900:04:002:0171, розташовану на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області (номер запису про речове право 8103675, рішення про державну ОСОБА_3 , Костопільське районне управління юстиції в Рівненській області), а саме змінено орендаря ТОВ «ЗАХІД АГРО» на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», а також внесено зміни до права оренди цієї земельної ділянки, а саме строк дії 5 років змінено на строк дії 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди.

Крім того, рішенням державного реєстратора КП «Архітектор» (індексний номер 42561085), внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 15.08.2018 року (дата державної реєстрації: 13.08.2018 року) було зареєстровано право переходу права оренди на земельну ділянку площею 2,8098 га, кадастровий номер 5624286900:03:002:0029, розташовану на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області (номер запису про речове право 8103618, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18055597 від 16.12.2014 року, ОСОБА_3 , Костопільське районне управління юстиції в Рівненській області), а саме змінено орендаря ТОВ «ЗАХІД АГРО» на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», а також внесено зміни до права оренди цієї земельної ділянки, а саме строк дії 5 років змінено на строк дії 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди.

З посиланням на ст.2, 4, 10, 24, 26, 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», зазначаючи, що підставою для прийняття оскаржуваних рішень державного реєстратора про внесення змін до договорів оренди земельної ділянки від 06.10.2013 року стали додаткові угоди від 20 грудня 2017 року, укладені до неіснуючого договору оренди землі від 01 квітня 2015 року, а отже відомості, які були внесені державним реєстратором до Державного реєстру речових прав не відповідають документам, поданих на реєстрацію, вважає, що вищезазначені рішення державного реєстратора є незаконними та такими, що підлягають скасуванню.

Зазначаючи про те, що у зв`язку з наявністю державної реєстрації додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок, на даний час належні їй земельні ділянки перебувають в користуванні ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», що позбавляє її можливості укласти договір оренди земельних ділянок з іншим орендарем на свій розсуд, з посиланням на ч.2 ст.152 ЗК України та ст.387 ЦК України просить суд визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора КП «АРХІТЕКТОР» Дубенської міської ради Цимбалюка О.О., індексний номер 42561038, внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 15.08.2018 року, дата державної реєстрації: 13.08.2018 року, яким було зареєстровано право переходу права оренди на земельну ділянку площею 0,2715 га, кадастровий номер 5624286900:04:002:0171, цільове призначення: землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області (номер запису про речове право 8103675, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18055690 від 16.12.2014 року, ОСОБА_3 , Костопільське районне управління юстиції в Рівненській області), а саме змінено орендаря ТОВ «ЗАХІД АГРО» на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», а також внесено зміни до права оренди земельної ділянки, площею 0,2715 га., кадастровий номер 5624286900:04:002:0171, цільове призначення: землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області (номер запису про речове право 8103675, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18055690 від 16.12.2014 року, ОСОБА_3 , Костопільське районне управління юстиції в Рівненській області, а саме: строк дії на 5 років змінено на строк дії: 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди (підстава виникнення речового права: Додаткова угода до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 20.12.2017 року, видавник: сторони по угоді), а також визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора КП «Архітектор» Дубенської міської ради Цимбалюка О.О., індексний номер 42561085, внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 15.08.2018 року, дата державної реєстрації: 13.08.2018 року, яким було зареєстровано право переходу права оренди на земельну ділянку площею 2,8098 га, кадастровий номер 5624286900:03:002:0029, цільове призначення: землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області (номер запису про речове право 8103618, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18055597 від 16.12.2014 року, ОСОБА_3 , Костопільське районне управління юстиції в Рівненській області), а саме змінено орендаря ТОВ «ЗАХІД АГРО» на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», а також внесено зміни до права оренди земельної ділянки, площею 2,8098 га, кадастровий номер 5624286900:03:002:0029, цільове призначення: землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Почапківської сільської ради Рівненської області (номер запису про речове право 8103618, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18055597 від 16.12.2014 року, ОСОБА_3 , Костопільське районне управління юстиції в Рівненській області а саме: строк дії на 5 років змінено на строк дії: 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди (підстава виникнення речового права: Додаткова угода до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 20.12.2017 року, видавник: сторони по угоді) та зобов`язати ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" повернути їй зазначені земельні ділянки.

Суд, розглянувши справу відповідно до ч.4 ст.274 ЦПК України за правилами загального позовного провадження, встановив наступне.

Ухвалою суду від 09.01.2020 року позовну заяву ОСОБА_2 прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження, розпочато підготовче провадження по справі та визначено відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Правом подати відзив на позовну заяву відповідачі не скористались.

КП «АРХІТЕКТОР» Дубенської міської ради поданою до суду заявою повідомило суд про те, що воно на даний час не є суб`єктом державної реєстрації, а державний реєстратор Цимбалюк О.О. на підприємстві не працює.

Ухвалами суду від 10.02.2020 року та 19.03.2020 року витребувано від ТОВ «ЗАХІД АГРО» належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки площею 0,2715 га, кадастровий номер 5624286900:04:002:0171 від 06.10.2013, укладеного між ТОВ «ЗАХІД АГРО» та ОСОБА_2 , належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки площею 2,81 га кадастровий номер 5624286900:03:002:0029 від 06.10.2013, укладеного між ТОВ «ЗАХІД АГРО» та ОСОБА_2 ; витребувано від Державного реєстратора нерухомості Острозької районної державної адміністрації договір оренди земельної ділянки площею 0,2715 га, кадастровий номер 5624286900:04:002:0171 від 06.10.2013, укладений між ТОВ «ЗАХІД АГРО» та ОСОБА_2 , виготовлений шляхом сканування під час проведення реєстраційних дій по реєстрації права оренди земельної ділянки Державним реєстратором Костопільського районного управління юстиції Рівненської області Остапчук Т.В. 16.12.2014, номер запису про інше речове право №18055690 і договір оренди земельної ділянки площею 2,8098 га кадастровий номер 5624286900:03:002:0029 від 06.10.2013, укладений між ТОВ «ЗАХІД АГРО» та ОСОБА_2 , виготовлений шляхом сканування під час проведення реєстраційних дій по реєстрації права оренди земельної ділянки Державним реєстратором Костопільського районного управління юстиції Рівненської області Остапчук Т.В. 16.12.2014, номер запису про інше речове право №18055597.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав та доводів, зазначених в позовній заяві, додатково пояснила, що ОСОБА_2 додаткові угоди від 20.12.2017 року з відповідачами ТОВ «ЗАХІД АГРО» та ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» не укладала та не підписувала.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, вважає, що позов ОСОБА_2 до ТОВ "ЗАХІД АГРО", ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", КП "АРХІТЕКТОР" Дубенської міської ради про визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора, витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-РВ №002562, виданого 21.12.2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №120, вбачається, що для ОСОБА_2 на праві приватної власності належать дві земельні ділянки загальною площею 3,08 га, які розташовані на території Почапківської сільської ради Острозького району.

В судовому засіданні встановлено, що за договорами оренди землі від 06.10.2013 року, укладеними між ОСОБА_2 та ТОВ «ЗАХІД АГРО (зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно рішень державного реєстратора Костопільського районного управління юстиції Рівненської області Остапчук Т.В. №18055597 та №18055690 від 16.12.2014 року) земельна ділянка площею 0,27 га, кадастровий номер 5624286900:04:002:0171 та земельна ділянка площею 2,81 га, кадастровий номер 5624286900:03:002:0029 були передані позивачкою в оренду ТОВ «ЗАХІД АГРО» строком на 5 років.

З оглянутих в судовому засіданні додаткових угод без номеру (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі від 01.04.2015 щодо земельних ділянок кадастровий номер 5624286900:03:002:0029, розміром 2,81 га та кадастровий номер 5624286900:04:002:0171, розміром 0,27 га від 23.04.2016 року, укладених від імені ОСОБА_2 та ТОВ «ЗАХІД АГРО» і ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», вбачається, що зазначені угоди містять зміни в частині заміни орендаря з ТОВ «ЗАХІД АГРО» на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», а також зміни в частині строку оренди з 5 на 7 років та початку дії договору.

За вказаними додатковими угодами (п.4.3) новий орендар самостійно здійснює необхідні дії для державної реєстрації права оренди згідно до законодавства України.

На підставі зазначених додаткових угод рішенням державного реєстратора КП «АРХІТЕКТОР» Дубенської міської ради Цимбалюка Олега Олександровича (індексний номер 42561038), внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 15.08.2018 року (дата державної реєстрації: 13.08.2018 року) було зареєстровано перехід права оренди на земельну ділянку площею 0,2715 га, кадастровий номер 5624286900:04:002:0171 (цільове призначення: землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), розташованої на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області, а саме зареєстровано змінену орендаря ТОВ «ЗАХІД АГРО» на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», а також зареєстровано внесення змін до права оренди цієї земельної ділянки, а саме строк дії на 5 років змінено на строк дії 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди.

Крім того, рішенням державного реєстратора КП «АРХІТЕКТОР» Дубенської міської ради Цимбалюка О.О. (індексний номер 42561085), внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 15.08.2018 року (дата державної реєстрації: 13.08.2018 року) було зареєстровано право переходу права оренди на земельну ділянку площею 2,8098 га, кадастровий номер 5624286900:03:002:0029 (цільове призначення: землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), розташованої на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області, а саме змінено орендаря ТОВ «ЗАХІД АГРО» на ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ», а також

зареєстровано внесення змін до права оренди цієї земельної ділянки, а саме строк дії на 5 років змінено на строк дії 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди.

Частиною 2 статті 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 1 статті 90 Земельного Кодексу України передбачене право власників земельних ділянок продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

У відповідності до ч.1, 2 ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Крім того, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельних ділянок кадастровий номер 5624286900:03:002:0029 площею 2,8098 га та кадастровий номер 5624286900:04:002:0171 площею 0,2715 га, які розташовані на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області.

Окрім того, в судовому засіданні встановлено, що в листопаді 2019 року позивачем виявлено факт реєстрації додаткових угод оренди землі від 20.12.2017 року, відповідно до яких її земельні ділянки передано в оренду ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ». При цьому, підставою для внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стали рішення про державну реєстрацію права оренди індексний номер 42561038 від 13.08.2018 та індексний номер 42561085 від 13.08.2018, які були прийняті державним реєстратором КП "АРХІТЕКТОР" Дубенської міської ради Цимбалюком О.О.

Відповідно до положень ч.4 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст.13, 14 Закону України “Про оренду землі”, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Окрім того, згідно ст.16 Закону України “Про оренду землі”, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ч.1, 2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

З оглянутих в судовому засіданні додаткових угод від 20.12.2017 вбачається, що в графі підписи сторін, наявний підпис орендодавця від імені ОСОБА_2 .

Водночас, позивач заперечує факт підписання вказаних угод.

З положень ч.1 ст.89 ЦПК України вбачається, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

При вирішенні зазначеного спору суд бере до уваги і те, що відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Беручи до уваги викладене, пояснення представника позивача та відсутність відзивів відповідачів щодо заявлених позовних вимог із зазначенням доказів, які б спростовували твердження позивача та були б подані відповідно до ст.84 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позивач не отримувала пропозицій щодо укладення додаткових угод, не погоджувала їх умови та не підписувала їх.

Відповідно до положень Закону України “Про оренду землі”, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Державна реєстрація речових прав та їх обтяжень здійснюється відповідно до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно розуміється офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають: 1) право власності; 2) речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону; 3) право власності на об`єкт незавершеного будівництва; 4) заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Відповідно абц.1 ч.3 ст.10 вказаного Закону, реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно; відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом.

Згідно положень п.2, 3 ч.1 ст.24 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заява подана неналежною особою або подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом.

Таким чином, до кола повноважень реєстратора входить перевірка повноважень особи заявника, дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження.

Відповідно до положень ч.2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом “а” пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно з вимогами ч.2 ст.152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Враховуючи, що реєстратор, яким був працівник КП «АРХІТЕКТОР» Дубенської міської ради Цимбалюк О.О., під час проведення державної реєстрації права оренди за ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» на земельну ділянку кадастровий номер 5624286900:04:002:0171 площею 0,2715 га та земельну ділянку кадастровий номер 5624286900:03:002:0029 площею 2,8098 га, розташованих на території Почапківської сільської ради Острозького району, не перевірив відповідність договорів оренди землі вимогам законодавства та зареєстрував додаткові угоди до неіснуючих договорів оренди, за таких обставин суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню, а державна реєстрація права оренди вказаних земельних ділянок за ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ» - скасуванню.

Згідно зі ст.387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

З огляду на те, що спірні земельні ділянки вибули з володіння позивача поза його волею, витребування вказаних земельних ділянок з чужого незаконного володіння відповідає вимогам ст.387 ЦК України.

Враховуючи наведене, а також специфіку договорів оренди землі, зокрема те, що при укладені договору, сторонами повинні бути узгодженні всі істотні умови, суд вважає, що порушення прав ОСОБА_2 як власника, у зв`язку із додатковими угодами до неіснуючих договорів оренди землі, предметом яких є належні їй земельні ділянки, позбавляє можливості позивача вільно розпоряджатися та користуватися її земельними ділянками, зокрема передавати в оренду для обраних нею орендарів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог ОСОБА_2 .

На підставі ст.202, 203, 215, 626, 627, 638, 792 ЦК України, ст.90, 93, 124 ЗК України, ст.2, 6, 13, 15-17, 34, 35 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст. 5, 12, 13, 142, 211, 258, 263-265, 273 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІД АГРО", товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", комунального підприємства "АРХІТЕКТОР" Дубенської міської ради про визнання незаконними та скасування рішень державного реєстратора, витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння задоволити.

Визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства "АРХІТЕКТОР" Дубенської міської ради про державну реєстрацію переходу речового права, індексний номер 42561038 від 13.08.2018 року про реєстрацію переходу права оренди земельної ділянки кадастровий номер 5624286900:04:002:0171 площею 0,2715 га (цільове призначення: землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), розташованої на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області від товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІД АГРО" до товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" та внесення змін до права оренди земельної ділянки кадастровий номер 5624286900:04:002:0171 площею 0,2715 га (цільове призначення: землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), розташованої на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області в частині зміни строку дії договору з 5 на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди (підстава виникнення речового права – додаткова угода до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 20.12.2017 року, видавник: сторони по угоді).

Визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства "АРХІТЕКТОР" Дубенської міської ради про державну реєстрацію переходу речового права, індексний номер 42561085 від 13.08.2018 року про реєстрацію переходу права оренди земельної ділянки кадастровий номер 5624286900:03:002:0029 площею 2,8098 га (цільове призначення: землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), розташованої на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області від товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІД АГРО" до товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" та внесення змін до права оренди земельної ділянки кадастровий номер 5624286900:03:002:0029 площею 2,8098 га (цільове призначення: землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), розташованої на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області в частині зміни строку дії договору з 5 на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди (підстава виникнення речового права – додаткова угода до договору оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 20.12.2017 року, видавник: сторони по угоді).

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку, кадастровий номер 5624286900:04:002:0171 площею 0,2715 га (цільове призначення: землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка розташована на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області.

Зобов`язати товариство з обмеженою відповідальністю "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку, кадастровий номер 5624286900:03:002:0029 площею 2,8098 га (цільове призначення: землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва), яка розташована на території Почапківської сільської ради Острозького району Рівненської області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІД АГРО" (місцезнаходження: с.Тесів Острозького району Рівненської області, ЄДРПОУ 32843893), товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" (місцезнаходження: м.Дубно, провул.Центральний, 1 Рівненської області, ЄДРПОУ 41099127), комунального підприємства "АРХІТЕКТОР" Дубенської міської ради (місцезнаходження: м.Дубно, вул.Замкова, 4 Рівненської області, ЄДРПОУ 13984794) на користь ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) по 1129,71 грн. витрат на сплату судового збору з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду через Острозький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 22.05.2020.

Суддя Острозького районного судуНазарук В.А.