Ухвала суду № 88902646, 23.04.2020, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

Справа № 643/6323/20

Провадження № 1-кс/643/2105/20

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2020 року слідчий суддя Московського районного суду м. Харкова Задорожна А.М., розглянувши матеріали погодженого прокурором клопотання ст. слідчого Московського ВП ГУНП в Харківській області Бурдика А.І. про арешт майна у кримінальному провадженні № 12020220470002145 від 23.04.2020 за ознаками кримінального ч. 3 ст. 15 ч.3 ст. 190 КК України,-

ВСТАНОВИВ :

З представлених суду матеріалів вбачається, що місцевою прокуратурою здійснюється процесуальне керівництво досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні 12020220470002145 від 23.04.2020 за ч.3 ст.15 ч.3 ст.190 КК України за фактом замаху на заволодіння чужим майном шляхом обману (шахрайство), вчинене у особливо великих розмірах.

Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Печенізької районної державної адміністрації Харківської області ОСОБА_1 16.04.2019 проведено державну реєстрацію за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової карти платника податків: НОМЕР_1 ) права власності на нежитлові будівлі по АДРЕСА_1 :

?літ.«Б-1», загальною площею 20 кв.м. (номер запису про право власності - 31262499),

?літ.«В-1», загальною площею 21,9 кв.м. (номер запису про право власності - 31262247),

?літ.«Г-1», загальною площею 24,8 кв.м. (номер запису про право власності - 31261943).

При цьому, в якості підстав виникнення права власності державним реєстратором зазначені - довідка та технічний паспорт:

?довідка №1002568 від 13.01.2019 та технічний паспорт б/п видані ФОП ОСОБА_3 по будівлі літ.«Б-1»;

?довідка №1002569 від 13.01.2019 та технічний паспорт б/п видані ФОП ОСОБА_3 по будівлі літ.«В-1»;

?довідка №1002570 від 13.01.2019 та технічний паспорт б/п видані ФОП ОСОБА_3 по будівлі літ.«Г-1».

Однак, вказаних документів, які не є правовстановлюючими та не містять у собі інформації про прийняття відповідних будівель в експлуатацію, присвоєння цим будівлям адреси та наявність зареєстрованих прав на земельну ділянку під цими об`єктами, було недостатньо для здійснення державної реєстрації виникнення права власності на згадані будівлі з огляду на вимоги Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127.

Наведене вказує на протиправність здійсненої державної реєстрації за ОСОБА_2 права власності на означені будівлі.

05.06.2019 приватним нотаріусом ХМНО Малаховою Г.І. посвідчено договори купівлі-продажу, відповідно до яких ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_1 ) продала ПАТ «Трест Житлобуд-1» (код ЄДРПОУ 01270285):

За договором №1654:

?Ѕ нежитлової будівлі літ.«Б-1», загальною площею 20 кв.м. (номер запису про право власності - 31904169);

За договором №1658:

?Ѕ нежитлової будівлі літ.«В-1», загальною площею 21,9 кв.м. (номер запису про право власності - 31905032);

За договором №1656:

?Ѕ нежитлової будівлі літ.«Г-1», загальною площею 24,8 кв.м. (номер запису про право власності - 31905335);

10.06.2019 приватним нотаріусом ХМНО Малаховою Г.І. посвідчено договори купівлі продажу, відповідно до яких ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_1 ) продала ПАТ «Трест Житлобуд-1» (код ЄДРПОУ 01270285)

За договором №1856:

?Ѕ нежитлової будівлі літ.«Б-1», загальною площею 20 кв.м. (номер запису про право власності - 31937493);

За договором №1857:

?Ѕ нежитлової будівлі літ.«В-1», загальною площею 21,9 кв.м. (номер запису про право власності - 31937149);

За договором №1658:

?Ѕ нежитлової будівлі літ.«Г-1», загальною площею 24,8 кв.м. (номер запису про право власності - 31937341).

При цьому, укладення вказаних договорів не щодо цілих будівель, а щодо їх частин вказує на намагання приховати ту обставину, що у ОСОБА_2 ніколи не виникало право власності чи користування земельною ділянкою під згаданими, начебто існуючими будівлями, а також обійти вимоги ч.2 ст.377 ЦК України, відповідно до яких, розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на будівлю, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на цей об`єкт.

При цьому, на підставі вищезазначених документів Харківська міська рада рішенням №2009/20 від 26.02.2020 надала ПАТ «Трест Житлобуд-1» дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер 6310136300:14:010:0048) площею 3,0329 га із земель територіальної громади м. Харкова для добудови об`єктів незавершеного будівництва житлового комплексу по АДРЕСА_2 Перемоги, 86.

Наведене вказує на те, що невстановлені особи, з використанням завідомо підроблених документів, організували звернення 16.04.2019 до державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області ОСОБА_1 для проведення державної реєстрації за ОСОБА_2 права власності на нежитлові будівлі по АДРЕСА_1 (літ.«Б-1», літ.«В-1» та літ.«Г-1», яких фактично ніколи не існувало), подальше укладення 05.06.2019 та 10.06.2019 удаваних договорів купівлі-продажу вказаних, начебто існуючих, будівель від імені ОСОБА_2 на користь ПАТ «Трест Житлобуд-1», а також звернення від імені вказаного товариства (як начебто власника означених будівель, тобто фактично - в обхід встановленої законом процедури земельних торгів) до Харківської міської ради із заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за вказаною адресою. Кінцевою метою вищевказаного ряду протиправних дій вбачається протиправне заволодіння земельною ділянкою з кадастровим номером 6310136300:14:010:0048, загальною площею3,0329 га.

Однак, відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ПАТ «Трест Житлобуд-1» зареєстровано право власності лише на будівлі (літ.«Б-1», «В-1», «Г-1»), при цьому, право власності на об`єкти незавершеного будівництва за відповідною адресою за ПАТ «Трест Житлобуд-1» не зареєстровані, хоча зі змісту абз.2 ч.3 ст.331 ЦК України та пунктів 68-70 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 вбачається, що право власності на об`єкт незавершеного будівництва підлягає державній реєстрації відповідно до закону в разі укладення договору щодо об`єкта незавершеного будівництва. Для державної реєстрації такого права подаються: 1) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом (крім випадку, коли речове право на земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав); 2) документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт; 3) технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва.

Крім цього, проведеним оглядом електронного документу - супутникових фотознімків місцевості, розташованої за адресою: м. Харків, пр. Перемроги, 86 розміщених в програмному продукті «Google Earth Pro» версії 7.3.2.5776 (32-bit), якими володіє компанія «Google» встановлено, що будь-які будівлі, в тому числі літ.«Б-1», «В-1», «Г-1» на земельній ділянці (кадастровий номер 6310136300:14:010:0048) по пр. Перемоги, 86 у м. Харкові відсутні.

Оглядом місцевості, проведеним 18.04.2020 встановлено, що невстановленими особами (ймовірно ПАТ «Трест Житлобуд-1») за відсутності будь-яких передбачених ст.ст.125-126 Земельного кодексу України документів, які б посвідчували виникнення прав на вказану земельну ділянку (в тому числі відповідного рішення Харківської міської ради про передачу цієї земельної ділянки), а також будь-яких передбачених законом дозвільних документів на право її забудови, здійснюються протиправні дії, пов`язані з її фактичним використанням для будівництва житлового комплексу.

В обґрунтування клопотання, орган досудового розслідування вважає, що є підстави для задоволення клопотання про накладення арешту на земельну ділянку, загальною площею 3,0329 га, розташовану по АДРЕСА_1 (кадастровий номер 6310136300:14:010:0048), оскільки вказане нерухоме майно (земельна ділянка), має значення для встановлення істини у даному кримінальному провадженні, та той факт, що це майно є фактично предметом скоєного злочину, а право власності (користування) може протиправно перейти до третіх осіб, з метою запобігання перетворенню відповідної земельної ділянки, як речового доказу, а саме недопущення зміни її фактичного стану (в тому числі шляхом її забудови, що може унеможливити проведення необхідних судових експертиз), прийняття Харківською міською радою незаконних рішень щодо передачі відповідної земельної ділянки всупереч вимог ч.2 ст.135 Земельного кодексу України, без проведення земельних торгів, а також подальшої незаконної реєстрації права власності або оренди на вказану земельну ділянку, на неї необхідно накласти арешт шляхом заборони:

-будь-яким особам (в т.ч. ПАТ «Трест Житлобуд-1») користуватися земельною ділянкою;

-приймати будь-яким особам (в т.ч. Харківській міській раді) будь-які рішення щодо розпорядження земельною ділянкою;

-органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, у тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, зокрема, але не обмежуючись Міністерству юстиції України та його територіальним органам, виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київської, Севастопольської міської, районної, районних у містах Києві та Севастополі державних адміністрацій, акредитованим суб`єктам, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, нотаріусам, державним виконавцям, приватним виконавцям та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно - вчиняти будь-які реєстраційні дії (реєстрацію прав власності, оренди, інших речових прав, скасування реєстрації прав власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, передачі в іпотеку, будь-якого іншого обтяження та інше).

Розглянувши клопотання, слідчий суддя дійшов висновку, що клопотання має бути повернуто слідчому, оскільки відповідно п. 3 ч. 2 ст. 171 КПК України в клопотанні слідчого, прокурора про арешт майна - повинно бути зазначено: документи, які підтверджують право власності на майно, що належить арештувати, або конкретні факти і докази, що свідчать про володіння, користування чи розпорядження підозрюваним, обвинуваченим, засудженим, третіми особами таким майном.

В клопотанні відсутні відомості про місцезнаходження, засоби зв`язку із власником земельної ділянки, що не дозволяє суду виконати вимоги ч. 1 ст. 172 КПК України та розглянути клопотання за участю власника майна, про арешт якого заявлене клопотання.

Частиною 1 статті 172 КПК України передбачено, що клопотання про арешт майна розглядається слідчим суддею, судом не пізніше двох днів з дня його надходження до суду, за участю слідчого та/або прокурора, цивільного позивача, якщо клопотання подано ним, підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна.

У відповідності до ч.3 ст. 172 КПК України, слідчий суддя, суд, встановивши, що клопотання про арешт майна подано без додержання вимог статті 171 цього Кодексу, повертає його прокурору, цивільному позивачу та встановлює строк в сімдесят дві години або з урахуванням думки слідчого, прокурора чи цивільного позивача менший строк для усунення недоліків, про що постановляє ухвалу.

За таких обставин слідчий суддя повертає клопотання прокурору для усунення недоліків.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 171-173 КПК України, -

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання про арешт майна за кримінальним провадженням № 12020220470002145 від 23.04.2020 за ознаками кримінального ч. 3 ст. 15 ч.3 ст. 190 КК України повернути прокурору Харківської місцевої прокуратури №4 Гладкіх Д.В.

Встановити строк для усунення недоліків 72 години.

Ухвала остаточна і оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя А.М. Задорожна