Рішення № 8884758, 31.03.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.03.10 Справа № 11/118/10

Суддя

Господарський суд Запорізької області у складі:

головуючий –суддя Гончаренко С.А.,

при секретарі судового засідання –Вака В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю “Таврія-Люкс” (пр.Леніна, буд. 208, м. Запоріжжя, 69037)

до відповідача: Запорізька міська рада (пр. Леніна, буд. 206, м. Запоріжжя, 69037)

у присутності представників:

позивача: Чекальський С.О. –дов. № 07/03-10 від 22.03.2010р.;

відповідача: не з’явився;

про: визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

До господарського суду надійшла позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю “Таврія-Люкс” до Запорізької міської ради про присвоєння не житловому приміщенню підвалу першого поверху літ. А-5, єдиного реєстраційного номеру XXІІІ, визнавши його окремим об’єктом нерухомості, та скасувавши попередню реєстрацію права власності, присвоєння не житловому приміщенню першого поверху літ. А-5, А' єдиного реєстраційного номеру XXІV, визнавши його окремим об’єктом нерухомості, присвоєння не житловому приміщенню першого поверху літ. А-5, А' єдиного реєстраційного номеру XXV, визнавши його окремим об’єктом нерухомості, та визнати право власності на перелічені об’єкти нерухомості за ТОВ “Таврія-Люкс”.

19.03.2010 р. порушено провадження по справі, призначені дата і час судового засідання.

Позивач наполягає на позовних вимогах, зокрема повідомив суд, що за для розширення існуючого супермаркету з метою збільшення торговельної площі та підвищення рівня обслуговування населення ним за власний рахунок була здійснена реконструкція нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 208.

Зазначає що відсутність зареєстрованого у встановленому порядку права власності призведе до додаткових витрат позивача по кредитній угоді та призведе до банкрутства підприємства.

В судовому засіданні представник позивача заявив клопотання про уточнення позовних вимог: просить визнати нежитлове приміщення підвалу та першого поверху літ. А-5, за єдиним реєстраційним номером XXІІІ окремим об’єктом нерухомості, скасувавши попередню реєстрацію права власності, визнати нежитлове приміщення першого поверху літ. А-5, А' за єдиним реєстраційним номером XXІV окремим об’єктом нерухомості, визнати нежитлове приміщення першого поверху літ. А-5, А' за єдиним реєстраційним номером XXV, окремим об’єктом нерухомості, та визнати право власності на перелічені об’єкти нерухомості за ТОВ “Таврія-Люкс”.

Клопотання позивача відповідає вимогам діючого законодавства, зокрема ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, не порушує прав та інтересів сторін та третіх осіб, забезпечено державним митом, тому судом приймається до розгляду.

Відповідач вимоги суду не виконав, відзив та витребувані документи не надав, в судове засідання повноважного представника не направив. На адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Справа розглядалась в порядку, передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявним в матеріалах справи документами.

Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представника позивача, встановив наступні обставини:

За рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.09.1999 року № 471/4 ТОВ “Таврія-Люкс” набуто у власність в цілому приміщення XXIII підвалу, XXIV, XXV літ. А-5, що розташовані по просп. Леніна, буд. 208 в м. Запоріжжі, про що видано Свідоцтво про право власності від 08.10.1999 року за № 1917.

В подальшому ОП ЗМБТІ проведено державну реєстрацію права власності за позивачем на вказані об’єкти нерухомого майна, за результатом чого здійснений реєстраційний напис на правовстановлювальному документі “записано в реєстрову книгу № 3 за реєстровим номером 454”.

Також за договором купівлі-продажу, посвідченому 16.10.2007 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області Журавльовим Д.В. за реєстровим № 3487, ТОВ “Таврія-Люкс” набуто у власність нежиле приміщення першого поверху XXVIII літ. А-5, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, просп. Леніна, буд. 208.

ОП ЗМБТІ також проведена чергова державна реєстрація права власності за ТОВ “Таврія-Люкс” цього нерухомого майна, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.10.2007 року за № 16404125.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 24.10.2008 року № 31/31 ТОВ “Таврія-люкс” дозволено проектування та реконструкцію нежитлового приміщення XXVIII літ. А-5, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, просп. Леніна, буд. 208, для розширення існуючого супермаркету.

Поряд з цим, в матеріалах справи міститься додаткова угода № 7 від 31.07.2009 року до кредитного договору № 32-24-07/0307-К/В від 16.10.2007 року, згідно з якою ТОВ “Таврія-Люкс” отримано додаткову кредитні лінію для перепланування існуючих об’єктів нерухомості. Відповідно до п. 2,3 цієї додаткової угоди № 7 від 31.07.2009 року встановлений обов’язок позивача в термін до 01.03.2010 року узаконити перепланування відповідно до діючого законодавства.

За результатом закінчення реконструкції належних позивачу на праві власності об’єктів нерухомості, 28.10.2008 року та 01.03.2010 року ОП ЗМБТІ проведено інвентаризацію спірних нежитлових приміщень, що знаходяться по просп. Леніна, буд. 208 в м. Запоріжжі, та встановлена наступна їх характеристика: приміщення XXIII підвалу, XXIV, XXV, XXVIII першого поверху літ.А-5, А' складаються з коридору №1 пл. 38,3 кв.м., кладової №2 пл. 1,6 кв.м., м'ясо-рибного цеху №3 пл. 12,8 кв.м., коридору №4 пл. 6,1 кв.м., овощного цеху №5 пл. 10,3 кв.м., холодного цеху №6 пл. 10,8 кв.м., гарячого цеху №7 пл. 86,0 кв.м., мийки №8 пл. 15,8 кв.м., коридору №9 пл. 3,1 кв.м., туалету № 10 пл. 1,2 кв.м., туалету № 11 пл. 1,2 кв.м., коридору №12 пл. 9,7 кв.м., гардеробу №13 пл. 1,8 кв.м., залу №14 пл. 21,3 кв.м., залу №15 пл. 8,1 кв.м., залу №16 пл. 102,0 кв.м., вентиляційної №17 пл. 6,9 кв.м., камери управління № 18 пл. 8,0 кв.м., коридору № 19 пл. 1,0 кв.м., водомірного вузла №20 пл. 3,0 кв.м., підйомника №21 пл. 1,4 кв.м., вентиляційної №22 пл. 7,9 кв.м., кладової №23 пл. 8,0 кв.м., коридору №24 пл. 1,8 кв.м., сходової клітини №25 пл. 9,4 кв.м., коридору №25' пл. 2,7 кв.м., роздягальні №26 пл. 5,4 кв.м., роздягальні №27 пл. 10,4 кв.м., складу №28 пл. 2,9 кв.м., коридору №29 пл. 4,1 кв.м., кабінету №30 пл. 7,8 кв.м., коридору №31 пл. 12,3 кв.м., коридору №32 пл. 7,2 кв.м., санвузла №33 пл. 2,3 кв.м., душевої №34 пл. 2,6 кв.м., роздягальні №35 пл. 6,5 кв.м., кабінету №36 пл. 14,0 кв.м., складу №37 пл. 3,7 кв.м., розгрузочної №38 пл. 17,4 кв.м., складу №38' пл. 7,0 кв.м., кабінету №39 пл. 14,0 кв.м., коридору № 40 пл. 9,7 кв.м., торговельного залу №41 пл. 26,5 кв.м., торговельного залу №42 пл. 175,1 кв.м., торговельного залу №43 пл. 107,2 кв.м., кімнати №44 пл. 1,3 кв.м., торговельного залу №45 пл. 113,8 кв.м., кухні №46 пл. 12,3 кв.м., складу 47 пл. 34,6 кв.м., що об’єднані в єдине приміщення, загальною площею 978,3 кв.м.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, судом встановлено, що позивачем перепланування спірних нежитлових приміщень, розташованих по просп. Леніна, 208 в м. Запоріжжі, відбулося без належного на те дозволу та належно затвердженого проекту, а тому вважається самочинним будівництвом.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 цього Кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частина 2 ст. 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Із матеріалів справи вбачається, що при реконструкції спірних об’єктів нерухомості не було порушено будівельних, санітарних та протипожежних вимог, а їх конструкції забезпечують подальшу безпечну експлуатацію.

Відповідно до ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України якщо власник земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила самочинне будівництво, або за її рахунок.

З урахуванням обставин того, що Запорізька міська рада як власник земельної ділянки та співвласник житлового будинку, в якому знаходяться спірні нежитлові приміщення, до теперішнього часу не заперечує проти визнання права власності за ТОВ “Таврія-Люкс” на реконструйовані спірні об’єкти нерухомості, це самочинне будівництво (реконструкція) приміщень не порушує права інших осіб, а відповідні вимоги позивача є єдиним способом захисту своїх прав та законних інтересів на вказане майно, суд вважає позов законним і обґрунтованим.

До того ж, на момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом вирішення цього спору, ні за якою особою не зареєстроване.

Крім того, за статтями 367, 370 Цивільного кодексу України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна.

З огляду на ті обставини, що позивач в силу вказаних вимог нормативно-правового акту України має право на виділення у натурі частки із майна, а необхідність більш ефективного використання основних засобів –спірних нежитлових приміщень дозволяє скористатися йому цим правом, суд вважає за можливим задовольнити позовні вимоги в цій частині.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” у разі поділу об'єкта нерухомого майна або виділу частки з об'єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав (єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав) та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер цього об'єкта скасовується. Водночас для кожного з новостворених об'єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, кожному з таких об'єктів присвоюється новий реєстраційний номер.

Статтею 25 цього Закону встановлено, що реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному окремо визначеному об'єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об'єкта.

У відповідності до п. 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно в БТІ разом з заявою про реєстрацію права власності подаються правовстановлювальні документи.

Додатком до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлюється перелік правовстановлювальних документів, до яких, зокрема, відноситься рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

А так, у зв’язку із необхідністю позивача реєстрації виникнення права власності на виділенні частки з об’єкта нерухомого майна, суд вважає необхідним своїм рішенням як правовстановлювальним документом скасувати існуючі реєстраційні записи, присвоївши кожній окремій частці із майна окремий реєстраційний номер, вже належний цим нежитловим приміщенням.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати нежитлове приміщення підвалу та першого поверху літ. А-5, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, просп. Леніна, буд. 208, що складається з коридору №1 пл. 38,3 кв.м., кладової №2 пл. 1,6 кв.м., м'ясо-рибного цеху №3 пл. 12,8 кв.м., коридору №4 пл. 6,1 кв.м., овощного цеху №5 пл. 10,3 кв.м., холодного цеху №6 пл. 10,8 кв.м., гарячого цеху №7 пл. 86,0 кв.м., мийки №8 пл. 15,8 кв.м., коридору №9 пл. 3,1 кв.м., туалету № 10 пл. 1,2 кв.м., туалету № 11 пл. 1,2 кв.м., коридору №12 пл. 9,7 кв.м., гардеробу №13 пл. 1,8 кв.м., залу №14 пл. 21,3 кв.м., залу №15 пл. 8,1 кв.м., залу №16 пл. 102,0 кв.м., вентиляційної №17 пл. 6,9 кв.м., камери управління № 18 пл. 8,0 кв.м., коридору № 19 пл. 1,0 кв.м., водомірного вузла №20 пл. 3,0 кв.м., підйомника №21 пл. 1,4 кв.м., вентиляційної №22 пл. 7,9 кв.м., кладової №23 пл. 8,0 кв.м., коридору №24 пл. 1,8 кв.м., сходової клітини №25 пл. 9,4 кв.м., коридору №25' пл. 2,7 кв.м., складу №28 пл. 2,9 кв.м., коридору №29 пл. 4,1 кв.м за єдиним реєстраційним номером XXIII, загальною площею за внутрішніми вимірами 387,2 кв.м., окремим об’єктом нерухомості, скасувавши реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Таврія-Люкс» (69037, м. Запоріжжя, просп. Леніна, буд. 208; код ЄДРПОУ 30545956), проведену на підставі Свідоцтва на право власності № 1917, виданого 08.10.1999 року Запорізькою міською радою, та договору купівлі-продажу від 16.10.2007 року № 3487, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Журавльовим Д.В., на приміщення підвалу та першого поверху № XXIII, XXIV, XXV, XXVIII літ. А-5, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, просп. Леніна, буд. 208, в єдиному електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Визнати нежитлове приміщення першого поверху літ. А-5, А', що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, просп. Леніна, буд. 208, що складається з роздягальної №26 пл. 5,4 кв.м., роздягальної №27 пл. 10,4 кв.м., кабінету №30 пл. 7,8 кв.м., коридору №31 пл. 12,3 кв.м., коридору №32 пл. 7,2 кв.м., санвузла №33 пл. 2,3 кв.м., душевої №34 пл. 2,6 кв.м., роздягальні №35 пл. 6,5 кв.м., кабінету №36 пл. 14,0 кв.м., складу №37 пл. 3,7 кв.м., розгрузочної №38 пл. 17,4 кв.м., складу №38' пл. 7,0 кв.м., кабінету №39 пл. 14,0 кв.м., коридору № 40 пл. 9,7 кв.м., торговельного залу №41 пл. 26,5 кв.м., торговельного залу №42 пл. 175,1 кв.м., торговельного залу №43 пл. 107,2 кв.м., складу 47 пл. 34,6 кв.м. за єдиним реєстраційним номером XXIV, загальною площею за внутрішніми вимірами 463.7 кв.м., окремим об’єктом нерухомості.

Визнати нежитлове приміщення першого поверху літ. А-5, А', що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, просп. Леніна, буд. 208, що складається з: кімнати №44 пл. 1,3 кв.м., торговельного залу №45 пл. 113,8 кв.м., кухні №46 пл. 12,3 кв.м. за єдиним реєстраційним номером XXV, загальною площею за внутрішніми вимірами 127,4 кв.м., окремим об’єктом нерухомості.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Таврія-Люкс” (69037, м. Запоріжжя, просп. Леніна, буд. 208; код ЄДРПОУ 30545956) право власності на приміщення XXIII, XXIV, XXV літ. А-5, А', що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, просп. Леніна, буд. 208.

Суддя                                                                                          С.А.Гончаренко

          В судовому засіданні, яке відбулось 31.03.2010р. за згодою представника позивача оголошені вступна і резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений і підписаний 01.04.2010р.